ルフォンソレイユ 小平小川町

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索
[中古]ルフォンソレイユ 小平小川町
所在地: 東京都小平市小川町
交通: 西武拝島線 東大和市駅 徒歩10分
築年数: 2014年12月
62.71㎡ / 3LDK / 5階 / 西向き
3,280万円
84.92㎡ / 4LDK / 7階 / 西向き
3,990万円

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    ルフォンソレイユ 小平小川町 外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都小平市小川町一丁目449-1(地番)
    • 交通:西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩9分
    • 総戸数:149戸(他、管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年01月竣工済み
    • 売主:株式会社サンケイビル
    • 施工:長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589760/

    • 価格も比較的抑えてありますね。子育て世帯には良いです。
    • 値段が安いのは土地の問題か?
      • 印刷所の跡地ということですか?ただ玉川上水あたりのマンションも同価格帯ですから、駅距離、利便性を考えるとき妥当でしょう。近隣に住んでましたが、印刷所の跡地からなにか出たという話は聞きませんね。
    • 価格はもちろん南向きの方が高いと思いますが、南向き1階はどれくらいになるでしょうね?
    • 思ってたより価格設定高っ!
      • 価格設定はこんなものです。周辺の地価を調れば妥当な設定とわかります。
        • 駅からけっこうな距離あるのにこの値段出してまで誰が買うのだろう。地元民と、となりのマンションからの住み替えの人かな?完売までに時間がかかりそうですね。
    • 若いファミリーでも買いやすい価格ということだそうですが、言うほど安くはないなと感じました。駅から近いわけでもないのどかな町並み、周辺環境を鑑みても、この価格設定は強気だなあと。
    • 駅から距離があるにもかかわらず、強気な価格設定が仇となり苦戦してるみたいですね。とくに魅力がある物件ではないので価格を下げなければ売れないでしょう。

    【モデルルーム見学記から】

    • こちらの物件の周辺には、コンビニや病院、スーパーやバス停などが近くにあり、暮らすにはとても便利な物件だと思いました。道も坂がなくてフラットですし、価格的にも妥当なラインではないでしょうか。また、小学校は、小平市立第十二小学校があり、徒歩7分で行かれる距離だそうです。あまり、おかしな事件もなく、治安も比較的良さそうですので、安心して住まえる物件だと思います。 そして、こちらの物件は、アースレジデンス、ウィンドレジデンス、シーズンレジデンスと3棟構成からなっているそうです。ホームページを見てお分かりのように、残りは、僅か4戸しかありません!しかも先着順ですので、小平周辺のマンション物件をお探しの方は、早めに予約見学に行ってみましょう!


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    交通[ ]

    • 駅までの距離がネックだよなぁ。。。
    • そういえば国分寺までのバスが始発で出てますね。西武線でも行けますが、うんざりするような混み方ですからバスがいいです。
      • バスって時間通り到着できるか、かなり不安になるんですが、利用する時はやはりだいぶ余裕をもって家を出る感じでしょうか?慣れたら便利なのかなとは思うんですけどね。
        • 始発ですから、朝は気にする必要ないと思いますが、道路事情で目的地に着くのは遅れることもあるでしょうね。
          • 確実に始発だったらバスで座っていけるのはいいですよね。バス揺れますから…。西武線、朝込みそうですよね(汗)10分近く歩いていくのもいいと思いますけれど、もしバスが時間が不安定ならそちらを使う形になるでしょう。
    • バスの便をちょっと調べてみましたけど朝は本数少ないですね。通勤通学にはやっぱり歩きか自転車を検討した方がよさそうかも。日中ゆっくり出るなら悪くはなさそうです、座れるのは有難いですし。
    • 概要にある「東大和駅より徒歩9分」という標記は、ちょっと違うんじゃないかな?と思います。東大和市駅から歩くと、実際はもっとかかりそうです・・・。とにかく、早歩きでも9分は厳しそうで、大体10分~15分は見た方が良いのではないか?と思った程です。
    • JR武蔵野線の新小平駅まで徒歩30分、自転車で8分ってとこですかね?使えなくはないですよね。
    • 東大和市駅が最寄りってどうですか。皆さん、急行で都心通勤ですか?それとも立川から中央線利用でしょうか?
    • 立川から中央線は現実的ではないです。バスで立川まで20分かかりますよ。
      • 立川までバスだとかなりかかるんですね。朝だともっとかかるかもしれないなって思いましたが、どうなんでしょうか。休日のお買い物などは便利に感じましたが、毎日の通勤の経路はよく考えないとなぁ。
    • 西武線は異常に混みますからね。帰宅時は小平乗り換えになるかもしれませんし。接続がスムーズでない場合も多いです。
    • 馬場までは最速で35分、朝の通勤時間帯は50分見ておいた方が現実的ですよ。
    • 最寄駅の東大和市駅から現地に行くには、自転車を使った方が早いと思います。この通り、駅の前には、自転車の駐輪場があり、2時間が無料というのは、美味しいお話ですね?ただ、とても安い駐輪場ですので、土・日祝日は、満車の状態になってたりもします。(汗)少し前は、東大和市駅のミスタードーナツに自転車を半日以上置いても問題なかったのですが、つい最近、ミスタードーナツの前に3時間位停めると、隅っこの方に自転車がまとめて置かれていました・・・・。その為、自転車を探し出すのに困ったことがあります。
    • マンションの斜め手前には、バス停があります。そして、西武バス小平営業所もありました。こういうところで定期券とかも、買えそうですね。
    • 玉川上水がすぐそこなのいいですよね。 これだけ落ち着いた環境なのに西武線での通勤で駅が遠くないこともいいですし 少し歩けば立川駅に向かうバス停があることも、ポイントかと。
    • この辺りの方だと、東大和市駅まで歩いていかれる方と バスで中央線の駅まで行かれる方、どちらが多くなってくるのでしょうか。 中央線まで行けると、かなり通勤も楽になる場合があるかと思いますが、 時間が読めないっていうのはありますかね。 道路が渋滞朝はすごいとか??


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    構造・建物[ ]

    • 全部で149戸ですよね。8階建てで、上層階は、低層階より幅が少し狭い。CGを見る東向きと南向きの住戸だけでは149戸には足りそうにないことを考えると西向きがあるのではないかな。
    • ルフォンソレイユ(太陽)というマンション名もつけている事ですし、全て南向きじゃないんでしょうか?あ、でも、皆さんが予想されるように、外観予想CGを見ると南向きと東向きに棟が配置されていますね。エントランスは東向きの棟にあるようです。
    • マンションデザインを見ると植樹や花壇がたくさんあって綺麗なマンションになりそうですね。歩道も良い感じです。6階の角にスペースがありますがルーフバルコニーではなく共用になるんでしょうかね。
      • 6階角もルーフバルコニーのように見えますが、間取りでは違っているのですか?
    • AM11:00頃現地に行くと東向きはすっかり暗く西向きは既に光が差してました。西向きは南とそう変わらない感じでしたよ。
    • ホテルみたいな外観でおしゃれという印象を受けました。 内装はもちろんですが、人から見える外観はとても大切なので 高級感あるほうがいいなと思います。
    • 眺望、日当たりとも、実際の部屋からだとよくなかったです。 機械式駐車場も敷地の半分くらい占めているイメージ。
    • 外観デザインは最近よくあるオーソドックスな感じですね。

    【入居者】

    • ネット環境ですが、特に不便には感じていませんね。特別早いわけでもないですが、まずまずかと思います。
    • 今月頭に入居しました。 まず、立体駐車場の警報音がかなりうるさいです。建物が駐車場を囲んでしまっているため仕方ないのかもしれませんが部屋の中にまで聞こえてきます。もう少し音が小さければいいですね。 皆さんが心配している病院利用者さんも気になりません。 東大和市駅までは裏道をいけば徒歩10分かかりません。何人か入居された方とお話ししましたがほとんどの方がもともとこのマンションの近隣に住まわれてる方でした。 地縁のある方が多いです。小平市は行政サービスしっかりしているので、玉川上水で東大和市の行政サービスを受けるより余程良いとおもいます。
    • 住み始めた感想…立体駐車場には割と近いですが、警報音は聞こえません。もちろん北側の道路の騒音も聞こえません。病院の空調の音はベランダに出れば聞こえるかなぁ?という程度です。立体駐車場も家の中から見えるわけでもないので気になりません。 ただ、音に関しては部屋によると思います。うちは幸い静かです。ベランダが2メートルもせり出しているので、陽当たりが思ったより無いのが残念です。曇りの日はリビングも電気を付けています。これも部屋によるのでしょうね。
    • 住み始めて一ヶ月半のものです。 立体駐車場の音ですが、確かにマンションに近い場所や敷地内だとかなりはっきり聞こえますが(そもそも警報音ですし)、家の中にいる分にはほとんど気になりません。
      • 北側の道路については、一番北東側に位置するお部屋だと通行音が気になるかもしれませんが、大半のお部屋はさほど気にならないと思います。私の場合は、救急車の音はさすがに聞こえてきますが、それ以外は気にしたことがありません。
      • 隣のセブンイレブンや、歩いて2分のいなげやは想像以上に便利でとても助かっています。3、4分歩けばクリーニング屋もありますし、周辺施設について現時点ではストレスは感じていません。
      • 部屋の設備では、ディスポーザーが重宝していますね。 ご参考になれば幸いです。
    • うちは病院から離れた部屋のせいか、救急車の音は全く聞こえません。窓を開けていてもごくたまに遠くの方で聞こえてる感じです。そもそも、南台病院ってそんなに救急利用されてるんでしょうか?
    • 住人ですが、概ね満足しています。 スーパーが近くにあるのが本当に便利ですね。セブンイレブンもすぐ隣なので、重宝してます。 病院や鉄塔のことが気になったこともないですね。少し都会から離れたほのぼの生活を満喫してます。 不満点を強いてあげるなら、西武拝島線のダイヤ間隔が朝でも10分なことですかね。ただ、割とすぐに慣れました。
    • 鉄塔については、人によりけりとしか言えないですが、私は何も気になりませんね。 買い物はいわゆる都心クラスの利便さを求めないのであれば、こんなものかなあという感じですね。 車があれば、立川が本当に近いですよー。毎週のように行ってます。


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    共用施設[ ]

    • 共用施設はキッズルームのみでしょうか?もう少し情報詳しく見たいなと思います。
    • 駅から距離があるのに駐車場も100パーセントではないですし、駐輪場ですら抽選って…。抽選にもれたらどうするんですかね。自転車置き場を家族分確保できないのは相当困ります。駐車場も機械式ですから維持費もかかりますし、すぐに修繕費が上がりそうですよね。多くの部屋が売れ残るのは目に見えてます。
      • 駐輪場は総戸数45戸に対して90台ありますから、1家庭2台は確保されるのではないでしょうか。どこの物件も駐輪場問題はある様ですね。大体の方が1人1台自転車は保有しているのではないでしょうか。駅からのこの距離ならなおさらですよね。サークルポートの様に何台もおけるスペースがあったりする物件もありましたが、やはり大体が各家庭2台が多いかな。
    • 総戸数は149戸です。駐輪場は敷地内に238台設置。2段ラック式。月額使用料:上段200円/台、下段300円/台 サイクルポート。敷地内に30区画設置。月額使用料:600円/区画と公式HPにありますよ。
    • 駐輪場は足りなくなる可能性もありそうですね、レンタサイクルを置くマンションもあるようですが、何台かあると駐輪場に余裕が出てくるものなのでしょうか?
    • 今いるマンションにも二段式の駐輪場はありますが、前後に子供用椅子がついている自転車は、子供の椅子の背面に高さがあるので止められません。ルフォンの二段式駐輪場にどれだけの高さがあるかは分かりませんので、確認した方がいいかもしれませんね。
    • 駐車場は自走式ですかね。結構、敷地が広そうですけど。 駐輪場は、2段ラック式ですが、これも将来は修繕したりするのでしょうか。 結構、台数が多いので費用がかかるのかと、ふっと思いました。
    • エレベーターは二機ありまよ。エントランスから少々離れてますが近いほうだと思います。 エントランス近くだと西側がすごい歩くことになりますし、その点配慮されてると思います。
    • 自転車置き場ってどんな感じになるんでしょうか。 「敷地内に30区画設置で月額使用料:600円/区画」と記載されています。
      • 1区画600円とはサイクルポートのことですよ。 サイクルポートですと一区画の幅が広いので、ママチャリも楽々置けますよね。 他にも上下段式の駐輪場(238台分)があります。上段が200円で下段が300円です。

    【宅配レンタカー】

    • 宅配レンタカーサービスが便利そうだと思ったんですが、宅配ロッカーを利用して鍵の受け渡しを行うので、好きな時間に返却できるというのは、どんなシステムになっているのでしょうか?
      • 以下のような流れみたいです。 車の利用頻度がそこまで高くない世帯にとっては、便利な仕組みですよね。
    1. 駐車場を予約(予めマンション側が指定した場所?)
    2. レンタカーを予約(電話 or Web)
    3. レンタカー会社が、配車 & 鍵と書類をロッカーに送り届ける
    4. 鍵と書類を受け取って、外装点検→サイン→出発
    5. ガソリンを満タンにして、指定駐車場に返却
    6. 鍵と書類を受け取って、ロッカーに返却(この時点で返却時間が記録される)
    7. レンタカー会社が、鍵 & 車を回収


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    設備・仕様[ ]

    • キッチンやバスルームの色合いやバルコニーの床面がおしゃれなのがポイント高いです。
    • ディスポーザー付きのマンション良いですね。床暖房は標準みたいですが食洗機はどうなんでしょう。
    • 設備仕様のページが簡素でよくわからないけどディスポーザーはありで食器洗い洗浄機は無し?「子育てにやさしい住まいと環境」「小学生に贈りたい住まいと環境」W認定だとか子供や母親にとって暮らしやすいということは安心安全ということでもあり?子育て終わった大人にとってはどうなんだろう?
    • 床暖房、ディスポーザーあり、食洗機なしのようですね。「小学生に贈りたい住まいと環境」認定という制度がよくわかっていませんが、これって特に国や自治体が勧める制度ではなく、ミキハウス子育て総研が独自でつくる認定制度なのですよね。認定マークがついていれば子育て世帯に注目されるので、売れやすくなるという仕組みでしょうか?
      • 子育て認定は何十項目ある中で、ある程度の基準を満たしたマンションにつけられるらしいです。ざっくり言えば「近くに公園がある」「学校が近い」「片付けがしやすい」など。MRの壁に貼られてました。
    • 実際に中を見た方いらっしゃいますか?この前見に行ったらその時は気づかなかったのですが同行した方からコンロが型落ちじゃないか?との指摘を受けました。揚げ物の炎の調節とか出来ず、グリルも両面焼きが普通(だと思ってた)けど片面焼き…と、それくらい頑張ればOKなのはわかってますが、微妙な所で経費削減?とかおもいました。他の全ての部屋の機能が今(のアパート)より上回ってるのにそこだけちょっと下がった気がしまして…
      • コンロまでは確認しませんでした!でも連れが写真を撮っていたので、確認してみるとコンロは火加減の調節はできますよ。揚げ物の炎の調節とは、コンロでしょうか?グリルでしょうか?グリルの片面焼きか両面焼きというのは担当者に確認されましたか?私も知りたいです。 キッチンカウンターがほぼ無いのと、調理スペースが狭いのがネックですが、日当たりや収納、間取りなどは満足です。立体駐車場は圧迫感ありますが、それはしょうがないかなぁ。
      • 実は余り自分では確認できてないのですが、同行した方が設備に強い方なのでそのまま信じこんじゃったみたいな感じなんです。ビルトインコンロなのに?みたいな。今普通のガスコンロなのですが揚げ物に設定したら自動で温度調節してくれるんですよ。大したことじゃないのはわかってるんですけどねー(^_^)片面焼きか両面焼きかは未確認ですけど…焼けたらひっくり返せば良いんですよねー☆ と、まあ諸々慣れてくしかない!と思っています☆返信ありがとうございました!


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    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK~4LDK
    • 専有面積:65.83m2~90.99m2
    • 全洋室でも布団クローゼットがあるのも好印象です。ミキハウスの子育て総研の認定を受けたと紹介がありますが具体的にはどの辺りなんでしょうか?
      • 間取りは無難な感じですが、前の方もいわれているように布団クローゼットというのがあるのは嬉しいです。その他の収納もけっこう充実していて収納用の家具はあまり必要なさそうですね。
    • 公式HPで紹介されている間取りは全部南向きばかりですね。現地には行っていないので、私の予想なのですが、南と東向きのお部屋があるのかな?と思っています。というのも、地図をよく見ると、道路は北側になっていますが、敷地を囲うように、東側と南側に細い道があります。ここは歩道のようなものかな?と思うのですが、この歩道が、デザインのCGには描かれているので、当てはまるのかな?と思いましたがいかがでしょう?
    • どうやら西向きはなさそうですか?今公開されてる間取りは3パターンとも南向きですね。東向きの部屋も気になります。
    • ウォークインクローゼットのスライディングドアは、デッドスペースができないのでよいデザインだと感じました。収納が多いsKタイプなどはよいですね。これだけ収納がおおい間取りは少ないかも。ただ、4LDKで100m2以下だとそれほど広くはないですね。
    • 共用の廊下側に窓があるのは、やはり格子があってもストレスになりそう。ここはマンションなのでそんなに人が前を通ることはないでしょうが。玄関の手前はアルコープになっていると丁度いい感じですが。収納は多い方ですね。これなら荷物も片づきそう。
      • 共用の廊下側の部屋に窓があるのは家族向けの普通のマンションでは角住戸でも無い限りは当たり前だと思うけど。廊下側に建築基準法上の「窓」(床面積の1/7以上)が無いと、「部屋」扱いされなくなるからね(2部屋続きで片方に「窓」があるとok)。
        • 廊下側に窓があるのはたいていのマンションなら当たり前ですね。ただ、ルーバー格子がついてるとありがたかった。
          • ルーバー面格子なら、プライバシーも確保しつつ、風通しも確保ができるので最高なんですよね~。こちらは普通の面格子なんですか?対策としてはブラインドを付けるという事になるのでしょうか。人はあまり通らないとはいえ、全く通らないわけではない。お互いに気まずい思いをするのもいやですし、かといって閉めっぱなしになるのも空気が滞りそうなんですよね。
    • 物件に関しては4LDKが安めで広い印象です。
    • やはりクローゼットは、WICがないと収納が足りないですよね。
    • HPの間取りwAタイプのバルコニーが魅力的なんですが、4LDKは角部屋だけですか?他の角部屋もバルコニー広いタイプあるのでしょうか?
    • wAタイプのバルコニーいいですね。 窓が多くて室内が明るそう。 なんですが、西と北向きなのが少し残念でもあります。 SKタイプだと南と東にバルコニーですが、ルーフバルコニー側の窓が小さめですね。
    • 都内でこの価格はありがたいのでは。収納もあってキッチンも広々、和室でごろんとできたり結構ゆったりくつろげそうな気がします。収納は特に力を入れている様子。玄関周りは靴はもちろん、傘や簡単なカバン上着も入れておきたいです。布団も入れておいたり、細かい物を入れておく棚もいいなと思います

    【モデルルーム見学記から】

    • 間取りを案内して貰いました。こちらは、sEタイプの専有面積が76.57㎡の3LDK+N+FC+WICの間取りです。まずは、玄関よりお邪魔します。玄関から入ると、右側は、約5.5畳の洋室があり、ウォークインクローゼットがあります。左側は、約6.5畳のFC(ファミリークローゼット)があります。 そして、廊下を歩くと、約3.3畳のキッチンがあり、隣は、洗面所と浴室です。キッチンの手前は、約13畳のリビング・ダイニングがあり、隣は、3枚扉になった引き戸を隔てると約5.1畳の洋室があります。リビングと洋室の手前には、バルコニーがあります。バルコニーの広さは、奥行2m×幅6.2mの広さをとっていますが、とても広くて解放感がありました。


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    買い物・食事[ ]

    • 買い物はいなげや、コンビニとも2分ほどのところにあり便利そうです。
    • 飲食店が少ないのが難点でしょうか。あんまり外食するところは駅前にもありません。魚萬というモンテローザ系列の居酒屋が賑わってましたね。あとはmothersというイタリアンのおしゃれなレストランがあるくらいかな。うどんなら、ちょっと前にテレビで放映された店がマンションの近くにありますね。そこそこおいしかったです。
    • 小平といえば「小平うどん」。小平に住んでこれが食べれないでは寂しさを覚える人もいるはずです。
    • 物件隣にセブンイレブンがあるのでちょっとした買い物や配達、ATM利用も出来るのはメリットです。さらに生活に必要な食料品など買い物出来るスーパーは徒歩圏内にいなげやがあります。
    • いなげやが近いのは嬉しい。確か惣菜がおいしいお店だったような。図書館や病院が近いのもいい
    • 駅からの距離…最短で行こうと思うと完全な住宅街を抜けていく感じなので、余計に距離を感じるかもしれないです。ただし、すぐ隣が いなげやだったりセブンイレブンだったり病院だったり…日々の生活で必要な施設は揃っているのかなと思います。自転車活用なら南側にモザイクモール、東大和駅方面にはイトーヨーカドーとヤオコーが道路挟んでありますし・・・車ならば立川周辺やイオンモールも15分~20分程度です。意味があるかないかは別として、中規模、大規模含めてとにかくスーパーには困らなさそう。
    • 東大和市駅の隣には、ミスタードーナツやビッグボックスがあり、ここで、ボーリングやテニスなどが出来ます。もう少し行くと、イトーヨーカ堂やヤオコーなどがあります。
    • 東大和市駅の周辺には、不二家のケーキ屋さんや美味しいインドカレーのお店や、ヤサカの家具店、マクドナルドなど、とても便利なお店が揃っています。東大和市駅を出て、向かって右側に出て、真っ直ぐ歩いて行きます。すると、華屋与兵衛のお店があります。この辺は、スキ屋や激安のお寿司の浜寿司などがあり、食べることには困らなさそうです。
      • もう少し歩くと、東大和市駅方面から見て、右側には、1,500円で出来る美容室、靴の流通センター、ドラッグストアーのクリエイトが見えて来ます。
    • 立川通り沿いには、スーパーのいなげやがあります。ちょっと買い物をしに、入ってみましたが、広くて、品揃えとかも良さそうです!ここのいなげやって、とても大きなスーパーで、ここの敷地内には、クリーニング屋さんとかもありました。
    • 物件の隣には、セブンイレブンがあります。
    • マンションの裏手には、南台病院があります。これだけ近くにコンビニやマンションがあると、本当に便利ですよね。
    • 立川駅周辺は、特にルミネとグランデュオが充実しているようですね。IKEAにまだ行ったことがないので入居後インテリア選ぶのも楽しみです。
    • ららぽーとやコストコ(←恐らく)もできるみたいですよ!ルフォンからなら自転車でさくっと行けますね~
      • コストコは立川出店を断念したと聞きましたが。。
      • コストコは立川の道路事情の関係で出店を断念したと聞きましたが、その後のことは分かりません。また話が再浮上しているという噂もありますが、実のところどうなんでしょうね。できればいいですけど、立川の道路が麻痺しそうですね。
      • コストコ、ららぽーと併設は中止になったけど、別の土地で計画あると聞いたことはあります。立川通り沿いに近い土地らしいです。年末年始とセール期に立川通り渋滞になるので、これ以上渋滞ネタ増やさないでほしいという思いと やっぱり近くにコストコあったらいいなという期待で、ちょっと複雑な気持ちです。


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    育児・教育[ ]

    • 公園はどこにあるんですか?十二小の評判なども知りたいです。
      • 確か、十二小の近くに公園ありましたよ。遊具はあまりありませんが。ちょっと足を伸ばせば上仲原公園という大きな公園があります。
      • 十二小は良くもなく悪くもなくと言った評判だと思います。近くに上宿小という小学校がありますが、なぜかちょっと遠い十二小の学区域です。
    • 小児科が近いと若いお母さんたちはうれしいのでは。
      • もし、南台病院のことでしたら、小児科はないです。
    • ファミリー向けの落ち着いたマンションなんですね。小児科も近くにありそうなので、安心できます。ですが、中学校が遠すぎるかなと感じました。徒歩21分だとかなり遠いですね。中学校は部活などで遅くなることが多いので、もう少し近いと良かったかな。
    • 小学校は近いですが、中学校は徒歩20分はあると思います。
    • 通学区の中学校は荒れたりしてませんか?
      • 特に荒れているという噂は聞きませんが、これもその年によるのではないでしょうか。


    周辺環境・治安[ ]

    • 印刷所の跡地に建てられるようですね。隣のマンションによって日照が遮られないか気になります。
    • 公園があり、近くには図書館もあり憩いの場所になりそう。セブンイレブンが近くて何かと重宝しそう。振込とか宅急便を出したりいろいろ助かりますよね。立川通は交通量はどうでしょう。
    • 難点は立川通りの交通量が結構あることです。緊急車両がサイレンならして夜昼なく通るのが煩わしいです。
      • 救急車は近くに南台病院に行くものではなく、立川方面に行くようです。南台病院はそれほど大きな病院ではありません。近隣の方は東大和病院を利用するのではないでしょうか。救急車をはじめとした緊急車両のサイレンは深夜は聞いた記憶はないのですが、23時過ぎくらいまでは確実に聞こえます。
    • 鉄塔? 確かにありましたね。全く気になりません。この辺は高層マンションが少ないですから上層階からの見晴らしはいいでしょうね。近くの玉川上水の遊歩道も散歩すると気持ちよいです。
    • 駅からの道が細くて、暗くて私にはダメでした。
    • ここって南向きと東向きに建つんですか?東向きの前には日当たりを遮る建物などありますか?
      • 南は病院がありますね。東は不明。地図上では北はストリートです。向きにこだわらないなら開放感は北が良いのだと思いますが、そもそも北向きはありません。人の目がありますから通り向きはあまり好まれないですけどね。
        • 東ではなく西では?
    • ここは通勤には不便なので、地縁がある方以外はオススメしません。まだ玉川上水あたりの方が便利です。
    • 周辺に大きな商業施設はないものの、すぐ近くにコンビニやスーパー、ドラッグストアが隣接していて便利ですね。マンションのすぐ後も病院でしょうか。総合病院のようですが、クチコミを見るとあまり混雑していないので予防接種や健康診断がスムーズと言う意見がありましたよ。
      • 混雑していない病院=人気がないということでは?でもどんな病院であれすぐ近くにあると助かりますよね。コンビニもスーパーも薬局も近いですし、普段の生活で困ることはなさそうですね。ただ、駅までの距離が引っかかっております…。駅まで歩くとなると15分はかかりそうですよね。
        • 南台病院は地域の中核病院ではありません。例えば皮膚科は近隣から特定の曜日に近隣の総合病院から医師の派遣をしてもらったりしています。大きな手術もできる設備はありません。この辺の中核病院は東大和病院です。南台病院には精神科があり、通院患者、入院患者が結構います。近くにコンピニがありますが、そこでよく見かけますね。この病院は精神科と併設している老人ホーム事業が中核です。
    • 小平は、とにかく東西に細長い。中央線の駅で言うと、東小金井から立川までに相当します。この物件のあたりは、ほとんど立川圏ですね。で、市役所はと言うと最寄り駅が西武多摩湖線の青梅街道。市としての「中心部」って感じが希薄で降りてみると分かりますが、これが都内の駅かと思うほどローカル(失礼)な駅です。
      • 確かにローカルな駅ですね。玉川上水の遊歩道がずっと続いているんですが、散歩するにはもってこいでした。こんもりと木々が茂っていて歩道は土ですからね(笑)のどかないい場所です。
    • 駅に向かうのに少し道が狭いですがショートカット出来る道もあるので思ったより駅まで徒歩で向かうのは大丈夫ですね。それに雨の日なども物件前にバス停留所があるので問題はありません。
    • 地域的に将来、マンションの周辺によからぬ店舗などが建たないか心配。エリア的にはそんなに都会という感じでもないので気にし過ぎかもしれないですが。マンションから近くにスーパーもあるし、とりあえずは生活はしやすそうですね。
      • この辺りは保存緑地が多く、確かに将来的には何か建つかもしれません。しかし遠い将来の話だと思います。一挙に発展する土地柄ではありません。
    • 駅前にガラの悪い若者が数人、煙草を吸いながら地べたに座っていたので治安の面で心配になってしまいました。入れ墨をいれているかたも何人か見たのですが、たまたまでしょうか。小平市の治安や人柄などわかるかたいらっしゃいますか?
    • この前現地行ってみましたが、西はマンションとその横にある高い壁の影響を受けそうですね。東は前も開けてて悪くなさそうでした。
    • 現地確認しましたが、閑静な感じはしませんが、悪印象も無いですね。隣のコンビニは、夜間に若者のタムロする場所になっていないですか?それが少々気になりました
      • 隣のコンビニは部活帰りの学生さんが集まるくらいで、それほど変な人がたむろしているようなことはないようです。営業の方にコンビニの店員さんに実際に話を聞きに行ってもらいましたし、近隣に住む友人の話も聞きました。ゴミ処理場の煙とかも、何度も現地に足を運びましたが全く気になりませんでしたよ。
      • 近くに住んでいるけれど、夜間のセブンにたむろするのはいないよ。むしろ、夜間の店員は接客が雑なほうが気に障る(笑)ちなみにヤンキーは東大和市駅にはたまにいるよ。
    • 2清掃工場は全く気にならない。むしろこの辺は玉川上水緑道があるので、散歩やジョギングする環境には恵まれているね。緑道は舗装路じゃないので、足腰に優しいから。周辺で気になるとすれば、病院から出入りする人たちかな。長期入院していると思われる方々で、自分は全く気にならないけれど、気になる人もいるかもしれない。入院患者の方々と近隣住民がトラブった話は聞いたことはない。
    • 東大和市駅周辺って、どちらかというと、戸建よりもマンションの方が多いような気がします。
    • 南側の部屋はほぼ該当するかと...昼間はあまり行けないのですがたまに夜に様子見に行くと>シーン...>ガチャン(室外機オン)>ブォーン..>ガチャン(室外機オフ)>シーン...みたいな感じです。なんかザックリスミマセンすm(。≧Д≦。)m 夜だからですかねえ?(笑)
      • ちょーど今来てみたのですが、ガチャンからシーン…までが夏場よりも短いです(;・ω・)間隔はさほど変わらないのですが…空調なんだかなんなんだか(/´△`\)慣れる事に期待ですかね!(笑) 外に居るか窓開けてなければ気にならないかも…ってレベルですよ(^_^)
      • 室外機、夏場はひどくうるさいです。昼間も気になります。ここだと南側と下層は気になると思います。室外機が気にならないのは東向き、西向きの北側ごく一部です。
      • 室外機の音、私は全く気になりませんでした。今でも駅前に住んでいて、窓を開けるとかなりうるさいので、ルフォンは逆に静かに思えました。 それに寝室は南に面してはいないので、たいして影響は無いのかなと思っています。騒音の基準は人それぞれかもしれませんね。 環境も生活にはむしろかなり便利な土地ですし、玉川上水の散歩道も目と鼻の先ですし、自分的には気に入っています。
    • 鉄塔、50m~100mくらいは離れているとは思いますがそんなに影響ありますかね? 東側と南側の一部のお部屋からは見えるかもしれませんね。東寄りの南向きと西向きの部屋は見えないと思いますが、どうでしょうね。

    【南台病院建て替え】

    • 病院建て替えになると今より階数多くなるんですかね?
      • 病院は7階建てになると営業さんにききました。 なので南側は目の前が道路に抜けてる西よりの角部屋以外は1~7階はもろ病院と相対する感じになると思います。 西も一部の部屋は目の前マンションと塀だし東は鉄塔ですか‥東は一番抜けはいいと思いますが、何しろ東‥。
      • 営業からは、建て替え計画があるのはマンション側ではなく奥の建物で、高くても7~8階程度、眺望には影響ないって聞いたから南側で決めたんですが。
        • 南台病院は救急指定が無いので、救急車は基本来ません。あるとすれば、同じ敷地内の介護施設で具合が悪くなった方の為に、救急車が来る場合があります。 立て替えについては全くの未決定で、マンション目の前の棟ではなく、奥の棟が7~8階とのこと(前の棟が4階ですから、プラス3階程度)です。 推測で盛り上がらず、正確な情報を元に意見交換致しましょう。


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    周辺施設[ ]

    • テルメ小川という温泉施設も近いですよ。
    • 病気や怪我などしたときにすぐ行ける距離に多くの診療科がある大きな病院があるのもとても安心できます
    • 南台病院は内科、神経内科、消化器内科、循環器内科神経科、皮膚科、リハビリテーション科、放射線科、歯科が診療科目です。


    その他[ ]

    • 金額的には手軽な感じですね。駐車場もそれなりに数がありますし。バルコニーが魅力ですね。奥行が2mもあれば、かなり使い勝手もいいですね。ちょっとしたテーブルセットなども置けますしね。広さ的にファミリーを想定しているのでしょうが、二人で住むにもいいレイアウト。
    • 立地的には悪くないと思います。人により感じ方は、様々ですけど。ここは、金額が比較的に手頃なので関心があります。快適性、くつろぎ、コミュニケーション、可変性。悪くないですね。収納も若干、多目かなと思っています。
    • バルコニーが広くて魅力…ですが、概観を損なわないのが理由か、布団を干すことが禁止されています。


    掲示板[ ]

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    tokyo/378474/216-483

    ルフォンソレイユ 小平小川町

    物件概要
    所在地 東京都小平市小川町一丁目449-1(地番)
    交通 西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩9分
    中央本線(JR東日本) 「立川」駅 バス20分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    南武線 「立川」駅 バス20分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    青梅線 「立川」駅 バス20分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス28分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    西武国分寺線 「国分寺」駅 バス28分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    西武多摩湖線 「国分寺」駅 バス28分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス39分 「小平営業所」バス停から 徒歩1分
    総戸数 149戸
    [中古]ルフォンソレイユ 小平小川町
    所在地: 東京都小平市小川町
    交通: 西武拝島線 東大和市駅 徒歩10分
    築年数: 2014年12月
    62.71㎡ / 3LDK / 5階 / 西向き
    3,280万円
    84.92㎡ / 4LDK / 7階 / 西向き
    3,990万円