京都府×JR東海道本線 最大級マンションプロジェクト

物件概要

京都府×JR東海道本線 最大級マンションプロジェクト　外観完成予想図1

京都府×JR東海道本線 最大級マンションプロジェクト　外観完成予想図2

• 所在地：京都府長岡京市勝竜寺401の1の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩8分

• 総戸数：470戸（229戸（I工区）、241戸（II工区））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（I工区、II工区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年11月
• 引渡時期：

1. I工区：2028年1月（建築基準法第7条の6に基づく仮使用にて引渡予定）
2. II工区：2029年1月

• 売主：近鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 パナソニック ホームズ株式会社 清水総合開発株式会社 山陽電気鉄道株式会社 総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 桂川駅徒歩1分のジェイグラン
向日町駅徒歩1分のJ.GRAN TOWER
と比較して、長岡京駅徒歩8分の他に良いところあり？
勝竜寺城公園隣接とか？

  • 桂川ジェイグランは高過ぎます、
たぶんこっちは2-3割やすいと予想、大規模だし
こっち買った方が絶対良い
• 個人的に先日のスカイツリーのエレベーターのニュース聞いて尚更、タワマンより中層ぐらいの方が安心なので価格が気になります。
• イメージイラストみたいに部屋から勝竜寺公園が見えるなら借景としては最高ですね。

交通

• 快速は止まります。大阪には便利かも。
• 長岡京市は電車通勤なら阪急とJRの間がベストだけど、小畑川を渡るとちょっと遠いかなと感じます。

構造・建物

1. 敷地面積：18,483.33㎡（建築確認申請上は18,480.94㎡となります）
2. 建築面積：8,980.11㎡
3. 建築延床面積：39,714.51㎡

共用施設

• 駐車場：320台
• 自転車置場：940台
• バイク置場：65台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：70.18㎡～97.33㎡
• バルコニー面積：9.57㎡～16.89㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 長岡京ガラシャ通　　徒歩3分（約 180m）
2. 業務スーパー 長岡京店　　徒歩8分（約 570m）
3. バンビオ2番館（フレンドマート 長岡京店・フィットネスクラブ コ･ス･パ 長岡京他）　　徒歩11分（約 810m）
4. コープ ながおか　　徒歩13分（約 980m）
5. フレッシュバザール 長岡京店　　徒歩 15分（約 1,130m）
6. 万代 長岡天神店　　徒歩16分（約 1,240m）
7. イズミヤショッピングセンター長岡　　徒歩 16分（約 1,260m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立長岡第八小学校　　徒歩7分（約 500m）
2. 市立長岡第三中学校　　徒歩8分（約 620m）
3. 私立いしはら保育室 長岡京　　徒歩7分（約 500m）
4. 私立こうたり保育園　　徒歩7分（約 510m）
5. 私立さくらんぼ保育園・かえで保育園　　徒歩12分（約 940m）
6. 私立一里塚幼稚園　　徒歩16分（約 1,210m）
7. 私立めぐみ幼稚園　　徒歩16分（約 1,240m）

• 学区はここ20年は全く心配ありませんが、保育園は激戦になると思います。


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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、第2種高度地区(20m)、準防火地域

• スーパーは駅前のフレンドマート、自転車圏内ならさとうやマツモト。市内には万代、イズミヤ、コープ、業務スーパー、ドラッグストアも各社あるので日常の買い物は困らないかと。
• この近辺、神足辺りに住んでいたことがあります。工場がちょくちょくある地域なので、線香みたいな匂いとかなにかを燃やしてる？工場からの臭いが気になります。勝竜寺の辺りはどうなんでしょうか？あとは小畑川沿でコウモリなどの害獣も気になります。それ以外、道も狭くないし、歩けるひとは阪急使えるし、頑張ればバスで京阪にもアクセスできるしすごく住みやすそうだと思って気になっています。
• 山手に行けば戸建でも安いけど、そこらに比べるとここはJRやローソンや郵便局も近いし悪くないと思います。ただちょい昔にJRのガード下近くの小川が溢れた事あったので浸水の心配はあるかも。

周辺施設

• 公園

1. 勝竜寺城公園　　徒歩4分（約 260m）
2. 神足公園　　徒歩4分（約 250m）
3. 恵解山古墳公園　　徒歩9分（約 680m）
4. 長岡公園　　徒歩25分（約 2,000m）

• 金融機関

1. 長岡京神足郵便局　　徒歩2分（約 160m）

• 医療施設

1. 畠中診療所　　徒歩6分（約 430m）
2. トノガイ歯科医院　　徒歩8分（約 610m）
3. 神部整形外科　　徒歩9分（約 700m）
4. 岡本歯科クリニック　　徒歩10分（約 740m）
5. ぬくい皮フ科クリニック　　徒歩10分（約 740m）
6. 足立医院　　徒歩11分（約 840m）
7. 千春会病院　　徒歩12分（約 920m）

• 公共施設

1. 神足交番　　徒歩8分（約 640m）
2. バンビオ１番館（長岡京市立総合交流センター他）　　徒歩10分（約 800m）
3. 長岡京消防署 東分署　　徒歩11分（約 830m）
4. 長岡京市役所　　徒歩19分（約 1,470m）
5. 長岡天満宮　　徒歩22分（約 1,740m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 長岡京市立図書館／長岡京市中央公民館／京都府長岡京記念文化会館　　車4分（約 2,360m)

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