興和不動産レジデンスサービス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]


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    評判[ ]

    • 興和不動産レジデンスサービスの回し者ではありませんが、こちらの会社の管理システムは管理組合にとって理想的な管理形態なのではないでしょうか?管理会社が請け負う仕事の範囲を事務管理業務や管理員派遣に限定することで、設備の日常点検や大規模修繕に自社の利害が絡むことなく、本来の意味での管理のプロに徹することが出来ると思います。これは管理会社を通さずに専門業者に直接発注した分については関知しないという従来の部分委託とも異なる方法だと思いますが、他の管理会社でもこのようなシステムを採用している会社はあるのでしょうか?また、興和不動産レジデンスサービスが管理しているマンション住民の方の率直な意見・感想も聞きたいところです。
      • でも、この方式だと事務管理業務や管理員派遣が割高だったりしそうな気がしないでも。あと、表向き中立を装いつつ、エレベーター保守会社とか大規模修繕の施工会社から裏からキックバック要求してたりなんてことはないんでしょうかね?


    その他[ ]

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    kanri/46068/4

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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