【口コミまとめ】ポレスター道ノ尾駅前を本音で考察！

Name: ポレスター道ノ尾駅前
Brand: 株式会社マリモ
Rating: 4 (3 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[長崎県]][[長崎市]]赤迫3丁目635番2（地番）
*交通：
#[[長崎本線]] 「道ノ尾」駅 徒歩4分

*総戸数：30戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年11月末日
*売主：株式会社マリモ
*施工：五光建設株式会社
*管理会社：株式会社GMアソシエ

==価格・コスト・販売時状況==
*完成済みなのに２月からの販売開始だそうです。ギリギリまで価格設定をしないようです。
*通常完成前1年前後から販売しているのに、このマンション既に完成済みなのに価格すら未定状態。何か…
*やっと２/１０～２/１２受け付け、２/１３抽選。販売価格２６９０万円～４６９０万円と公表されました。入居は３月下旬だそうです。
*価格は、まあ妥当なのかな。

==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：672.19㎡
* 建築面積：341.69㎡
* 建築延床面積：2,443.06㎡（容積対象外面積428.98㎡含む）

==共用施設==
* 駐車場：26台駐車料金（月額）2,500円 ～ 9,500円
* バイク置場：9台バイク置場料金（月額）1,500円・2,500円
* 駐輪場：29台駐輪場料金（月額）300円
* インターネット料金：（月額）1,188円（うち消費税等（10％）108円）
* GMアソシエライフアップサービス料金：（月額）275円（うち消費税等（10％）25円）
*機械式駐車場が長崎発の５段式リモートパークという事で魅力を感じます。料金の設定も他のマンションより安いのですが、この金額で維持できるのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。場所も魅力的なので前向きに検討しています。
**段数が多くなるとその分高額になるのが通例かと思います。5段式なら特に維持費がかかるはず…駐車場が安く設定されているのなら、足りない分は後々の修繕積立金に加算されている可能性もあります。20年後の入れ替え費用がどのように見積もられているか、長期修繕計画を見せてもらって確認した方が良いと思いますよ

==設備・仕様==
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==間取り==
* 一戸当たりの専有面積：51.27㎡ ～ 79.15㎡
* 一戸当たりのバルコニー面積：11.20㎡ ～ 22.25㎡
* 間取り：2LDK、3LDK、4LDK

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ローソン長与高田南店　　徒歩6分（約450m）
# 業務スーパー葉山店　　徒歩8分（約580m）
# ＯＫホーム＆ガーデン長与店　　徒歩13分（約1,030m）
# セブン‐イレブン長崎道ノ尾店　　徒歩2分／約150m
# 西友道の尾店　　徒歩5分／約370m
# BOOKOFF・ホビーオフ長崎葉山店　　徒歩6分／約440m
# S&B葉山ショッピングプラザ　　徒歩8分／約580m
# ザ・ダイソー長崎葉山店　　徒歩8分／約580m
# マツモトキヨシ葉山店　　徒歩8分／約580m
# ララなめし　　徒歩15分／約1,200m
# ドラッグストアモリ滑石店　　徒歩17分／約1,340m
# 住吉中園商店街　　徒歩17分／約1,350m
# チトセピア　　徒歩20分／約1,590m
# MEGAドン・キホーテ長崎時津店　　徒歩21分／約1,620m
# ダンクユー本店　　徒歩24分／約1,860m
# ダイレックス滑石店　　徒歩24分／約1,900m
# 滑石ショッピングセンター　　徒歩25分／約1,940m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# コスモス保育園　　徒歩10分（約790m）
# 滑石センター保育園　　徒歩24分（約1,870m）
# みやま幼稚園　　徒歩25分（約2,000m）
# 百合幼稚園　　徒歩5分／約340m
# 葉山こども園　　徒歩9分／約720m
# 富士幼稚園　　徒歩10分／約790m
# 赤迫こども　　徒歩14分／約1,050m
# 虹が丘まめの木保育園　　徒歩20分／約1,540m
# 滑石保育園　　徒歩24分／約1,910m
# 大園幼稚園　　徒歩28分／約2,220m
# バンビーノこども園　　徒歩28分／約2,230m
# 西北小学校　　徒歩8分／約620m
# 岩屋中学校　　徒歩6分／約480m
# 長崎工業高等学校　　徒歩9分／約710m
# 長崎外国語大学　　徒歩29分／約2,260m

==周辺環境・治安==
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==周辺施設==
*'''公園'''
# 滑石平宗公園　　徒歩12分（約960m）

*'''金融機関'''
# 長崎岩屋郵便局　　徒歩4分（約300m）

*'''医療施設'''
# 中川外科医院　　徒歩2分（約160m）
# 光晴会病院　　徒歩4分（約320m）
# 虹が丘病院　　徒歩15分（約1,170m）
# たかはし歯科・小児歯科　　徒歩3分／約180m
# もとやま心のクリニック　　徒歩3分／約180m
# とくひさ歯科　　徒歩4分／約260m
# かずもり皮ふ科　　徒歩4分／約300m
# 山川内科　　徒歩4分／約300m
# のりむらクリニック　　徒歩5分／約330m
# きのした眼科　　徒歩5分／約330m
# たかの耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約370m
# 道ノ尾みやた整形外科　　徒歩5分／約380m
# ますだ内科・消化器内科クリニック　　徒歩6分／約460m
# ひろせ内科　　徒歩6分／約480m
# 道ノ尾病院　　徒歩16分／約1,240m

*'''公共施設'''
# 西北・岩屋ふれあいセンター　　徒歩10分／約750m
# 滑石児童館　　徒歩12分／約940m

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# スポーツクラブナス（NAS）長崎　　徒歩6分（約460m）
# 道の尾温泉　　徒歩8分（約640m）
==その他==
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==掲示板==
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fukuoka/692476/
物件概要
所在地	長崎県長崎市赤迫3丁目635番2（地番）
交通	長崎本線「道ノ尾」駅徒歩4分
総戸数	30戸