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クレストプライムシティ南砂

Name: クレストプライムシティ南砂
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クレストプライムシティ南砂
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==物件概要==
*所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
*交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分

*総戸数：396戸
*構造、建物階数：
*敷地の権利形態：
*完成時期：2026年9月下旬
*売主：:株式会社ゴールドクレスト:::売主:
*施工：五洋建設株式会社
*管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。南砂町最高レベルの値段になると思います。一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。
*気になる物件です。即完売となるでしょうか。南砂町の人気ってどうなんですかね？
*すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。
*南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。周辺で参考になりそうな物件ってありますか？
**同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。
***現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。
****ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。
*****長期販売のゴクレですからね。この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…
*高そうだけど、この立地は欲しい。
*物件概要に「販売開始予定時期　2025年5月上旬予定」と出てますね。当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。
**新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。
*説明会みたいなの行ってきました。坪は400万後半のようです。ここ数年に分譲された周辺MSの坪単価見せられて、まだ金額は決まってないがこれぐらいは想定してるって話でした。見せられてのは450～490の坪単価のもの。（門仲の700超えは除外ですねって笑いながら話してました。）でも70平米でも億近くなるみたいですね。南砂なんだよなぁ～とは感じましたが、お金の価値が下がり続けてるので今買うのが一番安いという考えもあるのかとも思いました。
**400後半は現実的なとこですねー。こーいう説明会では高く言って、割引で今なら450切りますよ！みたいな手法なのかな？450位なら普通にあり得そう。


==交通==
*

==構造・建物==
*配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。
**ノンタッチキーは良いなー。立地が良いから高値できそうだけど。


==間取り==
*ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・
*間取りも良いですね！でも70m2台から一億超えるんだろうなぁ。。。
**間取りクソでしょ。長谷工並み田の字。82平米の角部屋ですら田の字。しかも過剰なウォークインクローゼットや意味不明なマルチスペースで居住空間を無駄にしてるし。
***82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない
****70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、期待していた分がっかり。。。
*****80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね。どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・
*主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ
*見れるプランだけでいうと、プランによっては家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。駅前なので、価格はかなりするかもですが、3LDKでも60～80m2まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。
*典型的田の字だけど、間取り良くない？S-Fとか結構考えられてると思う。


==買い物・食事==
*駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?
**南砂の商業施設は今で飽和状態でしょう。これ以上作っても需要を食い合うだけ。黙ってスナモを使いましょ。
***スーパー11分は遠すぎでしょ、、しかも駅と反対側


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～。なんの跡地なのかしら。
**ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います
***20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。
*まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。
*徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう
*ここは地盤はどうでしょうか？
**南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。
*南砂は下水臭の問題があるからな～特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと
**夏と冬は窓閉めてるから気にならないけど、春や秋にうっかり南風の時に窓を開けてると凄く臭います。最新の下水処理施設は臭わない技術があるらしいけど、南砂の下水処理場も早く最新設備に変えてくれないかしら
*現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。
*南砂に住むものです。
**スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
**ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
**ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
**公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
**チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。
**蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
**個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号も少なく途中カヌーと競争してなかなかGood！！小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。
*南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み。都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう。間取りもいい感じだし、あとは価格か。400半ばくらいならうれしいのだが


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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