ライオンズ上小田井オアシスプレイス

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区山木二丁目1番1他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩6分
2. 名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩6分

• 総戸数：162戸（住戸）、他にキッズルーム＆ママコーナー1戸
• 構造、建物階数：地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月06日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ライオンズ上小田井オアシスプレイス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• これトップ画像って敷地内のイメージですか？？南国風なんだなーって珍しいコンセプトだと思いました。
  • 新川の近くでリゾートライクな暮らしをコンセプトにしてるのは無理がありますよね。上小田井でハワイはイメージ出来ないし。
• １６２戸あるうちの販売戸数は未だ決まらず。
  • まずは東向きの部屋と南向きの部屋だけ売り出すようです。西向きの部屋はどうせ売れ残るからかな？
• 個人的に、植栽の多さとN2タイプの間取りに魅力を感じています。気になるのは、物件間の価格差が大きいこと。南向き高層階角部屋と西向き低層階（価格未発表ですが一番安そう）では、倍くらい差がありそう。世帯間格差が大きいと、将来、管理費や修繕積立金を上げる時にもめそうです。管理費が高いから植栽は放置、なんてことになると困ります。
• 現在は公式の物件概要に販売戸数22戸と書かれていますね。毎日更新とあるので数も間違いなさそうです。
• イメージが南国感満載なので、そこで外観的には好みはわかれるかと思いますが、 基本的に家としては広めにゆったりと 面積はとられているのかな？と思います。 それにしても販売はあと実質何戸なんでしょう？ まだ最終というわけでもないようですが。 先着順もあるようですし、ゆっくり販売していくのか？！
• あと何戸残ってるんですかね？
  • 6期で10戸販売予定とあります。次の販売で最終期なのでしょうか。 6期販売でも結構長くやってるなあと思いますが。 まだ4LDKがあるみたいですね。建物に垂れ幕掛かってました。 駅から見るとほぼ完成してる感じです。モデルルームは棟内なんですか？
    • 先週の時点で、20～30戸残っていそうでした。契約済みとなっているお部屋も、聞いてみれば出してくるかもしれないです。 7期もあるみたいですね。 交通の便と価格は魅力的ですが立地を考えると中々決断出来ずにいます。
      • 立地がダメなんですか？駅も近いしどこが？
        • 新川と高速道路＆国道302が近いって、立地は良くないぞ。
• 住戸数多いですが7期とはずいぶん長期戦で、少しづつ販売しているのかもしれませんが。ＨＰでは1階住戸をおすすめしていますが、個人的には1階で専用庭が好きですが日当たりや豪雨などの対策も検討の材料になりそう。
  • 残り12戸。これらが完売で全て完売ですよ。内水氾濫の危険度は、意外と宝や三井の側の方が高いのに、目の前が新川だと低層階は敬遠されてしまうのかな。
• 新川向沿いの低層階としては高めでしょうか？

1. 2,660万円～4,240万円
2. 間取り 3LDK～4LDK
3. 専有面積 72.54m2～100.29m2
4. 販売戸数 12戸

• • 今後完成のマンション価格を考慮したら買い。これからは、少しずつ上がったり、平米数を削って価格調整する模様。 新川が気になるか否かは、現地で確かめさせてもらえばいいかと。
• あと7戸なんですか。競合多かった割には早く売れたなあという印象ですが。 今あるのは低層階のみってことでしょうか。二階はまだしも、一階はなかなかね…。 駅から見ると存在感ありました。入居した方に住み心地の感想を聞いてみたいです。 現時点でも駐輪場が結構空いてるようですがこれから埋まってくんでしょうか。
  • あと２３戸だった１年ほど前に比べればまあまあのペースかと。にしても１階の不人気理由は一体何故？。
    • 1階が最も水害リスクが高い。
• ここまだ売れてないんですか？？
  • 第２期１４戸が販売中みたいです・・・。

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交通

• 駅まで徒歩6分なので 通勤に電車を使う人にとっても負担のない距離です。

構造・建物

• 分譲マンションが建つようなところでは、と思いましたが 広い敷地に沢山の植樹を施すなど 最近の大規模マンションにみるせせこましい造りではないですね。場所柄当然かもしてませんが。
• 4500本も木を植えれば環境は良くなりそうですが、管理が大変そう。物件が高いだけに管理費も高いと大変だ。
• 天井低く感じました。トイレがやけに狭く感じました。オプションのデザイン性が低いです。ハワイのコンドのデザインとはほど遠いものです。もっと期待しておりましただけに残念です。個人的な感想ですので、人によって感じ方は違うと思います。
• 堤防道路を車で走ってたら、建物まで凄く近く感じた。もう少し余裕のある敷地計画をすれば良いのに…土地も川沿いで安い場所なんだから。

• 

  外観状況（2015年5月18日撮影）

共用施設

• 駐車場は屋根ないのですか？雨の時は。
  • 1Fに駐車場があるのでは？水害にあう可能性が高いから、1F住戸だと売れにくいと思う。
    • 屋根無し駐車場は悩む人はいるでしょうね。ただ100パーセントは誰しもにありがたいことだと思いますしコスト面でも屋根が無いことは今後の負担に好影響なんだと思います。対策としてはいつも駐車時は何か被せることかな。見た目に不恰好ですけどね、雨も日差しも守る為には必要です。
      • マンションで屋根のある駐車場って殆ど無いと思いますが、自走式駐車場とか地下駐車場の事ですか？
• 個人的には共有施設はそれほど重視していないのですが、子育て世代にとっては緑に囲まれた広々ラウンジやライブラリー、キッズルームなどもポイント高そうですね。
• 就園前のお子さんと専業主婦の奥様がいる家庭なら、ここの共有施設は魅力かも。うちは屋内のキッズスペースで喜んで遊ぶ歳を過ぎてしまったからなぁ。
• 今は駐車場の場所が一番気になっています。。二期で購入したので、先着順ではないのがありがたいです。

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設備・仕様

• ここは、他のマンションなら標準装備っぽい設備がかなりオプション扱いですよね？その割には価格があまりお得ではないような気がしたのですが、いかがでしょう？
• 川沿いの部屋の下の方の階ですが、すでにベランダの仕切りが入っていますね。 お隣との仕切り版が、薄くて意外に低く感じられます。 なんか、窓より低いような…。 プライバシーは大丈夫でしょうか?
  • やはり、ベランダのボードは低いですね。うちも隣も話し声がよく聞こえそうで心配です。

【オプションについて】

• みなさんは、オプションは何を選択されますか？価格が可愛すぎて・・・
  • 私は、カーテン、玄関ミラー、クローゼットミラー、エコカラット、照明、エアコン、フロアコーティング、バルコニータイル、換気扇フィルター、ウィンドウフィルム、テレビボードを頼みました。結構なお、ねだんでしたが、入居時にできているのに魅力を感じ、注文しちゃいました
• 私は、キッチンの大理石のコーティングをするか迷ってます　(;´д｀)
• オプションはフロアコーティング、窓ガラスシート、エコカラット、玄関の姿見をデベロッパーではなく、自分で探した業者さんに頼むことになりそうです。 （インテリア相談会で提示されたフロアコーティング代で上記が出来そうなので…） 大理石のコーティング…私も迷ってます。 マンション購入時にもらったインテリアチケットを利用するために大理石と玄関コーティング、もしくはキッチンピカをコンロ横に頼もうかなぁ…と悩んでます(;´Д｀)
• オプション、高いですね。 入居前の施工は魅力的でしたが、やっぱり値段が?。。 うちは他の業者に頼むことにしました。
  • うちも結局、外の業者さんに頼むことにしました。入居を急いでいるわけでもないので…時間はあるし、お値段安いしっ(笑)

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：72.54m2～107.23m2
• ルーフバルコニーの部屋には手が届きませんが、モデルルームのタイプはかなりツボにはまりました。洗濯や勝手口など生活用には人目が届きにくい奥手のバルコニーを使用でき、家事動線も見栄えもいい。脱衣と洗面スペースが別々に使用できるのも使い勝手がいいですよね。
• ルーフバルコニーのあるプランって、ガーデニングをする人にはよさそうですよね。大規模修繕の時ってバルコニーにあるものって自己責任でどかさないといけないとかってあるんでしょうか。そういう時だと植物多いとちょいと困りそうだけれど…確認しないとですね
• ４ＬＤＫの物件自体少ないですからね。 その上、こちらの４ＬＤＫでは４，５畳とかの狭い部屋が殆どないです。 ５畳程度の部屋が多いので、その点では使いやすいのかな？と思います。 あとは収納力ですが、ここはよく確かめた方が良さそう。 部屋によっては、かなり小さい収納しかないところもあります。
• 駅からも遠くなくて帰ってくるとリゾートホテルに来たみたいな毎日ってすごいです。中庭や駐車場も広々しているので開放的ですし、専用庭のプランもあるのでゆったりしている印象です。キッチンが広く見えますが４LDKなら家族で料理ができそうです。

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買い物・食事

• コンビニは近くにあるのですが 食料品が買えるスーパーがないです。ですが物件駐車場が100%確保されているので 駅近くにある大規模ショッピングセンターのワンダーシティを利用すれば ほとんどのものは揃えることが出来るので問題はないと思います。
• モゾがあるのが最大のメリット。 土日の渋滞は気になるが。
• イオン以外だとミユキモールになっちゃうのかな？どこでお買い物されているのか知りたいです。
  • イオンはmozoの中でも一番東側なのでけっこう遠いですよ。
    • マクドナルドのある交差点から西へ２，３分歩いたところに、 「ヤマト」という小さなスーパーがあります。 お野菜などはとても安いし、 お魚はお魚屋さんが入っています。 日常のお買いものなら充分ですし、 店長さんはジャズをされていて、 店内でライブがあったり、 マグロの解体ショーなど、 おもしろいスーパーです。 （以前TVでも取り上げられていました。）
      • スーパーマーケットでジャズライブがあるだなんて面白い店ですね！ 検索してみたところ、月に1～2回、店内でジャズライブを開催しているようです。 画像も出ており、スーパーの食材やポップに囲まれて演奏する様子がとても 楽しげでした。ライブに合わせて是非行ってみたいです！

育児・教育

• 学校もさほど遠くはない距離ですね。
• モゾ、子供連れの女性が多くていいですよね。先日行ったのですが、ボルダリングができる壁の遊び場があって楽しそうに遊びました。ショッピングセンターの遊び場にしては充実している方かも。晴れている日は外で遊ばせて、お買い物する日や雨の日は中で遊ぶのがいいかな。モゾは広いので、歩くだけでも運動になりそうですね。

周辺環境・治安

• 環境としては、閉静で落ちついた雰囲気がありますね。
• ここは元ゴルフ場でしたっけ。自動車学校（バイク専門ですが）も更地になったんでしょうかね。敷地にはゆとりがありますが住棟の向きは微妙…。道路側だと結構うるさいだろうし騒音を避けると向きが悪い（西向き）ですし。
• 車の交通量が多いからね。モゾの中はきれいなんだけど、モゾの外は汚いというのが上小田井の弱点
• 上小田井駅まで近いのが利点ですね。徒歩6分なのだそう。mozoもあるので、逆方向ではあるものの何か買って帰るのもできます。大雨が怖いですけど、高い階なら安心かな。。。
• 駅から6分でも、川をまたぐため、登り下りがあるので、平地の6分とは、ちょっと違いますね。駅から、モゾに買い物してから帰るのもなんて、どなたか投稿されてましたが、買い物帰り荷物を持って登り下りがある道を15分もかけて歩ける方なんてなかなかいないでしょうね。自転車でも登り下りあるから面倒で、毎日のように買い物行きたい方は、まず生活しにくいでしょう。
• 土日に、モゾに車で買い物行ったら、時間帯によりますが、渋滞ピーク時は、入るのに時間かかるし、出る時は、1時間くらいかかるときもあるし、ここに住めるのは、買い物は、平日に車で行くという方だけだと思いますよ。
• 川が近くて、敷地にはジャングルみたいに木をたくさん植えて、虫が多そう。昨今、蚊とかダニが怖いからなおさら気になる。
  • 敷地内の樹木は普通に業者が入って管理されるでしょう…どこのマンションもそうですが緑が多いのは純粋に気持ちがいい。普通に手入れされているのならば、ジャングルみたいには少なくともなりませんし、なってしまったら業者を変えるまでかと。
• こちらは陽射しを遮る物は無いですね。ただ真南向きではないですが。あちらは、宝とは割と距離があるので日照は大丈夫と言われましたが本当かな？どちらも高速があるので中層階までは眺望は期待できないですよね。
• 川沿いの道路の交通量はどの程度なのでしょうか？目の前が道路なのでちょっと危なそうですね。ここのルーバルの広さは魅力的ですね。かなり広いです。駅までの距離も程よいところも通勤には良さそうです
• ここの西向きはどうなんでしょうね。騒音で言えば一番静かどうですが、やはり日当たりが悪いのがなあ。値段もっと安くなればいいのに。オナーズコートが隣なのは強いっすね。
  • 冬は養老の山々が雪をかぶって綺麗でしょうね。眺望は最も良いと思います。ただ、夏の西日地獄をどう乗り切るかですね。
• 西向きは山が見える前に近所のマンションが眺望の邪魔になりそうな…。7階あたりなら大丈夫かなあとは思いますが。水害対策の項目が新しく出てますね。ハザードマップもきちんと表示してあって分かりやすいです。マンションとしての対策が載ってるのも安心感ありますね。
• 駅からの近さと販売価格が魅力。 用途地域も第一種住居地域なら生活環境も保証されていますね。 川が近いですが、HPの地図を見る限りでは危険ゾーンからは外れているようです。 個人的には、オアシスライブラリーが気になっていますが。
  • 駅からも近いと思わないし、工業地域に囲まれており住環境が良いとは全く思えない。
• 駅からの往復の道はすっごくのどかです。 マンション敷地と外じゃギャップが激しいかも…。 車だとそういうのも薄れるのかもしれませんが。 ハイビスカスが植えられるようなのでパームツリーとかもあるのかと 思いましたがそちらはどうもなさそうですね。
  • 駅からの道はのどかと言うか、リゾートとは凄くかけ離れた感じですね。川が近いので、水害のリスク承知で買えるなら良い物件なのかも。

【工場の匂い】

• 近くの工場の匂いが臭すぎて検討から外しました。平日周辺を確認して良かったです。ずっとあのにおいのする場所で住むのは無理です。
  • やっぱりそうだったんですか。川以外の何か燃やすような匂いがすると以前から思ってました。
• プラスチック工場のにおい、というのが気になります。工場はどこにあるのですか？高層階ならにおわない？または東向ならいいい？西向きならいい？気になります。
  • プラスチック工場、自分も気になってます。が、過去に4-5回、ライオンズ建設地～MOZOあたりを自転車で走りましたが、臭ったことは無いです。週末にしか行ったことないから、工場が稼働してないとか？具体的にどこの工場のことでしょうか？
    • 工場のにおいは風向きもあるし、何ともいえないような… 距離が離れれば離れるほどニオイ自体は拡散していくから、 地上で感じる物よりは薄れていくのであろうな、という風には思いますけれども。 こればかりは難しいかなぁ。
• ここはプラスチックの工場のにおいがくさすぎる。

【新川の匂いについて】

• 予定地にある橋を通ると腐敗臭がする時があるのですがゴミ処理施設等ございましたでしょうか。
  • 夏の新川は臭う時がありますね。
    • 新川の堤防道路(上小田井～西枇杷島）を自転車で走ってて臭いが気になることがある。
• イオンにも近くて、買い物が便利ですが前に流れている川がとても気になります。新川って臭いなどはどうでしょうか。雨で氾濫したことなどはないのでしょうか?

【ハザードマップについて】

• このあたりに住むなら車はあきらめでしょう。危なくなる前にMOZOの屋上にでも移動できたらいいけど。去年の豪雨でMOZO北側の道路が浸水してマンション駐車場の防犯ゲートが作動しなくなり、駐車場に入れなくなったらしいから、機械式でもダメな場合はあるでしょうね。名古屋市のハザードマップによると、内水氾濫・洪水ともに新川の東側よりはましです。ましなだけで安心はできませんが。
• 立地的には川が近いので川の氾濫をちゃんと調べないと不安ですが、販売価格が安いのは魅力。 交通アクセス的にも便利だと思うし。 HPにもハザードマップが掲載されていてマンションの立地は、安全なエリアになっているけど。

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その他

【住み心地】

• 住み始めて1ヶ月ちょっと経ちましたが、住みやすくて非常に満足してます。 来客用の駐車場の利用方法やごみの出し方など、まだ問題は多いですが、今のところは購入して良かったなって思ってます。 昼間はあまり家にいないんですが、入居前に話題になっていたプラスチック工場の臭いは気になりますか？ まだ私自身はにおいを実感できていないんですけど…。
  • 臭いは、夕暮れ時にたまにします。ただ、駅付近でも臭いますが…
• 良いとは思いますが、下記がまだまだ守られてないですね

1. タバコ・・・室内以外は禁煙
2. ペット・・・抱きかかえて、持ち運ぶ
3. バルコニー・・・布団をかけて干さない

掲示板

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