【口コミまとめ】パークホームズ文京小日向_ザ_レジデンスを本音で考察！

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]小日向２丁目１２８－５（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]]「茗荷谷」駅徒歩７分
#東京メトロ[[有楽町線]]「江戸川橋」駅徒歩９分
*総戸数：64戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階
*敷地の権利形態：定期借地権の準共有
*完成時期：2018年03月下旬竣工予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：西武建設株式会社
*公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/ 



==価格・コスト・販売時状況==
【定期借地権】
*借地も50年なら色々不便かなとも思いますがここのように70年だとあまり所有権と変わらず 住めそうな気もしますね。所有権でも70年経てば建て替えかなどの議論も起きそうですし 揉める要素がないぶん気が楽そうですしね。 借地の場合は手元には何も残らないですが、建て替えにしても 追い銭必要でしょうし、建て替えしないにしても土地の持分のわずかなお金入ってくるだけですよね。だったら借地もありかなと思います。 借地料も含め価格次第でありかなしか判断という感じでしょうかね。
*定期借地権て、たとえば30歳で購入し、35年住んで、子供も育ったので他のマンションに住み替えようと思ったときに売れない、という事態にはならないのでしょうか？あまりよく知らないのでどなたかに教えていただいたいです。35年目くらいの時点で建て替えて綺麗になれば、残り35年でも買う人はいるのかな。 借地代を払ったり、解体費用とかを積み立てるんですよね？ 
**35年残っていれば平気でしょう。 50年だと短いよって意見が多くて最近増えてきたのが60年や70年物件ですからね。

==交通==



==構造・建物==
*敷地面積	4221.88平米
*建築面積	2491.30平米
*延床面積	7140.27平米



==共用施設==
*駐車場	総戸数 64戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 2台
*駐輪場	総戸数 64戸 に対して128台
*バイク置場	総戸数 64戸 に対して7台
*エレベータ：1基



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り 2LDK、3LDK
*専有面積	54.06平米～92.81平米
*バルコニー面積 4.97平米～8.84平米



==買い物・食事==



==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種低層住居専用地域


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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