THE CROSS CITY TOWER

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4.47

(19 票)

物件概要

THE CROSS CITY TOWER　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東二丁目4番8（地番）
• 交通：

1. 大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅から徒歩2分
2. 南海本線・高野線「なんば」駅から徒歩12分

• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年7月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社・住友不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• THE CROSS CITY TOWER（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なんばまで一駅なら悪くない場所だな。企業も多いし、それなりの需要はあるだろう。ただ、売主はうまく設計しないと誰も買わないぞ。皆見る目が超えてるし、ダメなタワマンは売れ残ってる。大阪のタワマン市場を盛り上げるためにも頑張ってほしいぜ。
• この辺は新なんばと呼ばれているのですか？それとも他に似たような名前のプロジェクト（マンション）があったんですかね。なんばまで徒歩12分、気候の良い時期なら歩いても良さそう。満員電車回避も出来ますし。なんば周辺で働いてる方には良い立地だと思います。どんなマンションになるのか気になりますね。190戸というのも凄いなと。
• 近隣になんばGMTというタワマンがあるけど、中古相場を見るとかなりお安いレベルです。なので、お得感のあるプライスでなければ誰も買わないかと。
• ここ検討してみようかと思ってますが、まだ情報ないですね。
• 大阪市のほとんどがそんな感じになってるので気にしても仕方ないと思ってます。利便性が一番大事です。北区中央区とかがいいけど高すぎて無理ですし。
• 新なんばタワーのマンションギャラリーがオープンしますね。なぜかJR難波駅前！
  • １０年ぐらい前に計画があったZEUSサウスタワーの計画地ですね。建築計画のお知らせ看板まで出たのに、結局着工されずに駐車場のままです。この新なんばタワーが順調に売れれば、大手が買い取って大規模タワーを建てることも無くはないですね。
    • そうなんですね！コロナ前は東横インの建築予定だったそうです。マンションギャラリーのスタッフから聞きました。
• 大国町を新なんばって言ったり、大淀を新梅田と言ったり、中崎を梅田東と言ったり、中津を梅田Northと言ったり、総持寺をイコシティと言ったり岸辺と健都と言ったり火打をキセラと言ったり地名を変えるのは、その地名にブランド力がないように感じてしまう。青山、仙石山、虎ノ門、麻布、赤坂、白金、広尾、代官山、番町、松濤、神楽坂、北浜、靭本町、四天王寺前夕陽ヶ丘、上町台、淀屋橋、堂島みたいに堂々と地名をマンション名に掲げていると安心できる。
• 大国町が新なんばは、ちょっとここまでくると名乗ったモン勝ちだわ これマンション名書く時恥ずかしいでしょ「今？新なんばに住んでます」「え？どこそれ」絶対こうなる
• なんば、新なんば、人によっていろいろ呼び方が違うのかなと思っています。名前よりは、利便性の高い立地が大事でしょうね。立地としては悪くないですが、価格がどれくらいか気になりますね。
• GMTの中古値段推移を見ておくとこの辺の資産価値も分かると思います。
  • 利便を最優先するならありですがってところですね。私も地元がここなのに子供が産まれてもここに住もうとはならなかったです。利便は本当にいいですけどね。
• 土地勘がないので、利便性だけを注目して考えていました。逆にいうと、利便性が良いということはそれだけ人通りが多いわけですから、ファミリー向けというだけでなく住む場所としては考えるべきなのかなと感じました。
• 将来値上がりするなら買ってもええけど売り出し価格によるわなサンヨーさん、住友の口車に乗らんと安い値段付けてや
• 12階で平米100万超えてるやん この立地でそんな金出して買う人、おるかな・・・
• 曽根崎や茶臼山みたいな場所の物件があり得ないような価格で売り出してることを考えれば、ここはむしろ良心的とも言えるでしょう。というこのあたり全部スミフ絡んでますね。
• 茶臼山は価格見直しで年内の販売は中止みたいですが。住友は価格吊り上げすぎでイメージ最悪。
• 大国町駅2分で平均@350万 茶臼山といい、ここといい 難波に近いから、天王寺に近いから と地図見て値段決めたとしか
• 利便性が高いのけど、様々な理由があって少ないと書かれている方の意見を読ませていただきました。ファミリーで住むにはちょっと厳しいのかもしれません。間取りは悪くないのですが、長く住むことを考えると立地ってやっぱり大切ですよね
• 私立の学校に通わせるのであれば、子育ても問題ないのではと思うのでですが。利便性はかなりいい場所であることは変わらない。でも住民の資質は変われる。
  • 「住民の資質は変われる」って、どうやって？洗脳教育でも施すの？上品な人を強制的に連れてくるの？意味が分かりません。
• 所謂ジェントリフィケーションですね。あるきっかけで地域の価値が上がり、それに見合った住民層が住み始め、それがさらに地域の価値を高め、と好循環のように繰り返す。西宮北口とかが好例。ただここがそうなるかは分かりません
  • 個人的にはちょっと厳しく感じます。「なんば」として下りてこれる境目はヤマダ電機が限界です。それ以南は再開発の余地があまりない。市場と住宅展示場が再開発されればワンチャンスあるかもしれませんが道路の伸びが良くない。機関投資家は天王寺-新今宮ラインを拠点にしたがるはずなので大国町はなんば圏の果てになるのではないかと妄想します。
• 西成、星のリゾートのホテルオープンまであと少しでしょうか。ニュースで家賃が高くなっていると話題になっていました。ということはマンション価格も高くなっていくのではと思ったりします。
• ここは外国人、特に中華系が多い地域です。ジェントリフィケーションとか、まずありえません。日本への移民が急増するなんてことでも起これば、不動産価格も急騰するかも知れませんが。
  • 某アジア系の方々が多かった中崎町がタワマンとお洒落カフェの街に変貌した事例を考えれば、十分あり得るでしょう。
• ここのマンションの人気ってどうなんですか？
  • 前向きに検討しているものですが、すでに売れてるお部屋もありました。
    • 販売は12月4日からじゃないですか？
      • 言葉足らずですいません。販売開始は12月からって言われましたが、第一期？で販売される部屋とここは(何邸かは)仮申し込み？入ってるのでと×マークついてました。モデルルーム行った際に価格はまだ確定ではありませんでしたが、予想価格はついてました。
• 転勤で大阪に来て大国町に今住んでいるんですが、この街便利すぎます。梅田、心斎橋、難波、天王寺にもすぐ行けるし。ユニバに行くのも今宮駅まであるけばすぐいける。散歩で通天閣もいけるし。スーパー近い。スーパー銭湯も近いくてサウナ好きの自分には大満足な街です。この際、このマンションを買おうと思ってますが、どうなんですかね？
• 客観的にみて昔はどうあれ今はそれなりに良い街かと思いますし、シティタワーとしては相場並という印象なんですが。この街の将来性はどうですか？
• ナンバ南エリアも住み慣れれば違和感ないかも予想外に住み易いと最近は聞くけどね北エリアと好みはあると思うけどイメージ先行で実際住んで見ないとわからんよ？星野リゾートHとセンタラグランドHも出来るしイメージ先行で期待は出来るかもね？
• 話を聞きましたが複数の住戸で抽選です。関西でマンションの値段が上がる可能性があるのは地下鉄御堂筋沿線の駅近だけですね。
• 大国町でこの値段で抽選？冗談ですよね
• 年末に抽選になりました。結果は、、、
• 購入された方いらっしゃいますか？
• 将来性と利便性とコストパフォーマンスを考えると買って損はないでしょう。東京の1等地であれば同じ広さで価格は倍になりますよ。
  • ＞将来性と利便性とコストパフォーマンス どれも妥協したくないポイントではないでしょうか。それらが満たされているとなると、やはり良い物件てことになるのかと。ほどよい広さの2LDKから、広々100㎡越えの3LDKまでプランが豊富でもあり、特に100㎡越えが4LDKではなく3LDKという点が贅沢だなと思います。どのプランでも同じでしょうけど、特に60㎡以下の2LDKを1LDKにできたり、メニュープランがあることによってかなり贅沢なプランに変えることが可能のようです。
• どこにマンション買ったって聞かれて大国町とは言えないな
• サンヨーホームズが幹事のタワマンってどうよ、と思いましたがどうやらザ北浜もそうだったようですね。
• こちらは竣工前の完売はできそうでしょうか？
• 住不のマンションやし完成前竣工は無理やろ
• 先日購入しました。どなたか購入された方いらっしゃいますか？
  • 私も購入しました。利便性抜群なのと、やはり、お風呂が近い、そして難波にも歩いていけ、道頓堀の方と違って静かな町で、ひと目ぼれしました。
    • 値段は？何階ですか？

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構造・建物

THE CROSS CITY TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,927.28m2
• 建築面積：938.62m2
• 建築延床面積：20,131.34m2
• 建ぺい率：100%（角地緩和及び準防火地域内の準耐火建築物による）
• 容積率：700%（総合設計制度による）

共用施設

THE CROSS CITY TOWER　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：76台（機械式）
• 自転車置場：380台（平面式：114台・ラック式266台）
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：33台
• 共有施設はスカイラウンジだけなのでしょうか？

間取り

• 同じ間取りでも広いものから狭いものまでプランが豊富ですね。Ｈ’タイプは２部屋がちょっとごちゃごちゃした感じにななっていますが(笑)アウトポール設計なので柱の出っ張りがないのも良いと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. 大阪木津卸売市場　　徒歩1分／約50m
2. 食材センターODA 木津市場店　　徒歩1分／約50m
3. ファミリーマート MYS大国町駅前店　　徒歩2分／約100m
4. ローソン なんばGMタワー店　　徒歩3分／約200m
5. セブンイレブン 大阪大国町駅北店　　徒歩4分／約260m
6. ローソンストア100 大国町駅前店　　徒歩4分／約270m
7. スーパー玉出 大国町店　　徒歩4分／約290m
8. ライフ 大国町店　　徒歩5分／約330m
9. ヤマダ電機 LABI1なんば　　徒歩7分／約490m
10. なんばパークス　　徒歩9分／約650m
11. マックスバリュ 塩草店　　徒歩10分／約740m
12. なんばCITY　　徒歩10分／約750m
13. ホームセンターコーナン JR今宮駅前店　　徒歩10分／約800m
14. なんばスカイオ　　徒歩12分／約920m
15. ニトリ 西成店　　徒歩12分／約920m
16. 大阪タカシマヤ　　徒歩13分／約1,020m
17. なんばマルイ　　徒歩15分／約1,200m

• 木津卸売市場が近く、おいしそうなお店が多いです。まるよし、かなえ寿司が有名みたい。早朝から市場行って寿司、みたいな生活、憧れます。

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育児・教育

• 教育施設

1. なんばサンフレンズ保育園　　徒歩5分／約360m
2. 市立広田保育所　　徒歩5分／約360m
3. こども園 わかば　　徒歩6分／約440m
4. 大国保育園　　徒歩8分／約570m
5. ひまわり保育園 もとまち　　徒歩8分／約580m
6. 市立小田町保育所　　徒歩10分／約780m
7. 日本橋幼稚園　　徒歩12分／約930m
8. 市立日東幼稚園　　徒歩14分／約1,050m
9. 市立敷津小学校　　徒歩1分／約40m
10. 市立木津中学校　　徒歩5分／約360m

• 駅近だし、スーパー近いし、温泉近いし、地下鉄とJRと南海に使えるし、間取りもいいんだけどなー。学区が、、、。
  • 学区はちょっと心配です。
• 利便性は本当に申し分がないと思います。でも、学区のことのかきこみを読ませていただくと子育て中の家族が住むのは考えたほうが良いのかしら？地域のことをしっかり把握する必要はあるのかなと思いました。
  • こちらの学区の学校はどんな問題があるのでしょう？
• 校区の問題、とても気になりますよね。イマドキはどこでもいろいろあるとは思うんですよね。特に私学でもない限り、多少の何かはあるのかと。ただ、どれくらいのことがあるのかの情報は知っておきたいですね。
• んー、学校って毎年雰囲気変わるからなぁ。校長先生だったり、あとは担任の先生、その年クラスを構成している子供の関係性などで同じ学校でもかなり変わるのは実感としてある。まずは通学路が安全であるか、とかそういうハード面（？）から見ていくのも大切だと思います。
• たしかに学区の学校に関しては世代で変わってきますからね。悪いときもあれば、いい学年もあったり。問題児の子が少しいるとそれだけでも評判が悪くなりますが、大半は良い子だったりしますよ。ただ、校長先生の対応や教員の評判は重要かなと思います。通学指定校に関しては、越境は出来ないのでしょうか？選択性があればいいほうの学校を選ぶまたは中学からは私立を考えるということもできますよ
• 大阪市のホームページを調べてみると、指定校以外の学校にはきちんとした理由がないと通えないとありました。ですので、基本的には好みの範囲ではできないと考えて良いのでは。自分の子供達が入る時に、良い先生が揃っていればいいなーみたいな感じですね。私学だとそういう心配はないかもしれませんが、私学の場合は完全にご縁がないと難しいのがなんとも。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 便利な場所だけど大国町はプチコリアタウン化してるので必ず周りを散策したほうがいいですよ土地柄を気にしないのであれば利便性はとてもいい場所です
• 大国町駅近くを見て来ました。この新なんばタワー建設予定地よりも国道沿いに広い空き地があるのが気になります。もし、タワマンが建てば新なんばタワーからの眺望は無くなってしまいます。
• 幼い頃から大国町に住んでましたが利便性はとても良かったです。JR今宮、南海今宮戎もつかえ地下鉄は御堂筋線四つ橋線があり、難波まで徒歩圏内で自転車でなら天王寺や心斎橋までいけます。飲食店もスーパーもあるので本当に困らなかったです。外国人の方も多いですが最近は単身の方も多いんじゃないですかね。ただ学区とかはそんなにいいイメージがないのでファミリー世帯におすすめかと言われると迷うところです。人が増えたらそのあたりも変わっていくのかもしれませんね。
• 大国町ムリ…
• 水商売、ジャンキー、芸人のまちです。
• 利便性が高いと聞くと、やはりこの立地は魅力が大いにありそうですね。アクセスが良く、食料品などの買い物もしやすいのであれば文句なしだと思います。でも、治安面からファミリーで住むことはやっぱり避けたほうがいいんですね。
  • 私は学区とかを考え別の区に引っ越しましたが、利便性でなら大国町以上のところはなかなかないような気がします。むしろここに慣れてしまったら他が利便性が悪く感じるのでそれも考えものですね笑民泊が流行ってた時期はよく外国人も見かけましたがここ最近はコロナのため見かけません。日本に長く住んでる外国人の方のほうが多いですね。独身の頃は夜ミナミとかで飲んでも歩いて帰れましたしタクシー使っても1000円くらいなので終電を気にしたことがなかったですね。治安はここにずっと住んでたので悪いともいいともあんまり感じたことはなかったです。新しいマンションも増えてきたりしてるので昔のあまり治安の良くないイメージを持たれてる方が今の大国町をみると印象がまた変わるかもしれません。
• 同じプラットフォームで御堂筋と四つ橋が乗れるのは全大阪市内でも抜群の利便性ですが、正直にファミリー層にオススメできる場所ではありません。と言っても独身がオシャレ感を出せる場所でもない。今はコロナで来日観光客は少ないですが、この辺は完全に外国人村と思った方が良いです。 (私自身が外国人です。)なんば周辺で家族で住める場所は港町一択です。土地がないので中古しかありませんが。
• これを気になんば周辺ががらっと変わってほしい　場所はいいのに環境悪いの損！！
• 環境悪いのではなく昔のイメージが悪いだけ。今はあの辺かなり綺麗になったね。梅田の周りも昔はヤバかったし。どんどん変わって行く前に手を出したもん勝ち。
  • 繁華街ですし、居酒屋も多いので、夜遅くはキケンな気がしますよね…今は夜も安心な感じですか？夜はあまり出歩かないとしても、住むなら朝マラソンとか朝ウォーキングとかしたいです。
• 以前大国町に住んでいるとき、マンションの敷地内駐輪場に停めていたクロスバイクを購入1日で盗まれたことがあり、浪速区にトラウマがあります。
  • 大阪ってサドルが盗まれるって聞いたことがあります。1日で盗まれるって悲しいですね…
• 大国町は、今まで風俗のメッカの一つだったけど、今は少しは変わった!?

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周辺施設

• 病院

1. 小池クリニック　　徒歩2分／約150m
2. 吉野眼科　　徒歩3分／約230m
3. 岡歯科医院　　徒歩4分／約250m
4. おか顕微鏡歯科医院　　徒歩4分／約260m
5. えびす診療所　　徒歩4分／約260m
6. なんば南藤吉医院　　徒歩4分／約290m
7. 木村整形外科　　徒歩5分／約340m
8. やえがきナンバメンタルクリニック　　徒歩6分／約410m
9. なにわ生野病院　　徒歩6分／約480m
10. 愛染橋病院　　徒歩9分／約670m

• 公共・レジャー施設

1. 高岸公園　　徒歩1分／約40m
2. 広田・関谷公園　　徒歩5分／約360m
3. 戎公園　　徒歩6分／約420m
4. 難波中公園　　徒歩6分／約440m
5. 大国町北公園　　徒歩6分／約460m
6. 鴎町公園　　徒歩7分／約500m
7. 戎南公園　　徒歩7分／約550m
8. 恵美公園　　徒歩7分／約560m
9. 大国町南公園　　徒歩8分／約600m
10. 難波塩草敷津公園　　徒歩9分／約690m
11. 浪速公園　　徒歩12分／約960m
12. 日東公園　　徒歩13分／約990m
13. 浪速区役所　　徒歩5分／約330m
14. 浪速大国郵便局　　徒歩5分／約400m
15. 市立浪速図書館　　徒歩6分／約420m
16. 浪速税務署　　徒歩6分／約460m
17. 市立浪速スポーツセンター（市立浪速屋内プール・市立アイススケート場）　　徒歩7分／約520m
18. 大阪府浪速警察署 大国交番　　徒歩8分／約570m
19. エディオンアリーナ大阪　　徒歩8分／約580m
20. 大阪府浪速警察署　　徒歩10分／約750m
21. 浪速消防署 恵美須出張所　　徒歩11分／約820m

• 買おうか検討中です。　とても便利がよく、目の前に銭湯あるのが魅力です
  • なんば温泉ですか？調べてみました。https://onsen.nifty.com/oosakashinai-onsen/onsen010286/ レトロな銭湯！大人490円というのがいいです。夜遅くまでやっているし。小学生は200円、子供は100円。親子で行っても楽しそう。都会のまんなかに銭湯があるんですね。難波、何でもあり楽しそうです。
    • 市場の所のスーパー銭湯「太平のゆ」のことでしょう。
    • マンション前の太平の湯です。いいですね。信号も渡らずに行けて

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掲示板

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