ルネ川口ユトリエ

物件概要

（仮称）川口［最広］プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市朝日6丁目303番8の一部(地番)
• 交通：

1. 「朝日環境センター」バス停徒歩4分
2. JR京浜東北線「川口」駅バス約18～20分
3. 埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「南鳩ヶ谷」駅　徒歩15分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 広いと高くなりそうで、そのあたりが気になります。
  • 100㎡だと8000万は超えてきますよね
最安でも6000万くらいからかな？

    • 高層階や角部屋は超えるかもだけど、それ以外は7千万台半ばかそれ以下でしょう。

ここは今年12月の竣工後に発売になるので完成形を見て帰るのがメリットだと思います。

• 【予定販売価格】
  • 73.11㎡ 4,900万円台～（100万円単位）
  • 100.11㎡ 7,300万円台～（100万円単位）
    • 単価的にはお安いですね。広いから総額は張りますけど。
• すごい安い
• ここ、案外人気になっちゃうかも。めちゃくちゃ広いし駐車場100％だし、1家に1つサイクルポートあるし、その割に値段が目に優しい。川口バス便にこの値段出せないよって人も多いだろうけど。
• 結局正式名称は「ルネ川口ユトリエ」で決定？ふた昔前のユトリシアを思い出したわ。
• 2025年11月中旬販売開始予定といいつつ、もう師走・・・
• 2025年10月31日竣工済みですが、2026年3月下旬とかなり先になっています。ここは完成後販売なのでしょうか。もう建物ができているので現地の確認と実際に建物の中や部屋を見れるので購入しやすいというメリットがあります。１００万円キャンペーンもやっていますが、個人的に思っていたよりも価格が少し高いかなという印象です
• 1期1次が残り2部屋みたいで、それなりに売れてるみたいですね！ほかのマンションはとにかく狭くして価格を抑えてるものがほとんどな一方でここは広さ重視で物件を作っているので差別化になりますね。坪単価計算したらだいぶお買い得感がある価格設定だと思いました。

構造・建物

（仮称）川口［最広］プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,110.48㎡
• 建築面積：1,442.28㎡
• 延床面積：6,854.19㎡

共用施設

• 駐車場：68台〔平置11台、機械式57台〕
• 駐輪場サイクルポート：68区画
• バイク置場：6台
• 駐車場100％、サイクルポートも100％なので各戸2～3台停められれば自転車通勤もありですね。

  • サイクルポートのサイズがわかりませんが、うちのマンションの場合規定は2台となってますが詰めつめで3台入れてる家が多いです。4台の家は1台しか持ってない方のご厚意に甘える感じでうまくやってますよ。
• あの巨大な機械式駐車場、長い目で見たら維持費がとんでもない金額になりそう。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：73.11㎡～100.64㎡
• バルコニー面積：12.41㎡～17.84㎡
• サービスバルコニー面積：5.89㎡～9.43㎡
• なるほど広いですね。
川口でこれほど面積が大きいマンションは初めて見ました。
• 専有面積絞らないで大丈夫なのかな
• さすがに余裕がある間取りですね。
洗面室と脱衣室が分かれているプランは暮らしやすそう。

でも、お高いんでしょうね・・・


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ウエルシア川口朝日5丁目店　　徒歩4分（約260ｍ）
2. ローソン・スリーエフ 川口朝日四丁目店　　徒歩5分（約330ｍ）
3. ファミリーマート 川口朝日店　　徒歩8分（約580ｍ）
4. ファッションセンターしまむら 朝日店　　徒歩8分（約610ｍ）
5. ビッグ・エー 川口南鳩ヶ谷店　　徒歩10分（約760ｍ）
6. オーケー 川口末広店　　徒歩10分（約800ｍ）
7. コモディイイダ鳩ヶ谷店　　徒歩11分（約820ｍ）
8. ホームズ川口朝日店　　徒歩11分（約840ｍ）
9. セブン-イレブン 川口朝日３丁目店　　徒歩11分（約880ｍ）
10. ドラッグセイムス 朝日店　　徒歩14分（約1,110ｍ）
11. エフマ－ト greens　　徒歩15分（約1,190ｍ）
12. デイリーヤマザキ 南鳩ヶ谷駅店　　徒歩15分（約1,190ｍ）
13. 業務スーパー 川口八幡木店　　徒歩16分（約1,220ｍ）
14. ビッグ・エー川口新井町店　　徒歩17分（約1,330ｍ）
15. ヤオコー 川口朝日店　　徒歩20分（約1,540ｍ）
16. マルエツ 元郷店　　徒歩20分（約1,600ｍ）
17. ヤマダデンキ テックランド川口本店　　徒歩25分（約1,980ｍ）
18. ミエルかわぐち　　徒歩26分（約2,040ｍ）
19. アリオ川口　　徒歩41分（約3,230ｍ）

• スーパーもOKがすぐ近くですし意外と生活に便利かもしれませんね。

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育児・教育

• 教育施設

1. おさなご園 社会福祉法人シオンの会　　徒歩3分（約240ｍ）
2. さくらそう保育園 朝日　　徒歩6分（約420ｍ）
3. 朝日西保育所　　徒歩6分（約420ｍ）
4. 川口くるみ幼稚園　　徒歩9分（約700ｍ）
5. バンビ 保育園あさひ　　徒歩11分（約820ｍ）
6. 川口まりーな保育園　　徒歩15分（約1,150ｍ）
7. 元郷まりーな保育園　　徒歩15分（約1,170ｍ）
8. 太陽の子 南鳩ヶ谷駅前保育園　　徒歩15分（約1,180ｍ）
9. 川口市立あさひ保育所　　徒歩16分（約1,230ｍ）
10. やはぎ幼稚園　　徒歩16分（約1,240ｍ）
11. 川口市立朝日北保育所　　徒歩17分（約1,310ｍ）
12. ちびっこランド 南鳩ヶ谷駅園　　徒歩17分（約1,310ｍ）
13. いちごみなみ保育園　　徒歩18分（約1,370ｍ）
14. 川口市立南鳩ヶ谷保育所　　徒歩19分（約1,490ｍ）
15. 南平幼稚園　　徒歩20分（約1,530ｍ）
16. 川口あけぼの幼稚園　　徒歩23分（約1,810ｍ）
17. 川口市立朝日東小学校　　徒歩7分（約560ｍ）
18. 川口市立十二月田中学校　　徒歩16分（約1,230ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域第一種住居地域
• グロス上がるときついエリアだと思う
  • そうですよね。このあたりは「ちょっと不便だけど手が届くから」買うエリアだと思うんです。広いからって8千万とか9千万とか出す人は環境とか利便性が不満になりそう。
• 川口には末広という地名があるので一瞬見間違えます。
  • 確か「モヒロ」じゃなかったっけ？
• 近くに住んでます。ウェルシアが徒歩圏内なので困った時は便利です。あと高速に近いのは地味に便利です。前の道もほぼ空いてますし。デメリットは駅から離れてるところですが、駅近だと狭くなるので悩ましいですね。

• 平米数が幅広いバリエーションが展開されているところは魅力の一つです。ただこちらは立地条件があまりよくないなと感じました。というのも、電車の駅は１５分以上かかる。バスも利用できますが川口駅までバスで２０分くらいかかるのでアクセスに関しては微妙な立地なのは左右されそう
  • ここに住む人は車利用メインでは？そのための駐車場100％なんだと思う。
• うーん、ここまで駅から遠いと一戸建てと悩んでしまう。。。バスがあると言っても川口駅まで20分か～雨とか降ったらもっとかかるのかなぁ。。。
  • 頑張ればSR線まで歩けるし、この広さでこの値段はなかなかないよ。たしかに戸建てと被る・・・というか戸建てのほうが安いけどね。
• とにかく駅までのアクセスが…その分、うんと安くなっていれば納得感は出てきますが。いずれにしてもここの場合は、路線バスに移動を頼らざるを得ないので、バスが今後、きちんと安定的に運行されるかどうかがキーになってくるかと。
• 立地がなかなか難しいなぁ。駅までの距離が遠すぎますよね。マイカー通勤などであればいいのでしょうけど、電車通勤は毎日のこと。子供もいずれ電車通学になることを考えると駅まで、せめて10分前後のところに住みたいかなぁ。マイホームって立地だけではないけど、やっぱり大事ですね。

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周辺施設

• 公園

1. 朝日町児童遊園　　徒歩3分（約210ｍ）
2. 二軒在家公園　　徒歩4分（約300ｍ）
3. 朝日東第２公園　　徒歩4分（約320ｍ）
4. 朝日6丁目北公園　　徒歩5分（約350ｍ）
5. 朝日6丁目日の出公園　　徒歩6分（約460ｍ）
6. らくだ公園　　徒歩7分（約500ｍ）
7. 南平児童交通公園　　徒歩9分（約650ｍ）
8. 末広3丁目公園　　徒歩10分（約730ｍ）
9. 八幡木平柳公園　　徒歩10分（約770ｍ）
10. 朝日三丁目公園　　徒歩10分（約800ｍ）
11. 前田東公園　　徒歩10分（約800ｍ）
12. 末広2丁目公園　　徒歩11分（約830ｍ）
13. 上新田公園　　徒歩12分（約930ｍ）
14. 朝日１丁目東公園　　徒歩12分（約960ｍ）
15. 弥平町公園　　徒歩13分（約1030ｍ）
16. 弥平1丁目公園　　徒歩14分（約1,090ｍ）
17. 新井町公園　　徒歩15分（約1,130ｍ）

• 金融機関

1. 埼玉縣信用金庫 川口朝日支店　　徒歩4 分（約290ｍ）
2. 城北信用金庫 朝日町支店　　徒歩5分（約370ｍ）
3. 川口朝日郵便局　　徒歩10分（約800ｍ）
4. 瀧野川信用金庫 八幡木支店　　徒歩12分（約890ｍ）
5. 川口元郷六郵便局　　徒歩15分（約1,140ｍ）
6. 埼玉りそな銀行 川口南平支店　　徒歩21分（約1,620ｍ）

• 医療施設

1. 鷹觜歯科医院　　徒歩4分（約290ｍ）
2. 朝日南歯科診療所　　徒歩5分（約370ｍ）
3. 朝日中央診療所　　徒歩7分（約520ｍ）
4. 吉田クリニック　　徒歩8分（約570ｍ）
5. 末広整形外科医院　　徒歩8分（約630ｍ）
6. 杉本こどもクリニック　　徒歩10分（約740ｍ）
7. ごん耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩13分（約990ｍ）
8. 高橋レディースクリニック　　徒歩14分（約1,070ｍ）
9. めぐみクリニック　　徒歩15分（約1,200ｍ）
10. 新井町内科消化器クリニック　　徒歩16分（約1,250ｍ）
11. 田中医院　　徒歩17分（約1,340ｍ）
12. 厚生会 埼玉厚生病院　　徒歩17分（約1,350ｍ）
13. 新井町眼科医院　　徒歩17分（約1,360ｍ）
14. 元郷医院　　徒歩19分（約1,450ｍ）
15. 朝日橋ひだまりクリニック　　徒歩20分（約1,560ｍ）
16. 社会医療法人新青会 川口工業総合病院　　徒歩20分（約1,600ｍ）
17. 川口誠和病院　　徒歩23分（約1,790ｍ）
18. 埼玉県済生会川口総合病院　　徒歩55分（約4,370ｍ）

• 公共施設

1. 川口市 朝日東公民館　　徒歩7分（約530ｍ）
2. 川口市南消防署南平分署　　徒歩18分（約1,390ｍ）
3. 川口元郷駅前交番　　徒歩23分（約1,830ｍ）
4. 川口市役所　　徒歩29分（約2,320ｍ）
5. 川口市南消防署　　徒歩30分（約2,390ｍ）
6. 川口警察署　　徒歩48分（約3,800ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. KAWAGUCHI POWER GYM　　徒歩8分（約610ｍ）
2. スパ ロイヤル川口　　徒歩13分（約1,020ｍ）
3. トーキョージャンボゴルフセンター　　徒歩15分（約1,130ｍ）
4. エニタイムフィットネス 南鳩ヶ谷店　　徒歩16分（約1,260ｍ）
5. カーブス 南鳩ヶ谷　　徒歩18分（約1,370ｍ）
6. 昌国利器工匠具刃物博物館　　徒歩18分（約1,440ｍ）
7. エニタイムフィットネス 川口元郷店　　徒歩19分（約1,450ｍ）
8. 川口市立図書館 南鳩ヶ谷文庫　　徒歩20分（約1,560ｍ）
9. 前田西野球場　　徒歩20分（約1,560ｍ）
10. 川口市南平文化会館　　徒歩20分（約1,570ｍ）
11. 川口市東スポーツセンター　　徒歩22分（約1,720ｍ）
12. ゴリラバッティングセンター南鳩ヶ谷店　　徒歩22分（約1,730ｍ）
13. 川口市立鳩ヶ谷スポーツセンター　　徒歩23分（約1,800ｍ）
14. 南平グランドボール　　徒歩27分（約2,090ｍ）
15. MOVIX川口　　徒歩39分（約3,100ｍ）

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