NAGOYA緑彩都市 メリア

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      4.00
      (1 票)
    NAGOYA緑彩都市メリア 南東側より


    物件概要[ ]

    1. 地下鉄名城線「平安通」駅徒歩7分
    2. 地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩7分
    3. 地下鉄上飯田線「上飯田」駅徒歩7分
    • 総戸数:(全体)320戸・(A棟 AXIS TOWER)93戸
    • 構造、建物階数:地上 20 階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2005年12月
    • 売主:三交不動産、三重交通


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2,396~5,564 万円( ㎡単価 38 )
    • 見に行ったことありますけど確かに素敵なところでしたよ。市内であれだけの大型物件はなかなかありませんからね。ただ駅から少し遠いのと、少し遠い・グレードは普通・北区の割りに高めなので見送りました。あとは三重交通系列の会社なのでそれが嫌でなくて、価格に満足するなら(今なら割引あるのでは)よいかもしれませんね。
    • 北区の志賀本通り〜上飯田のあたりは比較的価格が安いです。この物件は4LDKで3500万ほどしますよね。他の物件ならあと300万くらいは安いような気がします。(駅前は除きます)三交不動産はグレードは普通ながら若干高めな印象があります。
    • 中古出てたけどなかなか売れなかったね。1年もしないで400万も下がるのには驚きました。そんなもんなんでしょうかね?


    交通[ ]

    • 地下鉄も別に遠い距離じゃないですよ。値段は他と比較せずに場所最優先で購入したのですが別に格段高いとは思いませんが。今は地下鉄線が環状線になりましたので東の方に行く場合も便利になりましたしね。強いて言えば閑静な住宅街というわけではないところですな。
    • 住人のみなさん地下鉄で通勤する場合、平安通と志賀本通どちらを利用しますか?志賀本通ルートは治安が悪いとか聞きました。
    • 平安通です。志賀本通はなんか気持ち悪いんですよね、、冬は暗いですしね。


    構造・建物[ ]

    • さて、「緑が多くて広々してそう」と思っていた私ですが、正直なところ、今は「意外と緑のエリアが小さい」と感じています。マンション建設構想のお話を聞いて設計図などを見たときは、すごいなぁと驚いたものですが、建物の概観が出来上がってきたら、北棟(A〜C)と南棟(D〜G)の間の空間が自分が思っていたよりも小さくて、「あれ、こんなに狭いの?」と思ったのでした。当初は、バルコニーから緑の木々を眺めることに憧れがあり、北棟の部屋の購入を検討していましたが、緑の木々を眺めるというよりは、南棟廊下側を眺めることになるのではないかと思えてきて結局は南棟の部屋を購入しました。
    • 部屋の位置、周りの部屋(上下左右)の住人の家族構成、生活サイクルにより、違ってくると思いますが、参考までに…。隣の部屋に限らず、赤ちゃん・子供の泣き声、ペットの鳴き声、入浴時やトイレ水洗時の音も聞こえません。他の部屋(おそらく上階)の洗濯機の音は、シーンとしているとモーター音がかすかに聞こえますが、全く気になりません。正直、たいしたものだと感心しています。それに対し、上階の床音は本当によく聞こえますよ。フローリングってこんなにうるさいものなのかと大変驚きました。物を床に落としたときやイスやテーブルを動かす際に脚が床とぶつかったとき確実に下階の部屋では音が聞こえます。ですから、カーペットやラグを敷いたほうがよいかも…。あと、歩く音もかなり響きます。(おそらく)裸足で歩いたり、小走りするとドスンドスンと響きます。最近、うちは、この音に悩まされています。以前はそんなに聞こえなかったんですけど…。廊下を初めて歩いたときに、音が相当響いていましたのでこれでは下の部屋の人はうるさいと感じるだろうなと思い、引越し直後から、スリッパを履く、かかと歩きはしない(してもゆっくりと歩く)、小走りしないことに気をつけて生活しています。
    • 2重床なんていってますがかなり響くと思って間違いないと思います。
    • メリアはスラブ厚220〜235cmで遮音等級LL−45ですよね?今パンフ見たら「リビング・ダイニングをはじめ、洋室・廊下の床は遮音性に優れたLL−45等級を採用。階下への生活音の漏れを抑え、プライバシーを守ります。」って書いてありました。多少は気をつかって生活する必要はあるようですね。
    • 音、結構聞こえますよ。以前、夜の10時頃から30分くらい物音が続いたことがありました。最初は、何か動かしたのかな?なんて思っただけで、テレビを見続けていましたが、いつまでたっても物音がしてるので、こんな時間に何をやっているんですかと直接言いに行こうかと思ったくらいです。掃除機でもかけてたんでしょうか?あのときはちょっとひどかった…。揉め事になるのは避けたかったので、そのときは我慢しましたが…。
    • 外の音についてなんですが、南棟の場合、前が道路と小学校ですがうるさくないですか?うちは北棟なので、駐車場の車の音などが心配です。内覧会の際、北側の部屋で窓を閉め切った状態だったのですが廊下での話し声など結構はっきり聞き取れたので、あまり窓は防音効果はないんですかね?
    • 南棟に住んでます。学校で運動会とか水泳の授業とかがあると、音、声がよく聞こえてきますよ。車が走る音も…。ロードノイズというやつでしょうか…。周りが住宅街で結構静かなのよけい聞こえてくるのでしょう。もちろんフロアによると思います。でも、こういう音って意外と気にならないものですね。少なくとも私は環境音がうるさいと思ったことはありません。さて、廊下ですが、おしゃべりすると結構響きます。特に、夜におしゃべりすると声が聞こえるというよりはっきり言ってうるさいです。廊下側の部屋にいるときに廊下でおしゃべりされると迷惑ではないかと思います。構造的な問題でしょうか…。気づいていない方もおられるようですけど…。駐車場の騒音は北棟の方にとっては心配な点ですね。結構響くのではないでしょうか。
    • 南棟ですが、上階の音が夜間2時間でも3時間でもなり響く。
    • デザインと色を少し考えてくれれば良かったんですけど、お洒落ではないですよね。人がたくさんいて一生暮らすことを考えると落ち着かないかも・・・
    • うちも色々見て歩きましたが、ココは高級感こそ無いものの便利だし施工も大手だしバランスがとれててそこそこ良い物件だと思いますよ。
    • メリア外観かわいいですよ。アットホームな感じがして好きです。そばを通るといつもかわいいな〜、と思います。
    • メインエントランス側は大変な高級感がありますね。
    • 北棟の場合は、駐車場までとっても近いですよ!(マンション出て30歩くらい?)あちこちに扉があるので、自分の家を出てもカギをしまえないのが最初は戸惑いましたが、防犯上いいことなので、納得しています。夜は道路に面していないので、とーっても静かです!


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    共用施設[ ]

    • 大型マンションの特徴として共用施設の充実があげられます。ディスポーザーは大型物件にしかありませんし(小型物件では採算があわない)、ゲストルーム、シアタールーム等が充実している場合が多いです。その反面共用施設の管理費、維持費、将来の修繕費もいずれは修繕積立金という形で払わなくてはいけません。(しっかりしている管理会社なら追加はないと聞きますけど)あとは何百件という家庭があって共用施設は当然数が決まっている為、予約しないと使用できないのですが好きな時に使用するのは難しいです。又、大型物件では管理人さんの人件費等の負担が少ないので管理費が安めなのですがここの物件は少し高いですね。
    • 大規模でも、あれだけ共用部を付けたら管理費も他の物件と変わってないし・・・駐車場一つとっても、後々何年に一回抽選やり直したいとか、やり直したくないとか、絶対にもめそうですよね。買って住民トラブルは避けたいかも・・・


    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザー付いています。近隣のディスポーザー音が気になったことはないです。
    • ここのエレベーターは狭いですね。1家族で+ベビーカーが乗ると一杯一杯です。
    • 9人乗りにしては小さいですね。大体900kgタイプじゃないのかな?メリアは600kgでしたね。
    • トイレの配管がむき出しになってますけどあんなもんなんですかねー。細かい配慮がなされてないような・・・。
    • トイレの配管はそういう仕様なんじゃないですか?メンテのし易さというのもあるとは思いますが。よそのマンションで家の中でどれだけ、トイレの占める割合があるかわかりませんが、トイレの空間に余裕がとれるプランならば、便器背面に面台を設けて配管を隠す事も出来るのですがメリアではそういう設計になっていないんでは?今じゃロータンクレスの便器も売られていますが、メリアはそういう仕様ではないし。そういう面でメリアの分譲価格が比較的安く押さえられてるんじゃないかと思います。
    • トイレの配管の件ですが、設計図書を確認したわけではありませんが、マンションギャラリーのモデルルームとは明らかに違いますね。モデルルームにはゴムホースみたいな配管はなかった感じですよ。三交の営業の方からもそんな説明はなかったですしね。
    • 名古屋のこのところの寒さでは、体や肌に良い程度の湿度に加湿しておくと、二重サッシでもない限り、ペアガラス程度では、結露しないのは無理でしょう。していないとしたら、湿度が低いからです。でも、24時間換気がないのに比べれば、少ないと思います。
    • ペアガラスでないので学校からの音が心配なのと断熱性に劣るのではと思って迷っています。エレベーターが50軒に一基というのも心配です。また、配管のことですが排水のパイプが部屋の隅部分にパーチクルボードで囲って通っているそうなのですが、やっぱり、へやの外を通っている方が耐震性やメンテナンス面でもいいのでしょうか、考えすぎでしょうか。
    • メリアは予想以上に快適です。中庭の木々を見ながらのんびり歩くたびに大きな買物に成功した幸せ感にひたってます。ペアガラスではないけど問題なく暖かいし静か。エレベーターも混みません。メンテナンス面もしっかりしてますよ。
    • ディスポーザー・食洗機・24時間ゴミ捨てなど、絶対ほしい設備が揃っていたので決めました。


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    間取り[ ]

    • 70.46~124.67㎡(平均 87.10)


    買い物・食事[ ]

    • すぐ隣にダイエーとナフコとカーマホームセンターとビデオと本のTUTAYAがあります。
    • 地下鉄の駅からマンションの途中にはコンビニがあります。平安通駅側にはセブンイレブンが1店舗、志賀本通駅側にはサークルKが2店舗あります。さらに、志賀本通駅側には今月末にセブンイレブンが新規オープンします。隣のダイエー、ナフコ以外にも、アオキスーパーやヤマナカも近くにあり、車だったら3分程度で着きます。ドラッグストアもあります。生活には不自由はしないと思いますよ。
    • メインエントランス近くに近くに八百屋さんがあります。


    育児・教育[ ]

    • 小学校は目の前の名北で中学は若葉らしいです。
    • ここすごく便利そうで結構良かったんだけど、隣に大きな県営住宅があるから、子持ちの我家は諦めました。小学校くらいまではいいけど、中学は学区内に県営が無い場所にしたいので。その点をついたら、「私立中学も市内にいろいろありますよ」と言われました。子供が高校生以上ならいいですよね。
    • 確率的に収入が少ない方が多いので子供のがらも悪くなるってことだと思います。がらが悪い子供や住人は一部なんでしょうけど(大半は普通の人だと思います)その一部の人が比較的県営など低収入層の方の中にいるので全体のイメージがついているのでは。
    • 北区の中学でも若葉中はかなりいいみたいですよ。
    • 校区が悪いと言う人もいるんですが、どうでしょうか。
    • 地元育ちですが、校区は昔から悪いと言われてるのでその延長で言われてるだけの様な気がします。品があり閑静な、とは言いませんが別に普通ですよ。
    • 名古屋市尾上保育園(195m)、おりべ幼稚園(222m)、第二めいほく保育園(501m)、めいほく保育園(621m)、上飯田幼稚園(679m)
    • 名北小学校(87m)、飯田小学校(574m)、若葉中学校(592m)


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    周辺環境・治安[ ]

    • 「緑」をテーマにしているようで、確かに中は緑あふれ、きれいなのでしょうが、周りはちょっとゴミゴミした感じでした(言葉悪くてすみません)。まわりに団地が結構たっているので、はたから見ると団地の一角を整備したようにも見えました。が、よい捕らえ方をすれば、いろいろあって便利なのだと思います。
    • あえて言えば、上飯田近辺はどちらかと言えば小汚いイメージ(失礼!)があって、実際それほどきれいな街とも言えない感じもするので、その点がややマイナスに感じています。
    • 北区上飯田地域というのが気になるとこですね・・治安とか学区ってどうなんでしょう・・
    • 治安なんて名古屋市内であればどこも似たりよったりだと思いますよ。上飯田近辺の雰囲気が嫌いじゃなければ問題ないと思います。あまりいいイメージないのは上飯田駅近辺な気がします。治安というよりお年寄りが多かったり(多分大きい病院が多いから?)下町っぽいからなのでは?あまり廻りの意見に左右されずご自身で感じてよいと思えばよいと思いますよ。上飯田どうでしょうか?って聞くと、大半は批判が多くなりますし、東区千種区名東区以外は住めないって意見になっちゃいますよ(笑)


    周辺施設[ ]

    • TIPNESSがすぐそばです。私はこれが最高にありがたいです!面倒くさがりな私でも通い続けれてます。
    • 総合病院:北病院(657m)
    • 小児科医:ときわ医院(94m)、名北診療所(183m)、伊藤内科(345m)、北区休日急病診療所(391m)、尾上クリニック(473m)、田村医院(474m)、近松医院(492m)、浦野医院(598m)、辻町内科クリニック(603m)、なごやかこどもクリニック(633m)


    その他[ ]

    • ゴルフの打ちっ放し練習場の跡地です。本間ゴルフの店が併設されていたので、その系列の練習場だと思います。バブルの頃は、3階までお客さんでいつもいっぱいで、繁盛していました。フィットネスクラブまで出来たほどです。それが、バブルがはじけて、みるみるお客さんが減って行きました。で、廃業→メリアと変貌を遂げたんです。


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    掲示板[ ]

    NAGOYA緑彩都市 メリア

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市北区尾上町1-4他(地番)
    交通 地下鉄名城線「平安通」駅徒歩7分・「志賀本通」駅徒歩7分・上飯田線「上飯田」駅徒歩7分
    総戸数