【口コミまとめ】ファインレジデンス住道駅前を本音で考察！

Name: ファインレジデンス住道駅前
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.4 (10 reviews)
==物件概要==
[[File:すごい駅前プロジェクト　外観完成予想図.png|350px|thumb|ファインレジデンス住道駅前　外観完成予想図|alt=ファインレジデンス住道駅前　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大東市]]住道二丁目1320番1（地番）
*交通：[[片町線]] 「住道」駅 徒歩1分
*総戸数：286戸（※募集対象外住戸2戸を含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年05月
*引渡時期：2026年07月
*売主：京阪電鉄不動産株式会社・アートプランニング株式会社・住友不動産株式会社
*施工：不二建設株式会社
*管理会社：京阪カインド株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駅1分なのでめっちゃ気になります。検討されてる方がいらっしゃったら情報交換したいです。
**確かに駅前物件ということで、かなり魅力ある感じですよね。それ以上に、プロジェクト名の「すごい駅前プロジェクト」はインパクトありあり。詳しい情報公開が楽しみです。価格は高くなってしまうでしょうかね。
***こちらは何ともすごいプロジェクト名ですね。一般的にはマンション建設地の地名や最寄り駅の名称でプロジェクト名をつけると思いますが、確かに駅徒歩1分の立地で286戸規模のマンションはすごいですし（笑）興味も惹かれます。
*駅直結なのはいいな
*値段が気になる。
**快速停車駅で駅前の一等地ですからねー。5000万ぐらいしそう。
***低層階でも65平米 5000万はしそう
****安い部屋でそれぐらいと違いますかね～。方角や階数にもよるでしょうけど…。大阪市内以外の学研都市線の最高値かも…
*****やっぱりそれぐらいしますか、、、
*大東市で生まれ育ちましたが大東市が嫌で市内に出た身ですが、大東市で5000万のマンション買うメリットがわからないw市内だったら安くてお得だな！と思うけどあの治安と場所で5000万は高い。
**府外の者ですが、大東市はあまりいい評判がないのですね。便利そうだと思ったのに残念です。
*すごい人気ですね～。モデルルームの予約、ずっと先まで取れませんでした！
**事前案内会予約取れない、最近の物件でこんなの珍しい


==交通==
*

==構造・建物==
*建ペイ率：80％
*容積率：600％
*敷地面積：3,759.14m2(公簿)
*建築面積：2,150.36m2
*建築延床面積：23,106.99m2


==共用施設==
*駐車場：総戸数286戸に対し127台（内1台カーシェア用）※売主の定める方法により選定いたします。
*バイク置場：20台（バイク14台、ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。
*自転車置場：503台　※売主の定める方法により選定いたします。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK+DEN～4LDK
*住居専有面積：45.88m2～112.68m2
*バルコニー面積：4.86m2～33.98m2
*サービスバルコニー面積：1.26m2～10.18m2
*アルコープ面積：1.02m2～3.75m2
*ポーチ面積：5.33m2（Pタイプ）・7.15m2（Yタイプ）
*ルーフバルコニー面積：10.6m～26.73m2


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#アルビ住道（パントリー 住道駅店/コクミンドラッグ 住道駅店）　　徒歩1分／約60ｍ
#セリア 住道駅前店　　徒歩1分／約80ｍ
#住道本通り商店街　　徒歩2分／約140ｍ
#ローソン 住道駅前店　　徒歩2分／約160ｍ
#京阪百貨店 すみのどう店　　徒歩4分／約280ｍ
#ポップタウン住道オペラパーク（ダイエー グルメシティ住道店/ニトリ デコホーム ポップタウン住道店）　　徒歩5分／約360ｍ
#ポップタウン1番館　　徒歩6分／約430ｍ
#サンドラッグ 住道店　　徒歩6分／約470ｍ
#リアル 住道店　　徒歩6分／約440ｍ
#ポップタウン5番館　　徒歩7分／約500ｍ
#ドラッグアカカベ 住道店　　徒歩7分／約510ｍ
#サンディ 住道店　　徒歩7分／約560ｍ
#カナートモール住道　　徒歩8分／約570ｍ
#業務スーパー 住道店　　徒歩9分／約720ｍ
#アクロスプラザ大東　　徒歩10分／約730ｍ
#万代 大東赤井店　　徒歩11分／約850ｍ
#万代 加納店　　徒歩12分／約900ｍ
#コノミヤ 住道店　　徒歩13分／約900ｍ


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立住道北小学校　　徒歩4分／約250ｍ
#だいとうSAKURA保育園　　徒歩4分／約290ｍ
#わかたけ保育園　　徒歩4分／約310ｍ
#あすなろこども園 分園　　徒歩5分／約380ｍ
#大東中央幼稚園　　徒歩6分／約420ｍ
#住道こども園　　徒歩6分／約430ｍ
#市立住道中学校　　徒歩6分／約440ｍ
#新町保育園　　徒歩8分／約590ｍ
#あすなろこども園　　徒歩8分／約600ｍ
#聖心保育園 分園　　徒歩12分／約960ｍ
#泉保育園　　徒歩14分／約1,090ｍ
#大阪桐蔭中学校高等学校　　徒歩22分／約1,730

*大東市治安はよくないよ(笑)住んだことない人からしたら治安よく見えるのでしょうか？子供が居てる人は気をつけた方がいいと思います。子育てするなら大東市と言う割に、子育てしやすい町ではなく、大東市の隣の市の方が子供にも優しく、保証も分厚いです。小、中学も大東市は大阪でも下位の成績の悪さです。変な人も多く、事件も多い。2年前は駅の裏で大東市の小学校低学年の男の子が鳩に棒を刺していた事もあります。そんな子が同じ学校に居たり、地元が同じで大人になった時を考えたら怖すぎる。
**そのくらいの子どこの学校にも１人くらいおるよ
***確かに小中学校の学力は低く、クラスも荒れ気味でしたが、その分真面目にすると内申点が取りやすく、良い高校に行きやすいですよ。
*学習塾の講師をしていましたが大東市は学力テストも下位で頭の良い高校、大学に行ける子は大阪府内で見てもかなり少ない。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
*ここサンメイツの跡地なのか！凄く駅近マンションになりますね。
*寝屋川が目の前なので、臭いが気になると思います。
**駅前で場所はいいのに通るだけでも臭いからニオイが気になる。新しく向かいにできたマンションの人が臭いと行っていたのでこっちも臭いんだろうな。駅前で騒ぐ人も多く治安もよくはない。
*住道って高齢者とヤンキーが多いイメージ。治安大丈夫かな？
**駅デッキの治安が気になる。うるさい演説とか、酔っぱらいのたまり場になってませんか？
***治安って悪いんですか？前仕事で住道の方に行ったけど、気にならなかったけどなぁ。ま、昼間だったから夜とは違うんだろうけど……。
****大東市民です。駅周辺は学生も多くて治安の悪さを感じることはあまりないです。たまに変な人見ますが笑。毎日通りますが駅近くていいなと思ってます。
*****大東市民ですが、他の自治体と比べても特段悪いと思いませんよ。北新地にも行きやすく新大阪までも放出で乗り換えたらすぐですし、数年後には隣の駅にモノレールが通るので便利ですよ。
*幹線道路が近くて多いので便利ではあるが渋滞も多く時間帯によっては車移動がしんどい時があります。駅前のマンションを借りていましたが大雨が降ると橋が閉鎖され、雨の前日や、当日は臭いが特にひどいです。だんじりの時期は駅周辺に集まって、道路でだんじりが止まったりするので部外者からすると車が出せないし、うるさいし迷惑でした(笑)大東市に住んでいて治安が良いと感じた事はないです。


==周辺施設==
*'''病院'''
#村田内科医院　　徒歩2分／約130ｍ
#岸田歯科医院　　徒歩3分／約180ｍ
#前野整形外科クリニック/森本耳鼻咽喉科/高橋皮膚科　　徒歩3分／約200ｍ
#みたに歯科　　徒歩3分／約200ｍ
#浅田クリニック　　徒歩3分／約210ｍ
#すどう眼科クリニック　　徒歩3分／約210ｍ
#いそのかみ皮フ科/新井歯科　　徒歩3分／約210ｍ
#水野医院　　徒歩4分／約260ｍ
#ホワイト小児歯科　　徒歩4分／約310ｍ
#惠和会総合クリニック/こにし小児科クリニック/白川眼科　　徒歩5分／約370ｍ
#たかやま耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400ｍ
#山本内科循環器科　　徒歩6分／約440ｍ
#井上産婦人科クリニック　　徒歩6分／約480ｍ
#たかばたけウィメンズクリニック　　徒歩7分／約500ｍ
#住道駅前けいいち内科・消化器クリニック　　徒歩7分／約500ｍ
#大東中央病院　　徒歩9分／約670ｍ
#市立休日診療所　　徒歩10分／約740ｍ
#野崎徳洲会病院　　徒歩18分／約1,440ｍ
*'''金融機関'''
#りそな銀行 住道駅中央出張所　　徒歩1分／約70ｍ
#りそな銀行 住道支店　　徒歩3分／約240ｍ
#大阪シティ信用金庫 大東支店　　徒歩4分／約250ｍ
#JA大阪東部 住道支店　　徒歩4分／約310ｍ
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー ポップタウン住道/近畿労働金庫 ポップタウン住道オペラパーク　　徒歩5分／約360ｍ
#関西みらい銀行 住道駅前支店　　徒歩7分／約540ｍ
#池田泉州銀行 住道支店　　徒歩8分／約580ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#末広公園　　徒歩2分／約100ｍ
#新町第1地域広場　　徒歩4分／約250ｍ
#赤井第2地域広場　　徒歩4分／約280ｍ
#新町第3公園　　徒歩5分／約380ｍ
#大野公園　　徒歩6分／約410ｍ
#川中新町西公園　　徒歩7分／約530ｍ
#大東中央公園　　徒歩15分／約1,170ｍ
#東急スポーツオアシス住道24Plus　　徒歩3分／約190ｍ
#市立生涯学習センター アクロス　　徒歩3分／約210ｍ
#ガボスイミングスクール　　徒歩9分／約720m
#四條畷警察署 住道交番　　徒歩4分／約310ｍ
#大東住道郵便局　　徒歩5分／約360ｍ
#市立総合文化センター/市立中央図書館　　徒歩7分／約490ｍ
#大東四條畷消防本部/大東消防署　　徒歩9分／約670ｍ
#市立キッズプラザ　　徒歩9分／約710ｍ
#すこやかセンター（保健医療福祉センター）　　徒歩9分／約710ｍ
#大東市役所　　徒歩10分／約760m



==その他==
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==掲示板==
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osaka/694222/40
物件概要
所在地	大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通	片町線「住道」駅徒歩1分
間取り	2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積	45.88平米～67.90平米
総戸数	285戸
販売戸数	14戸
価格	4,088万円～6,488万円