MATSUE THE TOWER

物件概要

MATSUE THE TOWER　外観完成予想図1

MATSUE THE TOWER　外観完成予想図2

• 所在地：島根県松江市殿町105-1（地番）
• 交通：

1. 「県民会館前」バス停 徒歩3分（一畑バス、松江駅・メッセ方面）
2. 一畑電車北松江線 「松江しんじ湖温泉」駅 徒歩14分
3. 山陰本線 「松江」駅 徒歩23分

• 総戸数：106戸（一般販売対象外住戸7戸含む）、他 管理事務室、ゲストルーム、コモンスペース（カラオケ・シミュレーションゴルフ）各1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年07月
• 引渡時期：2026年08月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社鴻池組 山陰支店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板

• MATSUE THE TOWER（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期50戸供給御礼とホームページに載ってますね。106戸なので第1期で約半分が売れたということになります。計画通りなのだろうか。
• 上の方はもう売れちゃってるのかな。投資家が飛びつきそう。
  • 高層階は購入希望者が多く、一期では高層階の割合が多めに調整されて販売・完売してました。特に角部屋や18,19階は結構な倍率でした。
• 自宅から花火大会が見れるなんて、素敵ですよね。上階しか見れないのかなぁ。価格幅がとても広いですが、上階になると億までになるんですね。階によってこんなに価格差があるものなんですか？
  • ホームページの13階想定の羨望写真を見ると8、9階ぐらいは見えそうかなと思いましたがどうなんですかね。営業担当者に言えばドローンが撮った各階の想定羨望写真を見せてもらえるのでそれで確認して検討するのがベストですね。
  • 18、19階が億ションなんですが、理由は1フロア3部屋ずつの広いプランしかないためです。120平米とか160平米とかあるのに対して、17階以下は平均70平米ぐらいですからね。あとは上階になるにつれて坪単価は上がるため、17階以下でも高階層の方が高くなってますね。一つ一つは小さな差でも、積み重なると1階と17階では数千万の差になるかと。
• 物件概要を見て、ちょっと驚きました。165㎡の部屋とは、、、すごいですね。
  • 第4期予告物件概要
  • 予定販売戸数 未定
  • 予定販売価格 2,900万円台～15,900万円台
  • 予定最多価格帯 4,300万円台
  • 間取り 2LDK・3LDK
  • 住居専有面積 54.40m2～165.43m2

構造・建物

MATSUE THE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図

MATSUE THE TOWER　ラウンジ完成予想図

• 敷地面積：建築確認対象面積：1,754.38m²、販売対象面積：1,769.90m²
• タワーというぐらいなので内廊下かと思いましたが違うんですかね。

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共用施設

MATSUE THE TOWER　ゲストルーム完成予想図

MATSUE THE TOWER　ゴルフレンジ（カラオケ設備あり）完成予想図

• 駐車場：91台（敷地内ː機械式32台、タワーパーキング58台、敷地外ː1台※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。）
• 月額使用料:7,000円～17,000円
• 駐輪場：139台（上段ラック下段スライドラック式126台、平置13台）
  • 月額使用料:100円～300円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：15台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

• 水回りの設備など、ひととおりのものがそろっていて便利そうですが、キッチンにディスポーザーがついてなさそうですね。この高さと規模で内廊下ではないというのは本当でしょうか？価格などでいないので、もう少し情報がほしいところです。
• アイランドキッチンってにおいとかどうなんすかね？
  • アイランドキッチンってどうなんですかね。リビング広くてもニオイが気になるのはいやだなーって。今って24時間換気が当たり前の造りみたいですが。
    • 料理をしていてもあまり臭いってそんなしますか？アイランドキッチンだからと言ってにおいが充満するということはあまりない気がします。換気扇がありますし、換気扇を回していれば臭わないとは思います。アイランドキッチンのデメリットは油跳ねや水撥ねしやすいということで掃除が大変という点くらいでしょう。見た目がいいので女性のあこがれですよね
      • アイランドキッチン、かっこいいですよね。使い勝手とかはどうなんでしょう？水撥ねとか油跳ねしないように、透明のガードがついている場合が多いのだけど、ここはどうなのだろう。ついていても、飛び越えて跳ねていくこともあるんで、こまめに掃除はしないとならないだろうなぁとは思っています。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：54.40m²～152.65m²
• バルコニー面積：6.39m²～21.68m²
• 150平米でトイレ1つは駄目だわ
• 間取り図を見ていて思ったんですが、プレミアムプランとスタンダードプラン、何が違うのでしょう？間取り図を見た限りでは、特に大きな違いが感じられなくて。設備・仕様が異なるのでしょうか。それとも高層階で眺望が良いからプレミアムということなのかなぁ。
• 今、152.65㎡の3LDK掲載されていますね。Gタイプ。びっくりしたのは洋室1は「15.2畳」。LDKじゃなくて部屋がですよ。あと、ここにウォークインクロゼットついています。3～4畳ありますよね？洗面は当たり前のように2つシンクだし、洗濯機置き場には観音開きの扉がついているし、キッチン横には隠れ部屋みたいなパントリーまである。160㎡の部屋は売れたのかもしれませんが、150㎡以上の部屋もなかなか広くて驚きです。
• 152.65㎡の間取りを確認しましたが、ウォークインクローゼットがむちゃくちゃ広くて驚きました。収納面積が明記されていないので不確実ですが5～6畳分の広さはあるのでは？廊下に納戸もありますが一般的なウォークインクローゼットほどの広さがありそうです。

買い物・食事

• 商業施設

1. みしまや 中央店　（徒歩3分／約230m）
2. ローソン 松江母衣町　（徒歩8分／約580m）
3. ラパン 母衣町店（徒歩9分／約660m）　
4. シンコー 黒田店　（徒歩15分／約1,190m）

育児・教育

• 教育施設

1. 私立 松江暁の星幼稚園　（徒歩8分／約580m）
2. 私立 しらゆり千鳥保育園　（徒歩13分／約1,010m）
3. 市立 母衣小学校　（徒歩22分／約1,760m）
4. 市立 第二中学校　（約2,980m）
5. 国立学校法人 島根大学教育学部附属 義務教育学校前期課程　（徒歩21分／約1,670m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 天守閣と並ぶ19階建て。反対を押し切って建った場合、入居したあとの近隣住民からの目線は覚悟してください。
  • 反対運動について松江市の見解を読みましたが、マンション建築地は高層建築物の立地が認められているエリアであるが、松江城近隣の地域は景観保持から高さ制限を設けている。また市民からの投書『このような形で松江市の発展に水を差す、発展を遅らせる高齢者がいる事が残念でならない。こういうことをしているから、どんどん他の地方都市に遅れをとっていくのだ』といったお便りも紹介されていました。
    • 近隣住民から苦情は来るでしょうが、入居者は眺望も確保できそうで、快適な生活が出来るのではないでしょうか。あの敷地面積で106部屋もよく作れたなと思います。高層階は人気でそうです。

周辺施設

• 公園　等

1. 松江城山公園／松江城　（徒歩4分／約300m）
2. 宍道湖(宍道湖大橋北詰南東)　（徒歩7分／約540m）
3. 松江市北公園　（徒歩18分／約1,420m）

• 医療施設

1. かじクリニック　（徒歩3分／約190m）
2. 幡医院　（徒歩4分／約270m）
3. 松江赤十字病院　（徒歩7分／約540m）
4. まつえ城下町レディースクリニック　（徒歩7分／約560m）

• 金融機関・郵便局

1. 松江殿町郵便局　（徒歩4分／約250m）
2. 山陰合同銀行 本店　（徒歩12分／約960m）
3. 島根中央信用金庫 松江北支店　（徒歩16分／約1,250m）

• 公共・文化施設 等

1. 島根県民会館　（徒歩3分／約210m）
2. 島根県庁　（徒歩 4分／約　270m）
3. カラコロ工房　（徒歩4分／約320m）
4. 島根ふるさと館(島根県物産観光館)　（徒歩5分／約350m）
5. 島根県立図書館　（徒歩6分／約470m）
6. 松江市役所　（徒歩10分／約760m）
7. 松江市総合体育館　（徒歩20分／約1,550m）
8. くにびきメッセ（島根県立産業交流会館）（徒歩20分／約1,600m）

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掲示板

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• MATSUE THE TOWER 住民スレ

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