札幌リライフレジデンス(イニシアグラン札幌イースト)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    イニシアグラン札幌イースト 外観完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト 外観完成予想図
    1. 地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より11分(21番出口より)
    2. 地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より11分(21番出口より)
    3. 函館本線「札幌」駅南口より16分(南口より)
    • 総戸数:203戸(分譲対象住戸202戸、医療関連施設等区画1戸)、他管理事務室1戸等
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上14階建
    • 敷地の権利形態:
    1. 土地:団地建物所有者全員の再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による敷地利用権(所有権)の共有
    2. 建物:専有部分:区分所有権 
    3. 本マンション共用部分:区分所有者全員の専有面積割合による共有
    4. 本団地共用部分:団地建物所有者全員の再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による共有
    • 完成時期:2021年11月
    • 売主:株式会社コスモスイニシア
    • 施工:フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同事業体
    • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売概要(2021年5月17日 現在)
    1. 販売戸数:44戸
    2. 価格:2,868万円~6,238万円
    3. 最多価格帯:4,200万円台(5戸)
    4. 間取り:1LDK~3LDK
    5. 専有面積:41.63m2~82.44m2
    6. 管理費:21,600円~42,800円(月額)
    7. 修繕積立金:4,900円~9,800円(月額)
    8. 修繕積立基金:416,300円~824,400円(入居時一括)
    9. バルコニー面積:8.16m2~35.07m2
    • こんな施設、マンションが出来るんですね空中歩廊でファクトリー~北ガスアリーナ~イニシアグラン札幌イースト~苗穂駅~アリオも行けるなんて最高ですね、価格 おいくらぐらいでしょうか?
    • イーストも苗穂もサ高住と聞いていましたが、シニア向け分譲マンションだったんですね。札幌だと前例は中銀さんがやっているライフケアくらいでしょうか。いずれにしましても、用途は非常に限定されており、老人ホームに入るにはまだ早い(と思っている)単身または夫婦の高齢者の方がビッシリ入ります。とりあえず私には無縁の物件ですね。



    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    イニシアグラン札幌イースト エントランス完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト エントランス完成予想図
    • 敷地面積:11,675.85m2(本団地全体)
    • 建築面積:6,444.10m2(本団地全体)
    • 建築延床面積:31,290.51m2(本団地全体)


    共用施設[ ]

    イニシアグラン札幌イースト ホワイエ完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト ホワイエ完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト カフェダイニング完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト カフェダイニング完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト 大浴場完成予想図
    イニシアグラン札幌イースト 大浴場完成予想図
    • 駐車場: 80台(団地内自走式立体駐車場)
      • 使用料:月額 18,700円
    • 平置式身障者用駐車場:5台(敷地内)
      • 使用料:月額 25,000円
    • 自転車置場:66台(平置式)
      • 使用料:月額 300 円



    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~3LDK
    • 専有面積:41.63m2~82.44m2
    • バルコニー面積:8.16m2~35.07m2



    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. マックスバリュ 北1条東店  (約510m/徒歩7分)
    2. まいばすけっと 北6条東5丁目店  (約560m/徒歩7分)
    3. セブン‐イレブン 札幌北2条東8丁目店  (約540m/徒歩7分)
    4. 札幌エスタ  (約1,090m・徒歩14分)
    5. サッポロファクトリー  (約330m・徒歩5分)
    6. さっぽろ創世スクエア  (約1100m・徒歩14分)
    7. アリオ札幌  (約470m・徒歩6分)
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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 永山記念公園  (約270m/徒歩4分)
    • 医療施設
    1. 札幌厚生病院  (約480m・徒歩6分)
    2. 北海道大学病院  (約2,680m・徒歩34分)


    その他[ ]

    • サービス費
      • 一人目:月額 31,900円
      • 二人目以降:一人につき月額 15,950円


    掲示板[ ]

    sapporo/657457/2

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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