リバーガーデンコスモスクエア

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5.00

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リバーガーデンコスモスクエア　外観1

リバーガーデンコスモスクエア　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
• 交通：大阪市営地下鉄南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分
• 総戸数：273戸（他店舗3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上20階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成18年11月
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• リバーガーデンコスモスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,890～4,070万円（最多価格帯 3,000㎡ 単価 38 ）
• 相変わらずリバーのマンションは安いですねー。駅直結なら結構お買い得かな？
• ユニバーサルシティより価格が1割増しってのが気になっています。コスモスクエア初の住居ということで価格設定には悩んだとは思います。用地はかなり格安で取得したらしいので、駅直結の割には安いんですかね。

交通

• 駅直結です。
• コスモスクエアからでも梅田まで30分程です。
• コスモスクエアからだと、朝は座って本町まで行けますよね。中央線は御堂筋ほど混んでいないので通勤がかなり楽になると思います。
• 心斎橋からタクシーで帰ると、深夜料金で4000円ってとこですね。私もよく痛い思いをしています。
• 終電は本町駅に11時48分には乗らないとダメですよぉ〜わずかな乗り遅れでＪＲ沿線で飲まれているようでしたら（ＪＲの方が多少なりとも遅くまで運行してます）弁天町までＪＲで来て後をタクシーで帰ると少しですが節約になります（笑）4000円は痛いですもんね！！
• 私はコスモスクエアが中央線の終点であり始発駅、ということで購入を決めました。
• 咲洲トンネルの回数券ありますよ〜100回券だと15,000円なので1回150円なので少しお得です。あと60回券は10,000円、 11回券で2,000円だったような気がします。私は100回券買いました。南港側の料金所で売ってますよ〜毎回小銭を出さなくて良いの も便利です。

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  リバーガーデンコスモスクエア　前の通り

構造・建物

• ただ建築確認があのＥＨではなく、検査の厳しい？日本ＥＲＩだったので少し安心しました。構造安全評価の合格証明書がリバーのホームページにＵＰ されいます。
• 日本ERIも手抜き検査発覚。
• 再審査したみたいですね。でも別会社で再審査しないと意味ない気がするんですが。とはいえ何を信用してしていいのか正直分かりません。
• 内覧業者さんもすごくよくできているマンションですっていってくれてました！！大きなものでは、水平測定でリビング等々では多少傾きがあるようです。その辺は床の修正をしてもらう感じです。
• 風がすごいですよー！ドアには要注意です！子供がいるのでストッパーかなにかが必要と思いました。
• 内覧会・・・行って来ました。正直かなり凹んでます。指摘箇所４５箇所。原因不明の重大な箇所もあり直るのかどうか・・・(T_T)一応 西松さんから原因を必ず追求しますと言ってはもらってますが、不安です。現状だとうてい住めません(T_T)それに大掛りに直してもらわ ないといけないところもあり、かなりショックです。同行した内覧業者の方も今まで遭遇した事の無いケースだとのこと。細かい施工がお粗末 過ぎるとの事です。皆さんのお部屋はきれいとの事でなのでうちだけ？安い部屋だから？
• 内覧会に行ってきました。私達は５人(内知り合いの建築業者)で見ました。20箇所くらいありましたが、直すのがたいへんな部分は何箇所かありました。 とにかく、印象に残ったのは、畳の部屋のふすまが非常に薄い。掃除もあまりしてなかった。　
• ホルムアルデヒドは全く問題ないそうです。
• それにしても思ったより全然静かでいいですよね！窓をあけたら音はするものの、閉めてたら全然音しないし。上の階の人の物音全然しない し。（明かりついてるからいるはず。）

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共用施設

• 確かに共用の無駄な設備がないだけ管理費安いですよね。
• カーシェアリングは会員制なんですよね。それがねぇ〜・・・うちは旦那が使っていて私が買物に少し乗りたいって時に使いたいぐらいなんで すが毎月会費を払うのは勿体無いなぁ〜と。乗りたい時にすぐ乗れるのかが問題ですよね。私はバイクの方にも興味があるんですが・・・・
• カーシェアリング、月会費が2500円でカード発行料5000円で使用料15分150円みたいです。２台あるみたいです。うまく使えば、車を保有するよりか なりお安く使えますよね。ただ・・・・使いたいときに使えるかが問題かな？
• １時間600円なら、ホームセンター往復でタクシーよりは安いってとこでしょうか。
• 車の駐車場は思ったより広くて、切りかえしには困らなさそうで一安心しました。ただバイクの駐輪場はこんな所に止められるの？と思いました。確か 大型バイクとかもありましたよね？何か全部原付用なのかな？と思うようなスペースでしたよ。自転車置き場の方が広い感じがしました。
• 駐車場・・・立体は仕方ないですが、1ブロックに出入り口が1つ・・・３８台駐車するのに1つ・・・恐らく日々の移動は電車と言う方が多いとは思います が、朝の通勤時は込み合いそうですね？？今から微妙に不安です。同時にバイク置き場や来客駐車場もレイアウト変更をしたみたいで苦慮されているの かと感じます。かなり上の書き込みにありましたが、バイク置き場は絶対に困難が出ると思います。大型バイクは回転半径のスペースが確保されていません。
• キッズルームあります。

設備・仕様

• 設備良かったです。
• オプションの浴室TVは地デジ対応してないようです。
• 浴室テレビはメーカーに問合せしたらデジタル放送になる前に専用のチューナーを取り付けて見れるようにするそうです。まぁ〜有料になりま すが・・・・値段は未定だそうです。
• リビングのサッシがコスモスクエアはハイサッシでいいですよね。
• アイルスの床暖がオプションです。
• エレベータは3基だったと思います。
• 年4回管理会社からコミュニティ誌が配布されたりするそうですよ。インターネットは今よりもお安く（月1,900円）で利用できるのでか なり喜んでいます。
• 宅配ロッカーやディスポーザーあります。
• エレベーターが今住んでるのより少し狭いのが気になりました。
• 室内にはマンション玄関付近を見るカメラモニターが付いていますが、マンション内に侵入してきた不審者を各々の部屋の玄関口で確認するには、扉 に付いている覗き窓しかありませんよね。
• バスルームの台（座ってシャワーなどを浴びるときの真正面にある足元と目線の高さくらいにある２箇所）あれってあんな張りぼてみたいなプラッチッ クなチャッチイものなんですかね。もちっといいものと思っていただけに、実はあそこがすごいがっかりでした。
• フローリングはモデルルームと同じです。フワフワした感じは音を吸収されるように作られているのでこんなもんみたいですよ。現在 整形外科に通ってるのですがドクターがフワフワしたフローリングの方がひざに負担がかからなくて良いそうですよ。
• 和室！やっぱりやられた感ありますよね。ガムテープって？畳の下に？？
• 電話回線でADSLを接続できるようにNTTに31日から使えるように工事依頼しました。が、本日使えない事がわかり最悪な結果です。電話回線はメタル回線ではないとのこと。普通に電話が使えるだけの回線らしいです。現在住んでるマンションは昭和５０年頃築の建物ですが、 光もADSLも使えます。なのに、新築で最新であろう建物なのに使えないなんて。こんなところでコストカットしなくて。部屋のタ イプによっては光回線が使えるタイプもあるみたいですがメディアサプライしか選択肢がないのは問題だと思うんですが・・・
• マシン内の一般電話線はメタルでしょう。最近の新築であれば、NTTビルからマンション(ビル)までは光ファイバーを引き、RT装置から 各戸にメタル回線になります。NTTビルから通しでメタル回線でないため、ADSLが使用できません。270世帯で１本の 100M光回線を使用するなんて、普通は考えられません。複数本を引いているはずです。本数を確認されるのがよろしいかと思います。
• 給湯器のメンテナンスに月々1800円かかるのはどうもおかしいですよね（笑）浄水器って定期的にメンテナンスしないと直接身体に入って いくものだから心配ですよね。どれくらいの期間で何かしなきゃいけないんですかねぇ？？そうだ。。私がマンションでショックだったことは防音があまり利いていないって事でした。結構聞こえると思います。なんか和室の押入れが小さいのもショックでしたが防音も結構 ショックでした。。。
• ゴミって週2回家の前まで収集に来てくれるんですね。すごい！知らなかった。
• トイレのパイプなんて気にしてなかったけど１ｍｍぐらいの隙間があるような気がしますがあまり気にならない感じです。３ｍｍは大きいか も？一度確認してもらった方がいいかもしれませんね。
• ミストサウナ〜いいですよねぇ〜私もほぼ毎日使ってます。
• バスタブはシェル型？にしたのですが掃除が大変なので少し後悔気味です。
• うちも浴槽はシェル型です。確かに浴室を洗うのが大変で苦労していましたが浴室スポンジを長い取っ手付きにすると驚くほど楽に洗えますよ。ＷＴＣ の中にある１００円ショップで売ってます。これで問題解決です〜♪
• 接続速度・・・本当に遅いです。どんどん遅くなってます。うちはLANのさし口がひとつなのでHABを使ってたんですが、 オンラインゲームするとすぐかたまってしまいます。なので、今じゃ、毎回ゲームするとき、ネットするときでつなぎ変えないといけないので大変です。

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間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK、5LDK　64.40 ～ 117.16 ㎡（ 平均 77.63 ）
• 間取りよかったです。
• Ａタイプはメインバルコニー南西向きだったような気がします。しかし3面バルコニーなのでＡタイプは海がよく見えて天保山の花火もバルコ ニーから素晴らしく見えるのではないでしょうか？Ｏタイプはメインバルコニーが南向きなので日当たりがよいかと思います。こちらも3面バルコニーなので景色はいいと思いますよ。日当たり重視でしたらＯじゃないかな？間取りやライフスタイルで選んでみてはいかがでしょう？

買い物・食事

• セブンイレブン(24m)ローソン(505m)ローソン(582m)ローソン(582m)
• コーナン、弁天町にもありましたね。コスモスクエアからだと、車ならトンネル往復４００円かかりますが。
• 南港の食料品の買い物事情なんですが、現在、近場で食料品の買い物が出来るところはポートタウン東駅のデイリーカナート（イズミヤ系列） が品揃えも多く良いと思います。次に大きいのがポートタウン西駅のスーパーナショナルで、現在拡張工事もしていますが、ただ駐車場がない ので不便かと。（西駅の駐車場がありますが確か有料だったと思います）一番近い所ではWTCのショップ99ですが、品揃えは・・・です。個 人的に期待しているのは近鉄不動産のマンションの1F店舗部分に食料品店が入ることです。いずれにしろ入居しばらくは最寄駅で食料品の買 い物ができないというのはほぼ毎日のことですから不便ですよね。なので、みかんさんのようにコープを利用するのもいいかもしれませんね。共 同購入されるのであれば、お声をかけてください。
• 東駅のデイリーカナートは夜8時までの営業ですが、西駅のスーパーナショナルは夜11時まで営業しています。あと調べましたら西駅の駐車 場は1時間無料でした。共同購入を呼びかけてしまったのですが、みかんさんは時間がなくてコープを利用されているということなの で個人配達をされているんですよね。らいおんさん、うちも床は白にしました。
• 南港買物事情よくわかりました。ポートタウンだったら車ですぐなのでよいですねぇ〜。９９ショップ大好きなのでＷＴＣに入ってるのは嬉しいかも（笑）
• 1Fのコンビニはセブンイレブンだと担当が言ってましたよ。
• 近鉄のタワーマンションの１Fはローソンが入る様ですよ。コンビニばかりが近くにできますね^_^;
• 学校やスーパーなど必要なものすべてがポートタウンの中にあるのが不便ですよね。車で行っても近くの駐車場に止めてから歩い て中に入っていかないといけないことに・・・。
• 南側にアーバンコーポレーション決まりましたね。２２階建・９２０戸の住居があり、その他、店舗（食料品・雑貨・飲食・学習塾等）が出来るそうで す。クリニックもあるみたいです。うるさくはなりそうですが、近くに便利なものが出来てくれるのは嬉しいことですね！
• コスモスクエアニュース：旧ライカ本社ビルに商業施設が来春オープン!!ってよく聞けば、ファション関係らしいです (-_-;)リ バーから歩いて５分ほどなんで一瞬、期待しちゃいました。ここは安藤忠雄氏による建築物なんですが、今は物流倉庫と化しているらしいので有効利用されるのはいいことですね。おしゃれなお店が入れば活気づくかもしれませんね。
• ランチならワールドブュッフェが１５００円で食べ放題です。建築現場も見えますよ〜夜は確か３１５０円だったと思います。夜景は見事です！後ハイアットで ランチバイキング、１階のザ・カフェです。平日は２７００円で火曜日はレディースデイで１８００円だったと思います。一度行って見てくださいねっ♪
• 近くの南港ポートタウンに４年半住んでいる者です。南港はいつも遠い、不便のイメージがあるのですが、ここの掲示板を見ても結構みなさんが心配されている ので、実際ここの住人として、皆さんが心配している周りの商業施設が少ない点について、僕が実際に使い分けしている店舗を紹介しておきます：

1. 普段の買い物はポートタウン西駅前の「スーパーナションナル」。近くて１１時まで営業しているので。ちょっと高いけど、新店舗移転しててきれいだけです。
2. 元のナションナルにあった場所に、ドラッグストアのライフォートができたので、とても便利になりました。少々高いですけどね。
3. 土日には、ポートタウン東の商業施設にある、イズミヤ系のスーパー以外の八百屋、豆腐や、肉やさん、とても安くて品質の良いものがありますよ。特に肉屋さん、大正区役所 近くのスーパー（肉が安い所）よりも、新鮮で安いし、ポートタウンの住民じゃないとなかなか分からない良さですね。
4. 住之江区と川一本挟んで、 堺の海側に、堺浜ステージという大規模再開発された商業施設ができて、映画館のMovixや、家電のK’ｓ電器、ホームセンターのHome'sが、いずれ も「超」が付くでかい店舗で、車なら１５分で行きますよ。
5. リバーガーデンのすぐ近くにある「フードアウトレット」が、実に人気ない失敗作です が、唯一、そこに有名な「なおきのパン」が入居していて、土日にそこで105円均一の美味しいパンやサンドイチを買うのが、楽しみの一つでもあります。

• ポートタウン内のスーパーデイリーカナートを偵察に行ってまいりました。あまりきれいなスーパーではなかったですがとりあえずの物はひと 通りそろいそうです。ただ駐車場が古くて停めにくいのが気になりました。フードアウトレットのなおきのパンで買いました。このお店だけが唯一流行ってますね。テナントも少なくてもう少し活気があればいいのにぃ。カフェテラスの雰囲気は良くて散歩コースにはいいですよ。
• 堺浜にいろいろ計画があるみたいですねー。南港から車ですぐだし、駐車場台数も多いみたいだし、ホームズ、映画館もあるからきっともっと 便利になるでしょーね！
• 生協は毎週火曜日に玄関前まで届けてくれます。
• 弁天町駅近くにスーパーナショナルがあります。それと、朝潮橋駅との間にライフと長崎屋があります(ちょっと距離がありますが)。中央線を利用している人は便利かと。
• フードアウトレットのパン屋（なおきのパン）の下の階にある「アジアンサーカス　バイキング」も、今回皆さんに紹介します。南港に４ 年半も住んでいるのに、ここの営業時間がパン屋さんと同じだろうと勝手に思ったのですが、一応２２時まで営業しているみたいで、驚きました。バイキングスタイルの中国料理の店で、今週の土曜日に初めて利用しました。やはり利用客が少ないので、広い店なのに、すごく寂しかったです。ディナー の時間帯に行きましたけど（ラストオーダー２０時）、1350円の値段相応のメニューがあり、味もそこそこ悪くなかったですよ。店の人の話により ますと、オープンしてすでに３年目になります。うちらのマンションができて、これからお客さんが増えてくる事でかなり期待されているみたい。個人的に宣伝 不足が大きな原因だと思いますが、この地域の活性化のために、少しでも役に立ったらと思って、宣伝してあげようと思いました。皆さんパンを買いに行くとき ついでに下の階に行って、実際店内をのぞいてみたらどうですか。これから忘年会や新年会のシーズンなんで、広々とした店だし、使えると思います。料理の中で一番気に入ったのは、「肉団子」でした。
• atcの中では左近がおすすめですよ！！やわらかいステーキとお寿司も一個からたのめるバイキングで、アイスもおいしぃですよー
• ＷＴＣでは４６階のバイキングもおいしぃし、４７階のしきのはな？の５０００円ぐらいの寿司会席おぃしかったよ。酢飯がなんともいえんおいしさ！
• アーバンにスーパーが入ります。
• スーパーフーディーズは夜９時閉店前の時間帯に混んでる時もありますよ。仕事帰りの方々が買い物するようです。
• 閉店前が混んでることもあるんですね。割引商品狙いの人が多いのかなぁ。せっかくできた念願のスーパーですからなるべく近隣住民 で盛り上げていかなきゃいけないですね。商品の品揃いには満足していますが、スプラウトやハーブなどの野菜はあまり売れないのか買っ た商品が少々古かったですね。夏場なので傷みが早いのかも知れませんが・・・お惣菜などは安くてコンビニのメニューよりも種類多 くて美味しいので満足してます。
• 私もスーパーかなり助かってます。ほんと！人が少ないのでかなり心配しています。宅配も利用していたのですが、極力フーディーズで購入す るように心がけてます。特にお野菜が国内産で安心して食べられそうで大変に気にっています。
• 近鉄百貨店、南港に出店　店舗名は「近鉄百貨店ショップＡＴＣ」

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育児・教育

• コスモスクエア付近から小学校、中学校、スーパーなどが遠すぎなんです子供が出来たとき、小学校まで南港に住んでるのに３０分は かかる距離を歩かすのは納得がいきませんでした（スーパーのことも）
• 私は田舎育ちなので学校まで1.3Ｋｍが遠い距離だとはぜんぜん思いませんでした
• ポートタウン内の学校は通学は大人の足で２０分らしいので小学生低学年では３０分と想像しておりますが。田舎ではそれくらいの通学時間で通ってる子いっ ぱいいるから無理な距離ではないのかな？
• 金剛学園がフードアウトレットの裏、時空館の隣に移転してくるみたいです。学校ができるのも学研都市として発展するってことで喜ばしいことですか ね。これまで放置されてきたのに、目まぐるしく変わりそうですね。
• 1階の託児施設って、確か入居と同時にオープンでは無かったような気が、、共働きですぐに、という方は確認してみたほうがいいですよ。
• 保育園は中ふ頭駅前にポートタウン保育園、ポートタウン東駅前にグレース保育園、東駅から少し歩いたところにきのみ保育園があります。一番近いのは中ふ頭 駅前でしょう。本当に駅前だし、こちらの園は延長保育にも対応しているので共働きなら結構良いのでは？ちなみにポートタウン内には公立園はないの で、いずれの園も私立です。
• 説明会は桜小在学中の保護者を対象に小学校でありました。ノーカーゾーンで育ってきたので、遊びや話に夢中になったときを考えると、不安です。
• トラックも多いみたいだし。。。防犯ベルならしても誰もいなさそうだし。。。ほんと心配です。
• 小学校の通学のためにニュートラム利用許可願を書きました。通学中の安全は保護者が責任を持つ・・とゆうもの。とりあえず、しばらくは電車通学させます。 補助が出ないなら毎月２駅乗るのに４千円か・・・集団登校はできてもやはり下校が出来ないですよね・・・

周辺環境・治安

• 内海なので津波は多分来ないが、水浸し、液状化はありえます。あと普段でも風がかなり強いですよ
• 海沿いのマンションでよく聞くのが、潮風による鉄錆び。メーターや表札が錆びても部屋の中の家電にまでは影響しないと思いますが・・・。あ と、ここの立地でいうと、時間帯によってはビル＆潮の相乗風がすごい。週末の暴走族も凶。海辺の開放感は吉。
• 西側は近鉄の物件と向き合います。
• 個人的には夜の南港がお気に入りです。コスモスクエアは街としてはぜんぜん未完成ですが、これからの発展をこの目で見れるというのも何 かいい気がするんですよね。
• コスモ辺り週末なれば暴走族などが走ってます風も強いし、一階にコンビにができれば確実に溜まり場になりますＡＴＣのローソンみたいにな りますよ
• あそこの交番。。ほとんど人いないよしかも夜はあの辺り車のスピード出しすぎです転倒してる車何回か見ましたすぐ隣の公園も若者 が溜まってます住人が住んだくらいで改善されませんよポートタウン内もそうですからポートタウン東にも交番はありますが 暴走族がきても無視そんなもんですよすぐ隣のバスのロータリーの駐禁も皆停め止め放題昔あのコスモ辺りにコンビ ニが一軒できましたが人が溜まると言う理由ですぐになくなりましたあと埋め立ての土地です本当に毎年何センチか沈んでます
• 南向き低層階を検討してます。向かいにもマンションが出来ることは決定しているようです。ただ道路が広いので低層階でも日当たりには影響 はないとのことでした。で、確かに１・２階にはスーパーなどの商業施設が入ると言われてました。
• 地盤沈下ですが、昭和３０年代に埋め立てられた地区においては、かなりありました。階段２段分程度かな。うちのマンションも入り 口がスロープになっています。でも、５０年代から埋め立てが始まった地区（インテックス以北）はほとんど沈んでいませんね。埋め 立て法の進化だとおもいます。阪神大震災では南港は震源に近いために震度５相当でした。できたばかりのATCの岸壁の石畳は数百 メートルにわたって割れ、噴水（ローソン前）は中破しました。でも、神戸ポートアイランドのような液状化はしてません。コスモ地区の遊歩 道も部分的はアスファルト隆起程度でした。ポートタウンの新耐震基準以前の団地でも外壁が一部剥がれた程度、岩盤まで杭を打ってるわけで すから、埋立地は、、ってのは昔の話。騒音については住之江警察への直接電話が効果的です。今年夏前に一斉検挙をしてくれて、数が激減しましたよ。交番も留守に見えて奥で２、 ３人は待機してますから。重大な事案だったら叩き起こせばいいんです。
• 内覧会の時、外からの騒音も測ってみましたが室内45〜50デシベル、一歩ベランダに出ますと60デシベルで結構トラックの走行音がうるさかったです。振 動も感じますよ。マンション販売員は当初そんなに気になるような音ではないよと言っていましたが、本音ではないものでした。
• 騒音の件ですが、周囲に遮蔽物がないので遠くの音がけっこう響くと思います。たとえば遠くの汽笛やクラクションなんかもよく聞こえます。で も裏返せばそれだけ静かでゴミゴミしていないということです。確かに昼間は1本向こうの道路のトラックの交通量は多いですね。ただ夜はほ とんどトラックは走っていません。走り屋が心配ですが・・・。それでも43号線沿いなんかに比べれば断然静かです。立地に関しはプラスの イメージを持っていいのではないでしょうか。
• 週末や夜中：時々、エンジンが傷むような空吹かしと品の無い音上げて下品なバイクがポートタウン周辺を走っています。数年前はＷＴＣ〜野鳥園周囲までを馬 鹿車達が週末に集会していたので煩かったですが、現在は規制されましたので先に申し上げたバイクがたまに来るくらいです。花の町に住んでいますがトラック は昼夜気になりません。リバーでもトラックは大丈夫じゃないですかね？
• 玄関を開ければ広がる海。。。素晴らしいですね〜。

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周辺施設

• 週末は暴走族が走ってるんですか？交番が敷地のすぐ横にあるので安心してたのですが・・・
• コスモスクエアの交番に警官なんていつもいません。
• 先日、巨大なクリスマスツリーを見に年間パスを買ってUSJに行ってきました。本当に大きくて、きれいでした。柄にもなく感動してしまいました。コスモスクエアからなら、テクノポート線ができなくてもコスモピアから船で１５分で行けるんで近いですよね。
• ポートタウン東駅にある浜本小児科では病児保育もやっていますよ。（事前登録が必要ですが）
• スポーツクラブしか知りませんが、住之江公園のオスカードリームにルネッサンス、弁天町にコナミスポーツがありますよ。
• 南港通りと阪神高速の下の交差点にあるＧＳのエネオス、皆さんご利用ですか。その店は以前もＧＳだったけど、閉鎖してエネオスに変わってから、機 械洗車で３００円コース（水洗いのみ）を１００円のキャンペーン価格になってるけど、実はもう一年近く続いてるよ。４５秒の機械洗車、１００円は 安いと思う。３００円に戻られるまでには、どんどん使いましょう。
• ATCの100ドリーム行きました！スタッフも感じがよくてマッサージしてくれた女の子も上手でまた行きたいですね。
• 1階に歯科医院が入っています。

その他

• 西向きなら、近鉄が建ったとしても方角的に大阪港に沈む夕陽を拝めると思いますよ♪
• おととい、天保山の花火を見にコスモスクエアまで行きました。マンション予定地付近はなかなかのビューポイントでしたよ。西向きは部屋からは見えませんが、近所で花火を観覧できるというのは毎年の楽しみになるかもしれませんね。あと、西向きならアートグレース（結婚式場）の花火があがるの で、こちらは毎週末楽しめますよね。
• アートグレースの花火、近鉄が建つまでは西向きは絶好のビューポイントですね。ほんの2〜30秒の花火ですが。
• ウチには中型犬の犬がいるんですが、営業の方にそのことで質問したところ体高40CmまでならＯＫと言われました。ウチの犬は50Cm近くあるん ですよね・・・。それでも営業の人は大丈夫ですって言うんです。私がそれを聞いてこんなに適当でいいのだろうか？と思いました。そ れにいくら営業の人が大丈夫と言ってくれてもなんか気が引けますね。やっぱり堂々と飼いたいですから。
• それと気がついたこと・・・

1. 部屋に入ってすぐ〜うぅ！リビング狭い！！やっぱりモデルルームとは違う〜！！
2. やっぱり風がすごいです ね。みなさん書いておられましたが実感しました。
3. 駐車場は使いやすそうでよかったです。
4. 私もエレベーター狭いと感じました。（業者の 方の指摘では台数がもう１台欲しいとの事）
5. 階段・・汚れていたけど、音が響きそうに無いのでよかったです。
6. 押入れの扉・・・ちゃっちかった
7. オプションのカラー選択は全て思った通りの感じで気に入りました。

• うちの内覧業者さんから指摘を受けた箇所で皆さんも是非に注意をと思うものを書き出しますね。一番の凹みの原因の重要な箇所はうちの部屋 だけの事なので差し控えますが皆さんに共通する事項は情報を共有していきましょうね。

1. トイレの扉戸当たり　ストッパーがない のでベランダからの風で勢いよく開くと壁に穴があく可能性があるので何かストッパーを取り付けるほうがよい。これは有償なので自 身でホームセンター等で購入して取り付けたほうがいいと思います。
2. カーテンレールの取りつけ位置がずれ。
3. トランクルームの扉の下 部分（鏡を使わないとみえません）の塗装漏れ。塗装してない部分から錆びてきますので必ず見てください。
4. 和室天袋の扉の戸当た り。
5. ポーチの溝水溝のウレタンのはがれ
6. 玄関　床石の浮き。（一見分かりませんが浮いてる所はたたくと音が違いました。）浮いてると重いものを乗せた時に割れるそうです。
7. 和室のたれ壁の目違い（これは説明し難いですがかなり大掛りな修繕が必要らしいです）
8. 全部屋の共通として扉枠上のクロスの押さえが甘く浮いている。
9. リビングドアのレバーハンドル不良（閉りが悪い）

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掲示板

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