レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

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3.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「上福岡」駅 徒歩23分
2. 東武東上線 「上福岡」駅 バス9分 「ビバモール前」バス停から 徒歩5分 （東武バスウエスト）

• 総戸数：167戸（管理事務室1戸、共用施設2戸、友の会優先分譲30戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月末日予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• レーベンふじみ野ソラ　ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• さっきHPみたら第一期完売になっていましたね。9月ぐらいから第一期販売してた気がするんで2ヶ月で第一期完売ですね。駅から遠いのに需要があるんですねー？
• 戸建て部分と共同開発なんでしょうか。167戸もあるマンションなので大規模物件ならではの利点があればいいなあと思います。コンビニも出来たみたいですがマンション予定地から行くのはちょっと歩きますね。
• この距離はネックですが、戸建と比べたらやっぱり安いですよ。このマンション。あと、目の前が分譲住宅ですから、高い建物に塞がれる心配もありませんし。そういう意味では戸建との差別化は図れていると思います。

交通

• 都内にも埼玉にも車での交通の便は良いと思う
• 電車での都内からの帰り、ほぼふじみ野駅で通過待ち（上福岡駅利用）がある。
• 自転車で駅まで8分くらい移動するのが苦じゃなければお勧めな立地。
• 確かにバスがあるとはいえ遠い。個人的には自転車で10分ぐらいだからまあいいかという感じだけど。
  • バスがあるというのはビバホームのところのことです。マンション自体にはないです。念の為。
• 駅まですごく遠いのが私はやはり気になります。毎日電車で通勤・通学する人向きではないですよね。車通勤とかそういう方だといいのかしら？と。

構造・建物

• ソーラーマンション
  • 災害時の停電には心強いかもですね。ただ二人家族夜型生活で試算した広告の数字を基準にしないほうがいいようです。
  • メンテナンスみたいなものも必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと思う。何でもメリットもデメリットはあるとは思いますが・・・
  • 売電できるだけいい。細かく話を聞かないと判断は不可能。
• ここのマンションは日当たりがよくないよ。ただでさえ駅から遠いんだから、せめて日当たりぐらいは良くないと。隣りのフォレストと反対向きに建ってるよ。今の時季、午後からは日が入らなくなるから、購入を検討してる人はモデルルームだけではなく、現地まで行って確認しておいた方がいいよ。
  • 長谷工のマンションは天井が低いのか、戸建てと比べると3Fのベランダが戸建ての2階の窓と同じくらいの高さだから買うな4階以上だな。それより下の階はほとんど日がはいらないな。目の前まで戸建てが建ちまくってるからな。
    • 南東向きの建物ですから、冬の間、午後から日が入らないのは当然ですよね。代わりに夏場は西日の影響を受けないので、幾分暑さがやわらぐのかと。最終的にどこを重視するかだと思います。日当たりが本当に良くないとしたら、太陽光パネルを載せる価値が半減しちゃいますね。日当たりが良いことを祈ります。
      • 太陽光発電プラスオール電化マンションで光熱費43%削減効果が見込まれているんですよね。さすがに日照不足で太陽光発電できないと言うことはないのでは？太陽光パネルは14階建の屋上に設置されるようですし、影響を受ける事はないでしょう。ただ一部住戸の日照が遮られるだけでも、ソラヒルズとしてはイメージは悪くなっちゃいますね。

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共用施設

• このような駐車場使用料が無料というは一生（永久に）続くものなのでしょうか？他の物件（無料物件、タカラレーベン様の物件ではありません）では値上がりや使用料金が先々は発生するような記事がありました。価格は非常に魅力と感じておりますが、供用施設が充実しすぎているだけに先々のランニングコストに大きな不安を覚えます。正確な情報をご享受くださいますようよろしくお願い申し上げます。
  • 駐車場って無料なんですか？平置きだけかと思ったら機械式もあるようですね。それで無料というのはどういうことなんでしょう。シャッターゲートというのもあるし、機械の管理や修理はどこから費用が出るんでしょうね。台数が100％だから、車を持っていない世帯も費用を負担することになるんでしょうか。気になりますね。
    • ネガティブなことばかりをいうつもりはありませんが、ある程度の供用部分がついた物件はランニングコストをよく確認したほうがいいことは間違いありません。機械式の駐車場が多いようなので先々も無料というのは無理がありますよね。その分、管理費や修繕積立金が高くなったら本末転倒になるのではないでしょうか？長期修繕計画をよく確認することと、供用部分の付加設備が本当に必要かどうかを考えるといいのではないでしょうか？
    • 機械式駐車場は平置きと違ってメンテナンスするにも大きな費用が発生しますし、いざ建て替えとなれば50台で5000万円位と聞いています。たとえ駐車場料金が無料だとしても、修繕積立金や管理費で補完する必要があれば必ず追加の徴収や大幅値上げがついてくると思います。
• 太陽光や広場がついているのを抜きにしても、値段は相場よりかなり安いと思うよ。無駄に充実しすぎてる共用は後々地雷にもなりうるけど、あの広場はいいなとは思う。昔でいう団地＆公園のセットが、現代になってお洒落になった感じだな。
  • 広場は実際見てみましたか？思ったより小さいんだなぁー。という印象だったのですがどうでしょう？悪天候の日に見に行ったのでじっくり見られなくて。

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設備・仕様

• 設備仕様は結構良さそうですね。たからの水って水がおいしくなるんでしょうか。
  • たからの水って、水道管の元の部分に浄水器を備えることで、蛇口から出る水は全て浄化水が出るって仕組みですよね。

おいしいかどうかは分からないけど、ほとんどの人は飲料水って買うんじゃないですか？

• 太陽光発電でオール電化ですか。太陽光発電って日照に左右されそうで、安定した計画が経たないように感じますけれどどうなんでしょう。あと壊れてしまった時。再設置するかしないかで揉めたりはしないのでしょうか。
  • 太陽光発電で作られた電力は固定価格買取制度で電力会社に売電するという事なので、悪天候でもマンションの電気料金(毎月の光熱費を約43パーセントオフ)に変わりはないと考えますが違うんでしょうか？ん？固定価格買取制度で42円、20年間固定単価という事ですか。そうすると発電量は予測データを大きく下回る月もあるでしょうね。
    • そういうリスクもあると思います。何だか難しいですね。太陽光発電というアイデア自体はすごく良いのですけれど。。。でもリスクはあると言ってもそれ自体は低く設定されているようにも感じます。期間が過ぎてからどうするのか、その時はまたいろいろ考えなきゃならないのでしょうが。
• 太陽光発電のCGを見ると結構な数のパネルが乗ってますね。これだけあると夏場はほぼ賄えそうな気がしましたが、どういう計算になってるんでしょうね。まあパネルが多いということは修繕費もそれなりに掛かるということでもありますが…。あと雪が積もったりすると溶けるまで完全にアウトになるんでしょうか。斜めになってなさそうなのもちょっと気になりました。
• 太陽光パネルって採算性の面ってどうなんですかね。回収するまでにかなり時間がかかると聞いたことがあります。補助金などの助成制度もあるということなので、判断は簡単ではないような気がします。このあたりの条件については、長い目で見ないと難しいところがありそうです。
  • レーベンの物件では太陽光パネルはおまけくらいに思ったほうがいいみたいです。パネル代でマンション価格を引き上げてはいないそうです。買って10年は光熱費が安いというくらいに思ったほうがいいかも。
• 太陽光パネルが477枚設置されていますが、将来取り替える時期が来たら、交換費用は売主ではなく管理組合で捻出しなければいけないのでは！？そうなった場合、太陽光発電システムが継続可能なのか、あるいは交換費用が捻出できず取りやめとなるのか、この辺りを営業に訊ねられた方はいらっしゃいます？

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK

買い物・食事

• 駅遠なのがネックですが、買い物は便利
• 近くの店でなんでもそろう（徒歩圏）
  • お店が多いのが良いですね。スーパーはカスミ、ヨーカドー、サンディがあります。知らないスーパーでしたが、サンディって安いんですよ。
  • 他には、100均、ヤマダ電気、マツキヨ、ビバホームなど、なんでも揃いますね。買い物上手な主婦にはありがたい環境かもです。

育児・教育

• ここは三角小学校ですね。
• 小中学校が遠い。車通りが多いのも懸念点。

周辺環境・治安

• 大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。
• 富士山が良く見える
• 関越越しの畑からの土埃がひどい（とくに冬）住み心地には満足していますが、ホント冬の土埃だけはどうにかしてほしい・・・
  • 確かに、この辺りから三芳町にかけての土埃は物凄いですよね。一面、茶色いもやに包まれたようになります。
  • 確かに、冬の間に土埃のひどい時がありましたが、台風並みの強風で雨が降っていない時に起きたぐらいしか記憶に無いですね。年に数回かな。
• 周辺道路は抜け道になっていて車がガンガン通って危ない

周辺施設

• 総合病院は武蔵野、イムス、上福岡とありますが、おそらく一番近くて上福岡総合病院だと思います。
• 近くに小児科、内科もありますし、自転車の範囲なら耳鼻科、皮膚科もある。不自由は感じないと思います。

その他

• 以下理由で見送り。確かに価格は魅力だが。

1. 駅遠すぎ。
2. 住宅街外れに位置。少しいくと田んぼだらけ。治安どうか不安。
3. モデルルームオプション付けすぎ。原形わからん。

• 第1期で契約しました。駅遠いけど、コストパフォーマンスの高さが自分にはかなりグッときました。確かに低所者向きかもしれませんが、広さと距離とコストのバランスだと思います。どこを重視するかは人それぞれの価値観ですからね
• 駅から近くてもこれだけ手ごろだと買ってもいいかなという人も多いでしょうね。太陽光パネルについては管理費や修繕費を心配する声もあるでしょうが、日常的に利益を受けていると思えばとんとん位でいいのかと思います。管理費については少々高くても追加で出さないように組んであった方がありがたいです。戸建てだと自分でメンテ代をしっかり貯蓄しないといけませんが生活してるとつい貯めきれないものです。マンションにおいては確実にそれが蓄えていられるというのも大きなメリットだと思うのでしっかり計算していてもらいたいです。安く設定した方が受けがいいと思って適当に算出されても困ります。

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掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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• レーベンふじみ野ソラ　ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

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