【口コミまとめ】ステーションコート東浦和を本音で考察！

==物件概要==
[[ファイル:ステーションコート東浦和外観CG.JPG|thumb|400px|ステーションコート東浦和外観CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[緑区]]東浦和一丁目8番6他　
*交通：JR[[武蔵野線]]「東浦和」駅から徒歩5分
*総戸数：39戸　
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建　　
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年2月上旬予定　
*入居時期：平成27年3月下旬 　
*売主：住友不動産株式会社
*施工：埼玉建興株式会社　
*設計：埼玉建興株式会社一級建築士事務所　
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hurawa2/


==価格・コスト・販売時状況==
*4000万程度～


==交通==
【バス】
*JR京浜東北線「浦和」駅からバス26分・徒歩5分
*深夜急行バス（平日）：「池袋」駅西口（AM1：20発）⇒「東浦和」駅（AM2：44着）所要時間約84分/1,700円
*駅近くのロータリーから「みんななかまバス」を運行してます。このバスは公共施設や駅、医療機関などに向かって運行されているコミュニティバスでこの地域の人の足になっています。料金は [コミュニティバス一般路線] 大人（中学生以上）100円／小人（小学生）50円　障害者の方は割引きで大人（中学生以上）50円／小人（小学生）30円　というお手軽料金で利用できます。 
**みんななかまバスは神根循環の系統になるのでしょうか？1時間に1本か2本は走っているようです。時刻表を意識して行動していればかなり使いやすそうな感じはします。18時前には終バスになってしまうのでそこだけ残念ですが、それ以前ならば使いやすそうに感じました。  
【電鉄】
*「池袋」駅まで25分
*「新宿」駅まで31分
*「東京」駅まで35分
*「大手町」駅まで36分
*「越谷レイクタウン」駅まで直通11分
*「とうきょうスカイツリー」駅まで32分
*「銀座」駅まで38分
*武蔵野線の強風での運転見合わせも、他の交通手段が無いので厳しいと思います。 
【自動車】
*高速アクセス（現地より約2,420m/約4分の東京外環自動車道川口西IC（大泉方面）から）
**首都高速11号台場線「台場」出口まで約36.5km/約37分
**首都高速4号新宿線「新宿」出口まで約34.7km/約33分
**首都高速都心環状線「銀座」出口まで約30.9km/約30分
**首都高速3号渋谷線「渋谷」出口より約32.1km/約30分
*高速アクセス（約3,040m/約5分の東京外環自動車道川口中央IC（三郷方面）から
**日光宇都宮道路「日光」ICまで約128.5km/約97分
**新空港自動車道「新空港」出口まで約93.0km/約71分
**首都高速湾岸線「浦安」出口まで約37.8km/約34分
**首都高速湾岸線「空港中央」出口まで約47.2km/約42分
*一般道アクセス（現地から「イオンレイクタウン」まで約15.4km/約24分
*一般道アクセス（ららぽーと新三郷」まで約17.4km/約27分
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Image:ステーションコート東浦和路線図.JPG|ステーションコート東浦和路線図
Image:ステーションコート東浦和高速道路マップ.JPG|ステーションコート東浦和高速道路マップ
Image:JR武蔵野線（下り）.JPG|JR武蔵野線「東浦和」駅 新松戸・西船橋・海浜幕張方面（下り）
Image:JR武蔵野線（上り）.JPG|JR武蔵野線「東浦和」駅 武蔵浦和・府中本町方面（上り）
Image:終電シュミレーション（東浦和）.JPG|終電シュミレーション（東浦和）
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==構造・建物==
*地盤・基礎杭：地下約29ｍ以深、Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。また既製コンクリート杭（杭径約500㎜～約800㎜）を29本打ち込んでいます。
*溶接閉鎖型帯筋：主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。
*ダブル配筋：耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
*水・セメント比：住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる傾向があると言われています。
*外壁：外壁のコンクリート厚は、約150㎜を確保し、タイル貼仕上としてコンクリートの中性化を抑制し耐久性を高めています。さらに室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。
*断熱構造：外気に面する柱・梁・壁の室内側に約30㎜厚、最下階住戸の床下に約50㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約50㎜厚の断熱材を施しています。
*二重床：居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。（※玄関・シューズインクロゼット・パウダールーム・バスルーム・トイレ・バルコニーを除く。）
*サッシュ（二重サッシュ）：一部住戸には、防音性に配慮し、遮音性能Ｔ-4～Ｔ-2相当のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。（一部住戸には、遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用。外部からの騒音に対して、遮音性を高めています。）
*間仕切り壁：住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5㎜のプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。
*戸境壁：住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180㎜～約200㎜を基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。
*二重床・二重天井：居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮しています。
*アウトフレーム設計：躯体柱を室外に出したバルコニー側アウトフレーム設計を採用しました。柱型が室内に出ないため、部屋をすみずみまで利用することができます。
*中空スラブ工法：住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に小梁の出張りがなくなり、すっきりとした住空間となります。
*エキスパンションジョイント：棟間のつなぎにはエキスパンションジョイントを採用しました。複雑な平面形の建物を整形な形のゾーンに分割。エキスパンションジョイントでつなぐことにより、地震時による揺れで無理な力が部分的に集中しないよう配慮しています。
*対震ドア枠：万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
*住宅性能評価書を取得


==共用施設==
*駐車場：26台　
*自転車置場：78台　
*ミニバイク置場：4台　
*エレベーター安全装置付き・車いす利用者対応エレベーター
*ダブルオートロックシステム
*防犯カメラ
*防災備品：初期救助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、 スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。
*自動火災報知設備：火災が発生した際、周囲に知らせるための自動火災報知設備が共用部の各所に設置されています。
*屋内消火栓：火災が発生した時、初期消火を行うことができる屋内消火栓が共用部の各所に設置されています。
*バルコニー避難ハッチ：災害発生時、万一エレベーターや階段から避難できない場合、バルコニーを通って下に降りられるよう各階バルコニーの必要箇所に避難ハッチを設けました。
*1階共用部（管理員用トイレ、共用水栓、ゴミ置き場）：給水ポンプが停電で停止しても水を使える。
*オートドアガラス：災害時などに安全に避難できるようエントランスには強化ガラスを採用（一部除く）しました。強化ガラスは衝撃に強く割れにくい上に、万一割れた場合でも破片の角が鋭利にならないという特徴があります。
*住友不動産のオンラインセキュリティシステム「Ｓ－ＧＵＡＲＤ（エスガード）」：24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)（CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障(株)の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。
*宅配ボックス
**宅配物の発送やクリーニングの依頼
**ネットスーパー受取サービス：提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスです。
*ライフサポートサービス
**布団丸洗い保管サービス
**布団レンタルサービス
**Closetせんたく便（クリーニング送料・保管料無料、ヨシハラクリーニングとの連携で20%割引）
**靴修理サービス：お店に持ち込む手間がなく、受け取り時も在宅不要。宅配ボックスで受け渡しができる便利な靴修理サービスを導入。ミスターミニット社との提携で24時間365日、送料無料で注文・受け取りができる画期的なサービスとなります
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Image:ステーションコート東浦和エントランスホール.png|エントランスホール
Image:ステーションコート東浦和敷地配置図.JPG|敷地配置図
Image:ダブルオートロックシステム（1F）.JPG|ダブルオートロックシステム（1F）
Image:ダブルオートロックシステム（2-6F）.JPG|ダブルオートロックシステム（2-6F）
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==設備・仕様==
【キッチン】
*人工大理石カウンタートップ
*キッチン面材（メラミン鏡面）
*足元スライド式収納
*ガラストッププレート（ドイツ・ショット社製）
**３口コンロと魚焼きグリルは、立ち消え安全装置が付いています。火が消えるとガスが自動遮断されます。
**３口コンロと魚焼きグリルには、それぞれ一定時間で自動的にガスを止め、ブザーでお知らせする安全装置が付いています。
**３口コンロには天ぷら油過熱防止装置が付いています。油が一定温度にまで上昇すると、自動的にガスを止めます。
*シングルレバーシャワー水栓（浄水カートリッジを内蔵）
*スマートポケット（チャイルドロック付）
*スライド式収納
*スパイスラック
*コンロ前パネル
*同時給排気型レンジフード
*対面カウンター（奥行き最大約300㎜）
*引き出しには、オーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを採用。
【バスルーム】
*大型ユニットバス（約1.4ｍ×約1.8ｍ）
*低床型ユニットバス（浴槽へのまたぎ高を約450㎜）
*オーバル浴槽・保温浴槽
*TES式浴室暖房乾燥機（MiSTY：ミストサウナ付）
*24号給湯器
*オートバスシステム（リモコン通話機能付）
*ミュージックリモコン
*プッシュ式排水栓
*グローエ社製バスルーム水栓金具
*節水シャワーヘッド
【洗面室】
*シングルレバー水栓
*三面鏡付洗面化粧台
*ステップ付一体型洗面ボウル
*ヘルスメータースペース
*リネン庫
【トイレ】
*温水洗浄機能付暖房便座
**節水型ロータンクトイレ
**便蓋が簡単に着脱可能
**防汚・抗菌加工
【収納】
*ウォークインクロゼット
*トール型下足入（※A・At・C・Ct・Da・Dat・Db・Gタイプを除く）
*納戸（※C・Ct・Gタイプを除く　※B1・B1t・B1r・B2・B2t・B2r・E1・E1t・E1r・E2・E2r・F・Hタイプの上部には分電盤などを設置しています。）
*シューズインクロゼット（※A・At・Da・Dat・Dbタイプのみ。　※上部には分電盤などを設置しています。）
*システム収納（部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることができます。）
【玄関ドア】
*プッシュプルドアハンドル
*ダブルロック
*防犯センサー（玄関ドア、接地階住戸の窓および、ルーフバルコニー付住戸の窓に設置）
*鎌デッドボルト
*防犯サムターン
*ドアガード・ドアスコープ
*プログレッシブシリンダーキー
【マルチメディア】
*高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」：マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続・高速回線利用のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。
*住戸内LAN：住戸内にHUBを設置し、各居室にイーサネットケーブルを配線しているため、住戸内LANが構築でき、複数のパソコンによるプリンターなどの周辺機器の共有やインターネットの同時接続など、快適にご利用いただけます。
*情報用コンセント：電源コンセント、テレビ、電話、およびインターネットのアウトレットを一体化した情報用コンセントを、リビング・ダイニングは2ヶ所、その他の居室は1ヶ所ずつ設置しています。
*スカパー！
【その他】
*TES温水床暖房
*エコジョーズ
*24時間常時小風量換気システム
*Low-Eペアガラス
*フルフラット設計
*LED照明
*スロップシンク
*防水コンセント
*ホルムアルデヒド対策
*ピクチャレール下地
*火災感知器
*家具固定用下地補強
*耐震ラッチ
*ガス漏れ検知器
*エコ機能付給湯リモコン：キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、ＣO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。
*ハンズフリーキー：主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで開錠可能な、ハンズフリーキーを採用。
*手すり・手すり取り付き下地補強：バスルームやトイレには手すり、玄関や廊下には手すり取付下地補強を施しています。
*防災リュック：お引渡し時に各戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。
*見守りハピネス（オプション・有償）：お部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員がご自宅内まで駆けつける安心のサービスです。また追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし、セントラル警備保障（株）指令センターに自動通報される機能も利用できます。


==間取り==
*間取り:3LD・K～4LD・K　
*専有面積：64.79m2～76.63m2　
*バルコニー面積：10.03m2～16.24m2　
*サービスバルコニー面積：2.22m2～4.66m2　
*ルーフバルコニー面積：27.30m2～45.90m2　
*フレキシブルプラン：洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用。また、可動式間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。
*Ｅ１タイプ
**間取り：3LD・K+N+2WIC
**専有面積：67.46m2
**バルコニー面積：10.57m2
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Image:ステーションコート東浦和lo_1140.jpg|Ｅ１タイプ
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==買い物・食事==
【スーパー】
*ビッグ・エーさいたま東浦和店（約290m・徒歩4分）
**土曜日や日曜日の朝に朝市と言う名の特売があるのでねらい目です。特に安くなるのは野菜や果物ですが、たまにあきたこまち5kgが1500円前後で販売されたりしますよ。あとはお惣菜やお弁当もコンビニで買うよりずっと安価なのでよく利用しています。パスタが200円とか・・・安いですよね。ただ取り扱い商品が店舗によって異なるので要確認です。 
*グルメシティ東浦和店（約500m・徒歩7分）
*サミット東浦和店（約540m・徒歩7分）
*マックスバリュエクスプレス大牧店（約640m・徒歩8分）
*ヨークマート柳崎店（約980m・徒歩13分）
*コモディイイダ東浦和店（約1,200m・自転車6分）
【コンビニエンスストア】
*セブンイレブン東浦和南店（約320m・徒歩4分）
*ローソンさいたま東浦和二丁目店（約410m・徒歩6分）
*ファミリーマート東浦和三丁目店（約420m・徒歩6分）
【食事】
*ビッグボーイ東浦和店（約270m・徒歩4分）
*彩懐石東浦和高砂（約320m・徒歩4分）
*喫茶あめんぼ（約500m・徒歩7分）
*石窯パン工房サンメリー東浦和店（約980m・徒歩13分）
【日用品・その他】
*ゲオ東浦和（約160m・徒歩2分）
*ドラッグセイムス東浦和薬局（約210m・徒歩3分）
*伊勢丹アイプラザ東浦和（約390m・徒歩5分）
*デイリーケアセイジョー川口北店（約510m・徒歩7分）
*ドラッグスギ浦和大牧店（約580m・徒歩8分）
*トレジャーファクトリー東浦和店（リサイクルショップ）（約760m9・徒歩10分）
*周囲に安いスーパーや、クリニック、総合病院、ドッグランのある大間木公園、ホタルの放流地、ケーキ屋、銀行、レストランと、駅前は質素ですが、駅周辺にはある程度揃っているのは便利だと思います。


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*私立東浦和みどり保育園（認可保育所）（約940m・徒歩12分）
*市立浦和明の星幼稚園（約1,040m・徒歩13分）
*私立あかつき幼稚園（約1,210m・自転車7分）
*私立川口幼稚園（約2,100m・自転車11分）
【小学校・中学校・高等学校】
*市立尾間木小学校＜通学区＞（約810m・徒歩11分）
*市立尾間木中学校＜通学区＞（約860m・徒歩11分）
*私立浦和明の星女子中学・高等学校（約1,040m・徒歩13分）
*県立川口北高等学校（約1,870m・自転車10分）
【保育所・子育て支援施設】
*子育て支援センターマイム・マイム（支援施設）（約40m・徒歩1分）
*第二浦和乳幼児センター（支援施設）（約800m・徒歩10分）
*私立まあれ愛恵保育園西館（民間保育施設）（約270m・徒歩4分）
*私立保育ルームぞうさんのいえ（家庭保育室）（約370m・徒歩5分）
*私立まあれ愛恵保育園本館（家庭保育室）（約370m・徒歩5分）
*私立保育室チャイルドルーム（民間保育施設）（約370m・徒歩5分）
*私立インフィニティ保育園（家庭保育室）（約420m・徒歩6分）
*私立のびっこ保育園（民間保育施設）（約440m・徒歩6分）
*私立野の花保育園（家庭保育室）（約680m・徒歩9分）
*私立ちびっこランド東浦和園（家庭保育所）（約1,200m・自転車6分）
*市立芝北保育所（公設公営保育所）（約1,240m・自転車7分）

 
==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域　
*線路脇なので多少の騒音など気になる人は、慣れるまで大変かもしれません。ですが環境は徒歩1分に「井沼方公園」がありこの公園乗りの特徴は、水と緑と四季が感じられ公園内の池には水鳥も訪れる公園が近くにあるのは、休日など子供と一緒に遊びに行けるのにとても良いと思います。 
*さいたま市緑区のハザードマップを見てもわかりますが、この場所は内水氾濫の場所にはまっています。⇒http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/midorikutizumen.pdf 


==周辺施設==
[[ファイル:ステーションコート東浦和周辺施設.png|thumb|400px|周辺施設]]
【公園】
*東谷公園（約40m・徒歩1分）
*井沼方公園（約50m・徒歩1分）
**井沼方公園は面白い遊具などある様ですね。春先はお花見をする人でかなりにぎあうみたいです。
*東浦和中央公園（約230m・徒歩3分）
*東浦和南公園（約360m・徒歩5分）
*馬堤公園（約380m・徒歩5分）
*見沼代用水西縁（約400m・徒歩5分）
*馬堤緑地（約460m・徒歩6分）
*吉場公園（約530m・徒歩7分）
*大北公園（約550m・徒歩7分）
*井沼方南公園（約620m・徒歩8分）
*見沼通船堀公園（約630m・徒歩8分）
*大間木公園（見沼通船堀公園内）（約830m・徒歩11分）
**日本で最古といわれる見沼通船堀の中にある竹林に囲まれた雰囲気のある公園です。 
【医療施設】
*みねぎし歯科クリニック（歯・矯正歯）（約140m・徒歩2分）
*高橋内科クリニック（内・循）（約350m・徒歩5分）
*かねこウィメンズクリニック（産婦）（約350m・徒歩5分）
*おか歯科・矯正歯科（歯・矯正歯・口）（約350m・徒歩5分）
*楠本こどもクリニック（小・アレルギー）（約360m・徒歩5分）
*東浦和眼科クリニック（眼）（約530m・徒歩7分）
*東浦和内科・外科クリニック（内・消・循・小・外）（約530m・徒歩7分）
*ままだ皮フ科（約530m・徒歩7分）
*東浦和耳鼻咽喉科（約530m・徒歩7分）
*藤和病院（内・外・胃・整外・リハビリ・麻）（約1,010m・徒歩13分）
*埼玉協同病院（総合）（約1,700m・自転車9分）
【公共施設】
*東浦和駅市民の窓口（緑区役所出張所）（約560m・徒歩7分）
*浦和東警察署（約1,310m・自転車7分）
*ウラザイースト（東浦和図書館・多目的ルームなど）（約1,970m・自転車10分）
*緑消防署（約2,100m・自転車11分）
*緑区役所（約2,110m・自転車11分）
【金融機関】
*武蔵野銀行 東浦和支店（約200m・徒歩3分）
*浦和宮前郵便局（約280m・徒歩4分）
*みずほ銀行 東浦和駅前出張所（約400m・徒歩5分）
*三菱東京UFJ銀行 東浦和駅前出張所（約450m・徒歩6分）
*JAさいたま 東浦和支店（約450m・徒歩6分）
*埼玉りそな銀行 東浦和支店（約460m・徒歩6分）
*川口信用金庫 東浦和駅前支店（約500m・徒歩7分）
【スポーツ・レジャー施設】
*カーブス東浦和店（スポーツジム）（約350m・徒歩5分）
*東浦和卓球センター（約380m・徒歩5分）
*あかつきスイミングスクール（約1,260m・自転車7分）
*健康ランド武蔵野（約1,400m・自転車7分）
*プラザイースト（フィットネスルーム）（約1,970m・自転車10分）
*北スポーツセンター（体育館・室内温水プール・ソフトボール場）（約2,050m・自転車11分）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%9D%B1%E6%B5%A6%E5%92%8C 「ステーションコート東浦和」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377959/ ステーションコート東浦和（旧称：（仮称）東浦和・井沼方公園プロジェクト）]


saitama/377959/43