プレサンス ロジェ 此花アライブマークス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：64戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年10月下旬（予定）
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：南海辰村建設株式会社
- 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
【先着順販売概要】
- 販売戸数：6戸
- 販売価格(税込)：3,790万円～4,750万円
- 間取り：2LDK＋S(納戸)・3LDK
- 住居専有面積：60.03m2～71.40m2
- アルコーブ面積：1.61m2～4.34m2
- バルコニー面積：10.53m2～12.24m2
- サービスバルコニー面積：2.05m2・2.44m2
- 管理費(月額)：6,960円～8,280円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
- 修繕積立金(月額)：4,200円～5,000円
- 修繕積立一時基金(引渡時一括払)：390,200円～464,100円
- 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：1,006.25m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1,005.56m2(建築確認対象面積)
- 建築面積：462.68m2
- 建築延床面積：4,517.72m2
- 容積率：399.69%(法定400%)
- 建蔽率：46.02%(法定100%)
共用施設[ ]
- 自転車置場：128台(屋内3人乗等対応平面式 6台・屋内3人乗等対応スライドラック式 16台・屋内スライドラック式 106台)
- 月額使用料：250円～500円
- ミニバイク置場：8台(屋内平面式)
- 月額使用料：1,000円
- バイク置場：2台(屋内平面式)
- 月額使用料：2,000円
- 駐車場：41台[屋外平面式 5台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式 36台]
- 月額使用料：6,500円～18,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- 四貫島中央通商店街 徒歩1分／約10m
- オーエスドラッグ 四貫島店 徒歩1分／約20m
- スーパーサンコー 此花店 徒歩1分／約80m
- 四貫島商店街 徒歩2分／約110m
- セブン-イレブン 千鳥橋駅前店 徒歩2分／約140m
- スギ薬局 千鳥橋店 徒歩2分／約150m
- ファミリーマート 千鳥橋駅前店 徒歩2分／約150m
- MaxValuEx 千鳥橋店 徒歩4分／約260m
- ダイエー 此花店 徒歩9分／約700m
- ライフ 西九条店 徒歩10分／約780m
- ライフ 此花伝法店 徒歩11分／約850m
- コーナンPRO 西九条春日出店 徒歩15分／約1,200m
- ラ・ムー 此花店 徒歩15分／約1,200m
- コーナン 福島大開店 徒歩22分／約1,760m
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- キングダム・キッズ 春日出 徒歩4分／約320m
- 四貫島保育園 徒歩6分／約420m
- 無憂園 徒歩6分／約440m
- 梅香幼稚園 徒歩6分／約480m
- 天使虹の園 徒歩6分／約480m
- ぬくもりのおうち保育 梅香園 徒歩8分／約580m
- 大阪市立四貫島小学校 徒歩3分／約210m
- 大阪市立此花中学校 徒歩10分／約760m
- 大阪市立春日出中学校 徒歩10分／約800m
- 大阪市立梅香中学校 徒歩17分／約1,330m
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域
周辺施設[ ]
- 病院
- やまさきクリニック 徒歩1分／約20m
- ゆき歯科医院 徒歩1分／約20m
- 菊守耳鼻咽喉科 徒歩1分／約20m
- 矢野眼科医院 徒歩1分／約30m
- 宮下医院 徒歩2分／約110m
- 久保歯科医院 徒歩2分／約150m
- 森内科 徒歩3分／約220m
- 大場内科病院 徒歩3分／約240m
- こじまクリニック 統合医療センターSOLANAS 徒歩5分／約370m
- 大阪暁明館病院 徒歩11分／約830m
- 金融機関
- 此花梅香郵便局 徒歩2分／約150m
- 大阪シティ信用金庫 西九条支店 徒歩3分／約220m
- 北おおさか信用金庫 此花支店 徒歩7分／約540m
- 公共・レジャー施設
- 大阪市此花区役所 徒歩5分／約360m
- 大阪市立此花図書館 徒歩5分／約360m
- 大阪市立此花区民一休ホール 徒歩5分／約360m
- 大阪市消防局 此花消防署 徒歩6分／約450m
- 大阪府此花警察署 徒歩7分／約550m
- 住吉神社 徒歩3分／約180m
- 正蓮寺川公園 徒歩5分／約330m
- 千鳥橋公園 徒歩5分／約330m
- 梅香公園 徒歩5分／約350m
- 此花公園 徒歩5分／約360m
- 梅香東公園 徒歩5分／約380m
- 伝法コミュニティ広場 徒歩8分／約600m
- 春日出公園 徒歩10分／約750m
- 此花スポーツセンター 徒歩11分／約840m
- 朝日橋公園 徒歩11分／約850m
- FITBASE24 西九条 徒歩12分／約950m
- 大阪市立こども文化センター 徒歩13分／約1,040m
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その他[ ]
掲示板[ ]
osaka/677317/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |