大和建物

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    2.50
    (2 票)
    大和建物
     

    会社概要[ ]


    評判[ ]

    • 建売住宅屋さんです。フリープランでお考えならお勧めしません。


    アフターサービス・保証[ ]

    1. 最大30年の保証延長:新規契約者様に6か月・2年目・5年目の定期点検を実施しています。10年目で住宅点検を実施し、検査・修繕後保証を延長します。安心の住まいと暮らしをお届けします。
    • 建てから不備があったのですが、対応がかなりひどいです。家の外壁張り間違えてたり、色んな箇所で欠陥がありました。


    営業[ ]

    • 営業の方が非常に親切で、説明がわかりやすかったし何より一番大事な家自体の強固さに対するこだりが感じ取れました。
    • 営業マンは、熱心ですよ!家探しだしてから結構たちますがイイ物件があれば必ず連絡があります。
    • ここで建築中ですが、あまり希望もきいてもらえないし、流れ作業的で、多額のお金をはらいましたが、不満です。
    • 設計の打合せもあまり時間をかけません。その場で即決を迫られる内容も多いです。
    • 見学したその日に仮契約をし、それから3日以内に、本契約をするかどうかの結論を求められたのは初めてでした。
    • うちもやはりすぐに契約を迫られ、もし1週間で返事もらえなかったら他に待っている人もいますからと言われました。 
    • 売りっぱなしです。契約の日以来営業の方とは一度もお会いしていません
    • 大和の書類・説明はかなり不備が多いです。
    • 土地、建物と同時契約させられ、また建築条件(3ヶ月以内に建物図面等が成立しない場合は土地の契約も無かったこととなる)がつけられない。
    • 図面も必要最小限しか書いてもらえません。
    • 確かに図面が素人そのものな感じです。


    価格・コスト[ ]

    • オプションになった場合の見積が一式でしか価格を出してもらえません。
    • オプションと標準の価格差が非常にわかりにくいです。
    • 価格は本当にわからないし、たぶんいい加減だと思います。相手を見てやってるのかなと思います。
    • ここは、土地と建物一緒に契約しないといけないらしく契約すれば合算の5%は手付けとしています。契約すれば建物の価格や間取りで納得できなくてもキャンセルすればかえってこないということらしいです。
    • 他の不動産屋さんではあまり聞いたことがない諸費用が必要のようです。代願業務手数料が10万いるらしくこれは、大和建物不動産販売が、大和建物に設計を依頼する手数料とのことです。
    • ローン事務手数料というのもあって単に大和建物を通すだけでこれも10万いるということでした。これは、直接銀行とやると強く言うとそれなら必要ないですと言ってきたが、黙っていればこれ もどうしてもいる費用だと言っていました。


    [PR] スポンサードリンク

    建物・構造[ ]

    • 公庫仕様を上回るベタ基礎構造を全邸に標準採用しました。立上部分主筋が16mm・13mm@200・仕上がり幅200mmと、従来のベタ基礎と比べ耐久性と耐震性が大幅に向上。基礎の高さも、GL+450mmとGL+500mmの二つの強固な仕様をご用意しています。
    • 基礎パッキン工法により、土台とコンクリートが接触せず、基礎まわりが全て換気口になる床下全周換気を実現。こもりやすい隅角部の空気も入れ換えできる優れた工法で、カビの発生や腐食などの原因となる床下の湿気を速やかに除去します。さらに、従来の換気口が不要なので、基礎の耐久性の向上にも貢献します。
    • 大和建物では16mmの鉄骨を使用しています。さらに鉄筋の間隔も150mm間隔とするなど、見えないからこそ手を抜かない強固な基礎づくりを行っています。
    • PRIDE(プライド):4LDK(床面積90m2)1550万円~
    • PRIDES(プライドS):4LDK(床面積90m2)1650万円~
    • PRIDEZEH(プライドZEH):4LDK(床面積90m2)1850万円~
    • PRIDESZEH(プライドSZEH):4LDK(床面積90m2)1950万円~

    設備・仕様[ ]

    • PRIDEシリーズ:パナソニック他、ハイクオリティーな設備が標準仕様。


    間取り[ ]

    • 建築条件付宅地分譲が主体で、自由設計ほどではないですが、ある程度自由にこちらの要望を反映してくれますよ。
    • 間取りはフリープランですが、契約前には決めることはできません。打ち合わせは契約後、設計事務所と行います。


    情報提供元[ ]

    情報改定2023/06/01 無くなっているらしい仕様の消去。 打合せ回数の規定は現在無し。以前は4回以降有料、設計士に呼ばれたら無料があった。 仕様の追加がプライドs~プライドsZEH部分。面積と金額の提示があったので追記。(2030/6月時点)


    ikkodate/9817/114-138
    [PR] スポンサードリンク
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク