BELISTA(ベリスタ)弁天町

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    BELISTA弁天町外観
    エントランス



    物件概要[ ]

    1. 大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
    2. 大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅から徒歩5分
    • 総戸数:199戸
    • 構造、建物階数:地上15階
    • 完成時期:2009年03月
    • 売主:藤和不動産



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売当初2650万円-4550万円
    • 修繕積立費が3年ごとに2〜3千円あがる。
    • 10、20、30年目の時に何十万単位で修繕積立金として支払わないといけない。



    交通[ ]

    • 環状線の駅まで、平坦な道で徒歩5分。大阪駅まで10分。キタ、ミナミのどちらに出るにも便利です。地下鉄も利用できますし。



    共用施設[ ]

    • 自転車ラックがすごく使い難いです。隣とのピッチが狭すぎていつもハンドルがひっかかってしまいます・・・。場所によるとは思いますが隣の人の自転車のカタチによって当たり外れありますね。



    設備・仕様[ ]

    • ミストサウナやディスポーザーはないですしコンロとかシャワーとか型後れのような、窓もハイサッシじゃないですし梁も多く洋室側もアウトポール設計だったらよかったのに・・・
    • コンロは今時「片面焼き」グリル採用に驚いてます。
    • 一番気がかりなのは、物入れやシューズボックスの扉がかなり黒っぽいということです。建具は茶色でしたが、扉はほとんど黒色のように感じました。
    • インターネット使用料1470円/月



    間取り[ ]

    • 3LDK-4LDK
    • 67.48平米-86.99平米



    買い物・食事[ ]

    • 生活用品は弁天町よりも九条方面に行けばまた違うスーパーや生活雑貨もかなり安く手に入ります。とにかく物価は安く便利な場所です。業務スーパー400M、スーパーニッコー200M
    • 大阪ドームの横にはイオンもできるそうですよ。



    育児・教育[ ]

    • 波除小学校は港区のモデル校に指定されていて(どういう趣旨のモデル校かは不明ですが)それほど悪い話は聞かない・・・と人づてに聞きました。波除小学校は制服無しで私服通学です。
    • 小学校が近いことも我家にとっては、ポイントが高かったです。学校は近いにこしたことはないと思っているもので。それにもし子供が私立中に通うことになっても通学時間1時間以内で通える学校がたくさんありますし。
    • 区役所の前あたりに子育て支援センター(トモノス)があり、八幡屋のあたりにイルカ、南市岡あたりにハッピーポケットなど遊ばせる場所がありますよ。



    周辺環境・治安[ ]

    • この辺は生活するにはとても便利です。サイクリングがてら梅田やなんばには自転車で行けますし、治安もそんなに悪くないんじゃないでしょうか?工場は多いですが臭いもそんなに気にはなりません。
    • 夜道は暗すぎず、でも、明るくもなくといった感じです。日が落ちてからでも女性の一人歩きも問題ないと思います。若い女性も普通に歩いていますし。
    • 土日は体育館でバスケットやバレーボールの練習があるのでボールの音が結構する。
    • 後ろにある工場は中小企業で、煙をもくもく出すような工場ではないしうるさいこともないと思います。(以前近所に住んでいました)ただ、将来的に見て、今回、第二工場を売却してBELISTAが建設されたように後ろにある第一工場を売却して別のマンションが建つ可能性は考えられると思います。南西側の棟だと、前は戸建の住宅地が多く、個人経営のような小さな工場があるだけなのでマンションを建てるのは困難だと思いますよ。



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    周辺施設[ ]

    • 区役所や主要銀行などはまずJR弁天町駅から43号線に沿って南に行きみなと通りに出たら信号を西にわたるとすぐです。わかりにくくてくみません。自転車で10分程でしょうか。
    • 個人病院や救急病院が徒歩圏内にある
    • TSUTAYAが徒歩圏内というのもうれしいです。
    • 斜め前にクロネコヤマトがありますので朝早くから直接台車で届けにきてます。
    • コインパーキングまでちょっと遠いのが来客時に不便ですね。値段もそこそこ高いし。


    その他[ ]

    • 2020年京阪中之島線の西九条〜USJ〜夢州延伸の計画もあり、線路がどこを通るかによっては徒歩圏に京阪の駅ができるかもしれませんね。まぁこれはあまり期待しないほうがよいでしょう。


    掲示板[ ]

    BELISTA(ベリスタ)弁天町

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市 港区波除4丁目1番1、1番2(地番)
    交通 大阪環状線「弁天町」駅から徒歩5分
    総戸数 199戸