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    グレイディア 外観1
    グレイディア 外観2


    物件概要[ ]

    1. JR中央線 「昭島」駅 徒歩5分
    2. JR中央線 「中神」駅 徒歩23分
    3. 拝島線 「拝島」駅 徒歩24分
    • 総戸数:408
    • 構造、建物階数:地上 15 階
    • 敷地の権利形態:
    • 完成時期:2005年12月
    • 売主:双日、双日都市開発、セントラル総合開発
    • 施工:長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2,598 ~ 5,138 万円
    • 昭島駅から徒歩二分で、2600万からという安さ!
    • 私は駅近で間取りも良く割と安い価格かなと思いました
    • 私は東側を契約しました。日当たりは完全に割り切って購入しました。南に比べるとかなり割安ですよね。


    交通[ ]

    • 現在は立川にすんでいるので青梅線っていうのがひっかかってます
    • うちの場合は子供も大事ですが、いつかは巣立っていくわけですし、最後まで住むのは夫婦私達なので夫婦優先の条件で決めました。通勤重視(駅近)、生活に必要な施設が徒歩圏内であること。
    • 東京方面へは直通も多く、乗り換えは少なくて済みますが、八王子方面の学校に行くとなると立川で乗換えになる場合もありますね。八王子の学校だと逆に五日市方面からバスになる場合もありますが。
    • ちょっと気になったのですが、すぐ近くの踏み切りを渡って、北口まで行く道って結構さびしいですよね。街灯も薄暗く、夜は結構怖いかも。あの道も整備されてくれるといいですね。
    • 契約するまで何度か通ったのですが、やはり徒歩2分の快適性は実感するところですよ。
    • ショッピングモール側(北口)に車で行くには、近くの踏み切りは使えないので、恐ろしく遠回りしなくてはいけないし、あの辺りはジャスコができてから渋滞がひどいですよね。ドンキができたらどうなることやら・・・。
    • 時刻表を見ましたが朝は中央線直通も含めて本数はまぁまぁありますが帰りはかなり少ないですね。それに立川での乗り換えも面倒ですし意外と込んでるし・・・


    構造・建物[ ]

    • このマンションはL字型で、ブライトコートとシティコートの二つに分かれているのですが、低価格なシティコートはかなり日当たりが悪そうなんです・・・東向きなうえ、道を挟んで向かいには高層ビルが建っているんです。オール電化で広さもまずまず、立地条件は私としては問題ないように思うんですが、ほぼ同じような間取りで南向きのブライトコートは500万高いんですよね。
    • 南向きと東向きの棟がありますね
    • 構造上避けられないことなのでしょうが、居室の下がり天井の幅の広さが気になりました。天井が高い分、下がり天井部分の天井の低さが圧迫感あるっていうか・・・
      • これ私も気になりました。101平米のタイプの北側の6畳の部屋が特に…。なんだか、部屋が複雑怪奇な形状のようで・・・。もちろんLDのも気になりました。かなり部屋が狭く感じますね。
    • 東側を契約いたしました。南向きも考えたのですが、生活スタイルと予算の関係で・・・。しかし、それでも充分すぎる物件でした。駅前の縦長いマンションによる、景観が少し気になりますが、、、どうなんでしょう??
      • 東側は価格的にはかなりいいんですけど電車の音がちょっと気になるかなーと思って考えてます
      • 東側は立川の花火が見れるかもしれませんよね。確かにあのマンションが視界に入っていきますよね。
      • 東側は止めたほうがいいでしょう。寒いですよ。昭島の冬は寒いです。床暖必須。でもここって電気式…う〜ん
    • 南側を契約しましたが、うちは日照にはそれほどこだわらなかったです。東側の方がエントランス・エレベータに近い分便利かな?と思ってました。江戸街道に面していない分今のところ多少は静かだと思いましたし。日照にこだわりがあるんでしたら、日陰図等で比べられる方がいいと思いますよ。高層階なら結構日当たり良かったはずですが…
    • 既に気がつかれているとは思いますが、あの逆L字型の建物ですが、完全に南と東ではなくて若干ずれているんですよね。なので、東側は完全な東向ではなくて少し南側を向いているように思います。それによってどの程度恩恵があるのかはわかりませんが…。
    • 駐車場入場路はちょっと狭目ですが、4駆だとちょっと気をつける程度です。駐車場内は想像よりは広く、2Fへのスロープも離合に十分って感じでした。一点、場内柱と隣接駐車スペースとの間隔が結構狭く、乗降り時注意って感じでした。正面エントランスはまさにシンプルイズベストって感じで、飾り気無しですね。オフィスビル?って感じですが、個人的には好きです。ただ、やはり最初の扉は自動が良かったなあ。通路床は雨等での滑り止めデザインがされているようですね。合ってるかな?高所恐怖症なので幅を気にしていましたが、幅はありますね。ただ格子になっている部分は私には怖く、壁伝いに歩いちゃいました。どなたかがコメントされていましたが、ジョイント部は渡し板をはめている感じでパコパコいってます。ここも恐怖を煽られました。
    • 駐車場入場路って本当狭いですよね 朝混みそう マンションから出るのにも渋滞ありかな
    • 購入の決め手の一つであったベランダですが、やはり2mは広くていい感じでした。うちはワイドではありませんが、それでも十分です。北側は今のところ大きな建物がないので、横田基地の独立記念日花火がきれいに見えそうですね。南側の花火は何かあったかな?東側が望める方は昭和記念やくじら祭りの花火が見えるんですかね。


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    共用施設[ ]

    • 共用棟「グレイディアハウス」には、ラウンジ、パーティーサロン、キッズルーム多目的スタジオ、シアタールーム、ゲストルーム(和室・洋室)と多彩な共用施設が揃っています。
    • 自走式平置駐車場100%・サイクルポート100%設置。
    • 立体の駐車場へは何箇所か連絡通路みたいなものがあるのかと思っていたら、無いみたい。1度1階へ降りてからでないと行けないようですね。敷地が広い分、場所によってはかなり遠まわりかも。
    • 広めのサイクルポートなど魅力的でした。
    • こんなに駅から近いのに自走式駐車場100%は希少ですよね。
    • 駐車場は、一番高いところで6500円だそうです。
      • 「この辺の相場は15000円ですから、それでもお得ですよ」と言われましたが、900円と6500円の差は大きいなぁ。希望を取って、抽選で決めるのでしょうね・・・


    設備・仕様[ ]

    • 昭島市初の次世代型オール電化マンション、ディスポーザ、24時間換気システム、二重サッシュなどの快適な設備が充実しています。
    • 24時間有人管理、バイオメトリクス(血流認証)システム、駐車場にオートチェーンゲート、ダブルロックディンプルキーなど安心のセキュリティーが暮らしを守ります。
    • 防音についてですが、居室はすべて2重ガラスにしてますね。展示に2重ガラスでどのくらいの防音効果があるかやってましたけど、展示では窓を1つ閉めると気にならない程度、二つめの窓を閉めるとほぼ聞こえないっていう感じでしたよ。最上階や角部屋でなければかなり静かなのかな?という印象です。
    • 内覧会に行ってきました。2重サッシは、部屋の温度調節にも役立っていて、結露が防げたり、外気の影響を受けにくくするので冷暖房の効率が良いそうです。音は気にならないような気もしたけど、人が多くて周りがザワザワしていたので実際どのくらいに感じるのかはよくわからないです。オール電化であることから、光熱費が安くなる分生活費が安くて済む→予算アップしても大丈夫!だとさかんに言ってましたが、実際どの程度安くなるのかは使ってみないとわからないですね。我が家はそれほど光熱費高くないので、あまり差は出ないかも・・・
    • MRを見た限りではどこからどこまでがオプションなんだかわからず、雰囲気がつかめないでいます。
      • オプションは確かに判りにくかったですね。説明を受けた分では、玄関・廊下の人を感知して点く照明(人の出入りが多いので点きっぱなしでした)LDの天井・壁の間接照明。キッチンの食洗機、ロースターはオプションだそうです。基本的には、飾り気のない部屋が標準だと思っておけば良いのでは?
    • オール電化のコストパフォーマンスをひたすら力説していましたが、基本が100アンペアだと基本料金は高いし、資料ほどお得にはならないんじゃないかしら?騒音気にして昼間も窓閉めきりだと、冷暖房費がかかりそう。残念だったのがパンフレットではキッチンが赤でシャレていたのに、標準が微妙なグリーンだったこと。
    • 個人的に洗面所周りとかお風呂とか気に入りました。
    • ウチは洗面台とお風呂が気になりました。湯船、小さくないですか?座る部分もかえって邪魔な気が・・・洗面台は浅すぎる感じがしたし。あそこでシャンプーは絶対出来ない。手入れはしやすそうだったけど・・・キッチンは良かったけど、オプション入れないと物入ればかりになってしまいますね〜。シンクが大きい分、調理台が少し狭いかな?手持ちの食器洗い機を置くスペースが・・・
      • お風呂の湯船は長細くなく丸い感じでしたね。子供と入るのにいいかなと思いました。でも一人ではいるとなると、長細いほうが足が伸ばせますね。
    • 基地ネタばかりでどうかと思うのですが、説明してくれた営業さんに「ここは、防音工事補助の対象ですか?」と聞いたらきっぱり否定されました。
    • 電気は100アンペアですか?てっきり60かと思ってました。確かに100アンペアだと基本料金高いでしょうね。今、30アンペアで暮らしてるから、基本料金が上がる事を考えるとあまりお得感はないかな?キッチンの収納扉は無償で色が選べるようになっていましたよね?どんな色があるんだろう・・・
      • キッチンのカラーセレクトは基本がグリーン、あとは白とこげ茶です。
    • 湯船は普通の型をオプションで選べたりしないのかな?「新発売の型」だそうですが、変わった型な分、抵抗ある人もいるでしょうね。子供が小さいうちは良いけど、体格の大きい人には狭いかも・・・
    • 二重サッシ、確かに防音は出来るし結露対策にもなるけど、1枚目と2枚目の間は結露で冬なんかはびっしょり。マメに拭き掃除しないと、あっという間にカビびっしりだよ☆窓枠掃除も大変だし、窓ふきはかなりの手間です。雨音が聞こえないので、気付いた時には洗濯物がぐっしょり・・・なんてこともあります(笑かなり防寒にはなりますが。
    • 物件には色々な魅力のアイテムが揃っていますよねオール電化や厳重なセキュリティは別として2重サッシは横田対策で、窓閉めちゃうから24時間換気システムがあり・・・と前面に特記されずとも当たり前の様な対策もありました
    • ふとミルフィアへの疑問(不安)が生まれました。シンク下の収納って通気性が悪いですよね。湿気によるカビとか大丈夫なんですかね?かの有名な収納名人であられる近藤典子先生も常日頃より「シンク下には直接口に入れるモノは収納してはいけない」とおっしゃってました。ミルフィアはご丁寧に【包丁】の専属スペースをはじめよく見れば【まな板】も収納できると謡っていて・・・。そのへんどうなのでしょうかね???
      • 包丁やまな板もありますが, スポンジの場所もあるんですよね.まぁそこに置く/置かないは 個人の自由なのかもしれませんが……
        • あの場所に頻繁に使用するスポンジとまな板は入れないですね。ただ、シンク下が引き出し式で段が分けてあるのは便利だと思います。
        • 包丁/スポンジ置場とまな板置場は違うようですね.まな板は右側の写真の引き出し部分ですよね?包丁/スポンジ置場はどっちかって言うととりやすい場所ではあるんですが水切りとか出来るのかな?ってのが不安なところです.場所的にはシンク下というかシンク手前という感じです.
    • 気になったところ。
    1. お風呂の蛇口ってあんなに下に付いているものですか?洗い方の問題かもしれませんが足腰を痛めそうな低さに感じました。
    2. ベランダに出る際の段差ですが、利点を挙げるとしたらカーテンが床から離れることでしょうか。あと、窓の前に物も置きやすいです。(窓と離れるから)。
    • エレベーターは全て見ませんでしたが、横幅があまりないのでより狭く感じますね。あれだと引越し時、結構大変かも。驚いたのは昇降スピードで、結構早い!!今居るところが遅いせいもありますが、これは嬉しい発見でした。15Fの造りでは当然なんですかね。


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    間取り[ ]

    • 3LDK~4LDK 73 ~ 111 (m2)
    • 南向きの棟を希望していますが、83平米タイプの北側の6畳の窓は小さいですねぇ。ただでさえ外廊下で暗いのに。マンションの宿命だろうけど、行灯部屋ですね。
    • 4LDKの方のMRは確かに分かりづらかった。洋室側の柱も結構出っ張っている気がしました。
    • キッチンの収納、魅力的でした。
    • 角部屋の玄関ポーチがいいなぁ〜と思いました。
    • 購入者です。今悩んでいるのは間取り変更(無料でできるもの)です。具体的には6畳の和室とキッチンです。リビングを少しでも広くするため和室を6畳→4.5畳にするかどうかとキッチンのセレクトタイプですね。和室の方はあれば色々使えて便利だろうけど、4.5畳だと狭くて使い物にならないような気がしています。キッチンの方はオープンタイプにすると広々とした感じになりそうだけど吊り戸棚がない分収納が減るのと、オープンにするため食器戸棚や冷蔵庫など丸見えになってしまう点が不安。汚れも気になりますが
      • 四畳半の状態にしてリビングを広げるとその広がったところって下り天井の下になりそうです.そうなると 間接照明とか入れてもちょっと暗く感じるかもしれませんね.テレビとか置くとしたらいいかもしれませんが 部屋のタイプによってはマルチメディアコンセントがその場所にないかも………
        • そうなんです。下り天井の部分があるので、和室の方に下り天井をだすのか、リビング側にするのか…なんです。でも、結局和室も利用することになりそうなので、6畳のままにすることにしました。キッチンをオープンタイプにすれば、広く見せれるかな…。ミルフィアの収納に期待です。


    買い物・食事[ ]

    • 都心から離れていても駅前には十分必要なものが揃っているし、他の駅に比べたら便利さと緑のバランスのとれた希少な街だと思います。
    • モリタウンも初めて行きましたがとても気に入りました。コージーコーナーでお茶をして、ゆったりした気分になりました。さらに、シネコンもできるなんて、本当にすばらしいです。
    • 昭島駅はますます便利になるし(トイザラスもできるんですよね)、でも風俗店など見かけないし、いいと思います。
    • うちは週末などしょっちゅう昭島に買い物に行きますが、ほんと便利です。駅から少し離れますが、うちはジャスコによく行きます。これだけ色んな施設ができれば、ほんと他の駅に行くこと無くなりそうですね。
    • 私はMR見学中に現ゲームセンターの敷津内に「ドンキホーテ」ができると聞きましたよ。現段階では敷地内の何処に建つかは決まってないみたいだと。モリタウン側が清楚な雰囲気に進化している分、マンション側が荒れなきゃ良いなと思いました。(シネコンできたらそっちも荒れちゃうかな?)近代化するとどうしても人が溜まるから仕方無いんですかね。大人にとって快適&便利な分小さい子供への影響が心配なところです。
      • ゴキブリのようなドンキが出来るなんて、、、夜中までザワつくわ車の路上駐車もありそうですし環境悪化必至ですね駅徒歩2分の立地という特性上少々落ち着きがないというのは覚悟していましたが、ドンキは予想だにしなかったですちょっと気分が萎えました
        • 何だかドンキが不評のようですが、私はパチンコ、ゲーセンが出来るよりいいなと思います。マンションの隣にでっかいコンビニが出来ると思って割り切れば結構使えると思うけど??
    • 物件の斜めにある八百屋。すごい客の入りですね。なんだろ?安いのかな?店はかなり古いのに、人が・・
      • スパより安いですよ。八百屋で値段チェックしてからエスパで買物が良いかな?並びのクリーニング屋も安いと思いますよ。(クリーニング屋を利用する方々が入れ替わり立ち代り路駐ry…)
    • 北口にカインズホームがオープンしたみたいですね。行ってみた方いますか〜?
      • カイズホーム、北口から送迎バス出てるのみたよ。バスで行くほど遠いのだろうか??
      • カインズは元昭島メッセの場所にできてましたよあんなに近くなのにバスが出ているのですか?すごいな駅周辺が着々と賑やかになってきましたねでもエスパ内の飲食店があまりよろしくないシネコンの所に「レストラン街」と記載されていますねちょっと期待しています
      • 地図を見ると歩いて10分もかからなさそうですね。駅から送迎バスがあるんですね。これからもずっと続いてくれると車で行かなくてもたくさんの荷物の時は便利ですね。品揃えに期待しています。


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    育児・教育[ ]

    • 地元のみなさんに教えてもらいたいのですが、うちはこの辺に土地勘がないので、まちBBS等を見て調べていたところ、グレイディアの学区になる予定の中学の評判が良くないことが非常に気になりました。まちBBSの内容を鵜呑みにして、この物件を逃すのも惜しいです。実際は、そんなことないですよね。
      • まちBBSに書かれている以上のことはわかりませんが、事件等に関しては事実だと思いますよ。学区になる予定の中学校の評判があの辺りで、特別に悪いと言うこともないです。定期的に「今は〇〇中学が荒れている」という話は噂にはなります。なので、年次によってどこの中学がいい・悪いは変わってます。そもそも、昭島全体がもともと教育熱心な地域ではありません。学区の話だと、説明資料に書いてある小学校・中学校で決まりなのかな?道一本隔てたところで学区が違うんですね。
      • うちも子供が二人いるし、近隣の荒れ具合が非常に気になります。すでに、隣がアミューズメントという名のゲーセン屋になるみたいだし。駅近だから仕方ないこととは言え、周りにパチンコ屋もちらほらあるし・・設備、価格とも申し分ないんだけど、米軍機の騒音、教育熱心ではないということなど、踏み切れない問題点が多々・・・小さい子供がいる家庭では、問題ですよね〜。やっぱり子供が第一だし。米軍機も年に数回、部品やら砂袋やらを落としたりしているみたいだしなぁ・・家を買うということ自体、初めてで不安だらけなのに、その上ひっかかる事がいくつもあるとな〜。悩みますね。教育の点では、世間一般、知性もマナーも低下の一途にあって、どこも似たり寄ったりだとは思いますが。でも悪い輩は必ず縦の繋がりで連鎖していくから、事件等があった学校は出来れば避けたい。ちなみに、グレイディアの通学区の拝島第二小学校は、横田の騒音値の観測場所になっていますよね。ということは、昭島で最も騒音被害のある学校になる訳ですよね。いくら教室が二重サッシで冷暖房完備でも、体育の時なんかはどうなるのでしょうか?
    • 騒音や周辺環境、小中学校等、まず自分の足や目で確認して「納得」されるのが一番だとおもいますよ?たとえば拝島二小まで約1キロ、お子さんたちとマンションエントランスに該当する位置から、一緒に歩いてみて雰囲気を見てみるとか。歩いているうちに、飛行機がどのくらいの高さで飛んでくるとか、色々分かってくるんじゃないでしょうか?とにかく現地にあしげく通って見てはいかがかと思います。
    • このあたりの私立中学と言うと、拝島の啓○学園とかでしょうか?立川ではチラホラお受験の話し聞きますが、中央線沿線の学校だと昭島は少し不便ですかね。
    • 元々私立志向が強いところではありませんので、私立中学受験をする人は特定の学校には集中せず結構色んなところに行きますね。
    • 拝島の私立は、帰国子女の割合が非常に高いようです。また、中学受験をするとなると、塾に通わせるのが一般的かと思いますが、近くに有名どころの塾があまりないようなので心配しています。もともと、昭島で子育てをするということは、勉強勉強とならずに自然に囲まれてのびのびとした子育てるということでいいのかなとも思います。子供も、周りが中学受験をしないのに自分だけというのもかわいそうだと思いますし。でも、うちはできれば勉強もがんばって欲しいと思うので微妙なところです。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 元々はヨーカドーがあった場所みたい。昭島駅周辺は、昭島市の中でもかなり横田基地の米軍機の離着陸の騒音被害がひどい地域らしいので、だから価格が安いんだと思います。しかも線路の隣りだしー。特にシティコート側は踏切の真隣りだったよ。窓からの眺めもイマイチだろうなぁ〜〜買うんなら6階以上じゃないと、向かい側の建物が気になるカンジ。その分価格が低めだけど。私は昭島の米軍機による騒音がどの程度のもんか、気になりますね〜。どの程度の防音工事がなされるか、みなさん確認した方がいいですよ〜〜。
    • 騒音は、結構あると思いますよ。滑走路のほぼ延長線上ですもん。以前、駅近くで働いてましたが、オフィスビルの中にいても低空飛行の音は聞こえてました。現在福生市に住んでいるので飛行機の音には慣れてるけど、あんまり頻繁だとツライかな〜。青梅線も、結構な本数走ってるし・・・防音対策は要チェックですね!
    • 私は昭島出身です。飛行機の音は我が家は一軒家だったので、マンションより、騒音は大きいと思います。でも、ほとんど気にならなかったです。たま〜にうるさい時もありましたが・・しかし、昭島を離れて実家に帰ってくると、音が気になる時があります。最近は、昔より基地の飛行機が夜まで飛んでて、現在は戦争があるせいか、けっこう頻繁に飛んでます。でも、そんなに気にならないです。それより、電車の音のほうが気になりそうですね!でも、場所は駅からすぐでいい立地です。
    • つい最近まで昭島に住んでいた者です。輸送機と戦闘機の離発着ですが、あの辺りは騒音もビジュアルも相当迫力あります。但し引切り無しに来る日も有れば、全く来ない日も有ります。深夜早朝も来ます。青梅線ですが、とろとろ走ってますので米軍機に比べれば大したことないです。
    • 昭島は歴史の有る町です。のんびり暮すには良い所だと思います。昭島のよい点/悪い点でも…
    1. ○地下水な水道水/モリタウン(エスパ)、ヨーカドー、エコス、ジャスコ等大型SCが近い/ 自然がいっぱい(昭和公園、多摩川等)、祭が多い
    2. ×夏暑く冬寒く雨多い(寺4つ越してるから…)/公立中学高校のレベル/やる気のない市政 創○が多い?(八王子近いし)
    • 私、実は昭島居住暦が長く、現在グレイディアのすぐ近くに住んでいます(笑)米軍機については評価は分かれると思います。飛行する機種、季節等によって、本当に変わってきます。西側の部屋のルーフバルコニー当たりだと迫力あるアプローチが見れると思いますよ。エアポートホテルの眺めのいい部屋のようにね。
    • ただ気になったのは、今、隣はパチンコ屋さんの駐車場ですがパチンコ屋さんが立て替えをして、大型アミューズメントセンターになるということです。(皆さんも営業さんから最初に説明があったと思いますが。)まだ計画段階で、どこに建物が来るかはわからないということで、すぐ隣りに建物が来たら、ネオンとか気になるかなと・・・。大型アミューズメントということで、ゲーセンが入ったら子供にも影響があるかなとも思います。夜遅くまで営業しそうですし。駅近だし、モリタウンまで3分というのはとても魅力的なので、その懸念さえ払拭できればと思います。
      • 隣のパチンコ屋、アミューズメントになるんだ。そういうのって深夜までやってるし、周辺はゴミとか結構散らかってますよね〜〜。入居してから立て替えになると、工事の音がうるさそうだな・・変なアンちゃんみたいのが絶対うろつくから、子供がいる人は心配ですよね。
    • 駅徒歩2分で、閑静な立地を求めるのには無理がありますよね。
    • 昭島市もHPだとここはNHKの受信料の減免地域に入ってるみたいですが・・どうなんでしょう?当然防音住宅補助の対象だと思っていたのですが、違うんですか?
    • 電車の音は、南側の棟ならそれほど気にならないと思いますよ。飛行機は・・・実際どれくらいの頻度で飛ぶのかわからないので何とも言えないですねぇ。現在住んでいる所も結構飛んでるけど、深夜早朝はないです。たまに基地のサイレンとかも聞こえるけど・・・やっぱり慣れですね〜。
    • 立川から電車に乗って行きました。西立川などは緑が多くとても好きな雰囲気でしたが、昭島周辺まで来ると急に緑が少なくゴミゴミって感じこれなら国分寺や豊田の物件を検討したほうが良さそうかなぁ。
    • 物件としては本当に気に入ったんです。立地も。懸念事項としては、
    1. 江戸街道、電車、飛行機の騒音で窓が開けられそうにないこと。
    2. 基地がそばにあることの不安(沖縄の墜落事故が頭をよぎる。)
    3. 学区内の中学の評判があまりよくないことや、パチンコ屋等の施設があり、子供を育てる環境としてはイマイチ。
    4. なぜか、うちが昭島に行くときは、駅に中高生らしき子たちがたむろししゃがんでタバコを吸っている。また、せっかくのモリタウンなのにベンチを昼寝で占領してる人が何人かいた。
    • 私は契約見送りました。やはり、騒音が決め手。何度(平日昼、休日昼・夜)も足を運んで、聞いてきました。飛行機は車の中にいても、振動がするほどですし、結構引っ切り無しに飛び交ってました。また、目の前の道路も交通量はげしいですね。線路も意外に気になる。前の道路の木々には、今あちこちで問題になっているむくどりの群れがはびこっているようで、これもうるさかったです。最上階のスカイポート付きを検討していましたが、あれではずーっとうるさすぎて、スカイポートの意味が無いと思い、辞めました。
    • 自分は昭島市に住んでいますが、昭島駅前の環境をどう思っているのか、それは各個人によって違うでしょう。地元ということもあり、昭島市内は庭のような感覚です。騒音問題も把握しております。これは正直、慣れです。自分はこの騒音に慣れてしまっているのか防音対策がしっかり組み込まれている点で入居しても気にならないと思います。そして周辺の施設の発展を考えれば少なくとも昭島市民は好立地に魅力を感じていると思います。なにはともあれ、そこまで気にする事はないと思いますが・・・。自分は北口の昭○飛行機さんが撤退するまでこれ以上のマンションが建たないと思いましたので購入を決めました。(撤退後は今の状況を考えると北口はほぼ道路でしょう)
    • 私もグレイディアを検討してましたが、見送りました。やはり横田の騒音が気になりますし、民営化されても羽田より長い滑走路をフル活用されてはさらにうるさくなりそうです・・・滑走路から直線を引くと、もろにグレイディアに当たってしまいます。場所的には問題ないのですが・・・
    • このマンション、駅近はいいけど南側というのが・・・・・・・ということで悩んでいます。購入決めた方は年齢層高いのでしょうか?子供が小さいので高校卒業まで周囲の悪影響受けないか心配です。北側なら理想的なんですけどね。昨夜遅くに見に行って、ガラの悪い人達が多いのにびっくりしました。これでドンキができればどうなることやら・・・・・・・・


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    周辺施設[ ]

    • 唯一引っかかっていた医療施設については来年秋には現イトーヨーカドーの向かいに大病院ができるらしいので解決済みです。


    その他[ ]

    • このマンションは都市再開発に加わっているからか、固定資産税の他に都市計画税というものを支払わなければならないそうです。どれぐらい支払うようになるんでしょうねー。
      • 都市計画税というのは都市計画市街化区域内に入る土地と家屋では必ず支払うものだそうです。私の希望しているのは南西向きの3000万いかない部屋なのですが、試しに聞いてみたら固定資産税と都市計画税を合わせて、10万ぐらいだと言われました。新築マンションは新築後5年間、固定資産税が2分の1になる減額措置があるそうです。だと、上の10万は減額措置をされた値段なのか・・・・?MR行った時にまた詳しく聞いてみます。諸費用についても聞いてみましたが、フレンドリークラブ(でしったっけ?)は運営費として、電波障害費は高層住居だと必ずかかる費用で、CATVも全戸に引いてあるので全員毎月支払わなければならないそうです。管理費以外に、町会費と合わせて1080円また別に掛かるみたいです。駐車場が安い所をとれなかったら、毎月の返済額が10万を出てしまう(汗
      • 今日、担当さんに頼んでおいたローンの試算書と諸経費の内訳が届きました。3500万くらいの部屋なんだけど、固定資産税+都市計画税が16万。軽減されてこの金額だから、6年目からは22万くらいになるのかな?うーん。キツイかも。
        • 3500万の部屋で、固定資産税+都市計画税が16万!!結構高いですね。6年目以降だと毎月、ローン+管理費等+駐車場+2万弱の出費が必要ということですか・・・。うちも都市計画税のことは聞いていなかったのでショックを受けています。
    • 良い処
    1. 駅に近い(昭島は商業も充実しているし、街もクリーンな部類と判断。深夜みてください。街の規模からすると寂しいくらい飲み屋さんなんてないですよ)
    2. 将来性もあり、駅反対側ですが、モリタウンが倍の規模になります。
    3. 次世代型オール電化。マジ凄いですよ。中華の鉄人、珍健一もIH絶賛です。
    4. 建物グレード、ランドプランもまずまず・・駅近では他にはなかなか無いです。
    5. 双日(旧日商岩井)、長谷工の組み合わせは実は大規模PJのリーダー的存在です。
    • 今イチの処
    1. 飛行機の音はします。でも(いわれるほど)大した事ないと思う→2重サッシュでバッチリ。
    2. 学校??事前の調査では、特段の問題ないですが・・・。中学校は野球強いです。
    3. 隣のアミューズメント施設は、「そういう計画がある」ということ。建築確認認可もほど遠いようですし、「決まっていない」ことは自分たちは明解に言えんの です。大店立地法とか色々あって不明瞭な部分も多いのですよ。いずれにしても静けさ優位の方にはネック、便利さ優位の方にはプラス・・かも知れません。買 い物施設もできるようですから。その分角部屋割安ですよ。
    • 私も東側の契約をしました♪決め手は3つ!
    1. 横田基地が将来民営化! 横田基地が民営になれば、昭島はとっても静か!
    2. 東京都でこの安さ! 東京都ですよ!神奈川や千葉と違って自慢できる
    3. 中央線 中央線の駅から徒歩2分。前あずさが走っているの見ました。 あれ乗れば新宿まで20分?最高です、楽しみで〜す(^^;)v
      • 新宿に20分は不可能だと思うよ。横田の民営化についても逆に煩くなる可能性もあると思う。
      • 昭島駅は中央線ではありません。
    • 決め手となるポイントが自分とは違うかな
    1. 完全に民営化されたら運行予定にあわせて飛行機が飛ぶでしょうから 多少騒音対策にはなるでしょうねでも「完全に」民営化って話は出てないはず
    2. 遠くの東京都より 近くの千葉・埼玉という見方もありますよ例えば埼玉でも川口ならば 新宿まで30分かかりません多分東京都という看板以外にも自慢出来るところがあるでしょう
    3. それと昭島は中央線ではないですし 特急ではなくて立川から中央ライナーや青梅ライナーを使う方が現実的ですね


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    掲示板[ ]

    GRADEA

    物件概要
    所在地 東京都昭島市松原町1丁目1-1
    交通 JR中央線 「昭島」駅 徒歩5分
    JR中央線 「中神」駅 徒歩23分
    西武拝島線 「拝島」駅 徒歩24分
    総戸数