【口コミまとめ】THE_KUSATSU_TOWER/ザ・草津タワーを本音で考察！

[[ファイル:THE KUSATSU TOWERザ・草津タワー1.jpg|thumb|400px|外観写真]][[ファイル:○○○.jpg|thumb|400px|テキストテキスト]]






==物件概要==
*所在地：滋賀県草津市渋川一丁目字町並1070番
*交通：ＪＲ東海道本線｢草津｣駅徒歩2分
*総戸数：314戸（非分譲5戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上29階、塔屋2階、地下1階（建築基準法上 地上31階）
*完成時期：2009年08月08日
*売主
#東レ建設
#ＭＩＤ都市開発
#ユニチカエステート
*施工：大林組 



==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格ですが、草津周辺の他の物件と比べ、かなり高いです。
*3〜5階で110〜120万/坪、10〜20階で130〜150万/坪、21〜29階で150〜170万/坪でした。この価格設定には、かなりへこみました。
*71.55m2は、東西にあり、西の方が、20万位高く設定されてました。西：3階＝2340万、5階＝2420万、11階＝2620万、16階＝2930万、21階＝3120万、27階＝3420万です。
*106m^2の価格を見たら高いと思いましたが、71m^2のほうで判断すると、妥当な価格だと思いました。
*南側の20階までは、抽選になるって言ってました。
*81平米の概算価格ご存知ありませんか？　　北西：81.58mm^2、北東：81.58mm^2　4階＝2800万、2970万　17階＝3570万、3490万　21階＝3770万、3690万　26階＝4070万、3990万



==交通==
*やはり駅直結は楽ですね。大阪まで通勤してますが、大津、京都あたりから乗るより京都までにはほぼ確実に座れて、その点でも快適です。 





==構造・建物==
*戸境壁は、乾式高性能耐火遮音壁を採用。136mmの壁厚で、TLD56クラスの遮音性能を実現。本工法のRr値は、55であり住宅性能評価上では、最高等級である「等級4」となります。また遮音性に配慮して、戸境壁への直接配管やコンセントボックスの埋め込み配置はなし。
*機械式のパーキングについてですが、てっきり抽選かと思っていましたが、現在所有している車のサイズに合わせて、デベが勝手に振り分け、抽選するそうです。つまり、将来大きいワンボックスに乗り換えようと考えていても、駐車場が割り当てられないとのことです。さらに、契約時車を持っていない方は、抽選に加わることが出来ず、駐車場を確保できないそうです。
*地盤調査による固い地層への基礎一体型の拡底杭の採用。溶接閉鎖型の鉄筋によるせん断補強。免振構造ではないみたいです。
*戸境壁は１３６ｍｍの石膏ボードですので穴をあけたりしたら遮音性能は大きく損なわれますね。コンセントもつけてない設計だと思います。




==共用施設==
*共用エリアに力を入れているように感じました。ホテルライクな生活になりそうです。
#ボーネルンドのキッズステーション
#キッズアリーナ
#パーティールーム
#ウエルカムスイート
#グルーミングルーム
#シアタールーム
#ビューテラス
#コンシュルジュやカフェサービス
#オーナーズサロンなどなど
*EVは、合計4基（うち非常用1基）で居住者および承認された来訪者しか使用できないシステム。
*非常時用として防災倉庫を設置。食料、工具、簡易トイレ、テント小型造水機が防災倉庫にある。
*タワーパーキングは、時間帯によってはどうしても混みますね。順番にしか車が出せませんから。できるだけ混みそうな時間帯を避けて車を出すようにしています。 





==設備・仕様==
*装備は標準で、ディスポーザー、トレビーノ、ミストカワック、ガラストップコンロ　or　IH、オプションで食洗器でした。残念なのは、スロップシンクではなく、ただの蛇口でした。 
*床暖は、リビング・ダイニングについてますよ。設備は、食洗機が標準で付いていないぐらいであとは、それなりと思いますよ。




==間取り==
*106mm＾2は、南西位置の部屋のみになります。




==買い物・食事==
*下の階にはクリニックやコンビニが入るようです。
*１Ｆのイタリア料理のお店に行きました。窯焼きピザがなかなかいい線いってました。
*瀬田の駅前に「凡楽」という焼肉屋があります。小さな店ですが、コストパフォーマンスを考えるとかなりレベル高いと思います。焼き肉好きなら一度行ってみて損はないと思いますよ。 
*エルティ草津のうなぎ屋さんに行ってきました。関東風のうなぎになじんでしまったせいか、タレの重さがイマイチでしたが、ソバがおいしくてお店自体は気に入りました。




==育児・教育==
*学区を調べると徒歩５分の草津第ニ小学校ではなく、徒歩２０分の渋川小学校なんですよね。渋川小学校も防犯に優れた良い小学校と聞いています。
*若竹幼稚園は仏教系ですが、特にだから～ってことはないようです。運動会や生活発表会も楽しそうです。近いし、制服も可愛いです。




==周辺環境・治安==
*草津タワー直近のAスクエアとか近鉄デパートとかスーパーが栄えてくれないと困りますね。
*草津駅の周辺は、近鉄、平和堂に加え、阪急オアシスもできて買い物なんかは便利だと思う。
*阪急オアシスの魚屋さん、最近珍しい魚が並んでて楽しいですね。魚は、ハズイか近鉄と思ってたのが、阪急オアシスも覗いてみないと気がすまなくなりました。ホント、日用品の買い物は近場場が充実してて楽しいです。 




==周辺施設==
*クリニックモールも半分ほど決まってきているようですね。「草津タワー　クリニック」などで検索していくとみられますよ。




==その他==
*滋賀県民に草津が人気がある理由。
#草津駅だから 朝一（06：04→07：50ぐらい関空着）のはるかが始発なので、自由席で座れる。←大津では並ぶ順や人数によっては座れない。また、新快速も朝の下りでも、京都での下車が多いので、京都から大阪まで座れる。同じ通勤でも「電車+r乗換」「電車+バスorお迎え」で考えると、「電車+徒歩」の人が草津駅前を選ぶと思う。自家用のナンバーを気にする人は乗換えがあっても、京都府や大阪府を選ぶと思うけど・・。
#住環境 駅近で、かつ徒歩圏内にスーパー・百貨店（いちおう）・診療所・外食処が多い。他の駅と比べれば歴然である。
#高速に近い　栗東ICや瀬田ICに至近ではないが、猛烈混雑ということもないので、10分ほどで高速に乗れる。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E8%8D%89%E6%B4%A5%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「ザ・草津タワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15087/ 草津タワー【契約者専用】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86/ 草津タワーについて]