ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT（ワコーレシティ城北公園通）

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物件概要

（仮称）ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市旭区高殿1丁目7番（地番）
• 交通：

1. おおさか東線 「城北公園通」駅 徒歩7分

• 総戸数：175戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年12月
• 完成時期：2028年03月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社村上工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板

• ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT（ワコーレシティ城北公園通）（検討スレ）

口コミ解析

• ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT（ワコーレシティ城北公園通）の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 新築マンションですか？駅から徒歩7分、なかなかいいですね。JRおおさか東線はあまり利用しないのですが、梅田なら20分で行けるらしくていいですね。バスでも行けたりするのかも？チェックしてみます。
• 当物件とプレサンスの大阪MVPプロジェクトに注目してます。どっちの方がが良いかな？
  • プレサンスもこちらも、魅力は多そうですよね。施設内容や間取り、あとはやっぱり価格でしょうか。比較できる物件が出てくるのは価格だけではなく、内容で勝負という感じで購入側としては嬉しいことです。
    • こっちの方が駅は近いけど、プレサンスの方が大阪駅行きのバス番は充実してそうだなあと思い、交通の便はどっちがいいか迷いますね
• 坪300万円いきますかね？すぐ横の阪神高速の音が気になりますね。
• 今提示されているB2タイプの部屋は無駄がなくて良いね。マンションのネーミングは変えるべき。
• 説明会行かれた方いかがでしたか購入検討予定の方は決定されますか？
  • 結構良い価格しますよね…仕方ないですが。他の方もおっしゃっていますが収納が物足りないなと感じました
    • 裏の川と高速道路なのがすごく気になる。価格はちょっと強気には感じるな。
• 価格がもう少し抑え目でしたら決めようかと思ってます。確かまだ価格は正式決定では無いですよね？
  • まだ正式発表ではなかったです！もう少し価格が控えめであって欲しいですよね…駅から７分、城北公園通駅１本と考えるともう少し下げて欲しいですね。。収納も確かに少なかったですね。阪神高速や川も確かに気になります。低層階は日当たりも厳しそうですしこちらはファミリー向けのマンションなのでしょうか？
    • 日当たり南向きと仰っていました。また、高速ですが上層階避ければあまり気にならないとのことでしたよ。
• ここって何回もモデルルーム行かないといけない感じですかね？
  • なんか小出しにしていく感じですよね笑
• 説明会行かれた方、大体の金額の目安はどれくらいでしたか？坪300行かなければ嬉しいのですが、、
  • 先日行ってきました。広い間取りで300～350前後でした。
• リセールとか見込まれる物件ですかね？
  • 正直そんなに値上がり期待する物件では無いかと思っています。10年ぐらいして残債割れて無ければ良いかな～ぐらいに思っています。
• 価格思って以上に高い感じでした…
• 1期締めもあと1週間ぐらいですね～
  • 思ってたよりは安かった
• 居住用マンションですか？
  • 居住専用でした。民泊はもちろん、個人で何か営業とかも駄目でした。
• 売れてるみたいですね。駅近で市内で60平方メートルで5000万円ちょっとで買えるのは魅力的ですもんね。子育てもしやすそうだし。
• 梅田まで15分で行ける駅に徒歩7分っていうだけで良いのに、スーパーも近いし学区も人気で、しかも安い。60㎡で5000万切る部屋から売れていってるらしいです。70㎡の部屋もかなり魅力的な価格でした。

【第1期1次販売概要】

• 販売戸数 20戸
• 販売価格帯（税込） 4,840万円 ～ 7,590万円
• 間取り 2LDK ・ 3LDK
• 住戸専有面積 60.07㎡ ～ 71.87㎡

構造・建物

（仮称）ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT　エントエランスホール完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60%・200%
• 敷地面積：4,294.59㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：1,445.86㎡
• 建築延床面積：13,692.85㎡（うち容積対象面積11,546.24㎡）

共用施設

• 駐車場：67台［賃貸65台（屋外平面：15台、屋外機械式・4段：50台）、カーシェア用：2台（屋外平面）］
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：31台
• 自転車置場：410台（平置・180台、スライドラック式・204台、上部2段式・26台）
• サイクルポートスペース：12区画（平置）
• 駅に近いと言うこともあって、駐車場の台数が少なめですね。ただカーシェアが２台あるみたいです。総戸数で考えると少ないかもしれませんが必要な時だけ利用するのであれば、カーシェア利用でもいいかも。
  • 城北公園通駅から徒歩7分で、大阪・新大阪へ直通1桁～10分台のアクセスがあれば、普段の通勤通学に車はほぼ不要ですよね。無理に100%分の駐車場を作って将来空きだらけになり、管理費を圧迫するリスクを思えば現状問題なさそう。

設備・仕様

• ぱっと見た感じオプション殆ど要らなさそうですが、最近はこんなんもんですかね？

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 住戸専有面積：60.07㎡ ～ 71.87㎡
• バルコニー面積：11.11㎡ ～ 43.66㎡
• ルーフバルコニー面積：44.67㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：7.17㎡ ～ 11.04㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：1.70㎡ ～ 5.22㎡
• 室外機置場面積：1.51㎡～1.80㎡
• MB・PS面積：0.48㎡・0.72㎡

• 収納がちょっと物足りない感じですね～
• 私はファミリーで広めの部屋希望してますが、高速道路の排気ガスが一番気になります。結構近いみたいなので、洗濯とか黒くならないか気になりますね。
  • バルコニーが高速道路の反対側になるので排気ガスはまだ大丈夫なのかなと思っています。郊外か市内で悩みます…。

買い物・食事

• ショッピング

1. スギドラッグ/生江店　徒歩5分（約390m）
2. サンディ/高殿店　徒歩8分（約570m）
3. ジャパン/都島店　徒歩8分（約570m）
4. ライフ/高殿店　徒歩8分（約570m）
5. 万代/都島友渕店　徒歩8分（約590m）
6. コノミヤ/赤川店　徒歩８分（約600m）

【大型商業施設】

• 「ベルファ都島ショッピングセンター」　徒歩11分（約860m）
  • 生鮮食品スーパーをはじめ、ファッション、雑貨、グルメ、家電など多彩なジャンルの店舗がオールインワン。授乳室・室内遊び場などが完備され、お子さま連れでもゆっくりお楽しみいただけます。
• 【1F】

1. 関西スーパー
2. 不二家〈洋菓子〉
3. SEIYOSHA〈ドライクリーニング〉
4. チャンスセンター〈宝くじ・ロト・ナンバーズ〉
5. ヌーベルマリー〈ベーカリー〉
6. Re.Ra.Ku〈ボディケア・ストレッチ〉
7. おたからや〈金・貴金属・ブランド買取〉
8. サーティーワンアイスクリーム〈アイスクリーム〉
9. アベニュー〈利用・美容〉
10. マクドナルド〈ハンバーガー〉
11. ドコモショップ〈携帯電話〉
12. サイゼリア〈イタリアンレストラン〉
13. Unique Dessert Labo MelPot〈クレープ&スイーツ〉
14. リンガーハット〈長崎ちゃんぽん〉
15. グリル&パフェ ピノキオ〈オムライス、ハンバーグ、スパゲティ〉
16. ほけんの扉〈医療保険・生命保険・自動車保険など〉
17. QBハウス〈カットハウス〉
18. 千客万来まねきだこ〈たこ焼き〉
19. 丸亀製麺〈釜揚げうどん〉

• 【2F】

1. ユニクロ〈メンズ・レディース・キッズ・ベビー〉
2. 薬 マツモトキヨシ〈ドラッグストア〉
3. 東京靴流通センター〈紳士靴・婦人靴・子供靴〉
4. メガネの愛眼〈眼鏡・補聴器〉
5. マジックミシン〈洋服のサイズ直し・オーダー〉
6. 学研スクエア〈総合学習塾〉
7. Honeys〈レディースウェア〉
8. ワイモバイル〈携帯電話〉
9. ニトリデコホーム〈キッチン用品・インテリア小物〉

• 【3F】

1. ザ・ダイソー〈生活用品〉
2. ファッションセンターしまむら〈ファッション〉
3. そろばん教室88くん〈そろばん教室〉
4. 三井住友銀行〈銀行〉
5. 手芸の丸十〈手芸・インテリア雑貨・ファッション〉
6. アミーゴ書店〈書籍・雑誌〉
7. ニコパ〈アミューメント〉
8. 文具のコンパス〈文具〉
9. マナファクトリー〈靴・鞄修理・合鍵〉
10. バラエティ101〈バラエティ雑貨〉
11. アストローザー〈占い〉
12. 三洋旅行 都島営業所〈旅行代理店〉

• 【4F】

1. エディオン〈総合家電専門店〉

※2026年1月現在

育児・教育

• 教育施設

1. うれしい保育園都島　徒歩6分（約450m）
2. ぬくもりのおうち保育 生江園　徒歩7分（約510m）
3. 市立御幸保育所　徒歩8分（約610m）
4. 幼稚園型認定こども園 淀川幼稚園　徒歩11分（約880m）
5. 市立旭陽中学校　徒歩11分（約810m）
6. 市立高殿小学校　徒歩14分（約1,120m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• ここは駅からそこそこ近くて価格もお手頃だし、公園も近いのでいいと思います。これからはどんどんこの周辺も上がっていくでしょうし、限られた選択肢の中ではベストだと思いました。
• 大きな公園が近くにあり子育て家庭にぴったりな落ち着いた環境が魅力的ですね。周辺は買い物施設も整っており日々の暮らしやすさに期待が高まります。駅には近いので、電車の本数や利便性を確認しつつ、家族の生活に合うか慎重に検討したいですね。
• 今の時期は流石に厳しいですが、梅田まで自転車でも行けそうですね！
• 高速道路近いし騒音とかどうなんでしょうか。遮音性能がどれくらいなのか気になりますね
  • 騒音もですが、排気ガスが酷いと官舎に住んでた友人が言ってました。私は現地見てやめました。何もない寂しい場所に思えるのですが・・・
    • 北側の高速側は汚れが黒く排気ガスの汚れが酷いです。音はうるさい車が通れば聞こえます。台風の時などは城北川の水位上昇の警告アナウンスが聞き取れない音で流れます。近隣の住民です。
      • 高速道路に関しては防音壁があるので下側からでは聞こえにくいと思います。ただ上層階は防音壁がなく、上方向への音はかなり聞こえるだろうなという予想でした。電車についてですが、15分に1回くらいなので頻度は少ないですが貨物列車が通るときの音は気になりました。普通の電車に比べて列車も長い気がします。川についてはあるよりかはない方がいいですね。あるものは仕方がないけれども、北向きの部屋は無しですね。
• 以前現地に行きました。工場がすぐそばに2ヶ所ありますが、音やにおいは特に気にならず。おそらく６階くらいまでは高速道路被ってますが、一部除いてほぼ玄関側のはずなので気にならないレベルだと思います。学校が少し遠いのが我が家は難点かな...と

周辺施設

• 公園

1. 城北川遊歩道　徒歩2分（約140m）
2. 西浪橋公園　徒歩3分（約200m）
3. 高殿西公園　徒歩4分（約310m）
4. 生江西公園　徒歩5分（約400m）
5. 赤川南公園　徒歩6分（約440m）
6. 生江南公園　徒歩6分（約460m）
7. 友渕公園　徒歩7分（約540m）
8. 城北公園　徒歩15分／自転車約5分（約1,140m）
9. 毛馬桜之宮公園　徒歩19分／自転車約7分（約1,520m）
10. 淀川河川公園　徒歩20分／自転車約7分（約1,530m）
11. 花博記念公園鶴見緑地　自転車約14分（約3,300m）

• 郵便局・公共施設

1. 都島高倉郵便局　徒歩6分（約450m）
2. 旭警察署　徒歩9分（約690m）
3. 市立旭図書館　徒歩13分（約1,040m）
4. 大阪市旭区役所　徒歩15分（約1,190m）

• 医療施設

1. たにクリニック　徒歩6分（約420m）
2. 平尾クリニック　徒歩6分（約440m）

その他

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