プラウドタワー川口

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県川口市飯塚1丁目336番1
  • 交通:JR京浜東北線「川口」駅
  • 総戸数:住戸200戸/店舗等1区画
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上21階、地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2020年1月予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社
  • 管理会社:

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 解体業者は三井住友建設ですがやはりマンション建設も三井住友建設になるものなのですか?
    • 同じになることが多いって聞きますね。
  • 人気出ますか?
    • ここの立地に建つ野村のマンション、人気出ると思いますよ。 西口は東口と違って住宅街で静か。 とても過ごしやすいと思います。 駅から徒歩5分圏内。 最高ですよね。 只、金額が高くなるのも想像出来ますが・・・。 ともかく、どんなマンションが建つのか楽しみです。
      • 野村で駅5分だから人気はでそうですが、西口なのとあとは値段ですね。金利も上がりつつあって、住宅ローン控除も終わるので、高い金額ならたぶん売れ残ると思う。70平米4000万代前半~4500万くらいからないときついかなぁ
        • 確かに金利が不安定ですし、4000万円からだと嬉しいですが、野村不動産のプラウドはブランドですからもしらしたら強気の値段でくるかもしれませんね!でも東口のリスクを考えたら期待出来そうな。。西口は子育てしやすく大好きです。楽しみですね。
  • おそらくここ最近の新築マンションの中では一番高いかもしれませんね!
  • 今から2年後で、住宅ローン控除なくて、逆に5000万台中心で200戸も買う人いますかね。。 西口だしその後の東口の販売を考えると、決断できる価格設定でないと、絶対東口プラウド待ちません? 4000万代前半から4500万までが中心でないと売れない気がするなぁ もちろん、高層階や80へ~ベイ級は5、6000万台はあるとは思いますが、、
    • たしかにその通りですね!お値段次第ですよね!販売は今年の冬あたりですかね。。
      • ちょっと楽観的かなと思いますね。同時期に販売する東口のシティハウスは住友なので高値更新は必須。アリオそばのブランズは手頃な価格な4000万台の部屋は完売。となればそれより高い金額に合わせて来るでしょ。立地はとってもいいですし、静かな西口に魅力を感じる人もいますからね。70平米5000万以上にはなるかと思いますねえ。
        • 私も同意です。 西口は静かで住みやすいです。 今回建つマンションの立地も良いです。 70平米以上の部屋は相当の値が付くと考えます。
  • 先週モデルルームいった際、野村の営業担当にきいてきました。 内々では、9月~10月販売で、平均値で坪230万前後を目安に予定しているそうです。 おそらくsuumoとかには既に話してるそうなので、一定程度信憑性ありです。こんどsuumoの担当にきいてみます。 方角とかは不明です。 ということは、70平米で、5000万前後。南向きとかの住居ならありかなぁ その他の方角の低層階が4500万~5000万くらいだったら、まだ検討余地はありそうですが、この価格で完売するのかは疑問です。
    • やっぱ高いですね!
  • やっぱ西口ってのが弱いんでしょうね。 住みやすいですが、価値的なとこだとずっと東口に劣るのは事実ですね。その分安いのが魅力なので、徒歩3分ないし4分で価格次第でしょうね。住宅ローンの金利もかなりあがってますし
  • プラウドで駅近、やはり最多価格5000万台でしょうね。
  • さすがに200あるプラウドは埼玉に最近ないのと、東口プラウドも控えてるので、価格設定は期待できるかなぁと読んでます。4000万~4500万が50くらい、4500万~5000万が50~100、5000万台が50~100、6000万以上の部屋が20〜30が現実的なとこじゃないですかね~
    • やはりその位の価格予想になりますよね。 3000万台の部屋が出たら奇跡、野村さん赤字覚悟価格ですか??と皆さん我先にMRに駆け込みますかね(^^) 施工会社もまだ分からないんですよね? 解体は三井住友建設が行いましたが、施工会社にも注目したい所です。 まさか、プラウドで長谷工はないと思いますが(^-^;
  • 南向きの部屋は4000中盤から後半じゃないですか?西口とは言え三分ですよ。南面に面してる通りも東口からのトンネル工事があり暗くて狭いあの線路下トンネルも広くなる予定だし。販売開始までどうなるかわかりませんね。
    • 確かに南向きの中階層以上は4500万くらいはしそうですよね~
  • 西口と言えども川口駅から徒歩4分は非常に魅力です。西口にOKなどのスーパーや幼稚園などあり環境も悪くないと思います。南向きで70m2で4500万以下なら迷わず買い、5000万以下でも検討価値有りだと私は考えています。
  • オープンまだですか?東口の住友とどちらが人気でしょうかね?
    • プラウドは時間かかりそうですねー。仕様と価格だけ知りたいですね~
      • しかし、これは完全に東口シティとの比較検討が出来ない事が決定した形ですね。比較検討を考慮してただけに、これは参ります。
      • 延期になってすごくがっかりしているものです。 最近はこっちより住友のシティハウスに興味があり近々マンションギャラリーに行く予定です。5ヶ月も延期になるなんて凄くショックで東口のプラウドの件もあって西口のプライドは比較検討対象ならないかもしれません。楽しみにしてた分とても残念です。
      • 今回の件で、西口プラウドを対象から外す人増えそうですね(^_^;) プラウドなら待って東口を買うかか今買うなら住友で。私も同様です。 ただ、最近の野村は安い価格でくるので、西口プラウドが4500万まででそこそこ選べるなら考えたいと思います。
      • 今回のは完全に野村のミスです。 どんな理由であれ、5ヶ月も着工を遅らせてはダメでした。 そこに先の計画である東口プラウドタワーの発表をしたら、西口プラウドの購入意欲は一気に失せますよ。 皆さんも同じ気持ちみたいですね。 西口プラウドを売るには野村は腹を括るしかないと思います。4500までならと言われてますが、同感です。最多価格は3500。 この位やらないと見向きする人は少ないでしょうね。 まぁ、無理だと思いますが・・・。 プラウドなら東口を待つのが吉です。
      • 激しく同意!!今回の件、期待してた分ほんと冷めました。
      • 本当に野村は西口プラウドを200戸完売したいなら、赤字覚悟の販売が必要かも知れませんね。今回の延期の件。そして東口プラウドの先の発表。何がしたいのか良く分かりませんが、少なくとも西口プラウドに関しては信用ガタ落ちです。
  • いやぁ、ほんと赤字覚悟の価格じゃないと200完売はきついだろうなぁ。そもそも東口プラウドの第一本命が多くなってるのは間違いないので、西口は200もあるから、3000万代があるとか、最多価格が4000万前半とか極端に安い価格でない限り、1期から焦って買う物件じゃないから、ほっといても残るから、売れないとこを野村さん得意の値引き大合戦で、納得のいく価格で購入する感じですね~。200ある物件で、1期売れなかったら、絶対値引き攻勢に出るのでみんなでじっとガマンし、手頃な価格になって、東口と1000万以上の価格差になりそうなら買います!
    • 同感です。心情的に西口プラウドは騙された気がして、買う気になれません。私も、住友を第一に検討致します!
      • 同感!まったく同感です!!本当に楽しみにしてたから騙された感が強くて計画変更して住友を検討してます。
  • 営業が足らないので落ち着いた頃に一気に投入して短期間で販売するのと、早く売るために着工ずらして工程見直して人件費抑えにいって販売価格を安くするって噂をきいたけど、ほんとのとこどーなんだろか
    • 今回の5ヶ月延期の件で野村さんは完全に損してますね。 皆さん、住友を検討する方向で考え始めてしまってますから。 待てる人は良いですが、それが出来ない方も居ます。 タイミング的にも立地も良かったので期待してたのですが・・・私も待てない側なのでとても残念です。
      • そうですね~。私も待てない側ですので、住友を購入する予定です。せめて早めに公式発表して、目に優しい価格設定をしてくれると考えるんですけどね~。どーせ待つなら、わくわくする東口プラウドの一択です
  • 立地が良いですから、野村も最初は強気で来るのでは?最多価格はやはり5000万近い価格だと私は思います。
    • 200あるから半分は4000万台じゃないですかね~。それでも残り100を川口で5000万以上で売るって相当タフだと思うので
  • ここは年末~年明けくらいに公式発表とのこと。
    • 待ち遠しいですね。価格次第では、東口シティを越える話題性のあるマンションになると思います。
      • 確かに価格次第ですね~。今の野村の値付けからすると、ブランズと同じくらいだとちょっと高いかなぁと。。さいたまは、すっごい安い値段でほか供給してますからね。すると、安くても4500万~ですからね。
  • 現時点で施工業者未定って、、、何故に?
    • 施工会社、決まってなかったわ。てか、決まってたのが降りたとか?今、決まってないってなんなん?
  • おそらく4500万〜4700万くらいが最多価格帯と予想します。 もちろん、200あるから、上は7000万代とかあるとおもうけど
  • この西口プラウドが最多価格が4500〜なら相当注目浴びますよ。 連日MR予約がいっぱいでしょうね。 この環境で生活出来るなら不人気の一階の部屋でも構わないですよ。
  • ここは楽しみだね。 最近の野村の埼玉の安い価格で早期完売の販売戦略を考えると パンダ部屋が、68へーベイで4200万で、70で4600万〜4800万が最多価格と予想します。 上層の70へーべい後半の広い部屋が5500万前後 くらいが妥当な線かな? で、80超えると6000万超。 逆に東口プラウドを控えてるので、高く設定し長期戦だけはさけたいと思うので、高いと半分は売れても残り50〜100をさばくのはきついと思う。 500万〜700万程度の価格差なら、多くの方が待てれば東口買うでしょ。
  • 期待してましたが想定以上に高そうですね。 47~4800万程度をよんでました。それだけ高く土地の仕入れをしているのですね。 三井住友は準大手で業界内ではあまり評判のよくない施工会社です。 ちょっとそこも残念です。個人的には長谷工は評判ほど悪くないので期待しておりましたが。 いずれにしても、200あるので一定量は5000万以上でもすぐ売れますが残り完売するのは苦戦も想定されるので、 東口の三菱と比較しながらどっしり構えて購入を検討するのがいいじゃないでしょうか? マンマニさんにも取り上げられてましたね
  • マンションマニアさんの予想によれば、240万だと4000万代もありそうてすね。 それでも高い気がしますが、、 金利の上昇が気になるのと、消費税増税、住宅ローン控除の金額等本体価格以外の不安要素があり、そういうところも含めた価格提示であることを期待してます。
  • マンションマニアさんが直近の予想で240万 suumoからの情報も240万 だから、残りは野村の利益でしょうね。 当然場所がいいから高くてもすぐ買えてほしい人はいるから、100くらいはすぐ売れるでしょうね。 勝負はそこから。いかに焦らず、適正価格で買うか。
    • マンションマニアさんは免震ということが判り、最新のTwitterで価格を大幅修正してる
      • ほんとだ! 有名プロガーのらえもんさんも、西口で、住友と同じ285なら大炎上でしょうって書いてあった。。 地元民はマッサァオでしょうってあったね(笑) そりゃ高すぎでしょー 。240万程度の5000万で即日完売かじっくり売るか。。 買える人限られそうだな。。
      • 確かに。ツイッターで価格論争おきてる。 有名ブログーのはるぶーさんも西口で、250超えたら 将来価格心配って。。 やっぱ川口西口でむちゃしちゃあかんな。。 今はよくても、将来後悔しそうだ。。 それを、踏まえいくらでくるのか。。 いづれにしても、これだけ物件をたくさんみてる専門家が適正はせいぜい250前後ゆってんだから、そこの線が妥当だろうな。あとは、野村が利益をどこまで乗せるか
  • 我が家は川口でマンション購入と決めています。川口でというのが必須なので中古マンションも検討してしているのですが、野村不動産がやってる中古販売店にも相談しています。 そこの営業さんにこのプラウドについても話を聞きました。 先日プラウドタワーの営業さんが挨拶に来たそうなんですが、ぶっちゃけ高いそうです。 売れるのかこんなに心配な物件は初めてくらいだそうで。 土地代がものすごく高く、材料費も高く、安くできる要素がないみたいです。 それでも当初よりはやや抑えていて、最多価格帯で5000〜6000万代だそうですよ。
  • 都心勤務ですが、諸々の事情があって埼玉県内でのマンション購入を検討しているものです。 最寄りが東京駅なので、上野東京ラインで30分の浦和か、京浜東北線で25分の川口で検討しています。 浦和と比較した川口の利点、欠点を教えてもらえませんか? とりあえず、駅の周辺は、川口のほうが再開発が進んでいて断然綺麗に感じました。
    • 川口と浦和じゃ細かく比較するまでもなく、浦和ですね。 川口のメリットで、いえば浦和より安い。くらいです。
    • 浦和のメリットは駅近であれば地盤がしっかりしている事じゃないかな。川口は地盤が弱いからねぇ。浦和は庶民的な店から伊勢丹のような所まで幅広く網羅してる。複数の路線が使える。これからアトレ2開業、野村のタワーが建設予定だよね。下は商業施設になるらしいから、利便性は更に増すかもね。川口は物価が安いと思うよ。特に川口市内でもなぜか川口駅周辺って安く感じる。そごうはあるけれど、いつ撤退するかわからないし(以前、撤退候補に入った事がある)、昔はそうでも無かったけど、今の川口のそごうは高級SCみたいな感じだよね。でも川口は暮らしやすい。
    • 川口は気取らずに住める。まさに住めば都だと思うよー …と思っていたらいつの間にか値段が上がってきちゃったね。もしかしたら湘南新宿ラインが来るならば いつかもっとあがるかもよ。
  • 個人的には確かに想像以上の価格ではありました。 想定を遥かに超えましたから。 しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。 地縁ありの1人でして。 将来的に価値があがる要素ですか?
  1. 川口駅西口の再開発計画? 何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか?
  2. 川口駅利用者数が年々増加している? これは増加してます。 人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。
  3. 地価が上がってる? これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが4年前査定で4700万位でした。 それが今回査定で最低5800万~ということでした。
    • ここは川口で過去に無い値段で高い。 西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。 故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。 そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。
  • 川口もようやく今年、リクルートの住みたい街ランキングで50位くらいに入り、穴場の街としても7位かな  浦和のような圧倒的人気とまではいかないが、 都内アクセスと駅の利便性考えると、これから価格あがりそうだな

【管理費・修繕費】

  • ここは免震とあってか共用施設少ないのに 10年後くらいでも築25年くらいの周辺マンションより 管理費修繕費高いよ。 そもそも、ここ自体20年後は管理修繕で6万近くだよ。
    • 管理費は変わらない、ずっと。 修繕費が変わっていく。 修繕費についてはプラウドタワー川口検討者向けセミナーできっちり詳細に説明受け済み。 タワーであり免震装置のメンテもある為、当然の費用。 それに納得出来なければ他をあたれば良し。

【物件】

  • このマンションの売りって何でしょう。
  1. 免震(3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス)
  2. 駅4分(西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD)

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交通[ ]

  • 駅改札からの時間を計ってみました。リリア前のエスカレーターを歩かずに下りて、交番手前を曲がって、野外劇場を通って、敷地北端に到着したのが3分45秒。これは近い…。はや歩きなら3分切れそうです。
  • 現在浦和住みです。 東京駅までの通勤時間ですが、京浜東北線が朝パンクしているせいか、浦和からの方が全然早く着きます。 新宿も乗り換え無しはやっぱり浦和です。 ただ、タクシー代は浦和のが高いですね。 なので川口も検討していますが、やっぱり駅力が… 様子見ます。 ものすごく安ければいいなくらいかな…
  • 自転車で東口に出るためにはアンダーパスを通るしかないのですかね? なかなか危険な感じがして あのアンダーパスが解消される予定などあるかご存知ですか? また、マンション前の道路が自動車学校の練習ルートとなっているのが気になっています
    • 西公園の端っこから東口に出られますよ。 自動車学校の練習ルートなら余計いいのではない?教官が目光らせて運転してますから。
    • 陸橋か土手の方まで行かないと、アンダーパスを利用する以外にチャリで東口には行けない。 目の前のアンダーパスも幅が狭い&カーブして見通し悪い&坂がきつくて危険。 駅下は人通りが少なくて気持ち悪い。 リリアパークトンネルの側道は、ホームレスがいたり人通りが少なくて気持ち悪い。 改修の話は聞いた事ないです。

構造・建物[ ]

  • 外廊下で西口で、これでもし5000万台中心だと考えてしまいます。
  • 直床か二重床かですけど建物の高さから想像すると二重床なんじゃないかなぁと推測してます。 建物高さ:68.65m 階数:21階 単純計算した場合、68.65m÷21

=3.269m 1階が店舗やエントランスホールですんごく天井高が高くて4.65mあったとしても 2~21階の基準階の階高は3.2m確保できます。 階高3.1mくらいあれば二重床できるようになるみたいなので3.2mあれば余裕ですね。

    • なるほど。確かに二重床かも知れません。となると、それ程コストを落として建築するのは難しいかも知れませんね。
  • 各階ゴミ置き場と、何より免震なのがよいよね。
  • このマンションの免震は水平方向だけですよね? これから直下型地震に強い3次元免震を採用したマンションも出てくるようになると思います。 このマンションに、6500万を維持できるほどの価値を見出すことは出来ないかな。 三井のパークコートなどのブランドならともかく、所詮、プラウドタワーっていうのも。。。

共用施設[ ]

  • 駐輪場台数が少ないのがネックになっています。 子供用自転車、三輪車をポーチに置くのは管理規約でNGでしょうか?
    • ポーチも共用部分なのでNGです。極論、厳密には傘も玄関外に置くのはNGなんです。 玄関に入れるしかありません。

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設備・仕様[ ]

  • マンションの自家発電は非常用エレベーターの運転程度です。 燃料は軽油。軽油も蓄電池も切れてしまったらお終いが現状です。 市役所などの公共ビルで「72時間分の発電能力を維持する事」が義務付けられている程度なので、 そこからも、一般マンションの自家発電はあまり頼りにならないかがわかると思います。 エレベーターは、大地震の後に余震がいつ来るかわからない中で使うのも怖いですよね。 無いよりはあった方がまだマシかな程度に思っていた方がいいですよ。

【オプション】

  • オープンキッチンオプション、すごく惹かれますが、100万円近くしますよね。もともと、出来上がってるのを解体撤去するなら分かるんですが、何も出来てない状態で、壁無しオープンオプションにするんですよね、なんで100万近くかかるんですか?私は5年位無償セレクトにして、そのあと、様子見です。おかしいなら、なんでも言ってきてください、ほんとに我が家に必用な経過辿りたいので。
    • 御影石キッチンは悩んだのですが、御影石自体が硬いので皿を少し落とし気味に置くと 皿が割れやすいと聞いたので私は見送りました。
  • コンロ下のオーブンは悩みます。 スパイス入れも使いやすい?
  • 玄関床、キッチン天板の御影石(緑系 モデルルームの)だったらよかったなあ。 しかしそうすると廊下オプション(玄関床と同じ床材にするオプション)がおかしくなるか。廊下床としては緑系御影って変だよね。 廊下オプションなんていらないから、玄関床有料オプション緑系御影石、欲しかったな。
    • 廊下の床と扉のオプションはうちも付けた。 一覧の値段は廊下長めのタイプのせいか、うちのプランだと思ってたより結構お安く出来たので、値段で悩んでる人は、自部屋プランの値段を聞いて検討すると良いかも。
  • デザイン的に違和感なく、床までやってしまうと滑りやすくて危険なら、扉だけ鏡面はありですね 扉だけでも高級感、一体感増しませんかね?
    • うちの扉、鏡面仕上げなので汚れがすぐとれて掃除がしやすい。 傷が付きにくい、痛みにくい、何年たっても経年劣化を感じない。 ので、安っぽくないことは確かですなあ。 廊下扉は鏡面にしますか、、ね。
  • 結構悩んだのが玄関カメラかなぁ。 結局後付けリフォームでも規約で付けれないってので付けましたが。
    • 玄関カメラって、インターフォン子機のことですよね?
      • インターフォン子機だけであの価格は高い印象ですが、共有部分に関わるオプション。 後付けは無理と思い早々に決定でした。
  • 皆さんコンセントの増設どの場所にされます? 我が家は、角部屋でない、中住居間取りです
    • コンセント増設位置。全部屋にわたり、みっともなくない程度に出来るだけ多く増設の予定です。
    • テレビ設置位置やキッチン周りは家電を多く使うので増設が必要かなと思っています。 ちなみにオープンキッチンにされる方、キッチンのコンセントはどうされますか? オープンキッチンにしたことでリビングとの隔壁にあったコンセントが無くなりますよね?
      • モデルルームG(オープンキッチン)では背面のオプション造作家具の天板やや上あたりに2箇所コンセントあったと記憶してます。あれ、増設なのでは?後で図面みて確認しますが、できるだけ真似たいですね。 今の住まいのコンロ横にあるコンセントは、ほとんど使わ ないので(火を使う目的のコンロそばでは気分的に抵抗あってコンセントは使わないので)背面でのコンセント使いばかりになってます。 従って、オープンキッチンにしても、コンセント使用の形は今と余り変わらない感じになります、うちの場合。
      • 無くなりません。食器棚の方に移設です。 操作パネルは他の操作パネルがある所に移動。
  • 背面の方に移設なんですね。 シンク横の調理スペースでミキサーなどを使うため、背面だとコードがキッチンを横切ってしまうなーと思いましたが、仕方ないですね。
    • システムキッチンのリビング側壁部分(モデルルームではダイニングテーブルくっついてましたが)にコンセントつけられませんかね? キッチン内はあまり配線渡さない方が。 どうでしょう?

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間取り[ ]

  • 個人的オススメ間取り。 皆さんいかがでしょう?
  1. 最上階  資産価値、金額無視しやはり眺望満足度は高い
  2. 東向きのタワー間取り20階 間取りがよく、高層階で価格も抑えめ
  3. 南向き5階 南向きで価格も抑えめ、眺望もギリぬけて階段利用も可能
  4. 東向き3階  とにかく坪単価安く日当たり無視したら、価格維持率高い
  • プランを見て参考にさせていただきたいのですが、GやJタイプの様なコーナーサッシュのLDはソファーとTVをどこに配置するのがベストでしょうか?
    • 私だったら、Jタイプなら北側の窓側か、Gタイプならモデルルームと同じ位置にテレビ、その向かいにソファーですかね。悩ましいですね。
      • 折角なので、池袋と新宿方面の夜景を眺めたいのでMRのソファーの配置は避けたいんですが

買い物・食事[ ]

  • オーケーとかイイダとか普段の買い物利用にスーパーは徒歩5分以内だし、公園も近くて住環境は良好。
  • 「いきなりステーキ」出来るんですね、内装のレンガ見えました。

育児・教育[ ]

  • 学区は普通だと思います ただし、外国人も多いのです 運動会は多国籍でオリンピックの感じが味わえる事が出来るので楽しいと思いますよ
  • チャイナ化はもうしょうがないですもの 運動会に行っても中国語が飛び交っていても気になりませんよ
  • 西口の懸念点は隣接地域に外国人が年々増えていることですね。近隣学区である仲町小・中学はこの1、2年で急速に外国人化が進んでいます。川口市の学区選択制が廃止されたので将来的に飯塚小が厳しい環境になっても本町小などには移動できないことを知っておいた方がいいです。西川口と雲泥の差と楽観視している人もいますが他地域と比べると川口は褒められたものではないので安全に暮らしたいのであれば浦和がいいですよ。
  • 元々本町小は学区外不可
  • チャイナタウン化が酷くて仲町学区は地元日本人が続々と逃げてるわ。ここの住民も保育園選びを間違えると悲惨なことになるぞ。西川口と生活圏が被ってることを認識しておかないと住んでみて後悔するとになる。

周辺環境・治安[ ]

  • たしかにロケーションは最高に良さそうですね。その他の生活環境は如何なんでしょうか。教育、病院、買い物等は。
    • 川口の西口ですから、好き好きですね。
  • 川口駅を囲むリング道路では電線地中化事業が現在進められていますので、こちらの前面道路も将来的には電線が地中化されすっきりした街並みになることが予想されます。
  • この土地は国有地だったんですね。市営住宅かと思ってたら公務員宿舎だったとは。
  • 川口駅の東口側に住んでると西口の魅力があまりわかりませんが、西口側に住んでる方はやはり川口駅の東口側は魅力感じない物ですかね?私はプラウドじゃ無かったらここは検討しませんが!
  • やはり、西口は人気ありませんか?東口はガヤガヤしてて住みにくいと思うのですがね。私は西口の飯塚に在住してますが、住宅街とあって静かで住みやすいです。 今回プラウドが建つ立地は駅近でありながら、線路との距離もあるので騒音に悩まされる事もありません。徒歩数分でコンビニやスーパーも2件あって買い物も便利です。 金額次第では是非購入を検討したいと考えてます。川口に住みたいと考えてる方で、子育てをされるファミリーには特に良いと思いますよ(^^)
    • 西口はやっぱり環境がいいよね
      • 東口のほうが買い物は便利ですね。あと西口のマンション(タワー含め)って中古でもなかなか厳しいみたいです。環境は客観的に良いと思いますが購入層が戸田エリアや、芝園団地(西川口エリア)に引っ張られるようです。確かに地元の環境重視の方には良いと思いますが、予算がついてこないみたいです。※中古販売仲介会社 川口で資産性を(売ったり、貸したり)考えるなら、利便性と都心への交通アクセスで圧倒する東口が有利な様です。 故に川口でこれから検討するのであれば東口みたいです
      • 資産性は確かに東口には及ばないかもしれないですが、駅が改造されてもっと東西が行き来しやすくなれば西口も随分と価値があがりそうですよね。
      • そうなんですよね、西口は資産価値が低いから高い金額では買いたくないんですよね。東口なら5~6000万でもいいですが、西口だと残債が残りそうで、、
      • 確かに今の川口では、西口は資産価値的には東口に及ばないと思います。
  • 東口が便利と言っても歩いて余裕で行けるわけだし、むしろごちゃごちゃしてなくて住むにはいい気がします。
  • 我が家も飯塚の住みやすさは好きです。日頃の買い物も便利ですから(^^)
  • 川口で住むなら私も西口が良いですね。 生活する環境と言う感じがします。
  • 埼玉県外、都内勤務の購入検討者です。物件スペックやアクセス利便を加味してこの物件が購入候補に入っています。一方で、『川口市』に全く地縁がない状況でして、、、商業利便以外の『川口市』の良いところってどういった点なんでしょうか、、?
    • 帰宅困難になっても最悪歩いて帰れるところかな笑 治安はいうほど悪くないね、ファミリー層が多いから子供も多い。明るい街になってきたなと思います川口
  • 来年から中核市になるけど、なにか変わるのかな?
  • つくばエクスプレスや埼玉高速鉄道沿線は人が急激に集まりすぎてインフラがまだ追い付いてない感じだけど、川口は良くも悪くも昔からそれなりに栄えてる街だから安定してるね。
  • この物件は唯一無二で希少な立地ですが近隣はここ1、2年で西川口化が進んでいます。周辺に土地勘のない検討者は駅からこの物件までの道なりを確認するだけでなく西口から8分ほど西川口方面を歩いてみるといいですよ。雰囲気がガラリと変わります。
  • 以前の西川口は来る客層(日本人)が悪くて嫌でした。 西川口から離れている場所に住んでいたのですが、車が急に停まったかと思えば、 「西川口ってどうやって行けばいいですか?溜まっているんです。」と道を聞かれたり。 ちなみに私は男ですが、本当に吐き気を催しました。 高校生の時に、西川口駅近くを歩けば、呼び込みが「お兄ちゃんどう?」とか。 制服着てる高校生に冗談でも声をかけますかね。 川口市って、全体的にそういう傾向はあると思いますよ。 良くも悪くも下町なんですよね。住みやすいけど下品なんですよ。 中国人うんぬんじゃないです。日本人もそうです。
  • 今浦和に住んでいてこちらのマンションが気になり見学に行きました。緑が多くてとてもよかったのですが、川口駅周辺で見かけた人たちが浦和ではあまり出会わない感じだったので、子供を住ませたい街ではないと思い断念しました。ちょっと汚い服装で賭け事系の新聞読んでる人とか、コンビニレジ待ちで外国の方に割り込まれたりしました。浦和に比べるとはるかに安く、西口だけの環境を見たらとてもよかったのです。 ちなみに、浦和には子供用品が買える店(伊勢丹はあるけど高い)やフードコートのあるお店がないので、アリオはかなり羨ましいです。
  • 川口アリオの赤ちゃん本舗でも変質者というか置き引きっぽい怪しい人に遭遇しました。小さいお子さんがいる方はお気をつけください。
  • 外国人が多い風俗産業が盛んと言う土地柄である以上(それが良い悪いは別にして)川口市はそれ相応の治安の街ではあるね
  • 南側の飯塚氷川神社に提灯の灯が見えて、盆踊りしてたみたいです、太鼓と音楽が聞こえていました。いま、止んでますが、終わったのかしら? 小さい神社ですが、夏祭りの情緒いいですね。

【浸水・冠水・地盤沈下】

  • 川口駅周辺に50年住んでるけど、台風や大雨、ゲリラ雷雨でも、1度も浸水した記憶は無いですよ
    • 本当に50年住んでいますか? 駅前はゲリラ豪雨で浸水・冠水は何度もしていますけど・・・ 新聞のトップを飾るほどなんですけど・・・。雨水貯留槽を作ったものの、どこまで役に立つのかはまだわかりませんね。https://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html
      • 川口駅近隣は地盤沈下も昔から酷いんですよ。 近くの市立高校(もう閉校してしまいましたが)の入り口には どれくらい地盤沈下をしたかが表示されていました。 学園祭で入った事がありますが、地盤沈下の為に階段を追加してありました。 建物は残っていると思うので、高校の門あたりから見えると思います。 それだけ川口の荒川に近い地域は地盤が非常に軟弱です。 川口市の中でも半分程度の地域は土地が低くないのでまだマシですが、駅近くはダメでしょうね。
      • 道路冠水なら過去10年くらいでもあったと記憶してますが。川口駅前〜アリオあたりまで膝下くらいまででしたかね。車が微妙に走ったら故障するかなくらいの。なのでその一帯は土嚢常備してますねw その時確か西口のタワマンの立体駐車場を上げ忘れたんだか、意識がなかったのかは忘れましたが、地下2段目に入れてた車が軒並み水没車になって補償がどうのこうのって話が出たのを覚えています。 川口と川がつくくらいの土地ですから、水に弱い面は致し方ないかと。荒川が決壊するのはあまり考えてません。
      • 川口市は荒川に近い所ほど道路冠水はけっこうありますね。 荒川はスーパー堤防を作っていますが、実はJRの鉄橋が通っている場所は嵩上げできないので 弱いんですよね。荒川橋梁に限った事ではなく、鉄橋がクロスしている堤防は そのケースが多いらしいです。http://www.ukima.info/newslog/episolgo/form/071023.htm
  • 川口駅西口から近い所に祖父母の代から住む年配者ではありますが、私の経験や記憶を投稿します。 私の幼児期に伊勢湾台風被害で1度床上浸水。 畳の上10センチ位の浸水だったと後年親から聞きました。 その後は、中学生くらいまで川が氾濫するたび床下浸水しましたね、5回くらい記憶あり。 しかしながら、その後整備をして以来1度も浸水は経験してませんよ、東口の方は知りませんが西口は道路が水に浸かることすらなかったです。
  • 台風やら地震やら自然災害が立て続いたので色々調べてたんですが、 民主党政権によって長らく止められてた川口のスーパー堤防整備、今年度はきちんと予算がついて事業が進められるようです。 プラウドタワーから南に行ったところに自動車教習所があるのはご存知かと思いますが、その練習コースも河川敷からスーパー堤防上に移されます。 鉄道との接合部がどうしても弱点になるので、早いところ完成させてもらいたいものですね。
  • 重要事項説明で液状化リスクなどについて、記載はありますので契約者の方ではないと思われますが、回答すると、マンションの敷地内は地盤改良での対策についても、もちろんされております。 ただし、周辺の被害の影響を受けるかも?みたいな記載があります。

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周辺施設[ ]

  • 現地すぐ南のリリアパーク。今日みたいな晴れた朝の公園はとても清々しいですね。 ここを通って毎朝駅まで通える環境って良いなぁ
    • ここ、通らないと思うけど。
      • いちおうリリアが開館してる時間ならここからリリアの中を通って駅のデッキに出られますが朝の通勤時間帯は開いてないからリリア裏の野外劇場を通るのが普通ですよね。散歩がてら遠回りしてもいいなら写真の場所通るのもありくらい。
      • 野外劇場の前を通過して、リリア前のエスカレーターを通るか、階段でもよければ、リリアと線路の間の道を通るでしょうね。わざわざ上は通らないような気がしますね。劇場前でも少しぐるっと回る感じになるし。ここは最高に良いかも。
  • 近くにホテルが建設中ですし、親戚が遊びに来た時に泊まらせるには便利だと思いますよ

その他[ ]

  • 直接は関係ありませんが、線路沿いの大きな駐車場があるところに、東横インができるみたいですね。建設計画の看板がありました。 リリア関係者以外にお客が入るのか心配ですが、これをきっかけに西口側ももうちょっと栄えると良いですね。
    • ここの敷地から東へ100mほどのあたりですね。普通にマンションかなと思ってましたがホテルということで、街として一つ成長した感じがします。
      • 川口のホテル需要は旺盛なんですよ。 川口市は足立区方面に行くと工場が多いのと、そごうの物産展に来ているスタッフが宿泊するので、 駅近くのホテルはいつもほぼ満室状態になっています。

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