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グランスイート南大沢

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]鑓水2-78-2(地番)
*交通：京王[[相模原線]]/南大沢 バス5分 停歩4分
*総戸数：168 戸
*構造、建物階数：地上 14 階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2006年3月頃
*売主：丸紅
*施工：（株）長谷工コーポレーション


★グランスイート南大沢ってどうですか？ 　463　No.101～未↓↓↓



==価格・コスト・販売時状況==
*90平米超えが２７００台から買えるんだから、夢のようだ。バブル時の半値、バブル時にかった人は本当にお気の毒。即日完売間違いなし！？。隣のリンクソシエよりもだいぶ安いんでしょ。
*多摩境よりも急行停車駅である南大沢と言っておいた方が、聞こえがいいからじゃないですかねぇ・・・？最近は多摩境も発展してきているので「グランイースト多摩境」でも悪くないと思いますが。
*価格は最低2700万のプランでも92㎡。
*2700万から約100万単位で4200万の部屋までありますので予算に応じて選べます。
*グランスイート契約しました。値引き交渉など全くせずに契約したのですが、最近では売れ残り物件でなくてもある程度の値引きがされることがあるそうですね。


==交通==
*車orバスがメインですね（＾＾；
*ローレルの方は実際に歩いてみたところ７，８分ってとこでしたが、９０平米超えで２７００万って値段は出てなかったです。広くて安くて・・・と考えると、徒歩２１分でも頑張ってみても悪くない？いやでもやっぱり気持ち的には駅まで徒歩１０分くらいで行きたいですよね。歩いてみないと分からないけど、実際のトコ、２１分毎日歩くのはキツイかなぁー？悩みどころですね。
*駅からの距離が徒歩２１分を除けばほとんど問題なしって感じです。
*マンション現地から駅への徒歩通勤にはかなり覚悟がいりそうですよ〜。もともと自分が車中心の生活なので参考にならないかもしれませんが自分はたぶん歩けないです。普段徒歩になれている方なら多少は目をつむれるかなと思いますが、やはり実際に行ってみて判断ですね！
*駅までも遊歩道と車道がまったく別々にある為、とても安全（駅までの遊歩道もほとんど坂といえるようなものはなさそうに見えました。）
*現状マンションから一番近くのバス停まで5分くらいかかりますが、マンションの北側車道に以前バス停があったようでした。
*モデルルームに行ってきました。ついでに、駅からマンションまで歩いてきました。21分とありますが、遊歩道だし、坂がなく平坦地なので、そんなに歩いた気はしませんでした。
*うちは、今でも妻の車での送り迎えなので駅までの距離は気にしません。確かに、渦巻き公園あたりがベストですが、それだとあの価格じゃ９０平米超えの４ＬＤＫは買えません。浮いた５００〜１０００万でいろいろできるので、「うふふ」って感じ。天気のいい日は歩いてもいいなぁって。体力がついて慣れるかも。でも、駅に着いて忘れ物に気づいいたときに、取りに帰る気にはならない距離ですね（笑）。
*距離的に悩んでいる方が多いみたいですね。忘れ物の時は一苦労ですよね(笑)２０分と考えると『えっ！』と思いましたけど、実際に歩くとそんなに遠く感じませんよ。結構緑が多いし、桜の季節なんかはびっくりする位綺麗で、駅までなんて事ないし。バスも平日は深夜バスにはなりますが２４時５０分位まであります。しかし土日祝祭日は２３時前しかないので２３時越えて遅くなる場合は歩くかタクシーになりますね。ちなみに近くまで行くのに１０００円弱位掛かりますが・・・。
*遊歩道だし、坂がなく平坦地なので〜。駅まで坂道が多いと思うのですが・・・。行きは下りなので楽ですが、帰りは上り坂（まずラフェット横の歩道橋）に嫌気がさしてついバスに乗ってしまいます。自転車なら電動じゃないと結構きついかも。
*朝晩の通勤にはバスを使ってま〜す。本数も多いのでとても便利です。電動アシスト自転車はあったほうが良いですね。ヨーカドーやラフェットは駐車場がとても混雑するので自転車は大活躍です。多摩境の本屋さんに行くにも便利です。
*南大沢へは遊歩道が完備されているので横断歩道を渡らなくて駅の改札までいけます。これはすごくうれしいです。グランスイートからだと直線距離では多摩境が近いかもしれませんが、通勤となると南大沢が便利でしょう。
*グランスイートの近所に住んでいるので、実際に使っていますが、バス（五丁目循環）は大変便利です。夜中の一時まで便があるし、本数も多いので、無理に徒歩で駅に行く必要はおそらくないでしょう。

==構造・建物==
*専有面積：92.4～115.4㎡。



==共用施設==
*オートバイは臨時で置けるのですか？知りませんでした。どおりで無法地帯のようになっている訳ですね。入居前に置き場がなくて手放した方もおられるそうですが、現状を知ったら納得いかないでしょうね。
*一つ目はエレベーターが二基しかないんです。しかも、分散されてなくて、一箇所に二基。エレベーターの乗り口近くの住居は落ち着かないんじゃないかなぁ。


==設備・仕様==
*内装色も３パターンから選択可。
*モデルルームのタイプが一番広いタイプで且つオプションだらけ、梁もかなり気になりました。玄関を入って左の洋室は７畳くらいあるそうですが、梁のせいかすごく狭く感じ、ダブルベットは置けないだろうくらいの印象でした。和室の部屋も変更してあったので実際の部屋がどうなのかイメージがつきにくいと思いました。ガスコンロ（ガラストップコンロ）もオプションになっていて標準（多分３ツ口の普通コンロだと思います。）のは写真くらいしか用意しないそうです。
*キッチンと洗面所（扉）のカラー（８種類くらいありました）が別々でセレクトできること。
*もう一つは八王子はごみが有料化になのにグランスイートにはディスポーザーがついてませんでした。お隣のリンクソシエにはあるとか。生ごみが処理できるのとそうじゃないのとで、どのくらいゴミ料金が違ってくるのかが気になります。価格は魅力的なんだけどなぁ。悩みどころです。
*最近のマンションでディスポーザーが付いてないのって珍しいですね。私も使ってみるまで「別にいらないんじゃ？」って思ってましたが、使ってみると便利だったので、付いててくれたほうがいいなぁ〜。グランスイートではオプションとかで付けるのかな？
*随分安いとは感じましたが、ディスポーザーがない、エレベーターが異様に少ないなど、いろいろ削った上ですから別にお買い得とは思えません。（手抜きとかそういう意味ではありません、そういうマンションなのでしょう）


==間取り==
*間取り：4LDK。
*間取りは4LDK、また無料で変更プラン４LDK→３LDKなど３パターンほど用意するそうです。


==買い物・食事==
*スーパーの件ですが、徒歩8〜10分内にあるようです。（実際確認してないので）また、マンション内のコミュニティールームにシアタールーム、トリマールーム（ペット用）、ミニコンビニが入る予定だそうです。他、周辺（車で５分〜１０分）には、大きなスーパー（SANWA？）、オートバックス、家電のNOJIMA、赤ちゃん本舗、カインズホーム、コストコ、ベビーザラスマツキヨ、ゲームセンター、本屋、雑貨屋などなど、あります。
*マンションから徒歩10分くらいのところにスーパーSantokuとマツキヨがありますよ。
*あと駅の前ではありませんが、近くにスーパーアルプス１号店や本屋、コンビニ、美容院、理容院、ファミレス、ゲーセン、マック、ホームセンターなどがありますよ。アルプス２号店が出来あがれば夜１２時まで営業なので結構便利かも、ただ多少そちらからだと距離があるので自転車は必要だと思います。駅前には有料ですが駐輪場があります。バイクもＯＫですよ
*私も土日は南大沢からわざわざ多摩境まで買い物にでかけることも多いです。車で行くには時間帯を見計らっていかないと渋滞にまきこまれて酷い目にあいますが・・・。特に本屋。ヨーカドーの中の本屋、なんとかして欲しいもんです。
*南大沢は何故か本屋とレンタルビデオだけはお粗末です。駅前のｆａｂ（というシネコン等が入った商業ビル）内にTSUTAYAでも入ってくれたらよかったのにと思います。とは言え、南大沢の最大の良さは車道と歩道の完全分離＋緑の多さだと思うのでないものねだりですね。一方の多摩境は住む街というよりも買い物に行く街だと思います。



==育児・教育==
*隣に幼稚園、すぐ近くに小学校がありました。
*幼稚園（保育園？）もその公園の隣にある。
*もともとは何十年も八王子に住んでいましたが、鑓水は新しい町で、小学校も中学校もここ五、六年にできたものです。八王子でも場所によっては、一クラスしかない学校もあるんですが、ここは３クラスぐらいあるらしいですよ。それに、団地の子が多いから、子供がいる人には住みやすいのではないでしょうか。
*あといいなぁと感じるのは近くに公園が多い事。子供と遊ぶのも子供同志で遊ぶのも良いと思います。
*八王子市ということで言えば学校選択性があることも大きいと思います。



==周辺環境・治安==
*いよいよ今週末モデルルームオープンなので行ってきます。この間建設予定地をぐるぐる見てきました！周り何もなかったです。
*マンションの前（南側）は遊歩道しかないので車は通らないのでとても静か（天気も悪かったせいもあるのかな？お昼ころでしたが人通りもあまりありませんでした。）
*お休みの日はジョギングなどで遊歩道を満喫してます。春になると桜並木も本当にきれいですよ。
*人口に対して病院が少ないのが気になります。
*いわゆるかかりつけ医となるクリニックは方々にありますが、確かに大規模病院での診療となると八王子方面の大学病院や医療センターに行く必要があるかもしれませんね。病院の診療科目の多さや病床数を気にする場合には心配になるかもしれません。
*南大沢駅周辺に病院は一通りそろっているので大丈夫だと思いますよ。ちょっと足を伸ばして多摩センターまで行けば、土日もやっている病院もありますよ。
*確かに、南大沢付近には大きな病院はありませんね。うちは何か検査が必要だというときは協同病院に行っています。橋本駅からも近いし、タクシーで行ってもグランスィートからだったら、１５００円もあれば充分です。
*夏などエントランス前のあたりや公園で夜中まで騒いでいる若者がいるので、ちょっと気になるかも。


==周辺施設==
*公園は東側隣にある（まあまあ広い）
*契約者です。いやぁ桜は本当にキレイでしたね。この遊歩道と小山内裏公園や長池公園などの自然環境は南大沢在住の最大のメリットだと思います。


==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E5%8D%97%E5%A4%A7%E6%B2%A2 「グランスイート南大沢」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48547/ グランスイート南大沢]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39682/ グランスイート南大沢ってどうですかパート２（購入者限定）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38518/ グランスイート南大沢ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38838/ グランスイート南大沢ＰＡＲＴ４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39149/ グランスイート南大沢の管理費は高い？]
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