【口コミまとめ】バンベール藤が丘ヒルズを本音で考察！

Name: バンベール藤が丘ヒルズ
Brand: 矢作地所株式会社
Rating: 3.909090909090909 (11 reviews)
==物件概要==
[[File:バンベール藤が丘ヒルズ　外観完成予想図1.png|350px|thumb|バンベール藤が丘ヒルズ　外観完成予想図1|alt=バンベール藤が丘ヒルズ　外観完成予想図1]]
[[File:バンベール藤が丘ヒルズ　外観完成予想図2.png|350px|thumb|バンベール藤が丘ヒルズ　外観完成予想図2|alt=バンベール藤が丘ヒルズ　外観完成予想図2]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[名東区]]藤森西町1908番 他(地番)
*交通：
#地下鉄[[東山線]]「藤が丘」駅徒歩12分

*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年9月
*売主：矢作地所株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*バンベール藤が丘ヒルズ（全42戸）
＜全体概要＞
所在地 　愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番 他(地番)
総戸数 　41戸
地目 　　 　宅地
建ぺい率 　60％
容積率 　200％
敷地面積 　1,774.72㎡
建築面積 　979.52 ㎡
延べ面積 　3,938.84 ㎡
構造・階数 　鉄筋コンクリート造・地上7階建
建築確認番号／第BVJ-NAG22-10-0278号（2022年4月28日）
分譲後の権利形態　　建物専有部分は区分所有権。
　　　　　　　　　　敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 　区分所有者全員により管理組合を結成し、
　　　　　　 運営・管理業務を矢作ビル＆ライフ株式会社に委託予定
竣工時期 　2023年9月中旬予定
入居時期 　2023年10月中旬予定
駐車場 　41台（月額使用料：未定）100％完備
自転車置場 　82台（月額使用料：未定）200％完備
事業主・売主 矢作地所株式会社　
*＜販売概要＞
販売戸数 　　　　 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 　　　　 74.28㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 　 11.92㎡～24.30㎡
設備バルコニー面積 1.12㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 21.30㎡～32.93㎡
テラス面積 　　　　 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 　　　　 12.81㎡～31.98㎡
管理費（月額） 　　未定
修繕積立金（月額） 未定"
*資料請求フォームにご予算アンケートがないので未定かな
*実家が近所で、ここらへんで家を探していたので、新築マンションはうれしいです。
*タワーも見学に行きましたがイマイチ。駅から少し離れるけど環境はこちらの方がよさそうだし戸数もいい感じで公表が楽しみですね！
"*販売スケジュール 登録受付期間：11月26日（土）～11月27日（日）
登録受付時間：10:00～18:00　最終日は17:00まで
登録受付場所：「バンベール藤が丘ヒルズ」マンションギャラリー
抽選日時：11月28日（月）10:00
抽選場所：矢作地所株式会社
※登録の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 4398万円～8288万円
最多価格帯 4900万円台（3戸）
管理費 1万2300円～1万7900円／月
管理準備金 2万4600円～3万5800円（一括払い）
修繕積立金 1万円～1万4500円／月
修繕積立基金 60万円～87万円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.28m2～107.73m2、
（トランクルーム面積：0.52m2～0.85m2含む）
その他面積 バルコニー面積：13.38m2～23.91m2、設備バルコニー面積：1.65m2～4.62m2、ルーフバルコニー：31.09m2～39.1m2（使用料1200円～1600円／月）、専用庭：13.44m2（使用料500円／月）、テラス：11.92m2～14.08m2（使用料無）
制限事項 準防火地域、31ｍ高度地区、緑化地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2022/12/31

*販売概要【第1期5次（先着順）】販売戸数 1戸販売価格（税込） 5,998万円間取り 3LDK専有面積 87.40㎡バルコニー面積 23.91㎡設備バルコニー面積 4.62㎡管理費（月額） 14,500円修繕積立金（月額） 11,800円管理準備金（引渡時一括） 29,000円修繕積立基金（引渡時一括） 708,000円
*金額的には皆さんの想定内なんでしょうか？
*たった今覚王山のプレサンスで億の部屋がある事知ったのですがいろいろ感覚が麻痺してきてます
<gallery>Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.01.26.jpg|thumb|200px|先着順分</gallery>

*完成時期 2023年9月中旬予定  入居時期 2023年10月中旬予定  年内なんですね。
*階数の違いか値上げか微妙な違いがある
<gallery>Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.02.15.jpg|thumb|200px|販売価格</gallery>

*概要だけで見ると3LDKはこの時期では安めですかね。
**4,498万は思ったより安い（我が家にとって安いって意味ではない  8,288万はやっぱり高額でここのところの値上がりを感じるという感じですねえ。
*駅距離で言えばアネシアですが、こっちは名東区アドレスですしね。3LDK80m2でいくらくらいかご存知でしょうか？
**名東区と長久手で何がそんなに違うの？単純に気になるんだけど、名東区であるメリットを教えてほしい。、
***子育て支援に違いがあります。名東区はトワイライトと言って小学校の放課後の延長学習、遊びの制度が平日は毎日無料で利用可能です。長久手市は週に1回で抽選です。共働き世帯は名東区の方が助かる場面が多々ありそうです。
***土地の価格も長久手市の方が40%ほど安いです
***夫婦が元々名古屋市民かどうかという違いは大きいだろうね。
***名東区に魅力を感じなければ長久手でもいいのではないでしょうか
****あと車移動の人とか子育ても終わって自由とかの人もいいね。

*販売概要【先着順】
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 4,498万円～8,411.6万円
間取り 3LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.65㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡（月額使用料：1,200円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡（月額使用料：500円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円

*販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込）4,498万円～8,411.6万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.65㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡～32.93㎡（月額使用料：1,200円～1,300円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡（月額使用料：500円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円


==交通==


==構造・建物==
[[File:バンベール藤が丘ヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|バンベール藤が丘ヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=バンベール藤が丘ヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,774.72㎡
*デザインはローレルなんちゃってタワーより良いと思う。でも駅から遠いな・・・まぁここも大和のもそういう立地で車重視向けなんだろうけど。
**車重視というか、例え駅の上に住んでたって車がないと不便だからねえ。
***どんなマンションが建つのかなぁ？気になる！
<gallery>Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.03.22.jpg|thumb|200px|2023/03/22建設現場</gallery>

==共用施設==
[[File:バンベール藤が丘ヒルズ　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|バンベール藤が丘ヒルズ　ラウンジ完成予想図|alt=バンベール藤が丘ヒルズ　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：43台
**月額使用料：4,500円～8,500円
*自転車置場：82台
**月額使用料：100円～400円
*ここは駅まで1キロもあるのに、駐車場は機械式なんだね。購入検討者は車通勤多そうなのに。同じような距離感のプレミストとアネシアは、すべて平面もしくは自走式だから、価格抑えないと販売厳しそう。この戸数だと機械式を維持していくにもコスパ悪そうだし。
*駐車場は機械式ですか、、朝の通勤時間帯は出すのに時間かかりそうです。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
*バルコニー面積：12.32㎡～23.91㎡
*

==買い物・食事==
*買い物は不便ない  最寄りはすぐ南にあるトップワン   スギ薬局、コメダ、ガロンコーヒー、ほっともっと、トレジャーファクトリー、ファミマ、セブン
*お買物はトップワンが安いでしょうね。藤が丘まで行けばマックスバリュも成城石井もあるので、買い物はそこまで困らないのかなと思ったりしています。


==育児・教育==
*東名幼稚園が近い　ここは園庭の広さが半端ない


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*藤が丘駅も本郷駅も使えるけどちょっと歩く　自転車使った方がいい
*東名高速が近いから外にいると音は聞こえるがまあ車の音はどこの物件でも同じか   大きな公園隣接が魅力かな
*公園が近すぎるのも虫が気になりますよね。高層階にしないと虫がたくさん入ってきそうです
*公園、池が近すぎると夏は虫がすごそうですね。
*私は東名高速が近いのも気になります。排気ガス、騒音等はどうなのでしょうか。
**高速道路の音は住んでいれば慣れます。時々泊まりにくるとビックリします。
*こういう環境だと窓の仕様が気になりますけどまだ設備仕様の公開がないんですね。どうしても気になるということでしたら西側端っこの部屋の購入を検討ですかね。東名高速はよく走りますけど、マンションの辺りはそこまで渋滞はしない場所なので風通しが良い日なら排気ガスは抜けていきそうな気もしますけど、どうでしょうかね。徒歩や自転車だと駅まで行くのがちょっと大変な場所なので、そこも引っかかるように思います。
*ちょうど北側の道から見て、まっすぐ西側にあるのがバンベール藤が丘ヒルズ  バーベキュー場からよく見える  郵便局、デニーズ、スギ薬局、フェルナ、味仙方面には道路一本でとっても出やすい  ドコモ、au、SBは5Gエリア　　楽天はもうちょっとだね
*現地、確かに丘の上でした。車で行ったので徒歩での感じ方はちょっと分かりませんでした。
<gallery>Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.01.11.jpg|thumb|200px|現地1
Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.01.11-2.jpg|thumb|200px|現地2
Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.01.11-3.jpg|thumb|200px|現地3</gallery>

*ちょっと道が細そうな気がします。歩道が狭い（段差があまりない？）ので、子供に注意しないといけなさそう。登下校は最初、付き添いした方がいいのかもしれないです。
*石が根から南に行くと本郷駅もありますし、いい場所なのかも。
*右の空き地が建設地、左は月極駐車場です。2台目以降もイケるかも・・・
<gallery>Image:バンベール藤が丘ヒルズ2023.01.14.jpg|thumb|200px|建設地周辺</gallery>

==周辺施設==
*明徳公園（18ヘクタール）明徳池（釣り池　無料　35cm級ヘラブナ　1m級コイ　ザリガニ　亀）毎年11月に350kgほどの稚魚を放流してる　猫ケ洞池より水深があるからす山（高さ72.6m）　里山自然が多く残る公園　雑木林　竹林　タケノコ採れるカブトムシ　クワガタ　スズメバチ　タヌキ多い　人懐こい野良猫いっぱい　ドッグランバードウォチング　ジョウビタキとかの渡来池になってる　ミツバツツジ　ユキヤナギキャンプ場　BBQ広場　グラウンド　アスレチック遊具　野球場　サッカーサークル　ピクニック紅葉がきれい
*明徳池（釣り堀）　釣りする人には最高の環境かもしれない
*たかぎクリニック 内科・小児科  http://takagic.com/  最寄りの病院はここ  土日営業　非常勤含めて医師3人で休みなしでやってるんで子育て世帯には安心

==その他==
*平和公園（147ha）　千種区、名東区 牧野ヶ池緑地（147ha）　名東区、天白区大高緑地（121.2ha）　緑区小幡緑地（76.3ha）　守山区、尾張旭市名城公園（76ha）　北区猪高緑地（66.2ha）　名東区東山公園（59.6ha）　千種区戸田川緑地（59.6ha）　中川区、港区庄内緑地（44ha）　西区天白公園（26.5ha）　天白区中村公園（26.4ha）　中村区荒子川公園（26ha）　港区鶴舞公園（23.7ha）　昭和区瑞穂公園（22.88ha）　瑞穂区明徳公園（18-20ha）　名東区以下
*バンベール藤が丘だけで３つ。この先、４つ目建てる時はどんなネーミング付けるんやろ？。
**バンベール藤が丘  バンベール藤が丘バンベール藤が丘ヒルズバンベール藤が丘アベニューバンベール藤が丘テラス…ほかにもありますか？次はヒルズ2、ヒルズ3と数字つければいいんじゃないでしょうか。
*https://estate-rabo.com/p-10/  こちらに考察ありました。
**ありがとうございます。考察読みました。「一般的には大規模の方が良い」のは意外でしたが、共用施設があるのは大規模ならではですもんね。知人、大規模で共有施設でピアノ教室があるようで、行っているみたいです。敷地内で習い事ができるなら、1人で行かせられそうです。（習い事に行くなら送迎しなきゃいけないなど思っていたので）最大限に利用するなら便利でしょうね。

==掲示板==
*
nagoya/679411/62
物件概要
所在地	愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩12分
総戸数	41戸