ライオンズ刈谷亀城公園

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    ライオンズ刈谷亀城公園

    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「逢妻」駅 徒歩14分
    2. 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩15分
    • 総戸数:36戸(住戸)
    • 構造、建物階数:地上6階地下1階建て、陸屋根、共同住宅
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年03月23日予定
    • 売主:株式会社大京
    • 施工:鉄建建設株式会社
    • 管理会社:株式会社大京アステージ


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 2,890万円~4,680万円
    • 一番高い部屋は5000万ですが、その他は3000万円台が中心です。
    • ふざけてるのかってくらい値段が高いですね。駅前でもおかしくないくらいの価格帯です。公園が近くにあるだけで、買い物に便利ってわけでもないし。永住するなら問題ないけど、売るとすると苦労しそうな気がします。

    【その他費用】

    • 価格が高いのとは別に管理費も高いのも気になりますが、エレベータが2つあり機械式駐車場もあるとなると妥当な金額かと思います。周辺マンションと比べると贅沢仕様ですね。

    【販売時状況】

    • 売れ行きはなかなか好調のようです。
    • 2012年4月下旬 完売


    交通[ ]

    【電車】

    • JR刈谷駅から名古屋(金山駅)まで片道電車で18分くらいだよ。たしか440円だったと思います。
      • ここの最寄は刈谷駅じゃなく刈谷市駅。最寄といっても15分は歩かなきゃなので近くはないが…

    【徒歩】

    • 駅から遠いってのがマンションとしては致命的ですよね。でも車通勤がメインの人からすれば静かで良い場所なのかもしれませんね。
      • 駅から遠いと言われていますが名鉄・JRともに徒歩10分くらいですよ。確かに両方とも特急は止まりませんが、それほど遠いとは感じません。
      • 駅は少し遠いですが、まあ歩いて行ける距離ですし、車生活の方は特に問題なさそうですね。

    【車】

    • 金山方面へもも23号線で走ればそんなに時間かからないです。
      • 23号に乗るのにもガラガラでも車で15分以上かかりますね。渋滞もよく起きるし交通の便はあきらかに良くないです。
    • この付近の道はかなり走りずらいから気をつけましょう。朝夕はトヨタ系渋滞、道は慣れないと気がついたら、左に曲がらなきゃいけない矢印の出る車線に自然と誘導されてちゃいます。


    構造・建物[ ]

    【外観】

    • 外観の縦に入ったラインに高級感を感じました。
      • 高級感あるのかなぁ?刈谷市自体に高級感のある場所はないと思うけど、その中では落ち着いているほうなのかもね。

    【日当たり・眺望】

    • 何故に西向き住戸。亀城公園目の前が嬉しい人がそんなにいるのか。
    • 開放的で上層階は景色も良く気持ちがいいです。
      • 公園への眺望はばっちりそうなので毎日桜を眺めるのも楽しいでしょうね。


    共用施設[ ]

    • この場所で駐車場が機械式ってのはいただけない。駅前の土地が希少な場所ってわけでもないし、生活に車は必須な地域ですよね。安くないマンションなんだから…
      • 地上4階、地下2階と聞いていますが、使い勝手等はどうなのでしょう。
    • セキュリティがしっかりしていて良いなと思いました。


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 3LDK~4LDK 70.26m2~99.28m2
    • 間取り的に広いのが魅力。
    • パンフレットもらってきましたが、間取りがすっきりしていて良さそうです。価格は安くはないですが、モデルルームをみれば納得できました。しかし、Lタイプの部屋は別格ですね。各部屋を少しずつ広くして100平米以上でプレミアム最上階マンションとしているのは良く見かけますが、Lタイプのリビングはほとんどガラスでかなり開放的でプレミアム最上階に仕上がっているように思います。ライトコートの周りもガラス張り・・・。5000万超えということでしたので、買いたいけどとても手が届きません・・・。 もう少し低層階を狙っていこうと思います。Lタイプとはだいぶかけ離れていますが、標準のFタイプもなかなか良いです。
    • ルーフバルコニー付きの間取りもあります。


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    買い物・食事[ ]

    • イオン、アピタ、みなくる刈谷とショッピングセンターが周辺に充実している生活環境なのも良いですね。
      • 刈谷のアピタも、大府のアピタも近いしショッピングするには便利です。
      • 近くにイオンがあるけど、東浦イオンのテナントは微妙だし、土日は境川を渡るのにも大渋滞。駅前のアピタもイマイチ。
    • 近くに24時間のスーパーがあるというのは助かります。レジが込むのが嫌なのですがイオンは時間によってはスムーズなので助かります。品ぞろえも店によってまちまちなので店の強みをチェックしながらお得に買い物したいですね。
    • 買い物はコンビニはあるけれど日用品などを買うには車が必要ですね。刈谷駅の方にアピタがあるようなので自転車で通いながらよると言う手もありますね。


    育児・教育[ ]

    • 亀城小学校も名門校。
    • 学校や公園が近いのも魅力。


    周辺環境・治安[ ]

    【周辺環境】

    • 刈谷城跡近くで雰囲気はある。この辺りはトヨタ創業に関わった人達の屋敷もあって刈谷の住宅街の中では格が高い。
      • このマンションの敷地自体が由緒あるお家の屋敷地だったところだと思います。この辺りは刈谷藩士の屋敷地だったところで、土地としての素性は大変良いと思います。
    • もう少し駅から近い方がいいですね。車を使えば、イオンまですぐだし、静かなところが良い!と思っている人もいるので、ニーズはあるのだろう。
    • 亀城公園のさくらまつり、有名ですね。露店も多く並んでます。
      • 亀城公園が近くにあるから、年中いろいろあります。例えば、花見シーズン亀城公園は夜遅くまで花見の宴会、夜は公園に暴走族がたまる。夏は花火、若者の奇声などなど。
      • 先日、このマンション前の亀城公園界隈を車で走ったのですが、さすがに環境は素晴らしいですね。財政が豊かな刈谷市が、念入りに公園の清掃・整備をしているのでしょうね。秋の紅葉と春の桜。これだけでもこのマンションに住む価値はあると実感しました。
    • この辺りは、桜の時期は道が激混みしますよ。あとは、体育館や運動場での競技の時も最悪ですね。
    • 近くの野球場、体育館、小学校からの音は気にならないのかな?鐘の音、音楽室からの音、アナウンス、声援など。
      • 確かに現地へいった時球場の応援等気になりました。

    【地盤・水害】

    • 地盤も心配。
      • 刈谷市のハザードマップに液状化の危険性が非常に高い地域とありますね。
      • 西側に何本も連なる川がありますし、地盤は弱そうだと思いましたが、「液状化の危険性が非常に高い地域」とは知りませんでした。豪雨が多くなっていますし洪水なども気になります。
      • そもそも逢妻川の後背地にあるので、水は来る可能性高くないですか?若干の高低差があり、マンション自体が水をかぶることは無いと思いますが、周辺が水浸しでアクセス出来なくなったりしないですか?そもそも地盤が水気を多く持っているリスクが無いのか気になります。
        • 東海豪雨の時は確か反対側が氾濫したと思ったけど・・・


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    周辺施設[ ]

    • 現地は公園と体育館しかありません。
    • 病院も刈谷総合病院も遠くない。


    掲示板[ ]


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