リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート

物件概要

リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県相模原市南区相模大野二丁目3356-1（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩11分
2. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩11分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：京王建設株式会社
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいでしょうね
• 町田駅などにポスターが貼りだされはじめましたね。いよいよ販売活動が本格始動…といった印象です。比較対象は、プラウドタワーとウエリス相模大野でしょうが、今のところ本物件がどのようなアプローチをしてくるのかが楽しみでならないです。当然・・・内廊下を好むスペック重視ならプラウドタワーが優位ですし、価格重視ならウエリスが強い。そもそも駅徒歩11分という駅遠立地なので、利便性やリセールバリュー狙いにもウケにくい。そのうえプラウドタワーも販売が向こう1年は続きそうなので、本物件とガチンコで勝負となります。小田急不動産にも戦略があるのでしょうから、どうでてくるか。
  • 値段で勝負になってくる？でも最近、どこも高いですしここも当然高く売りたいだろうから安易な価格競争にはならないだろうなぁ。徒歩11分、たぶん歩くと実質15分弱。できればリーズナブルで合ってほしいものなのだけど。
    • 土地代と建築費はすでに決まっているわけで、価格で勝負してしまうと厳しいでしょう。この物件は内廊下採用だし、建物仕様で勝負してる印象です。
• 1期の価格が出てますね。おそらく3LDKの間取りが6000万台ですかね。坪単価270万～300万ぐらいでしょうか
  • 1期登録は今日で終了。抽選も終わったはず。売り出しは全体の4割ほど。どれくらい売れたんでしょうね。
    • 販売価額 4,428万円～8,658万円
    • 間取り 2LDK、3LDK、4LDK
    • 専有面積 54.90㎡～86.75㎡
    • 坪単価 266万円～329万円
      • 第1期1次では22戸を供給し、現在の先着順が8戸であることから、実質的に14戸が成約したと考えられます。その後、追加で第1期2次として1戸を供給していますが、物件概要で登録受付期間として記載されている「2025年12月15日（月）10時～2025年12月20日（日）16時」は、日付と曜日が一致しておらず、明らかな記載ミスです。このような初歩的な誤りが公式情報として掲載されていること自体、販売管理体制やチェック体制が整っていないことを示しており、行き当たりばったりでマンション販売を行っていると言わざるを得ません。
        • 多少のミスにそれほど目くじらをたてなくても、とは思いますが。全体の1/4が販売済みということですね。完成後販売となると実物を見て売れるスピードも多少上がってくるのかもしれませんね。
• 相模大野という再開発も見込めず、タワマン相乗効果だけの街で、駅からも遠いバス便物件でこの価格って強気過ぎないか？ディスポーザーもないし、この規模の内廊下なら空調なしか？と思いきや空調ありとか逆に個人的にかなりのマイナスポイントなんだが
  • 駅までは徒歩１０分以上かかるので、人によっては毎日の通勤で少し遠く感じるかもしれません。緩やかな傾斜があるため、若干つかれそうですね。慣れるまではしんどいかな。ただ周辺のマンションと比べるとスペックが高く、価格は高いですがそれなりの魅力があるマンションかなと思いました。

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交通

• 新宿勤務の方には通勤しやすそうです。通勤時に35分で着くなら結構近いよね。
  • 相模大野から都内通勤は超混雑の通勤ラッシュを毎日耐え抜く覚悟がないと結構厳しいよ。都内通勤なら中央林間の方がまだ座れる分オススメかな。
    • 35分の朝の混雑電車通勤、まあそれ位なら感じる人、しんどいと感じる人、受け止めは人それぞれ。若い人はそんな気にすることでもないが、年配の人とくに体力ない人には大問題（？）
      • 35分は特快乗れたときのみなので、基本は40分ぎゅうぎゅう詰めがデフォと考えるべきかな。35分携帯すら触れないほどの寿司詰め通勤は今後十数年強いるのは酷だよ。専業主婦の嫁や子ども最優先で人生捧げる覚悟なら別ですけどね
        • 朝の7時台の快速急行は、普通にスマホ使えます。

構造・建物

リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図

• 敷地面積：1,831.12 ㎡
• 建築面積：1,038.07 ㎡
• 建築延面積：4,559.62㎡ （容積対象外面積 899.21㎡含む）
• 敷地形状的に南西向きで２棟建てられないから内廊下で南西向きと北東向きかな。内廊下というポジ要素と低層で北東向きとネガ要素。微妙かな。

共用施設

• 駐車場台数：機械式駐車場：23台、平置駐車場：２台（EV自動車用充電設備設置）、車椅子使用者用駐車場：１台
• バイク置場台数：平置：2台
• 駐輪場台数：104台（上段37台、下段スライドラック67台））
• エレベーター：13人乗り１基
• 共用部１階：ラウンジ
• 各階ゴミ置き場や内廊下、下に買い物できる場所があり便利そうだなと思います。その便利さのために維持費が普通のマンション＋αかかりますが、値崩れは他のマンションよりしづらいと考える人も多いでしょう。もうひとつのプラウドタワーも価格落ちてないですしね。
  • 各階ごみ置き場とかって、ゴミ出しの当日の朝に出すようにしないと、においとかしてきてしまいそう。運用ってどういう感じになるのか想像がつかないんですが、大丈夫なんでしょうか。出張があったりすると、当日出せないこともあるという事態も考えられるので、なんとなく心配になってしまいました。当日朝、下まで出しに行かなければいいのは普通にいいなと思います。
    • 各階ゴミ置き場があり24時間出せるかは要確認ですね。駐車場は機械式中心で全戸分ではないため、最新の空き状況が気になります。駅距離とこれら利便性のバランスが検討のポイントでしょうか。

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間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
• 専有面積：53.18㎡〜86.75㎡
• バルコニー面積：4.14㎡〜13.36㎡
• 価格が気になるところですね。立地は悪くないですが、間取りをみると柱の出っ張りが気になりました。アウトフレーム設計だと、なお良かったのですが。
  • バルコニー側の柱だけ確かに少し出ていますけど、ほかのマンションもだいたいこんなものですよ。間取りが全体的にスパンが広くて余裕のある間取りだと感じました。
• 昭和時代のマンションのような内フレーム構造、特に北東向きのタイプとCタイプがひどい。広告に出ているEタイプは間口が広いからまだマシ。
• ここは最近では珍しくスパンが広い間取りが多くて、タワマンのような整形された間取りがいいですね。柱が部屋内に入ってきていることだけが少し残念かな。
• 同じ３ＬＤＫでも、部屋の配置が違うだけでかなりイメージが違うんだな感じました。ＢとＣなら、部屋の配置はＢが好みなんですが1部屋窓がなさそうなところが気にはなりました。窓がない部屋、冬はなんとかなるにしても夏場は暑そうですよね。
  • 窓があると多少は外気温の影響はあるけれど、最近の窓は優秀なので、そこまで心配しなくとも…ただ開放感みたいなのは、際立って異なってくるかもしれないですね。ずっと窓がない部屋で過ごしたことがないのでよくわからないけれど。イミテーションウィンドウとか使ってみるのもよいかも？
• 内廊下ならワイドスパンにして全部屋バルコニーに面してってやらないと。それができないなら全熱交換の換気は必須。まあ、タワマンでも全熱交換は絶滅危惧だけど。
  • マンションだと第1種換気ってあまりないんじゃないかなぁ。電気代、ものすごくかかってきてしまって、エコじゃないっていうのもあのでは。ワイドスパンのマンションもほとんどみかけないですね。建てる方からすれば、戸数が稼げないというのもあるのかも汗

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育児・教育

• 相模原中等教育学校に通わせるならベストの場所ですね。まあ超難関校ですけど。。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• コリドー街～プラウドタワー～中央公園のアプローチがいいですね。わずかに徒歩10分を超えますが（駅東出口なら10分）地元の方なら評価できる立地ではないでしょうか。ネックはスーパーと小学校がやや遠いことくらいかな。
• 以前近所に住んでいたことがありますが、目の前は畑じゃなかったでしたっけ。今は違うのかな？そこに内廊下マンションなんてすごい時代です！
• 周りは自然がいっぱいという感じですね。だからこそ、静かな暮らしは保証されるということかな～と。駅まではこれくらいなら自転車も不要で徒歩で行けますね。あとは価格がどれくらいになるかですね。
• 近隣住民ですが、16号が至近にあるので静かな暮らしは無理ですよ(笑)。夜には走り屋がブンブン大音量で走りますし、交通量は凄まじく多いです。相模原エリアは幹線道路が少ないので、トレーラーやコンテナもガンガン走っています。
  • 16号からはだいぶ入ってて建物もあるので音はそれほど気にならない。むしろ閑静な場所。
• 近隣住民です。ここは閑静な住宅街です。駅まで徒歩圏内、平坦な道のり。気になるのは価格帯。
• ここは徒歩11分だけどコリドー街抜けてオーノクロス通って、デッキ経由で中央公園の風の広場までずっと構造物の中を通るから近く感じる。雨が降っても楽だし。何よりオーノクロスにマックスバリュができて駅からの帰り道に買い物できるのが助かる。

その他

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