Brillia(ブリリア)本郷三丁目

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Brillia(ブリリア)本郷三丁目外観

物件概要[ ]

  1. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分
  2. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
  • 総戸数:40戸(内、提携企業勤務者向け分譲3戸含む)
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2014年09月下旬予定
  • 売主:東京建物株式会社
  • 施工:大末建設
  • 管理:東京建物アメニティサポート


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • どうも坪330~を予定しているようですね。ちょっと高いですね。
  • 坪単価350~380万円ですね。凄く高いです。
  • ここのMR行きましたが、間取りとかすごく良かったです。天井の高さ良かったですし、玄関前がパーソナルスペースとして使えるのもいいです。しかし、やっぱり私には高かったです。
  • ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。
    • トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
  • MRはとても良く作られていました。ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。


交通[ ]

  • 駅に関しては、御徒町や上野まででも楽勝ですね。山手と下町の両方を味わうことができるポジションかと。


構造・建物[ ]

  • 天井高が2.6メートルなのが良いなと思います。天井が高いと圧迫感がないですし、家具も外国製の背の高いものが置けます。
  • 内廊下じゃないのが残念


共用施設[ ]

  • 駐車場 : 8台(来客用1台・身障者用1台)
  • 駐輪場 : 55台
  • バイク置場 : 4台


設備・仕様[ ]

  • 共用部に面している部屋の窓ですが、プライバシーに配慮して作られているなぁという印象です。ポーチの内側で、目隠しになるような感じの作りになっていて。通路側ってどうしても開かずの窓になりがちなのですが これなら大丈夫そうに感じました
  • キッチンのカウンターなどに使われている、シーザーストーンがすてきですね。お手入れなどは簡単なのでしょうか。


間取り[ ]

  • 間取り、日当たりは良いと思う
  • ここの納戸、広いですね、ほぼ何でも収納できそうですよ。ただ、広いだけに面積の一部を占めちゃいますよね・・。ポーチが無くてもいいから外側に納戸を、という形が最高だったかも、と理想を述べておきますが基本満足しています。
  • 廊下を無駄に広くしていないですから部屋が狭くなっているようなこともないです。2LDKは部屋数が少ないだけに収納が命だなーと思ってました。自分の中では合格間取り。
  • 天井高があって、すごい部屋に開放感がありそうですよね。部屋の仕様としてはすごく良いなと思います。


買い物・食事[ ]

  • スーパー少ない
  • この辺りでお買物ってどこが便利ですかね?マルエツプチ・成城石井は思いつくのですが…。
    • 安く買い物をしようと思ったら御徒町の吉池、さらには多慶屋ですね。ここですべては手に入ります。ただ帰りの坂道がちょっとつらいです。行きは散歩がてら歩いて、帰りは都バスが便利です。


育児・教育[ ]

  • 湯島小学校が隣


周辺環境・治安[ ]

  • どこにできるのかな?と思ったら湯島小のお隣ですか。歩こうと思えば、10分ちょっとで御茶ノ水までもあるけますね。途中高低差がありますけれど。
  • 文京区の最大のネックは練馬ナンバーになってしまう事ですかね。他は緑もあって安全で暮らし易いですよ。
  • 南側はお寺(霊雲寺でしたか?)なので景色の抜けが良く、その環境が永く保証されるのではないかと考えておりましたが手前に駐車場があるのですね。
    • 南側がお寺で、東側が学校で抜けていて、その建物の性格から、当面は視界をさえぎる高層建物が急に出来そうにないだろうというのが、この物件のメリットのひとつかと。一方で西側は民家と駐車場だったけど、いつの間にか更地になってますね。広さからしてビルか何かが建ちそうです。
    • 敷地が狭い分高いペンシルビルがにょきにょき建ちますよ。数年経ったらすっかり風景が変わっています。近隣の経験者より。

【小学校】

  • 小学校の隣なので窓を開けると吹奏楽の練習の音や歓声などが聞こえると思います。
    • 小学校となり マンションと検索してみるとたくさん事例が出てきますから、それ見て判断してみてはいかがでしょうか?
    • こちらの校庭は休日に開放されてますから、たまに休日でも音はするかもしれません。イベントのときに周りに車があふれる学校もあるようで、ここもそうだと駐車場への出入りに苦労するかもしれません。あとは通学路の物件では入り口や郵便受けにいたずらされたり。そのくらいでしょうか。
  • 航空地図で見ると、学校のプールは屋上にあるみたいですね。何かマンション側に影響ってありますかね?自分は大丈夫だと思っておりますが。
    • プールは水が飛んでくるかもしれませんが、グーグルを見る限り、囲ってあるようなので、さほど心配しなくて良いのではないかと思います。

【ラブホテル】

  • 私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います(たぶん)。まして100m以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。
  • ラブホは近くて200mですね。本郷三丁目駅から歩いて湯島小までの場所はその面影さえないです。このマンションから湯島駅方面に通勤や買い物などで向かうならば必ずラブホに出会います。ただし本郷三丁目駅であれば無関係といていいでしょう。利用する駅・方面で全く雰囲気は変わりますね。
  • 近くに住んでいます。前の方が言われているように、湯島の方に歩いて行ったらラブホと遭遇するでしょう。湯島駅なんて駅の上がラブホテルです。本三側は商業地帯(特に医療機器の販売会社が多い)です。この物件はちょうどその境目にあると言っても良いと思います。買い物となるとどうしても湯島側に行く機会が多くなると思います。

【スカイツリー】

  • スカイツリーに関して、推測ですが、東側住戸(Cタイプ)は上層階なら見えるでしょう。中住戸(Bタイプ)と西側住戸(Aタイプ)は、室内からは見えないと思います。建物がもう少しだけ東南向きであれば、ベランダに出て顔を出して東側を向けば見えていたと思います(上層階だけかな)。ちなみに、うちがそんな状態です。
  • スカイツリーは思ったより大きく見えると思いますよ。本物件より距離のある本郷三丁目交差点付近からですら、天気が良いと、展望台の窓がくっきり見えるほどですし。


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