シティタワー白金

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
  2. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩12分
  3. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩12分
  • 総戸数:88戸((83戸に確認変更申請予定)※事業協力者取得住戸含む)
  • 構造、建物階数:地上19階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年06月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 設計:西松建設株式会社 
  • 施工:西松建設株式会社 
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社
  • 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shirokane/


価格・コスト・販売時状況[ ]

【第二期】

  • 販売スケジュール 平成28年10月下旬販売開始予定 
  • 販売価格 6,400万円台~9,400万円台(100万円単位) 
  • 間取り 1LD・K~3LD・K 
  • 専有面積 39.70m2~86.22m2 ※販売用住戸のみ 
  • バルコニー面積 5.00m2~12.88m2 ※販売用住戸のみ 
  • 管理費(月額)12,515円 ~ 26,025円 
  • 修繕積立金(月額)4,080円 ~ 8,870円 
  • 管理準備金 12,515円 ~ 26,025円 
  • 修繕積立基金 244,900円 ~ 531,900円 

【比較・検討】

  • 内廊下だし角部屋率が高いし、ということで、駅までは10分超ではありますが仕様面は期待しても良いのではないかと感じられました。お値段がどうなるのか。楽しみデスね。
  • ここに限らずだけど、高さ制限ができたことで、周りに高いものはできない永久眺望です! とむしろポジティブにセールストークに使われているような気がします。
  • 事前説明会に行ってきました。全戸窓が大きく、ペンシルタワーにしては内装もリッチで、想像よりは良かった。まさに小金持ちのdinks向けといった感じ。ただ、坪単価470〜480万は高すぎる…あんなに駅遠なのに売れるのかな。
    • 確かに駅から遠いし、歩きにくい場所(広尾までは天現寺を渡ったり、北里通りは歩道が狭い)ではあるけど、坪480は正直安いとびっくりしました。平均でそれ位ってことなんでしょうか。住友だし平気で550とかすると思っていました。伊達坂より安そうですね。
      • 直近のすみふで考えると安価設定だなとは思いますが、のちのち売却を考えるとちょっと不安が残る価格設定かなと…天現寺橋渡ったら、15分くらいはかかりそうですよね。北里通りの工事、始まってくれればまだ良いのですが。伊達坂とトントン、くらいではないでしょうか?
        • 伊達坂は、うちの希望の広さはうろ覚えですが540位だったと思います。
  • ここは駅遠の分、何かすごい特徴でもないと難しかったですね。価格も安くはなさそうだし。

【投資・リセール】

  • 検討中の者です。どの程度賃貸に出されるか気になっています。


交通[ ]

  • どこの駅からも徒歩10分越え。自転車かバスじゃないでしょうか。

【バス】

  • 田町~渋谷間のバスは5.6分おき位にくるので慣れてしまえばほんとに便利ですよ。まぁ駅までのんびり歩いても15分あれば着くと思います。
  • 近隣のもう少し白金高輪寄りに住んでますが、バスがまともに使えるのって朝夕の出退勤時間帯くらいじゃないですか?ほんの5分くらい、毎日バスに乗るというのもなんだかなあという感じ。
    • 白金台寄りに住んでます。たしかに、近くの駅に行くのにわざわざバス待ってとなると歩いても時間的には大して変わらなそうですね。
  • 勤務地にも寄りますが、田町とか渋谷が近いなら便利ですね。私は都バスの定期を買ったので、短距離でも乗ります。定期は都バス全てに乗れるのでオススメですよ!
    • 定期を買うと、都バス乗り放題です。本当に便利です。新橋→渋谷行きのバスに乗って、光林寺又は天現寺前で下車して、徒歩で帰宅することも可能です。北里研究所前のバス停にはバスの運行情報をリアルタイムで示す電子掲示板がありますが、恵比寿三丁目、白金高輪駅前のバス停には当該電子掲示板がありません。駅まで微妙な距離なので、バスを待つか、徒歩で移動するか判断に悩むケースがあり、時刻表通りに運行していないので、掲示板情報をとても重宝しています。

【自転車】

  • 白金高輪駅まで自転車通勤(通学)も検討されてみては?駅地下駐輪場の料金は、月2000円でとても安いですよ。白金台駅にいたっては、駅前駐輪場が無料です(雨ざらしですが)。

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構造・建物[ ]

  • 敷地面積:1439.60m2 
  • 建築面積:481.89m2 (484.57m2 に確認変更申請予定) 

【外観・デザイン】

  • 外観がとてもスタイリッシュな感じでお洒落
  • 細長い形だからタワーと名乗るのかもしれないですね。いわゆるタワマンの定義には入らないですが。

【構造】

  • 公式サイトでは1フロア4邸~5邸となっていますね。
  • 角住戸が多い
  • 直接基礎
  • 構造躯体
    • 耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、一般のマンションは約24N/m㎡に対して約30N/mm2~約45N/mm2に設定しています。
  • 溶接閉鎖型帯筋を採用
    • 主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。
  • 外壁
    • 外壁のコンクリート厚は、約150㎜を確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。
  • 水・セメント比
    • 柱・梁・床などの主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定
  • フルフラット設計

【遮音・防音】

  • 床スラブ厚
    • 約200㎜確保
  • 二重床
    • 振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL(Ⅱ)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用
  • サッシュ
    • 遮音性能T-2相当のサッシュを採用
  • 間仕切り壁
    • 厚さ約9.5㎜のプラスターボード貼としていますが、居室(リビング・ダイニング・洋室)が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。
  • 乾式耐火遮音壁を採用
    • 厚さ約136㎜
  • 防音フード

【高さ制限】

  • ここはすでに高さ制限が導入されていますので、次回建て替えるときには、同じ19Fは不可能です。したがって不適格物件。
  • ではなぜ今回19Fが建設できるのか? それは高さ制限の条例の施行が2015年10月1日で、こちらの物件の工事の着工がそれより前だったからとのこと。
  • 建物の高さに制限が有るということは、景色は確保されているようなものですね。その高さには何階までの制限があるのでしょうか。
    • このあたりは35mまでの制限があるので12階までですかね。
  • 一応、既存不適格建築物建替えの特例というものがあり、1度だけなら同じ高さに建て替えができるそう。このマンションも特例に当てはまるかもしれませんね。
    • 容積率に余裕のないマンションの建て替えなんて実例ないのでは?


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共用施設[ ]

  • 駐車場総台数:21台 / 駐車場使用料(月額)35,000円~43,000円 
  • 自転車置場総台数:83台 / 自転車置場利用料(月額)200円・300円 
  • バイク置場総台数:2台 / バイク置場使用料(月額)6,000円 
  • ミニバイク置場台数:4台 / ミニバイク置場使用料(月額)3,000円
  • 各階フロアにゴミ置場
    • 24時間ゴミ出しができるので大変便利


設備・仕様[ ]

  • 食器洗い乾燥機
  • 手荒いカウンター付トイレ
  • タンクレストイレ
  • ミストサウナ
  • エコジョーズ
  • TES温水床暖房
  • ディズポーザー
  • 24時間常時小風量換気システム
  • 天井カセット型エアコン


間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~2LDK
  • 専有面積:39.70m2~70.00m2
  • バルコニー面積:5.00m2~12.88m2
  • バルコニーが狭い
    • バルコニーが狭いと日あたりがちょっと心配です。

【1LD・K】

【2LD・K】

【3LD・K】


買い物・食事[ ]

【コンビニ】

  • ミニストップ白金6丁目店 約110m 徒歩2分
  • ローソンストア100 白金五丁目店 約170m 徒歩3分
  • サンクス恵比寿3丁目店 約200m 徒歩3分
  • ファミリーマート恵比寿二丁目店 約280m 徒歩4分

【スーパー】

  • マルエツプチ白金台プラチナ通り店 約410m 徒歩6分
  • 明治屋広尾ストアー(広尾プラザ内)約730m 徒歩10分
  • ナショナル麻布 約930m 徒歩12分

【商業施設】

  • 広尾コンプレックス 約640m 徒歩8分
  • 広尾ガーデン 約710m 徒歩9分
  • 広尾プラザ 約730m 徒歩10分
  • 白金アエルシティ 約860m 徒歩11分
  • クイーンズ伊勢丹(白金アエルシティ内)約860m 徒歩11分
  • 恵比寿ガーデンプレイス 約960m 徒歩12分
  • 恵比寿三越 約1,090m 徒歩14分


育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 白金キッズワールド 約110m 徒歩2分
  • みつばち保育園 約170m徒歩3分
  • 太陽の子南麻布保育園 約200m 徒歩3分
  • 南麻布保育園 約280m 徒歩4分
  • 広尾保育園 約410m 徒歩6分
  • 渋谷同胞幼稚園 約640m 徒歩8分
  • 三光幼稚園 約710m 徒歩9分
  • 慶應義塾幼稚舎 約730m 徒歩10分

【小中学校】

  • 区立白金の丘学園(小中一貫校)
  1. 白金の丘小学校【通学区】約730m 徒歩10分
  2. 白金の丘中学校【通学区】約730m 徒歩10分

【中学校・高等学校】

  • 聖心女子学院(中・高)約930m 徒歩12分

【大学】

  • 北里大学白金キャンパス 約860m 徒歩11分
  • 聖心女子大学 約960m 徒歩12分
  • 明治学院大学白金キャンパス 約1,090m 徒歩14分
  • 日本赤十字看護大学 広尾キャンバス(約1,740m・徒歩22分)


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域 

【物件周辺】

  • 東側の北里大学でも新校舎を建築中のようですが、眺望に与える影響をご存じの方がいたら教えて下さい。
    • 眺望は目の前に建設される北里大学の新校舎によってすべてさえぎられてしまうという声も。

 http://view.tokyo/?p=9359

【飛行ルート】

  • 2丁目計画スレの過去レスにある飛行機ルート問題が、ここの上空にもあるかも。
    • 東京五輪に向けて、都心上空も飛行機を通過させようって話が国交省であるのですよ。ググると詳しくわかります。
  • マン点さんのブログによると、広尾駅から白金高輪駅を結んだ上空を飛行機が飛ぶことになりそうです


周辺施設[ ]

【医療施設】

  • 白金ビューティフルエイジングクリニック 約90m 徒歩2分
  • 永合歯科医院 約110m 徒歩2分
  • 北里研究所病院 約280m 徒歩4分
  • 白金クリニック 約350m 徒歩5分
  • 広尾インターナショナルクリニック 約360m 徒歩5分
  • リーメディカルクリニック 約380m 徒歩5分
  • 高橋医院 約380m 徒歩5分
  • 斉藤医院 約390m 徒歩5分
  • 東京都立広尾病院 約480m 徒歩6分
  • マーサ白金オーラルクリニック 約600m 徒歩8分
  • 耳鼻咽喉科望月医院 約670m徒歩9分
  • 東京大学医科学研究所附属病院 約810m 徒歩11分
  • カピバラあかちゃんこどもクリニック 約880m 徒歩11分
  • 日本赤十字社医療センター 約1,740m 徒歩22分

【公共施設】

  • 高輪消防署三光出張所 約90m 徒歩2分
  • 白金三光町交番 約110m 徒歩2分
  • 恵比寿社会教育館 約450m 徒歩6分
  • 高輪図書館 約1,000m 徒歩13分
  • 高輪地区総合支所 約1,000m 徒歩13分
  • 高輪区民センター 約1,000m 徒歩13分
  • 都立中央図書館 約1,030m 徒歩13分

【公園・文化・レジャー施設】

  • 雷神山児童遊園 約60m 徒歩1分
  • 三光児童遊園 約210m 徒歩3分
  • 奥三光児童遊園 約310m 徒歩4分
  • 広尾公園 約560m 徒歩7分
  • 白金公園 約610m 徒歩8分
  • 有栖川宮記念公園 約970m 徒歩13分
  • 八芳園 約1,040m 徒歩13分
  • 国立科学博物館附属自然教育園 約1,260m 徒歩16分
  • 東京都庭園美術館 約1,430m 徒歩18分
  • スパ白金 約1,040m 徒歩13分
  • ザ・クラブ・アット・ヱビスガーデン 約1,260m 徒歩16分
  • My Gym 広尾校 約1,280m 徒歩16分
  • コナミスポーツクラブ恵比寿 約1,320m 徒歩17分
  • 元麻布ヒルズスパ 約1,660m 徒歩21分

【金融機関】

  • 芝信用金庫白金支店 約260m 徒歩4分
  • 三菱東京UFJ銀行北里研究所病院出張所 約280m 徒歩4分
  • 渋谷広尾郵便局 約700m 徒歩9分
  • 渋谷恵比寿郵便局 約740m徒歩10分
  • さわやか信用金庫広尾白金支店 約740m 徒歩10分
  • 三菱東京UFJ銀行広尾支店 約800m 徒歩10分
  • みずほ銀行広尾支店 約840m 徒歩11分


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その他[ ]

掲示板[ ]

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