ランドシティ立川多摩川テラス

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[[ファイル:ランドシティ立川 多摩川テラス 外観.jpg|thumb|400px|ランドシティ立川 多摩川テラス 外観]]




==物件概要==
*所在地：東京都立川市富士見町6丁目
**リバーコート：69-1他（地番）44番23号（住居表示）
**ガーデンコート：72-1他（地番）43番5号（住居表示）
*総戸数：112戸（内管理事務室1戸、集合盤室1戸含む）
**リバーコート：88戸（内管理事務室1戸含む）
**ガーデンコート：24戸（内集合盤室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ
**リバーコート：地上8階地下1階
**ガーデンコート：地上5階



==価格・コスト・販売時状況==
*2,798万円～4,798万円
*最近モデルハウスを拝見してきました。立川市のマンションとしては比較的安価だと思います。ただ、最寄の駅までの距離を考えると妥当かな、と感じました。
*管理費：15,900円
*修繕積立金：5,210円
*駐車場（98台/112戸）：無料
*駐輪場（87台/112戸）：200円
*ルーバル使用料：1,000円




==交通==
*帰り道に建設中の現場を見学しにいったらとにかく周辺の道が狭くぎゅぎゅ〜っと家やマンションが密集していて通勤に車を使う我が家としては購入を見送らせていただくことにしました
*このごろ、バスがかなり混むために乗れない状態の時間帯すらあると以前ニュースで見ましたが、この物件の路線って大丈夫なんでしょうか？
*バス通勤さえ気にならなければ、いい物件だと思います
*バスで立川。これを不満と感じると住環境は不便と言えますね。そのバス停も歩いて４分近くかかりますし。その見返り？としての閑静な住宅街のような静かさと多摩川の広がりがこの物件の良さかと。
*バスの本数が充分にあるのも、魅力のひとつだ
*私も心配で何度かバスに乗ってみましたが、通勤時間帯も休日も特に渋滞はしてませんでした。数回乗った中で一番長く掛かったのは12分。立川から19時頃乗車したときです。帰宅する社会人が多いので停車回数が多く時間が掛かったと分析してます。立川に向かうバスは朝方1度しか乗ってませんが、10分程度でした。休日のすいてる時間ですと8分を切ることもありましたよ。あくまで数回の乗車での分析ですので、ご参考までに。
*最寄りの交通機関からRoad To 立川 station。立川（西武）バス・団地西(富士見町団地）停留所まで徒歩４分→乗車後バスで８分→立川駅南口ロータリー着　平日朝７〜８時台　２５本発車　平日昼間　５分〜１０分間隔　最終バス(立川駅南口発）　２３：３３　運賃１７０円
**メリット
***バス共通カードが使える（最大５０００円カードで８５０円のお得）
***平地から乗車可能
***立川南口ロータリで下車後、約２分程度でＪＲ改札へ
***始発の次のバス停なので、毎日座って駅まで行けるのがいいですね。 **デメリット
***運行経路の道路状況によってダイヤ乱れ多数
***走行時の揺れ
***運転手によって違う乗り心地*駅まで家のドアを出てから徒歩では20分程度
***始発の次のバス停なので、毎日座って駅まで行けるのがいいですね。



==構造・建物==
* 予想どうりセンスのいい外観に満足しています。 *エントランスは無駄に豪華になってなくていい雰囲気でした
*アウトフレーム構造で、隣ときっちり仕切らているので、他（長谷工物件など）と比べて、かなりしっかり造られていますよ。外壁のタイルもよいものを使っているし、建物の外観よい。 



==設備・仕様==
*環境が良くて広さがあるこのマンションに昨日申込ました。営業の人のお話だとバスの本数も多くてあまり気にならず、駐車場100%無料も大きかったです。
*ネットも無料です
*駐車場代取って積み立てておいた方が良いと思う。
*自転車置き場が世帯につき、基本ひとつってどうなんでしょう・・・家族の分、自転車あることが多いですよね
*窓が大きいのが魅力的だった



==間取り==
*3LDK～4LDK
*南向きの部屋が少ない
*ランドのアウトフレーム工法と、間取りが気に入りました。部屋の端々まで自分なりに使え、パイプスペースや収納以外で部屋に凹凸が無いのが理想でしたので。間取りは好みの問題が大きいですが、工法は部屋畳数を有効に使えるかどうか大きな問題だと思ってますので。
*今日始めてバルコニーからの夜景を見ましたが、自分的にはかなり綺麗で嬉しかったです
*昼間は日差しも入りポカポカですよ。 南側が多摩川で高い建物がないからだと思いますが… 今後も南側には建物が立たなそうなのでイイですよ。



==買い物・食事==
*近くに、いなげや、ローソン、百円ショップ、郵便局、薬局、コープ…なんでもあると思う



==育児・教育==
*小学校も近いし中学校も近いし、川も近いし子供にとっては住みやすいと思いました。 
*お子さんが通う新生小学校（校庭芝生化済み）



==周辺環境・治安==
*この辺、宗教に熱心な人が多いので、そういうのが気になる人はNG
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013987690?fr=rcmd_chie_detail
*立川崖線より下になるので駅までかなり坂上らなければいけない上、道路も整備がよくないので不便な場所がだめな人もNG
*多摩川沿いを散歩してみました。思っていたよりも川のせせらぎと香りが心地よくて、入居がさらに楽しみになりました。
*河川敷のホームレスは確かにイメージとしてありますが、一般論としてホームレスは橋や鉄道橋桁のそばに多くて、立日橋・多摩大橋のたもとに見られた物は今のところこの物件の近辺に見られなかったです。中央線の鉄道橋もだいぶ離れていますので、電車が通ってもほとんど気にならないですし。橋と橋の真ん中に建設してる分、南方（日野・八王子）への移動は橋まで行かねばなりませんが遠いといういうこともプラスと考えられれば魅力のひとつになるかも知れません。
*川の音も気持ちよく、”住”環境としてはすごく良いと思いました。ただ最寄駅からの距離が。。。家族優先で考えるなら本当にいい物件だと思います。静かで自然も多いですし。ただ、、、家族を取るか。自分の通勤を取るか。。。結局家族に押し切られそうですが、悩む日々は続きます。。。
*南に住宅一列ありますが、川沿いであることは今後南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いという事。１０年、２０年後に南側にさらに大きいマンション建設も片側２車線の道路が出来ることもほぼありません。つまり、景色も騒音も今のままであることが容易に想像できます。
*朝起きて窓を開けると、目の前多摩川って、なんか良くないですか？周り高層マンションや工場に囲まれているよりも落ち着く気がする。
*目の前の多摩川河川敷は、週末はサッカーの大会などが開催されてますし、近くの旧多摩川小は、ドラマのロケや各種イベントなどで使われてますよ。この辺りよく通りますが、浮浪者は見かけたことないよ。
*景色が最高でした。　目の前には多摩川が広がり、日野がみえ、富士山がど〜〜んとみえてこれ以上にない景色でした。本当に満足しております。　
*飛行機の騒音は聞こえますが、あまり気になりませんよ。中央線が走る鉄橋の音がわずかにしますが、情緒があっていいですよ。 今の時期、暖かい水面に冷たい空気が入り、日の出に川面に霧が立ち、とても幻想的な風景を見ることができます。 
*立川市が提供している洪水ハザードマップで ここらへん沈没地域ですよね？
* ２００年に一度あるかもしれない多摩川の洪水となっていますので、それほど心配ないかと
*スーパー堤防ですから安心ですよ！ 
*これから何十年と住む場所だと思うと、窓からの景色のすばらしさや 静かな環境、散歩するのに良い河川敷、時々見える富士山など 全てが気に入っております。 駅から遠い事は難点ですが、これらの条件との引き換えですので、 後悔どころか満足してます。 
*住んでる人達もファミリーが多いようで、良さそうでした。



==周辺施設==
*近くに旧多摩川小、公園、団地、図書館もあります
*夏場はよくバーベキューをしている人達を見かけますよ。 確か、近くにいくつか公園があって、そこに公衆トイレがあったと思います。
*近くに大きな団地があり、スーパー、コンビニ、学校、郵便局、市役所の出張所、図書館など、生活に必要な施設はある程度揃っており、近くのバス停からは路線バスが、かなりの本数出ているので、生活する上では不便はない。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ランドシティ立川 「ランドシティ立川」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42787/ ランドシティ立川　多摩川テラスってどうですか？]
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