D’クラディア川口戸塚

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    D’クラディア川口戸塚外観



    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県川口市戸塚南部土地区画整備事業76街区2,3,4,9-1,9-2,10(仮換地)、埼玉県川口市大字戸塚4233番2他6筆(従前地)
    • 交通:埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅から徒歩5分
    • 総戸数:42戸(他に管理室1戸)
    • 構造、建物階数:RC 地上5階地下1階
    • 完成時期:2006年11月30日
    • 売主:大和ハウス工業

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 確かに価格は高いですね。あの価格帯ならディスポーザー+床暖房+食洗機の3つは付いてても良いような気もします・・・。
    • この再開発地区は坪80万以下じゃ出てこないみたいですよ。最低40坪からしかじゃないと駄目らしいし。
    • 管理費が少し高い気がします。管理費は永年に渡って払うものですから、気にかかります。
    • このマンションは9月29日で締め切られるフラット35S(優良住宅取得支援制度5年間0.3%優遇)の対象マンションなんですね。



    交通[ ]

    • 駅から徒歩5分以内の物件は他にはありませんでした。
    • 運賃が非常に高いので、将来子供の通学定期などがチョット心配です。。。。。



    構造・建物[ ]

    • 構造自体はしっかりしているもの造るらしいけれどこの辺の地盤ってどうなのかな?
    • あの辺は地盤の良い所と悪い所が混在していますが、あそこは地山だったので、地盤は大丈夫じやないでしょうか。
    • 駅近の高台、完成な住宅地で立地は良いと思います。
    • 吹き抜けにより通気性がよい
    • 確か、1階は道路から60cmしか下がっていないと聞きました。1階はバルコニー広くていいですよね!
    • 構造説明会で耐震等級は2で取得出来ていますのでとの説明ありましたよ。



    共用施設[ ]

    • Dクラディアは共有施設がほとんどないに等しいところも気に入っています。共有施設がたくさんあるマンションって、維持費ばかりかかって実際には使用していない例がたくさんあると聞きますし・・・。
    • 駐車場が機械式なのがちょと難ありです・・・
    • 脇の敷地に平置駐車場を確保するって言ってましたよ。
    • 今日、ダイワさんから、地下駐車場で想定している降水量について、回答をいただきました。100mm/時間の雨が連続して降ることを想定しているようでした。昨今は温暖化もあってか、100mm/時間を越す雨も散見されるようにはなりましたが、通常、大雨警報は40mm/時間以上(一部では、70mm/時間以上など)で発表されることを考えると、かなりの大雨にも耐えうる設計になっているようです。かなり安心できそうですね。
    • 1Fと駐車場の境目(水が溜まり、ゴミが浮いていた!)はきれいに植栽されていて一安心。3Fの公園?もなかなか良い感じでしたね。
    • エントランスから駐輪場(駐車場)に抜ける出入り口(ガラスの開き戸)は、90度以上開放すると壁にぶつかります。
    • 玄関よりの駐車場入り口の花壇のコンクリートがパックリひびが入っています。
    • エレベーターの中あまりにひどくないですか?壁にはりついているじゅうたんのようなものもズレていたり隙間だらけですし・・・。入り口はいつもキレイに清掃してもらっているようで嬉しいです。



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    設備・仕様[ ]

    • 内装などいい物を使ってるなとは思ったけれど、価格はちょっとお高め・・・。
    • このマンションは基本60A契約で、12KVAまで増量可となっているようです。
    • 魔法びん浴槽
    • 水周りに吹抜けがある
    • キッチンの幅が狭いから引き出し式じゃないのかな??今どき・・・
    • 今日、IHクッキングヒーター(東芝製)について、メーカーに確認しました。型番が「BHP-M46US」になっていますが、これは工務店専用の型番で、市販品では、「BHP-M46K」がベースだそうです。(詳細は、メーカーのサイトでご確認下さい。)ただ、ロースターで2ヶ所異なる点があるようです。M46USでは、「両面自動焼」になっていることと、「テフロン加工がない」ことだそうです。ご参考まで、お知らせします。
    • 和室の木枠や畳、ドアのガラスなどの仕様も良かったですよ。
    • 吹き抜け部分の窓を開けるとゴミ置き場の臭いがして、せっかく付いているお風呂場とお手洗いの窓を開けておくことが出来ない
    • 東側ですが、特に吹抜けのニオイやお風呂の赤サビなどはないですね。



    間取り[ ]

    • My Style Designによって内装や間取りを変更できる
    • アウトフレームのため家具の配置がしやすい



    買い物・食事[ ]

    • 戸塚安行駅ロータリーにマクドナルドなどの店舗が入ったビルがオープンしましたね!なかなか素敵な建物でしたよ!



    育児・教育[ ]

    • このエリアの小学校は南小ですよね。
    • マンションから南小までの通学路は出来たての立派な16m(?)道路を使う事になるので、水没の心配もないし、治安面でも以前の川沿いの道路に比べたら見通しも良く、恵まれてると思います。歩道が車道と同じ位広いですしね。



    周辺環境・治安[ ]

    • 後、1.2年ほどで、道路工事も終了し、区画整理もほぼ完了。凄くいい場所になりますよ。きっと。
    • 環境が気に入って決めました。
    • 小丘を背中に背負っての立地だから地震が起きたら小丘の土砂による圧力を全部受けそう。大雨が降ったら、水が上から流れ落ちてきそう。実際、このマンションの前の道路の下には水路が通ってる。
    • 戸塚南という区画整理地域(これからに期待できる、でも浦和美園ほど未知数過ぎない。)
    • 西立野のほうに向かって、結構なだらかな傾斜になってるからね。
    • 北東方向の隣接する土地に墓地があって区画整理で崩してましたけど・・・。
    • 重要事項説明の時に墓地の件は説明を受けました。まだ少し残っていると思いますが、個人のお墓と聞きました。お墓を見下ろす場所はよくないと思いますが、お墓に見下ろされているのは仏様に見守られている、という気がしませんか?(なーんて)

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    周辺施設[ ]

    • 近くに貯水池が建設されるので、子供が遊んで事故にならないだろうか?
    • スポーツセンターや教育施設・公園など近隣に充実していて、子育ての環境が良い



    その他[ ]

    掲示板[ ]

    D’クラディア川口戸塚

    物件概要
    所在地 埼玉県川口市戸塚南部土地区画整備事業76街区2,3,4,9-1,9-2,10(仮換地)、埼玉県川口市大字戸塚4233番2他6筆(従前地)
    交通 埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅から徒歩5分
    総戸数 42戸