HIBARI TOWER

提供: 住適空間(すてきくうかん)
HIBARI TOWERから転送)
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HIBARITOWER外観
HIBARITOWER現場写真(2008年9月20日撮影)



物件概要[ ]

  1. 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
  2. 中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
  • 総戸数:322戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリ-ト造地上33階、地下1階
  • 完成時期:2009年01月16日
  • 施工:鴻池組
  • 売主:西武不動産販売、オリックス不動産、総和エステーツ



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 枯れ木の入れ替えは管理費から支出したのでしょうか?枯れた場合の補償付で植木屋さんもちでしょうか?デベ持ちでしょうか?
  • 普通は枯れ保証というのがあります(確か2年くらい)。デベではなく業者持ちです。
  • 新古物件、さっぱり売れませんね。
  • 2009-01-25現在、週号のマンションズによれば322戸中14戸が売れ残り
  • 2009-02-05現在、今日販売会社からメールが届きました。
    • 販売戸数    :11戸
    • 間取り     :2LDK ・ 3LDK   
    • 住居専有面積  :62.36m2-110.53m2
    • 販売価格(税込):4,310万円-10,900万円
    • 最多販売価格帯 :5,600万円台(2戸)
  • 2009-03-04現在、価格が変わったと同時に公開されてる間取りも変わったんでしょうかね?というのは、物件概要の価格帯と間取りを見比べて想像するに、2LDKの60Cタイプが5,430万円?うーむ、そんなわけないと思うんだけどなー。流石に高すぎると思う。
  • 物件概要の値段は3LDKから4LDKのものでしょう。現時点では2LDKはもう残ってないとおもいます。間取り情報が更新されてないのではないでしょうか。
  • 65Bって31階か32階の洋室天井高が2m80cmエクセレントでしょ?キッチンも天然石、ステンレスフード、ビルトイン浄水器などなどかなりリッチな部屋じゃなかったけ??リーゾナブルな部屋を探すのならもっと下がいいのでは?でも2LDKはこの部屋だけなんだね。
  • 2009-03-16現在、最上階1億の部屋は完売したようです。このご時世でもお金のあるところにはあるのですね。今は上層階5千万台~の部屋しかもうありません。共有施設は今週から入居が始まるため、もう一般には公開しないと言ってましたよ。
  • 2009-04-12現在、残りの住戸は公式HPに掲載されていますよ。10~15で変化しています。購入を希望する方は多いようですがローン査定と既存住戸の転売が難しい方が多いのではないでしょうか?一旦売れても資金繰りでダメになる方が多いようです値段的にも誰でも買える部屋はなくある程度の収入が必要になります。もし前向きに検討をされるのでしたら先にローン査定を通されてはいかがでしょうか?
  • 2009-07-03現在、間取りプランも残り2つだね。80Aなんてもう残ってないのでは?80Cが3つ残ってるのかな?なんか80Cを先に買った人の心境複雑な気がする。80あっても廊下面積が多いのが難点なのかな?
  • 2009年7月完売。
  • 先日ポストに入っていた、総会の書類を熟読しましたが、「重要事項説明書」の6ページの管理費内訳を見て驚きました。2の3「警備員業務」の業務費が高すぎないですか???(またこんなところに書くなと言われそうですので金額は書きませんが)。3人分でこの人件費はあり得ないと思うのですが、いかがでしょうか?管理員とフロントサービス業務費は、まあ「そんなもんかな」と思ったのですが。私も管理費は高すぎると思います。もちろん買う前に金額は承知してましたが、管理内容に見合ってない金額だと住んでみて実感しました。積立金はおっしゃるとおり安すぎます。



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交通[ ]

  • ここは急行が停まりますし池袋からは3分ぐらい待って電車で7分ぐらい座って待つなら座って帰れますよ。準急快速でも5分ほどしか変わりません。急行が停まる街は街が華やかです。
  • 駅徒歩八分と謳ってるけど、その道のりは果てしなく遠い。鬼のように車の行き交う千川通りで足留め五分、駅前の通りは狭い道を物凄い勢いでチャリンコが行き交い、危なっかしい事この上ない中実質徒歩十五分。
  • 丸の内通勤組ですが初めての西武線&丸の内線はかなり気に入りました。行きは丸の内線で5分待てば座れて通勤ができ帰りは西武線で5分待てば座れて帰れます。
  • 池袋は夕方から出かけても楽チン。IKEAやレイクタウンも高速で350円。ドーナッツやアイスクリームで都心で苦労したお店が意外と簡単に買えました。
  • 今日、副都心線を始めて利用しました。何か全体的に駅員さんも乗客も慣れていないせいか、常時五分ぐらい遅れているようでした。が、我が西武線の上り線に渋谷行の文字のマスキングテープがはがされて、“渋谷"の文字を見た時には 感動して泣きそうになりました。(すみません大袈裟で。でも西武線沿線に長い事住まわれている方でしたら、少なからず分かっていただけると思います。)実測でひばりから渋谷まで40分くらいでした。
  • 今回のダイヤ改正は通勤者にとっては残念でなりません。ひばりに永住(とりあえず)を決めたのに通勤がキツくなってしまうとは。というのも、埼京線利用者でりんかい線まで乗ります。西武池袋でないと仮に地下への電車があっても乗り換えに時間が掛かります。この先もそんなに地下鉄直通に人が流れるとは思えないのですが、朝夕と昼間でうまく分けて快適な電車にしてもらいたいものです。
  • 練馬で地下にもぐっちゃうと定期使えませんしね…。ほんとたまーーーーの週末にしか副都心線は使わなそうです。有楽町線だって池袋まで急行で行った方が早いから直通は使わないし。



構造・建物[ ]

  • HIBARI TOWER1階には市役所出張所が入ることは販売当初から決まってますが、他の店舗物件に何が入るのかとても気になっております。担当者によるとコンビニや食べ物関係は入らないようなことはおっしゃってましたが,いつもはぐらかされていたし、何の情報も無いのでずっと気になっております。
  • メディカルセンターの薬局ってどこにできるんでしょうか?周りを見ると意外とHIBARITOWERにかな?と思っちゃう。スーパーあるからコンビニはいらないなぁ。モスがあるからコーヒーショップもいらないかなぁ。あ でもおいしいモーニングあるならあってもいい。サンマクルのできたてパン食べ放題ブレックファーストが好きだけどこのスペースじゃ無理か。やっぱTSUTAYAがいいなぁと考える前に買わないと。
  • 道路に面していないから物品の搬入を伴う商売や飲食店には向いてないね。保育所、不動産屋、銀行のATMコーナー、旅行会社あたりが無難かな?西友の花屋が移転すれば個人的にいいと思うんだけどねえ。
  • テナント決まったんですね~。嬉しいですが、ドコモと眼鏡屋って。
  • 設計は都内最強のタワマン、THE TOWERS DAIBAを手掛けた建築事務所。んで、東京市部で足元から折上げ天井まで延びるダイレクトウィンドウのあるタワマンはここだけ。
  • ひばりタワーも、バルコニーは比較的狭いと思いますが。私も住民の皆様に、電車の音やホームの音が生活上どのように聞こえるのか、また、生活上気になるのかを伺いたいです。
  • 階層、場所によるでしょうけれども、電車の音は聞こえます。音の程度は、人と会話していたりTVを見ていたらまったく気になりませんが、夜中静かにしてると、はっきり聞こえてきます。 神経質な人は気になるでしょう。窓ごしから聞こえる部分もありますが、意外にレンジフードから聞こえてきます。あと、バルコニーは全体的に広いタイプが多いと思います。奥行き2m弱あるものが多かったかと。
  • 私も電車の音が気になったのですが実際、窓を閉めてしまえばあまり気になりませんでした。というか、徒歩1分のわりに静かでびっくりしました。
  • 後から疑問に思ったのはタワーマンションて基本スロップシンクないんですか?あと壁が軽いというか、薄い感じがしたのですが、タワーマンションは軽量化するために仕方ないのでしょうか。
  • 上層階になるほど壁が薄い、と聞きました。HIBARIタワーの話ではなく、一般的な高層ビルの話ですが、恐らくそうなのでしょう。おっしゃるとおり軽量化するためには仕方ないようです。
  • 今日の強風は北側から吹いていたせいか、玄関のドアを開けるのにめちゃ力が要りました。うちの娘では開けられないかも。玄関天井の換気口がヒューヒューいうのはうちも同じです。自然換気をいじってみましたが、あまり変わりませんでした。強風のせいもありますが、いわゆるビル風の影響もあるかもしれませんね。




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共用施設[ ]

  • 本日18時頃帰宅した際、受付に警備員さんが座っていてビックリしました。一旦家に戻り、再度19時過ぎに外出したのですが、その際も座っていたので直接確認してみたところ、コンシェルジュが不在となった後も、特定の時間までは受付にいる!とのことでした。不法侵入騒動があって以来、警備を厳しくして下さったようで嬉しい限りですね!
  • キッズルームが20日から使用できるとのことで、早速行ってみました。午前中だったのですが貸しきり状態でした。今の所オモチャはやわらかくて大きなブロックが数個あるだけなのですが、壁際にはオモチャいれみたいな棚が並んでいたり、本棚があったり。今後ここにオモチャなどを入れていく予定があるのでしょうか?
  • ゲストルーム公開は11月から500円/時間で延長は100円/時間だそうです。これはうれしいですね。地上30階からの眺めってさぞかしすばらしいでしょう。
  • うちはまだ車寄せ入り口はとめていませんが、 止めるところがない場合はもしかしてその場所を指定されることもあるかもしれません。「要望・意見書」に基本的にはあそこには止めないようにしたいと申し出てもいいと思います。うちはいつもだいたい出口脇です(来客用駐車場向かい側)。来客用及び荷卸用駐車場は業者しか使用できないんですかね?あいていてもだいたい出口脇にとめさせられますよ。チェーンとかをはずすのが手間だから、あそこを指定されるのでしょうか。
  • 屋上には緊急時以外誰も立ち入る事はできないみたいです。屋上庭園というのは、三階の事ですね。
  • 3階庭園は行ってみましたがしょぼすぎでした。イスもなくくつろげる場所ではないですね。3階のエレベーターを降りたら行けました。
  • なんと言っても駐車場が立体駐車であるため車庫入れにはかなり不自由です(幅も狭いし、切り返しのための奥行きも短い)。しかも駐車するための操作がリモコンでないため、雨の日は雨ざらし状態です。エントランスから駐車場までが屋外になるため、やはり雨の日が大変。
  • ゴミはちゃんと分別ボックスがあったので市の指定通りに入れればいいでしょう。大きいものは1Fに集約所があるそうですが、清掃員の方にたまたまお会いしたら、置いといてもらえればやりますよ、とのことでした。
  • 今はダンボールに、発泡スチロールがそのまま放り込まれたまま出してあったり、西東京市のゴミ袋でなく、紙袋(しかも三井不動産レジデンシャル)にゴミを詰めて出されていたり、ルール無視のひどい状態です。もちろん収集日は気にする必要はないですけど、ルールは守って欲しいですね。それにしても西東京市のゴミのルールは厳しいですね。以前住んでいた市は燃えないゴミも、50センチ以下だったら袋に入れて出せてたのに、西東京市では30センチ以上のものは全部粗大ゴミ扱いなんですね。
  • ゴミの収集日のことを書いたのはちょっと言葉足らずでした。その’カレンダー’というものに分別の仕方が詳しく書かれているのです。もっとも西東京市のHPにも載ってますが。
  • 今クオリティブック読んだらエレベーターもパスモだった。4重ロックになってるんですね。最初に見たきり忘れてました☆失礼!
  • エレベータは強風だと止まりますよ。年に数回は覚悟しておいたほうがいいです。これは他のタワーマンションでも同じはずです。(なぜかは知りません)動かないときは階段が使える分、他のマンションよりましかもしれません。(非常時以外は使えないところもあります)まあ、私は階段のぼる気力ないですけど。
  • 私は招待する友人が多くてパーティルームに招待する順番に悩んでいます。原則月一回とありましたが空き状況によっては使用できるかもしれないとやや期待しております。映画も大好きですからB1のシアターも待ち遠しいです。
  • アルコープって何なら置いていいでしょうか?通常の利用って何を「通常」とするのでしょう。ベビーカーもダメ、台車もダメ、飾りのたぐいもダメ・・なんでしょうね。一般的なマンションのアルコープでは、みなさん置いてますけど。やはりグレードが高いところはそういうのダメなのか。
  • 飾りや傘立てなど、ずっと置くものはダメでしょうね。台車などの一時置きに便利に使えば良いと思います。私は雨の日の傘は置きますね。
  • ベビーカーとか幼児用自転車も置きたくなりますが、おそらく生協の箱もNGかと思いますいろいろな物を置いても、たまたま外廊下のマンションなのであまり気になりませんが、内廊下のマンションでは考えられないことです
  • アルコープに物なんて置いておいたら、どうぞ持って行ってください、なつもりでいました。なので、傘置きとかも玄関に置いてますし、玄関前に何か置くと言うことは考えてもいませんでした。少なくとも避難通路でもある訳ですから、物を置かれては困ってしまいますね。
  • カウンター横のパンフレット入れにある「サービスメニュー」を見ますとフロント営業時間が週7日と書いてありカウンターを見ますと月~金と書いてあります。どちから正しいのでしょうか?タクシー手配は土日も可能なのでしょうか?
  • 確か受け付け時間は8時から17時なんですよね。先日、来客用駐車場の利用法の件で電話で問い合わせたら直接フロントに来て予約することになると言われました。我が家は平日仕事でその時間にはフロントに行けないので、土日にやっていないのなら今後全く利用できないことになります。
  • クリーニング、どなたか利用された方いらっしゃいますか?フロントに聞いたところ、出す時はフロントで預かってくれるそうなのですが、受け取りは火曜・金曜の3~4時に各部屋へ配達とのこと不在の場合は持ち帰ってしまうそうです(宅配ボックスも不可)
  • 先日、スカイラウンジスイートを使用しました。アメニティについて言いますと全く何もついていません。歯ブラシ、タオルなどなどもちろんついていません(トイレで手を洗った後も困る次第です)。冷蔵庫もありません。あるといえば布団(ベット)とテレビがあるくらいです。私の感想は、「なぁーんだ、こんなものかぁー」ですね。あの部屋は何も楽しむ部屋なのでしょうか?聞きたいくらいですね。今回は2人で泊まりましたが、部屋的には4人まで追加可能だそうです。
  • 冷蔵庫はありますよ。きっと扉が付いているところにあるので気が付かなかったのでしょう。フライパン、鍋、お皿、グラスはありますが、その他は全くないです。あると言えば、バスマットぐらいでしょう。




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設備・仕様[ ]

  • 我が家もお風呂場の排水に若干困っております。一応ネットをして髪の毛等、直接流れないようにはしているんですが。水が結構な高さまで溜まっており、うまく流れていないような気がします。
  • ヒバリアワーは、生協とかヨシケイは頼んでも、在宅して受け取るのであれば他の宅配業者とルールは変わらないですよね。不在に係わらず入って来るのは朝礼だけの決まりです。それとアルコープは物の放置禁止ですね。
  • 我が家のポストの番号も違っていました。 昨日のことです。清掃の方が掃除してくだっさた時に回ってしまったのではないでしょうか。
  • 確かにおっしゃる通り携帯からネットを通じて施錠はできますが、住戸玄関でパスモをかざして施錠する替わりに、その場で携帯をかざして施錠はできないですよね(駅の自動改札をスイカカードをかざして通過する替わりに、モバイルスイカの携帯をかざして通過するように)。モバイルパスモができれば、これも可能なんでしょうけどね。
  • PASMO鍵は落とした段階で電話して落としたPASMOだけ使用停止にすぐなります。だからPASMO無くしたことがわかれば大丈夫です。
  • 私もNTT電話移転を考えています。 HIBARI TOWER地下?にあるNTTと加入者との責任分界点であるMDF(主配電盤)で、NTTケーブルと各部屋からのケーブルを接続する必要があります。変なケーブルを接続すると電話が正常に使えないだけではなく、交換機が壊れるかも知れないので、ケーブル損失、異常電圧等をチェック後、接続工事をすると思います。それにしても1万円は高いですね。
  • カーテンですが、カーテンレールのすべりが悪いですね。うちの場合、ある業者にカーテンを発注したのですが、その業者がカーテンの納品&取り付けに来たときに、ついでにカーテンレールのコマも変えてもらいました。
  • 話し変わってごみの分別ですが、ディスポーザーがあって本当に良かった。生ごみだけは小まめに処分したいですからね。そのたびに有料のゴミ袋ではたまらないです。
  • Bフックですとご指摘のように天井にあたってしまします。でも251cm(マイナス1cm)で作るところを248cmBフックで作って右上にありますフックをアジャシターで3cm下げればちょうどいい長さになって天井にも当たらないのかなと思ったのです。




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間取り[ ]

買い物・食事[ ]

  • 大泉学園のパルコが今月で閉店するんですね。ひばりは大丈夫かな。パルコ地下のクイーンズはモノ、客層が良く、落ち着いて買い物出来るからほぼ毎日利用してます。(立地上、買いだめする必要が全くないのは本当に便利)まだまだ発展していく街だと思います。
  • 「人はパンのみで生きるものにあらず」なので、安売りがあればその分ちょっとだけ贅沢をと考える需要に答えればと思うのだけど。そうした”ちょっとした贅沢”コーナーの充実の度合いでクオリティーが評価される。Queens'伊勢丹は上手に、普通は手が出にくいお肉の切り落としとか、安全・品物の価値の本質をアピールして上質の雰囲気造りをしている気がする。
  • スーパーは近くにたくさんあります。むしろありすぎかもしれません。西友とパルコを使い分けています。西友1分もですがパルコ&クイーンズ伊勢丹2分も魅力かと思います。西武線ひばりヶ丘は池袋まで16分、帰りは5分待てば10分後発の電車に座って帰れる。急行が停まる駅は電車の利便性以上に街が発達しています。先ほどのスーパーもですがマックケンタミスドそれに銀行も近いです。10年後の北口の再開発も楽しみです。
  • 駅の反対方向にマルエツが出来るようです。余りにも便利過ぎて困ってしまいます。(笑)
  • みなさん買い物は今のところSEIYUだけですか?裏側(SEIYU2・3駐車場の方)にある小さいスーパーは野菜が安かったです。小松菜など葉がシャキっとしていてよかったですよ。しかしそのほかのモノは高めかな。谷戸町のコープまで今日は行ってみました。ダイソーとマツキヨが入っていてよかったです。野菜は安くないけど、肉類はけっこう安かったかな。駐車場が広めなので車ででかけた帰り道などいいかもしれません。私はダイソー目当てで歩きましたが、15分ちょっとかかりました。
  • クイーンズは毎月第1土曜日がポイント10倍になりました。西友はネットからの宅配サービスもありますので、お体の調子が悪い時など、利用されてみてもいいのではと思います。去年は西武ライオンズが優勝したので、急行で1駅の所沢西武のセールに行ったのですが、池袋西武より人が少なく狙い目です。
  • 西友2階のクリーニング店は、午前中持込で2割引。ワイシャツが、ハンガーとたたみ仕上げで同じ値段(たしか150円)でした。



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育児・教育[ ]

  • ひばりヶ丘周辺、有名私立小学校がないらしいです。
  • 子供が来年幼稚園生ですが、まだどの幼稚園に通わせるか迷っています。ファミリーの皆様で 幼稚園生、あるいは幼稚園に通わせる予定のお子さんをお持ちの方 幼稚園は決定されましたか。数園みましたが 決められずにいます。西東京市は 区内と比べると幼稚園数が少ないですね。まだまだ遠い先の話ですが 比較的レベルの高い都立高校が近くにないことに気づき 残念に思っています。
  • パルコの裏手の「こひつじ園」や、学園町の「緑ヶ丘幼稚園」があります。
  • 線路を渡らなくてはなりませんが、すぐ近くに「ひなぎく幼稚園」もありますよ。キリスト教(プロテスタント)の幼稚園です。長男が卒園しました。数年後には次男も入園させる予定でいます。いわゆるイマドキの園ではありませんが、地に足のついた、堅実な幼稚園です。絵本の読み聞かせをとても大切にしていて、絵本の貸し出しの他、毎月絵本を持ち帰ります。親向けの講演会も充実しています。好みが分かれる幼稚園だとは思いますが。



周辺環境・治安[ ]

  • 夜、保谷方面から見ると25階から最上階あたりまで丸角住戸の灯りがこの一ヶ月間、全然ついていないのが気になりますね。反面、下層階はにぎやかに電気が点いていてきれいですね。
  • 夜景は冬が一番綺麗に見えます。うちは南西方向なので、毎朝早めに起きて、見事なまでの富士山を眺めながらコーヒー飲んでまったりしてます。南側はもう少しすると武蔵野タワーズがライトアップしますね。楽しみです。
  • ひばりヶ丘にはイルミネーションがないので、ヒバリタワーでのイルミネーションはとても素敵だと思います。今は格安でLEDが出回っていますし、ソーラータイプのものもあるので個人でも実行出来る位にコストもかかりませんよ。ささやかですが、ヒバリタワーが地域のイメージアップの活性化に一役買えれば地域貢献にもなると思うので私は賛成です。
  • まずは希望者で専用使用部分(ベランダ)だけに限定して試みては? 多分10~20軒の低層階で飾るエンタテイナーが出現するでしょう。それだけでも結構競った電飾になって見物人が周辺の道路にあふれる様になります。
  • 田無神社のお祭はこの周辺ではメジャーな行事なのですか? 富士山が見れないのですが、朝夕はさぞかしきれいでしょうね。ひばりタワーから見る富士山を写真で紹介していただく方はいませんでしょうか。ブログ立ち上げをお願いしたいものです。ひばり周辺をテーマにしたブログは、あまり無いようですが、見つけた方は教えてください。
  • 東京スカイツリーは、ご指摘のとおりサンシャインの少し右側ですね。地図でも確認しましたが、方向的に間違いないです。3基のクレーンが見えます。最近は160メートルほどの高さになり、都内の見晴らしがきくところではよく見えます。完成が楽しみですね。東京タワーも毎日色が変わり、その存在感を示しています。
  • パチンコ屋のほうの入り口から車で入ってくる方がいます。けっこうスピードも出してて怖い思いもしました。。あそこの入り口は出口専用ではないんですかね?
  • そんな車がいるんですか? 当然、出口専用です。住民なら当然知っていて然るべきですが、業者とか訪問者の類かもしれませんね。出口専用ということが分かりやすいように表示した方が良いかもしれません。




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周辺施設[ ]

  • この近所(自転車で行ける程度)にドッグランって一番近いのはやっぱり小金井公園ですかね。さすがに敷地内広場にドッグランをとまでは言えないですよ。まぁ出来たら嬉しいですけど。 周りには色々公園もありますし、近隣ではよく犬を見掛けますし、まだ知らないことも多いので、どこかにあるかなぁと思ったのですが。
  • ひばりヶ丘北口開発はできれば大型ショッピングモールの中に多くの商業施設を入れてその横にタワーマンション1棟がいいなぁ。開発規模からすれば可能かと思うし大型のショッピングセンターみたいなのって練馬まで行かないとない?ひばりヶ丘の住居数を考えるとシネマも入れて相当いい経営ができると思う。できれば南口のロータリーより先のこまごました店も北口ショッピングモールに入れちゃって南口は浦安や幕張をイメージした住宅街になんて無理かな?
  • 桜の名所は、この辺でいったらまず間違いなく小金井公園ですね。ただ満開の時期は、洒落にならないぐらい交通機関が麻痺しますから、ここに辿り着くコツとしては、武蔵境までバスで行き、そこから五日市街道手前の小金井公園入口までタクシーで行くのが最も効率的だと思います。
  • 西東京いこいの森公園、東大農場はどうですか。東大農場は、通常は平日しか入ることができません。しかし、桜の時期のみ土日も入ることができます。
  • 私は東久留米のキンデンタルクリニックに通ってますが、私はなかなかいいと思いますよ。
  • 子供と一緒にメディカルプラザの歯医者さんに行ってみました。たくさんPCがあってびっくりしました。いまどきの歯医者って凄いのですね。先生も感じよかったですよ。



その他[ ]

掲示板[ ]