メイツ中小田井 エアリーテラス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
（(仮称)メイツ中小田井から転送）
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- この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：愛知県名古屋市西区中小田井二丁目3番2
- 交通：名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩7分
- 総戸数：46戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート構造、地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年2月
- 売主：名鉄不動産株式会社
- 施工：中村建設株式会社
- 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 早く成約すると駐車場区画が選べるって良いなぁ。
- 想像より高いですが、メイツ自体の建物はどうなのかな？
- 第２期第３期で４６戸を販売中。
- 第四期販売概要
販売戸数 4戸 販売価格（税込） 3,168万円～4,318万円 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 64.09㎡～79.03㎡ （内、トランクルーム面積含む） トランクルーム面積 1.49㎡ バルコニー面積 10.12㎡～12.30㎡ サービスバルコニー面積 4.44㎡ テラス面積 10.12㎡ 専用庭面積 16.16㎡（使用料〔月額〕/480円） 管理費〔月額〕 8,260円～10,190円 修繕積立金〔月額〕 5,760円～7,110円 インターネット使用料〔月額〕 825円 管理準備金〔引渡時一括〕 10,000円 修繕積立一時金〔引渡時一括〕 320,000円～395,000円
- 第五期販売概要
販売戸数 5戸 販売価格（税込） 3,568万円～3,898万円 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 64.09㎡～75.83㎡ （内、トランクルーム面積含む） トランクルーム面積 1.49㎡ バルコニー面積 10.12㎡～12.30㎡ テラス面積 11.84㎡ 専用庭面積 17.52㎡ （使用料〔月額〕/520円） 管理費〔月額〕 8,260円～9,780円 修繕積立金〔月額〕 5,760円～6,820円 インターネット使用料〔月額〕 825円 管理準備金〔引渡時一括〕 10,000円 修繕積立一時金〔引渡時一括〕 320,000円～379,000円
- ドメイン中小田井46とは遊び心ありますね。今気付きました。
- モデルルーム予約で1000円のAmazonギフト券もらえます。1家族1回、4月末まで。
【第二期販売概要】
- 販売戸数：6戸
- 販売価格（税込）：3,168万円～4,438万円
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：64.09m2～79.03m2 （内、トランクルーム面積含む）
- トランクルーム面積：1.49m2
- バルコニー面積：10.12m2～12.07m2
- テラス面積：10.12m2～12.30m2
- 専用庭面積：16.16m2～20.24m2
- 管理費〔月額〕：8,260円～10,190円
- 修繕積立金〔月額〕：5,760円～7,110円
- インターネット使用料〔月額〕：825円
- 管理準備金〔引渡時一括〕：10,000円
- 修繕積立一時金〔引渡時一括〕：320,000円～395,000円
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交通[ ]
- 名鉄だと名駅まで4駅ですか。
- 中小田井に名鉄通ってるんだ。
- 中小田井駅から名駅方面に電車通勤する場合は、まず時刻表を見た方がよいです。平日の通勤時間帯は、平日昼間よりも停車本数が減るので。
- てっきり地下鉄しかないのかと。
- 名鉄だけで、地下鉄は無いです。
- 調べてみたんですが＞原則普通電車のみが停車するが、平日朝ラッシュ時には一部の急行が当駅と下小田井駅に停車する。 急行に乗れる時間帯なら便利ですね。その他の時間帯だと上小田井まで自転車かバスで行ってそこから乗る方が早いかも。
- 時刻表を見ると名古屋方面は厳しいですが、犬山方面は良さそうですね。
構造・建物[ ]
- 建蔽率：60％
- 容積率：200%
- 敷地面積：1912.57m2
- 建築面積：1078.43m2
- 延べ面積：4046.42m2
共用施設[ ]
- 駐車場：46台（平面式33台・機械式13台）
- 月額使用料：2,500円～10,000円
- バイク置場：3台
- 月額使用料：1,500円
- 自転車置場：69台（傾斜ラック式53台、平面式16台）
- 月額使用料：100円・300円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- このマンション、テラスが広くて、庭でいろいろできそうです。専用庭から外に出られたり、プール置けるくらいの広さだったり。CGでは、家族がテラスに出て、ガーデニングしたりプールで遊んだりしている様子が描かれていました。隣の家から覗かれないので、子どもが水着でもよさそう。時々、隣から見えそうなバルコニーもあったりするので、ここまで壁の高さがあるならいいなと思いました。
- いいですよね。
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- スギ薬局 中小田井店 徒歩1分／約10m
- ファミリーマート 小田井公園前店 徒歩4分／約320m
- 平和堂 中小田井店 徒歩6分／約460m
- セブン-イレブン 清洲城並2丁目店 徒歩6分／約470m
- B&D 中小田井店 徒歩6分／約480m
- 業務スーパー 清須店 徒歩8分／約570m
- サンドラッグ 西枇杷島店 徒歩10分／約770m
- フィール ファミリーテーブル 徒歩14分／約1,120m
- ヤマナカ 小田井店 徒歩16分／約1,240m
- セリア 上小田井店 徒歩18分／約1,420m
- 東急ハンズ名古屋 mozoワンダーシティー店 車で4分／約2,060m
- mozoワンダーシティ 車で4分／約2,060m
- ロイヤルプロ 清須店 車で4分／約2,430m
- K'sデンキ 清須店 車で4分／約2,430m
- イオンタウン名西 車で5分／約3,100m
- 珈琲屋らんぶ 小田井店 徒歩7分／約550m
- 中華蕎麦 てる屋 徒歩10分／約770m
- とんかつ「いわた」 徒歩10分／約800m
- 中華料理「蒼天」 徒歩11分／約830m
- 洋菓子アトリエドゥドゥ 自転車で7分／約1,640m
- レニエ 自転車で8分／約1,790m
- 焼きたて食パン専門店 一本堂 名古屋上小田井店 自転車で8分／約1,860m
- CONNETTA 自転車で8分／約1,880m
- Lien Lien 車で5分／約2,450m
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- 中小田井小学校 徒歩6分／約480m
- 山田中学校 徒歩20分／約1,600m
- チャイルドほーむ小田井園 徒歩2分／約160m
- 善光寺別院幼稚園 徒歩10分／約760m
- はなのもりこどもえん 徒歩11分／約820m
- 上小田井保育園 自転車で6分／約1,370m
- 木もれ陽保育園 自転車で7分／約1,540m
- リーゴ上小田井保育園 自転車で7分／約1,590m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第1種住居地域・第2種住居地域
- この辺マンションが建てられるような土地ってあったかな？と思ったんですが、地図を見たら元薬品会社があった場所なんですね。場所は落ち着いてると思いますが線路からの音と浸水がどうなるかが懸念点でしょうか。
- このあたりは浸水対策で1階が地面より1m以上高いマンションが多いですが、ここはどうかな？
マンション周辺地図
周辺施設[ ]
- 病院
- 愛知中央クリニック 徒歩1分／約10m
- 堀尾歯科医院 徒歩5分／約370m
- 西村歯科医院 徒歩7分／約540m
- オレンジ歯科 徒歩9分／約690m
- 遠藤外科・整形外科 徒歩10分／約740m
- 医療法人 加藤医院 徒歩10分／約790m
- かいだ耳鼻咽喉科 徒歩11分／約850m
- なかおたいクリニック 徒歩11分／約880m
- かわい内科＆皮ふ科 徒歩12分／約950m
- はなさきクリニック 徒歩14分／約1,080m
- 玉井眼科 自転車で6分／約1,410m
- 加藤寿クリニック 自転車で6分／約1,470m
- やまかわこどもクリニック 自転車で7分／約1,640m
- 金融機関
- 名古屋中小田井郵便局 徒歩7分／約530m
- 大垣共立銀行 小田井支店 徒歩16分／約1,210m
- 三菱UFJ銀行 小田井支店 徒歩16分／約1,230m
- 岡崎信用金庫 小田井支店 徒歩17分／約1,310m
- 十六銀行 小田井支店 徒歩17分／約1,330m
- JAなごや 小田井支店 徒歩18分／約1,440m
- 公共・レジャー施設
- 中小田井コミュニティセンター 徒歩9分／約700m
- 名古屋市西区役所 山田支所 自転車で7分／約1,550m
- 山田図書館 自転車で7分／約1,550m
- 六ノ条公園 徒歩4分／約250m
- 勘堀公園 徒歩4分／約280m
- 二之条公園 徒歩5分／約340m
- 中小田井公園 徒歩6分／約460m
- 庄内緑地 徒歩7分／約500m
- 枇杷島公園 徒歩9分／約660m
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その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/675007/16
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |