ミオカステーロ川口

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ミオカステーロ川口外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市末広1-1173-1他(地番)
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩5分
2. JR京浜東北線「川口」駅 徒歩20分

• 総戸数：28戸(管理員室1戸、非分譲住戸2戸、優先分譲住戸8戸含む)
• 構造、建物階数：地上 10 階　
• 完成時期：2007年11月
• 売主：山田建設

価格・コスト・販売時状況

• 駅５分という利便性に惹かれて検討しています。隣のマンションに比べ、お買い得だという印象を受けたのですが・・・。
• この近辺で、ここと同じような３２００万円～３４００万円で買える物件はありますか？タカラレーベンは値段が表示されていません。見に行ってみようと思いますが、話では高そうです。
• 少し前の写真です。http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/cb607b14ace9fa89030c419fbed08f46
• 管理費の内訳、修繕費の推移・計画等ちゃんと丁寧に説明してくれました。構造等も建築会社ならではで、設計図面で細かく説明してくれてとても好意が持てました。
• …でも、場所がイマイチ。もったいないな。他の場所なら、すぐに完売できる設備なのに。部屋も欲を言えば、広い部屋もあったらよかったのに。
• 元郷で3200万円は比較的安いかな？
• DMが届いたけど、値下げしたのか？？
• もう家具つきモデルルームのほか残りわずかだって話だから、ラストスパートなんでしょう！やはり一階の家具つきモデルルーム、お買い得でしょうか？

交通

• ミオカステーロの大きな魅力は駅からまっすぐ徒歩５分の立地です。部屋は建設中で見られませんので、完成したら見てみようかと思います！
• 埼玉高速鉄道で通勤しています。川口元郷からではなかなか座れないでしょう。朝6時台前半なら座れるかな？そのあとから9時台は座れる可能性、ほぼゼロ？に等しいと思います。JR川口駅までは、バスで10～15分くらい？ただし、雨の日はすごく道路が混雑して、それ以上かかることもありました。
• 南北線は王子・駒込・後楽園・飯田橋は乗り換え駅なので、運がよければ座ることができますよ。私は7時台の電車を使っていますが、6時台であればもう少し可能性は高いかもしれません。（7時台は学生もいるので。）
• ＪＲ川口駅に比べれば川口元郷は空いています。一度同じ時間に乗り比べれば解かります。

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構造・建物

• 天井が低くありませんでしたか？？？ミオカステロ全体がそうなんですかね？
• 天井の高さは、現在の主流は２ｍ６０ｃｍ前後だと思います。やはり天井が低いと同じ広さの物件でも狭く見えます。圧迫感ですかね。ここは二重床ですが、その分階高を低くして階数を稼いでいるんではないでしょうか?天井が低い物件はやはり家具など低いものを選んでいかに天井の低さをカバーするのがいいんではないでしょうか?
• 今の天井高の主流は２．６くらいなので、やはり低いのではないでしょうか?
• 山田のマンションに住んでいますがまあまあですよ。全体的に白を基調にしているので汚れが目立ちますが。まあ、どこのマンションも同じでしょうが。構造もしっかりしていると思います。山田のマンションは、長谷工と違い、全面タイル張りで手抜きもなさそうです。

共用施設

• ミオカステーロは駐車場１００％だそうです。
• 駐車場100パーセントと言いますが、機械式では、あまりメリットはないと思います。まして、ここの地域で100パーセントではない物件は、問題外です。駐車場は、機械式よりやはり自走式の方が、管理費　メンテナンス　時間　将来性　など、全てをとっても勝ります。車を頻繁に使うのであれば、やはり機械式は、イライラするし、あまりお勧めはしません。日常あまり使われないのなら、防犯的にはいいかもしれません。
• HP見たけど、エントランスがショボイかも。エントランスって大事ですよ。入ったときにワーって思えるようなところないかな？

設備・仕様

• HP見ると、設備は結構よさ気ですが、全体的に狭い感じがします。小規模マンションを希望でしたら、いいんではないでしょうか？山田は、みんな同じ仕様ですが、標準仕様がいいのでOPなどが必要なさそうですね。
• 本日・・・現地のモデルルーム見学しました。思ったより仕様が良くて好感触・・・山田建設さんのコダワリが伝わりました。
• ミオカステーロは私も惹かれるところが多いです。一番は標準の設備しょうか。ただ立地や広さのことを考えると決め手にはなりませんでした・・・。仕様は素敵だなぁと思うのですが。
• 私も昨日、見学しました。キッチンとか下足入れがピアノ塗装で素敵です!!また、食洗機や食器棚が標準は嬉しい・・・後はオープンキッチンは開放感があって広くて良いな・・・価格から考えれば、コストパフォーマンスは高いと感じました!?
• 確かに内装設備はいいですよね。
• 山田は、面材や設備を統一して価格を抑えてます。山田のマンションの仕様は全て同じものです。初めての購入者には、魅力的ですよね。
• 山田の内装は確かに魅力的ですね。大宮のＭＲを見ましたが、面白かったですよ。他ではオプションで着いている内装品が、標準で着いているイメージに感じました。一見の価値はあると思います。
• 立地の面でちょっとどうかなと言ったところです。ただ、設備は良いですよね。
• 家具つきくらいでは判断してはいけませんが、山田の装備はかなり良いですね！

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買い物・食事

• 駅近くにはミエルがありましたが、近所には何もないのですか？コンビ二が建つ予定とかありませんかね？
• 以前、確か近くにファミマがあったんですが、つぶれました。なので、そういった経験からコンビ二はできないと思いますよ。ミエルへは、荷物が多いとやはり自転車が必要です。なんだかんだで10分はかかりますよ！確か近くにリンガーハットありましたね。あそこは美味しいです！

周辺環境・治安

• ここら辺は、何もないので不便ですよ。この金額なら、もう少し利便のよさそうなMSがあるんではないでしょうか？
• 122号の騒音など、よくお考えになって購入を決めて下さい。駅徒歩五分は便利ですね。
• 最近珍走団が１２２を爆音で走ってます
• 122沿いは、車両の音がかなり響くので注意が必要と思います。ま、交通量を見れば一目瞭然だと思いますが。
• 芝川にコイの魚影、数匹の亀発見！！！もう少しキレイな川なら素敵ですね。

その他

• 売却を考えてのマンション選びはやめたほうがいいと思います。中古マンション売りの成約率はすごく低いですよ。好立地、状態良、築浅、でしかも相場よりも安い。という条件であればすぐ売れると思いますが売れればラッキーだと思ったほうが良いですよ
• 小さなマンションは、よくも悪くも顔見知りになり近所付き合いがうまれます。顔見知りが増えるということは、マナーなどもきちんと守る人が多いというメリットもありそうです。変わり者ではない限りですが・・

掲示板

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