漆喰壁(一戸建て)

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    珪藻土とか漆喰とか塗り壁材[ ]

    • 拙宅は、珪藻土か漆喰かの選択がありました。珪藻土にしました。理由は、自宅で気軽に補修ができるから。塗り壁を選んだ理由は、調湿作用を重んじたからです。
    • 珪藻土は、湿度を調整する効果があるらしいし、多孔質なのでよい面がある。珪藻土大手販売の「サメジマコーポレーション」のHPを見てみると良い。
    • シラス壁ってどうですか?デメリットとかありますか?
      • 漆喰と比べるとやや価格が高い。また、シラス壁にもピンからキリまである。
    • 珪藻土は接着剤の割合でひび割れ具合が決まります。半分以上接着剤を入れるとひび割れは抑えられます。
    • 漆喰のチャフウォールは、どうですか?
      • 見てみたけど、結局接着剤入れないと固まらないでしょ?ホタテともみ殻じゃね。たぶんですけど、無添加派には受け入れられないでしょうね。
        • 高千穂のシラス壁は100%自然素材が売り物で、シーラーや樹脂系凝固剤を使えばシラスでも簡単に固まるのですが、100%自然素材にこだわって、何年も試行錯誤して「水を吸うだけ吸って全く張りつかないし固まらないシラスはどうにもならない最悪の素材」と諦めかけたそうですが、最終的に口に入る食品素材なら安心と言うことでたどり着いたのがアイスクリームを固める素材だったそうです。
    • 珪藻土や漆喰が工務店に嫌われる一番の理由はクレームが原因だと思います。珪藻土や漆喰を使うと柱(真壁)や廻縁の部分で隙間が生じることがあります。生じない事もあるのでこれを施主は施工不良とみなし無償で手直しさせようとします。調湿効果とかそういうのはどうでもよく、隙間があくのも材料の特性であって 手間代による工事追加料金も理解できると言う方であれば使っても問題ないと思います。
    • ドライウォールはどうですか?割れやすいですか?
      • ドライウォールって湿気吸わないから結露水が表面に出やすい気がする。割れる割れないは下地処理次第。
      • ドライウォールにペイント仕上げですが結露水なんて出ませんよ。割れに関してはパテ処理の技術差に大きく左右されるので専門の業者に依頼するべきです。腕の良いドライウォーラーは希少なので施工会社の人脈などの力も試されます。それでも多少の割れは仕方ありません。北米などでは気にしませんし。日本ではクレームの温床になりやすいので輸入住宅以外では避けたがるようですね。
    • 漆喰なら、幻の漆喰がおすすめでございます。
      • 幻の漆喰も良さそうですね。中霧島壁とどちらが性能が高いでしょうか?

     http://www.shirasukabe.com/satsuma/index.html

        • 個人的には 消臭効果は同等、ないし中霧島壁の方が効果が期待できると思います。みかんの腐りにくさは、、、わかりません笑 私も漆喰か、中霧島壁にするか悩みそれぞれ見積もりをとったのですが 中霧島壁は幻の漆喰の2倍程高く断念した記憶があります。
        • よく知らないけど、高千穂の商品は良さげなイメージがある。あくまでもイメージだけどね。
        • 確かに高千穂の商品はいいです。建築家などの評価も高いです。ただ、価格が高いです。お金に余裕がある方は選んでおくべき商品かもしれません。
    • 漆喰は良いですよ。空気が澄んだ感じがしますし、火事の際も有害物質を出さずに防火材にもなる。ちなみに、漆喰を批判するメーカーさんは良い左官職人を抱えていない証拠です。結構難しいらしいので、上手に塗れる左官屋さんを見つけるのが大変みたいです。
    • いろいろと調べた結果はいから小町が一番評判が良いようです。私はすでに建築中ではいから小町の情報を最近知ったので、内装はシラス壁の中霧島壁にする予定です。
    • 我が家は漆喰壁にしました。村樫のしっくい、つなぎは角又(海藻糊)です。角又は天然素材ということでお願いしましたが、独特の香りも自分は好きです(漆喰は無臭?)。また珪藻土ほど調湿効果が無いと聞いていましたが、霧吹きで水をかけるとさっと吸収する事から調湿効果はそれなりにありそうです。杉フローリング、との組み合わせの部屋は空気が気持ち良くとても快適です。値段は平米3000円未満でした。「壁材に色んな効果をうたっていても、期待ほどの効果は無い、害の無いものが一番」と言うのをどこかで見て、その通りだと思い。これにしました。塗る人の技術の問題で塗りムラがあったり、境目が地震とかですき間になったりしていますが、快適さに関係しない部分ですので気になりません、満足です。
    • 昔から漆喰は土壁に塗ってます。見た目とかも有りますが土の調湿を生かしてると思います。漆喰はアルカリが強いのでカビの防止効果が有ります。日本は高温多湿のため古来からカビに悩まれてきました。珪藻土2mm位ではゼロではないですが調湿効果はほとんど無しです。カビ防止業者によるとカビが生え易いそうです、水分を蓄えるのですから当たり前と思います。またカビた場合はクロス等と異なり簡単にカビ除去、防カビができないようです。私は土壁など高くて手がでないので山小屋みたいな杉の板張りです。
    • 漆喰珪藻土ともに接着剤は、紫外線劣化に強いアクリル系のEVAが使われています。然し添加量から考えて表面に出てくるポリマー量は、経年で黄ばみや紫外線劣化の原因になります。また、セルロース系の造粘材は保水や作業性から入れないとコテでは塗れないので必要量入っています。特に漆喰の場合は薄く塗って乾かしてを半年近く繰り返し中性の炭酸カルシウムに固化するものを、5~10mm厚も追っかけか二度塗り程度で塗りつける左官作業のため、樹脂分の影響から多孔質をつぶしてしまう接着材のバインダー力で固めなければ剥離や亀裂を出さないようにするためしょうがない選択のようです。
    • 珪藻土の発がん性は下記サイトで解決します。こちら安全な珪藻土を参照↓

     http://www.nsk-web.org/

    • 珪藻土の発がん性について、天然スタイル土壁のHPによると、焼成の過程でシリカが結晶化しこれが発がん性物質だといっています。そのため、天然スタイル土壁はアメリカから生の珪藻土を焼かずに乾燥させた乾燥珪藻土を輸入し原料として使っているとのことです。ちなみにわたしが契約する予定の工務店は、漆喰でも、珪藻土でも、薩摩中霧島(シラス)でも、天然スタイル土壁でもほぼ同じ値段でやってくれます。通常施工後に見積もりよりも安くなるので、事後的に精算(値引き)してくれるそうです(最終的にはそこで価格差が出るだろうとのこと)。そのため、純粋に性能で選ぼうと思っていますが、やはり食品を置くキッチン周りは防カビの観点からも漆喰が良いのではないかと思っています。リビングダイニング等は、薩摩中霧島と天然スタイル土壁で迷っています(寝室等は予算の関係からクロス)。薩摩中霧島は表面が硬く、例えて言うならコンクリートブロックのようです。それに比べて天然スタイル土壁は柔らかな温かみがあります。ただそれは耐久性の裏返しではないかとも思い、天然スタイル土壁が10年後20年後どうなっているのか、ちょっと不安でもあります。なお、工務店の社長は自宅の壁を薩摩中霧島にしているそうで、耐久性にはまったく問題がない、ただ思ったより硬い、とのことでした。
    • 私は外壁はシラスそとん壁、内装は中霧島壁で施工したものです。中霧島壁は固くて荒い仕上がりになります。中霧島壁ライトやビオセラは少し粒子を小さくしてなめらかさを出していますが、漆喰と比べたらなめらかさではかないません。私はワイルドな感じにしたかったので中霧島壁を選びましたが、なめらかさで選ぶのなら漆喰のほうが良いと思います。
    • 内装にスペイン漆喰(エスタコウォール)を検討しています。自然素材でありながらの消臭効果や、日本の漆喰にはない汚れへの自浄作用に惹かれているのですが、 モルタル入りという指摘が引っかかります。真偽のほどはどうなのか、また、実際に使用された方の感想を聞かせていただけるとうれしいです。
      • 私はスイス漆喰(カルクウォール)を採用しました。少し塗り跡が残るように仕上げてもらったのですが、質感は最高です。スペイン漆喰も存在は知っていましたが、漆喰、スイス漆喰との違いはよくわからず…。
        • カルクウォールも良さそうですよね。塗り壁らしい質感をよく表現できたようで何よりです。ただ、以前工務店に値段を確認したところ、スイス漆喰はスペイン漆喰の約1.5倍の平米単価だったので断念しました。ところで、カルクウォールにしてみて、調湿性、消臭性等、実感される効果はどのようなものがありましたか?確か自浄作用については謳われていなかったと思いますが、これもあればうかがいたいです。
          • 焼肉を家で食べて匂いが充満しても、次の日の朝は匂いません。外の湿度が高くても、家の中は湿度が低めです。ただ、建具、床材、柱等、無垢材を多用しているので、カルクウォールだけの効果は気休め程度なのかもしれません。実際、空気清浄器や除湿器にはかなわないでしょう。ただ、自浄作用は期待できるかと思います。工務店からもそう聞いていたので、コーヒーをこぼして飛び散ったシミをほうっておいたら見事に消えました。また、外壁にも採用しているのですが、築6年、まだ新築?のような白さです。多少日当たりの悪いところでもカビや苔がつくことなく、窓枠からの雨垂れもありません。結果、真っ白さと質感は最高だと思います。
    • 新築で30坪程度の家の内壁を漆喰で頼むとしたら、クロスにした場合とどの位の金額差になりますか?
      • 石膏ボードに漆喰ですか?材料費はそれほどないので、職人の手間代をいくらとるかなのでそのビルダーで大きく違います。
      • そのビルダーが普段から塗り壁をやっている業者と取引があるかどうかにもよるよね。クロスは一般的だから取引が無いなんて事は無いだろうけど、普段やったことが無い場合、塗り壁業者を探すところから始まり・・・後のメンテ等まで考えると、ビルダーとしては余りやりたくない場合は高額にして保険を掛けておく事も考えられる。
      • クロスが平米500円〜1000円程度。漆喰(カルクウォール)が平米4000〜5000円程度。壁の面積にもよるけど、200平米で80万円くらいの差になるね。
    • 汚れや、飲み物のシミが気になるならフランス漆喰のデコプロヴァンスがいいと思いますよ。漆喰の上に蜜蝋ワックスで仕上げるので、水拭きが可能になりますし擦れることもなし。蜜蝋塗りの手間賃代が気になるときは、DIYで施工壁だけだったらスポンジとかでできるのでお勧めです。
    • 珪藻土はボロボロ粉が落ちてくる。クロスでいいわ。
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    漆喰壁の長所、欠点[ ]

    • 先日あるモデルハウスに行きました。室内の壁に海外製の漆喰がつかってありました。室内の空気をきれいにするという説明でしたが漆喰壁の長所、欠点、そしてお手入れなど難しいのでしょうか。
      • まあヒビ割れするね。そこを我慢できるかどうかかな。漆喰は、はるかに珪藻土よりもいいと思うよ。
      • ヒビ割れはするかも知れないけど、珪藻土のように繋ぎを必要とせずに科学変化(自然な科学変化なので)で固るので安全です。
      • ひび割れは必ずおこります。木の収縮・割れでおこる(特に無垢)のと、経年変化かな。クロスでも隙間があくよ。クロスの場合はコーキングで隙間埋めるのがほとんど。漆喰のひび割れを埋めるのはちょっと大変だと思う。パテで埋めてサンドペーパーで表面を均一にするのがホトンドだと思うけど、補修した後がどうしても目立つからね。
    • 漆喰で室内をやりました。家を建てる前に建築士から言われていた通りの結果になりつつありますのでご参考に(もう遅いかもしれませんが)①手垢が目立ちます。特にお子さんがいる家ではかなり目立つと思います。②もろいです。振動に弱いらしくひび割れは1年たたない内に、壁の隅、窓の下側の隅に入り始めました。それから漆喰を施工できる業者が少ないです。私の住まいは人口80万人の地方都市ですが、市内に施工できる業者が2つしかなく、その業者の予定に合わす為に家の工期が延びました。また費用もビニールクロスなら平米1000円くらいから、珪藻土なら4000円くらいですが、漆喰ですと珪藻土の倍くらいしました。雰囲気はいいのですが、汚れやひびが気になるような方は費用対効果を考えますとあまりお勧めできません。
    • 洗面やトイレの壁も漆喰壁にしようと思っております。ご意見いただければありがたいです。
      • うちは室内はダイアトーマス、洗面やトイレで水がかかりそうな面だけはエコカラットにしました。水周りのエコカラットはおススメです。多少の水がかかってもすぐ乾きます。見ててオモシロイです。
    • 前に住んでいた家の室内をDIYで漆喰で塗りました。水で練るのが大変でしたが簡単に出来ましたよ。新築なら下地処理まで業者に依頼して自分で塗ってみては?私はその上から水性ペンキで明るいクリーム色に塗装しました。ヒビは木と接している部分に隙間が出来てきました。1mmも無かったので無視してましたが気になるならパテで埋めるかな?いっそ上からもう一度塗って違う壁の色を楽しむかも。ホームセンターで材料を調達してベニア板にでも試してみませんか?最初に棚を付けてニッチにしたり、フックを埋め込めばオシャレですよ。
    • 珈琲とかが跳ねた物はシミになりましたね。でも、シンクの周りはだいじょうぶでした。母親がスチールたわしで磨いたらクリーム色の塗装がはがれましたけど(当たり前)。ガスの前は汚れたら磨けないので止めた方がいいと思います。トイレは飛び跳ね汚れが心配で腰から下はタイルで上を漆喰にしました。アルカリが強いのでゴム手袋をした方がいいです。私は素手でやったので手荒れしてしまいました。
    • 漆喰壁には画鋲を刺したりはOKでしょうか? 相談なしで壁を漆喰壁にすると言われ、学校の行事などをコルクボードに貼っているのでもしダメであればどこに貼ればいいのかと悩んでいます。造って頂いている舅には言えず悩んでいます。
      • うちはスペイン漆喰です、画鋲は大丈夫ですが、下地に板が無いと、石膏ボードだけだと取れるのでは?画鋲の穴などはクロスと違って目立たないので、良いですよ。
      • 漆喰と言うか、左官壁全般に言えることですが、吸湿性があるので画鋲を刺すと画鋲がサビ易いので、サビ難い画鋲を選んでお使いください。
    • 日本の気候、環境に合わせて改良を重ねて作られた漆喰があるのになぜ海外の漆喰?無駄に高いし 比べてみたほうがいいカルクウォールと日本の漆喰どっちがいいか わかる人にはわかる
      • 外壁に使うならカルクウォールのほうが絶対いい。なぜなら強アルカリの漆喰100%だから。日本漆喰はつなぎに麻などを混ぜ込んでいるため、どうしても汚れがつきやすい。カルクウォールは10年経っても真っ白。
      • 市販スイス漆喰を悪くは言うつもりはないが、実際塗っていて、鏝が錆びるのです。施工説明書にはプラスチックかステンレス鏝を使用と書いているように本焼き鏝、半焼き鏝などでは、錆びて錆びて大変ですこれは、漆喰の成分、水酸化カルシウムでは強アルカリの為、物を酸化させないのです。ゆえに、強酸性の物が入っています。試験紙か錆びる金属を一晩入れて観れば判るはず。本漆喰の含水量は同体積位で調湿作用は体積の2分の1容積があります。
      • 外壁にカルクと言いますがカルクにもスサは入っています細かいブナのセルロースです。大部分は大理石の粉とボンドで強アルカリでなく酸性ですよファザード(外部用)は、白セメントが入って水硬性漆喰と言っています。


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    漆喰の外壁 耐久性、年数[ ]

    • 漆喰の壁は良いと聞きました。見栄えもなかなか存在感りますよね。 現在、陶板サイディングも考慮に入れてますが、やはり大手HMではなかなか出来ない漆喰外壁で家を建てたいとおもっております。 実際、メンテナンスの事など考えると漆喰の外壁はいかがなものでしょうか? 是非皆さんの意見、情報等を教えてください。よろしくお願いします。
      • 漆喰外壁のお家を建てた滋賀のものです。これから入居するところです。自分も耐久性などを気にして、最初は迷いがありましたが、HMでは実現できない白い壁を見て、今は決断して良かったと本当に思います。メンテナンスも今後必要になるかと思いますが、建築後何年か経過している家をよく観察すると漆喰じゃなくてもメンテナンスが必要なお家は多数あり、また昔ながらの漆喰の家は以外に長持ちしていることがわかると思います。その当たりのことは、設計の方と長いお付き合いになることを踏まえ、良くご相談されるとクリアされると思います。ご近所のかたも思わず足を止めて、にっこりと笑顔で本当に良い家を建てましたね〜とうらやましがられます。漆喰にもいろいろあるようで、スイス漆喰(イケダコーポレーション)というものを設計の方がみつけていだき、いわゆる日本の蔵のようなイメージとは違う、和の落ち着きと欧風の洋がうまく折り合った想像以上の仕上げにしていただきました。以上ご参考までに。
      • 私は左官屋です。下地処理や作業手順などは、素人にははっきり言ってわかりませんね、基本的には職人さんにおまかせになると思いますが、アフターをきっちりやってもらえる事を確認したほうが、良いと思います。それと漆喰の上に吹き付けは、やめたほうが良いですよ、漆喰は呼吸をするので、吹き付けの裏側に空気が入り込むので、数年したら剥離の原因ですよ。
      • 某建築会社の設計です。漆喰の家を設計したくここ数年あらゆる漆喰を調べてあらゆる建築会社様の漆喰の住宅を視察させて頂きました。結論から言うと漆喰の耐久性は建築会社のレベルで決まります。まず漆喰の注意点は水です、雨や雪があたりやすいデザインはNGですね。アルカリ性は確かに高いですが、そもそもモルタルやセメントもアルカリ性ですし、漆喰の表面は空気に触れて中性化してます。さらに雨が当たればカビや剥がれの可能性もでます(姫路城だってカビ生えてます) 漆喰を外壁に使いながら雨の多い日本で南仏風のような軒のないデザインの建物を施工している建築会社は漆喰に対して無知と言えると思います。私も自社で漆喰を使いたく色々な建築会社を見ましたが同じ種類の漆喰でも漆喰の性質を知っていて漆喰を使っている会社様の建物は10年以上経過してても汚れも補修もなく本当に美しく素晴らしいです あれなら平気で30年以上はもちます。逆にあまり漆喰を知らない会社様は汚れもありますし1〜3年経ってからのトラブルを多く抱えています。同じ漆喰を使っていても差がでるので、何を使うかより「どう使うか」をキチンと説明できる会社でなければ厳しいと思います 外壁に木を使うのも同様のことが言えると思います。ちなみに私の会社でリスクが少しでもあると社長のGOサインがでないので今だ漆喰の家は建ててません。


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    幻の漆喰[ ]

    • 幻の漆喰って知ってますか? なんでも、調湿・空気清浄効果があり、しかも光触媒作用があり手垢なんかが付かないとのこと。そんなに都合のいいものがあるんですかねぇ。本当だとしても、値段は高いんでしょうか?
      • HPを見ましたが、説明が超怪しいですね。一部抜粋すると・・・「焼成カルシウムと、麻のスサや海草を煮込んで作った糊を、カビを発生させない無菌水に混ぜ合わせ「光熱触媒」の技術を利用して生成しました。」とあります。光触媒 ならぬ 光熱触媒で、しかも 「その技術を利用して生成」とあります。光熱触媒効果とは製造するための技術ってことになるよね。なのに後半では、壁自身が光熱触媒効果でうんぬんかんぬん とある。有名な光触媒効果は酸化チタンを利用しますが、この漆喰壁には何の成分が入ってるんでしょうね。
      • これっていわゆる「偽科学」って奴ですよねー。セミナーとか見学会とかの開催日程は載ってるけれど、施工実績や施工例がどこにも掲載されていない。この手口っていわゆる自然食品や健康食品をセミナーとか開いて売り歩く詐欺紛いの商売と似てます。くれぐれも引っかからないように。
      • 皆さん否定的ですね。しかもクソミソに。私は福岡在住ですが、福岡の工務店ではこれを使っているところが結構あるみたいですよ。
    • まぼろしの漆喰、音響熟成木材使って家建てました。 値段のことは、工務店さんに聞かないと判りませんが、知り合いが5年前に幻の漆喰を使って内壁に塗っていたのを見せてもらったら、全然汚れがありません。漆喰に何か混ぜてあるのでしょう。掃除嫌いの私は、これはいいと思って少し調べましたが、名前のようには怪しいものではないように感じました。健康にもよさそうなので、そうであればなおさらいいと思ってます。パビスタンプよりは高価らしいですが。音響熟成木材は、KD材と天然乾燥材の中間ぐらいではないでしょうか。家全体の費用から考えると微々たるものです。材料は水に強いといわれる飫肥杉ですが、音響熟成木材は艶がいいです。特に赤みの部分。床板は、38ミリあります。我が家は30ミリの杉板を捨て貼りして、その上に38ミリの浮作りの床材を貼りました。合計68ミリ乾燥して隙間ができた時の隙間風を防ぐためです。実際にものを見て、値段を聞いてからお決めになったらいかがでしょう。私は、この深呼吸したくなるような家に満足してます。
    • 幻の漆喰より、シラス壁の方が性能が高いよ
    • 幻の漆喰は他のしっくいや珪藻土と全く別物ですよ。 ①他の壁材は吸着しても『分解』できない。②光で『分解』が始まるものはあれど、『3℃以上』の『温度』でも触媒として効果しはじめる。毎日新聞にも載ってたでしょ。鳥インフルエンザウィルスをほぼ死滅させたと。知り合いの美容室はパーマ液のニオイがなく、うちはたばこ吸ってるけどニオイしないしね。毎日新聞 幻の漆喰でたたけばいろいろ記事出てくるよ。いろんな壁材で密閉した箱の中にみかんいれて、3週間カビ生えなかったのみたら、納得するわ。自分で試してみたら?
    • 消臭だとか 抗菌作用(インフルエンザに有効)だとかいう効果はどの漆喰にもある
    • どのメーカの漆喰でも、幻の漆喰のような効果はある
    • 普通の漆喰に幻の機能を持たせたのが、幻の漆喰です。クラッシック音楽を聞かせて熟成を重ねた「音響熟成木材」と一緒に使われることが多いようです。
    • 幻の漆喰を使用した住民です。サイトに書いてある調湿効果・消臭効果これについては確かに効果はあるように思います。ただ、幻の漆喰以外の漆喰(クリーム)、例えば城かべやタナクリームなどの家もみてきましたが 効果の差は感じられませんでした。幻の漆喰の効果というよりも漆喰の効果なのかもしれません。はっきりいって漆喰による効果の差は無いと思います。それと、幻の漆喰にしてみての感想として、ひび割れ、収縮が酷いです。新築当初から細かいひび割れが起こり、気になったので工務店、メーカーに聞いたのですが、自然素材だから仕方ないとの事でした。
    • 幻の漆喰は材質としては単なる漆喰です。第三者機関の試験結果でそのような記載があります。垢が付きにくいのではなく、目立たないだけです。カイケンのホームページには光熱触媒というあたかも独自の機能のような書き方がされてますが、これも漆喰が持ってる機能のひとつでしかありません。よって、普通の漆喰と幻の漆喰は同じものと考えて良いでしょう。
    • 幻の漆喰とはおそらく貝灰漆喰のことだと思います。当方でも施工するのですが、本当に自然素材なので自分はおすすめですよ。お調べになられれば分かると思いますが、世の中のメーカーから出ているほとんどは本当の天然素材は少ないと、思います。


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
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