リビオ越谷蒲生ステーションプレミア

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物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2653番1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「蒲生」駅 徒歩2分
2. 東武伊勢崎線 「新越谷」駅 徒歩14分 ※「新越谷VARIE」駅直結フロアを通るルートによる（10:00～22:00まで通行可能）。「新越谷VARIE」駅直結フロアを通行しない場合は徒歩15分となります。

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月上旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：川村工営
• 管理：日鉄コミュニティ
• 公式URL：http://www.gamo.jp/index.html

掲示板・口コミ

• リビオ越谷蒲生ステーションプレミア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 埼玉第3の都市、越谷市に待望の駅近マンションが登場しました！情報交換おねがいします。
• スカイツリー沿線はマンション枯渇しておりますから注目しています。
• 興和ということはリビオですね。
• リビオは東京ではお馴染みですが埼玉では珍しいですね。早く詳しい詳細を知りたいです！
• 駅にここまで近いんだったら、普通に高くする要素があるように思います。 どういう値付けしてくるのでしょうね。 全く読めません。 やはり高級系という感じにしてお高くするのか！？
• 4000万くらいなら安いうちかな？
  • ここで4000万円は安くはない。何駅か、それも都心に進んで2700万円で買えるんだから。また、新越谷の三菱だって3000万円台前半だよ。上階除けば。この差はすごい。どうしても蒲生という人向き。
• 駅から徒歩２分は近いけれど、 周辺環境を見ると、買いやすい価格帯とは言えない気がしました。 マンション住居人同士で利用できる共用施設などが充実しているとか 何かココに決めたいと思える決め手になるものが欲しいかなと思います。
• 最安値2600万円なら十分良い値段だと思う。
  • そうだ思います。 今、いろいろとマンション物件を探しているのですが 少し便利な立地だと高いし、少し離れていると駅までバス利用とか。 価格も駅の近くも全てにおいて、この物件ははなまるです!
  • 2600といってもおそらく、1階の一番狭い部屋だな。 しかも、客寄せ価格なので、販売は一番最後てな感じ。 数件マンション見学して、わかった。
    • そう。2600は客寄せ価格。一番高いのが4000越えてるってことは同じマンションで間取りもそれほど変わらずに1400万以上の開き。これが都心のタワーマンションならまだわかるけど。蒲生の普通のマンションだもんね。

交通

• 

  電車路線図

構造・建物

• 敷地面積：1,595.60m²

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共用施設

• 駐車場：26台（平置26台、うち専用駐車場1台、車椅子使用者優先駐車場1台、軽自動車用駐車場1台）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：2段ラック式92台、来客用5台

設備・仕様

• ここはディスポーザーがついてないんですね。それ以外は良さそう？
  • 設備は悪くないし、駅にも近いのでおすすめなマンションだと思います。 ディスポーザーがついてですが、 最近はついていないマンションが増えているようです。 メンテナンスの手間なのと、費用も結構かかるので必要ないかなと思っています。
  • 46戸のマンションだと付いてない方が多いかな＞ディスポーザー 戸数が少ないと当然一戸あたりの修理代も上がりますしね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.54m2～73.09m2
• バルコニー面積：10.93m²～13.40m²
• 間取りがいい
• 間取りはけっこう整っている印象です。ペニンシュラまもお洒落ですね。
• トイレが広くなっていたり、ユトリエという何でもスペースがあったり 考えられていていいと思います。 ユトリエというスペースは子供のおもちゃ部屋としてもよさそうですし、勉強できるスペースとしてもいいかなと思いました。 収納スペースとしても活用できそうですから、こういったスペースがあると便利そうだなと思います
• ユトリエの変な位置にエアコンついてたりして、間取りは無理している感があった。

• 

  Dタイプ

買い物・食事

• 中くらいのスーパーではありますが東武ストアがすぐ近くにあるのは便利。 ただ、閉店時間が他のスーパーと比べると比較的早めなので仕事が遅くなる人はコンビニ買いになってしまいそう。駅の反対側にはアコレやヤオコーなどがそろっていますから、買い物には不便しないでしょう。駅の目の前というの場所は本当に便利でしょうね。
• 東武の閉店時間を調べてみたら、あさ6時～深夜1時となっていますが 食品売り場の閉店が早いのでしょうか。 東武以外にも食料品を扱う店舗はアコレ、スーパーヤオミ、ヤオコーなどがあるようです。 アコレは聞き馴染みがありませんが、コンビニのような形態なのですか？

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅力的には蒲生ってさすがに松原団地や草加、新越谷級とは言えないかもしれませんが… でも住宅地としては相当に優秀だとは思います。
• 蒲生はいいところです。落ち着いています。

• 

  現地案内図

掲示板

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