マンション最上階vs1F（庭付き）

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マンションの購入者や購入検討中の方々の『マンション最上階vs1F（庭付き）』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

庭付き1階について

• 庭付きの１階を検討中です。でもそれって、戸建に憧れてたけど無理でした感がどうしても拭えません・・・。すいません。しかも自分の庭ではないんでしょ？庭の使用料？を住んでいる間ずーっと払い続けなきゃいけない、借り物でしょ？なのに、途中でいらなくなったから返しますもダメでしょ？１階って・・・なんかメリットあるんですか？住んでる方々教えてください。最上階にはなんの魅力もありません。
  • 一階のメリットは子供が走り回っても安心です。はっきり言います。本当は一戸建てが欲しかったです！！マンションの1階は戸建てが買えなかった人のための物ですよ。
    • その通り、金は無いけど庭が欲しい人がマンションの1階を買うってこと。
• 上の階の音は気にしなければいい・気になっても自分が我慢すればいい、でも自分が出す音が下の階に影響していないかのほうが気になる、もし迷惑かけていたら申し訳ない、という人が１階を望む。
• 1F庭付きは下階への音を気にする必要が無い庭が広いがメリットでは？
• 私は７階ですが、１Ｆの庭を上から見てると小さい子供や犬が遊んでいたりこの季節だと小さなプールとかやってたりキレイにガーデニングされていたり抽選で外れたので少し羨ましく感じています。
• デメリット…挙げるとキリないよ。セキュリティ、湿気、眺望無し、エレベーターほとんど使わないのに維持管理 費、道路に面していると通行人の視線、害虫問題、マンション住民が四六時中通る廊下、庭付きといいながら実は制約だらけ、落下物の危険、昨今のゲリラ豪雨 による浸水の危険(場所による)、ゴミ等の庭への投げ入れ、借りてる庭なのに自主管理(雑草とりなど)、周りに建物があると通風、採光等々。逆にメリッ トって何？子ども遊ばせたりプールさせたりしているとクレーム来る可能性もあるし…やっぱり一戸建て欲しかったが買えなかった人が住むところ、自分の中で はそうゆう位置付けです。
  • ほとんどが戸建ても同じデメリット？があると思うけど、違う？廊下の下りはよくわからん。詳しく教えて。プー ルも常識の範囲で普通にやってるけどクレームはないよ？眺望も元々望むわけでもないし、マンションに住む以上しょうがないと思ってる維持管理費以外デメリットはないんですけど？
    • 廊下の件ですが2～4階のエレベーター使わなくても往き来可能の階の人が階段を使う時、1階のフロアーが通り道になってしまいますね。4階以上はその階の住民か、その階の訪問者以外ほとんど通行人はありません。そうゆう意味で書きました。
• １Fのメリットは、

1. まず、ベランダがより広い。
2. 小さい子供がいるうちは家事の間にちょこっと遊ばせる事が出来る。
3. ガーデニングや植物の好きな人は庭で楽しめる。
4. 子供が転落する危険が無い。
5. ちょっとした庭ですが、外に出ると結構気持ちがいい。
6. 子供の足音を気にしなくても良い。
7. 外出が楽。

• １Fのデメリットは、

1. 虫が出る。（うちの子は楽しんでますが。）
2. 雑草が生え、芝生の管理をしなければならない。
3. 境界の植生帯に定期的に、除草剤・殺虫剤を散布される。（これが一番気になる。）
4. 庭に出ると、同じく庭に出ていたお隣さんと目が合う。　（隣の隣くらいまで気になるかな？別にどうという事は無いのですが落ち着かない。）
5. １Fと言う事で日当たりが悪い場合が多い。

• 言われてみると1Fの人のエレベーター分の管理費負担ってちょっとかわいそうかも。なんなら階数あがるごとに管理費負担が大きくなってもいいのかも？
  • マンションの一部屋を購入した、と誤解してるからそう云う発想になる。実際は共用設備も含めたマンション全然 の共同オーナー&区分所有者な訳だな。マンションの資産価値を維持するのは区分所有者ひとりひとりの義務で、そう考えると使う、使わないは関係な くなるよね。極論でエレベーターは３階からでいいですか？とかなってくるでしょ。もしそんなマンションがあったら資産価値は下がるだろうね。
• 管理が面倒なのはいやだし不在のときも多いから、マンションでないと困るとはいっても、職場のオフィスの眺めがいいから、家は一階かメゾネットで庭付きでいい＾＾家でまでエレベータ待ちはしたくないというのもあるな～
• ＭＳを買う理由は利便性と戸建てでは得られない高層階からの眺望でしょう。１階買うだったら戸建て買うわ。１Ｆを駐車場にしてるＭＳも多いよ。
• １階の住人ってなんだか孤立しちゃってるイメージがあるんですが。。。実際あまり遭遇しないし他の住人と交流を持ちにくい隔離された空間に思えて。１階の廊下が暗いからそう思うのか単純にエレベーター等で会わないからそう思うのか。他の住人とあまり会わないようにしているとか挨拶したがらないとか、そんな印象があります。もしそうならやっぱり本当は戸建に住みたかったのかなー。
• １Ｆ住民です。エレベーターに乗らずに済むので一つストレスが減りますよ。エントランス、郵便受け、駐車場、そしてゴミ置き場にもアクセス良好で満足しています。ただ１Ｆ専用庭付といっても本当に様々ですから、一括りにしてああだこうだということはできませんね。特に子育て世代は階下を気にする必要がなく転落の心配なし、庭で遊べるなどメリットは多いかと。戸建感覚でマンションのメリット（セキュリティ）を享受できるところも気に入ってます。
• 一階が安いと云う事はありません。 入居後永遠に庭の使用料という形で管理費に貢献するのですから。 純粋にガーデニングを楽しみたい、人間という生物本能から 地上近くに暮らしたいという正しい選択の所以でしょう。
• 最上階角部屋から一階中住戸に越しました。人間、地に足ついてないと落ち着かないものなんですよ。 最上階にいると浮わついちゃって偉くなった気になってしまい 心までねじ曲がったから１階にしたんです。
• 1階だからＮＧと決め付けてる人は、あまりいい物件を見たことないっていってるようなもんですよ。 タワマンとか大規模ＭＳの１階はさておき、１階がプレミアムになってるような物件も高級住宅地にはありますよ。 広いパティオや庭に囲まれていながら、台地上で日当たりも見晴らしがちょっと良かったりもする。 個人的には、並みのＭＳの最上階よりも、こういうほうがいいと思った。 当然、値段もより高いんだけど。
• 上階の騒音がきになるので最上階にされる方が多いようですが、我が家はその反対で、下階よりの苦情が嫌なこともあり１階専用庭付きにしました。 我が家には男の子が二人いるので、騒音は確実にあるので正解です。 騒音だけ考慮での１階ですが、ガーデニングにもハマってしまい、なお正解です。 同じ条件のマンションでも家庭のそれぞれの事情があるのでどちらが良いとかは決めつけられませんよね。
• 景色や日当たりのよい「上層階」って言う分け方とかってならともかく、「最上階」に対する付加価値なんて、それこそ自分の頭の上に人がいないってお山の大将的な心理的なものだけでしょ？ （屋上ルーフバルコニーがあるとかって言うなら別だけど・・・）「マンションは規約があるから限界」があるし、上階からの音の問題はあるし、 両隣の庭と並んでいるのもなんとなく。
• 確かに眺望というのはマンションにおける 大きな魅力の1つなんでしょうけども、 私は田舎育ちなので、リビングから庭が見えている方が 落ち着くので庭付きの1Fを購入しました。 庭の大きさはテラスを合わせて45平米くらいですが、 この広さの庭を駅近の立地で戸建に付けようと思うと 購入したマンションの2倍以上のお金が必要になります。 なので個人的にはかなり納得出来る買い物だったと思っています。 最上階至上主義のみなさま、 リビングからボケーっと庭を眺めてるのも、なかなかいいですよ。 ちなみにうちのマンションは最上階が一番高く、次いで1Fが高かったです。 契約も1Fは分譲開始から1週間で全部埋まりましたよ。 その後1週間くらいで最上階も埋まりましたが。
• １階の方は、落下物が怖くないですか？
  • 怖いです。 でも、落とすほうが怖くないですか？ 下手すると人を殺しますよ。
    • 自分も落下物嫌だし、庭覗かれるのも嫌…
• 最近庭付きの１階のマンションに住んでいるお友達の家に上がらせてもらいました。 良かったです。 窓から緑がみえるのって。いいものですね。 前にあまり高い建物がなく、空もひらけていたから快適でした。 １階=安いというイメージがあったのですが、庭付きの場合は違いました。
• １階専用庭に車を駐車できるケースならそこが一番。
• １Ｆ庭って、これも分割所有だっけ？それとも完全に１Ｆ住民の所有？
  • 専用庭はバルコニーと同様専有使用権のある 共用部であることが多いです。
  • 専用庭は共有だよ、普通 問題は使える空間の広さだから、所有か共有かなんてどうでもいい 専用庭30～40平米くらいあると、テラスと合わせてワンフロアで100数十平米は自由に使える しかも周りは植え込みやマンション敷地だから、目の前はほぼオープンスペース 都心や準郊外の都区内のいいとこでこの広さを確保できる戸建は、確実に１億数千万を超える でもって、目の前は隣家の壁や道路だったりする なら庭付きマンションのほうがいいわな セキュリティとか管理も面倒でないし 低層地域でないとヤだけど
• 個人的に1階庭付き気に入っています。 趣味がガーデニングなので。 でも、ガーデニングに興味のない方には恐らく庭付きの価値はないのでしょうね。 だから、戸建て云々の話になるように思います。 1階は本当に虫は多いし、落下物も稀ですがあります。 なので、趣味で。。。という方以外には価値は認めてもらえないと思います。
  • 僕も一階庭付きにしました。 理由はやはり庭が欲しかったからです。 戸建ても検討しましたが、今住んでるマンションほどの庭の確保は結構難しく、 あっても目の前がすぐ隣の家…。 僕はガーデニングはしませんが趣味のキャンプなので持ってた ランタンで灯りをともしハンモックでくつろいだり、アウトドアギアで楽しんでます。 さすがにBBQはしませんが(笑 普通の街でなら浮いてしまいそうですが、海の近くなので浮いてませんw
• 専用庭が共用の中庭と連続していることが大きな魅力と感じ、１階を購入しました。間にはもちろん生け垣があり、純粋に連続はしてませんが、空は広いし、緑は見えるし、そこには絶対に何も建たないので日照も確保されています。広々感じられていいですよね。
• 個人的には、１階テラス付駐車場付が羨ましい。 地震が来ても揺れなそうだしすぐ逃げられるし・・・

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1階の庭について

• 庭なんかは直接的に人目につくわけだからガーデニングの趣味や手入れが悪いと1F住人に文句言っていいのかなぁ。エントランス同様マンションの顔なんだから！お前んとこのせいで資産価値や住人の質を疑われるんだぞ！って。
  • なら管理費請求できる？使用料払ってて、あーだこーだ言われたら割に合わない。
  • うちは芝生張りで、芝刈りや雑草抜きに時間も金もかけている。うちは自分たちの庭として綺麗にしたいと思うので手間もかけるが、負担も責任もない他人から文句を言われる筋合いはない
    • 負担も責任もないと云う事ですが、何か誤解されてますね。まず負担の件ですが、購入時に庭に芝生が貼ってあれ ばその費用、生け垣、もしくは境界壁の費用はそのマンション購入者全員に公平に負担してるんですよ。なぜならエントランスや廊下と同じ共用部分だからで す。占有使用権があるかないかの違いだけです。又、責任の件ですが占有使用権がある為、有事以外、お宅の庭には立ち入る事は出来ません。なので芝刈り等を お宅がする事は占有者として義務であり、それを怠って雑草だらけになってたりするとそれを指摘して改善させる"責任"が管理組合にあるんです。ちなみに境 界壁や生け垣の維持も管理費から捻出されていると云う事も忘れずにお願いしますね。
• 規約を読んでみると「手入れをすること」とは書いてありますが、「綺麗に手入れをすること」とは書いていないんだな。したがって管理組合であっても「これで手入れをしているよ」と言われてしまえば「もっと綺麗に」との命令はできない。それでもやりたければ、管理費を使って綺麗にせざるを得ないってことだ。それだって１階住民の許可が必要。
• ムカデやナメクジが大発生しました。 駆除したけど・・・ 虫が苦手の人は１階は避けた方がいいです。
  • 虫は嫌ですが、しっかり駆除をすればいなくなりますからね。 家に上がってこないように我が家もしっかり対策していますよ。虫が苦手な方はガーデニングなどに興味もないでしょうから上階が良いですよ！
• １階の専用庭が４軒分ほど上から見えるんですが、芝の手入れをしていない家庭は雑草がボーボーなので ズボラ？と思われてますよー

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1階のセキュリティ

• セキュリティに関しては、防犯ガラスなどで強化されており、常に意識される１Fと、安心して意識の薄くなる２F以上とでどっこいどっこいと言ったところでは無いでしょうか？
• 庭付きの人は、防犯どうしてる？
  • 庭の防犯ですか？住居部分の防犯ですか？我が家の庭は目の前が畑のようになっているので人が通ることがありません。夕方暗くなったらカーテンを閉めセキュリティを点けます。
  • うちのマンションは敷地がすべて2m位の鉄柵で 囲まれているので、庭に関しては何もしていません。 居住は・・・まぁ、鍵をかける位ですかね。
  • うちのマンションは一階全戸と角住戸にはセキュリティが付いてます。 最近の新築では多いと思いますよ。
  • うちは低層のためか、全戸にセキュリティついてるよ。 周囲は2メートル以上の鉄柵、壁、植木でカバーされてる。 反対側は絶壁のような壁になってて、住居部分まで上がって来にくいようになってる。 あれじゃ、スパイダーマンじゃないと、ちょっと入りずらいと思う。

戸建の庭付き

• 戸建てで庭が広いと、固定資産税が気になります。なので、ニーズは有る。
• 庭付きもいいよねぇ。 ベランダがそのまま庭になってる感じでしょ？ でもさ、それだったら戸建ての方がいいような気がする。 全く個人的な感想だけど。 「マンションは規約があるから限界」があるし、上階からの音の問題はあるし、 両隣の庭と並んでいるのもなんとなく・・・
  • よほどの郊外でなければ、十分な庭が付いてる戸建なんて普通の人は買えないよ。 70坪なんていったら、数億してもおかしくない都区内住宅地はそれなりにある。 だから普通は、お隣に手がつくくらいの距離で立ってるような戸建がメイン。
    • マンションの敷地が広くても、庭付きの庭は大した広さじゃないでしょ？ そういう都内だったら、「1Ｆ庭付き」といってもたいした広さはないんじゃないの？ でもってその先は人通りがあったり隣の建物の壁だったり…。 それなら、「庭付き」を求めるなら、猫の額ほどでも戸建のほうがいい気がする。
    • 23区内の都心30分以内くらいの戸建なら、「猫の額」すらないことが多いですよ＾＾ 文字通りすぐ隣はカベだったりします。 だって３０坪あるかないかのところに、家が建ってたりするんですから。 ３LDKのそこそこの間取りと駐車場をとろうとすれば、まともな庭など作れません。 それでも1億円くらいしたりします。 でもそれだけ出すのなら、MSで30～40平米くらいの専用庭やテラスがあるところだ って買えます。 良いところなら、他にもオープンスペースやパティオ、周囲の緑地帯というように、 空間的ゆとりもあって、玄関を出てすぐ道路なんてこともありません。 その意味で、同じ額出すなら、多分MSのほうが空間的なゆとりは遥かに感じられる でしょうね。 別にMSの宣伝をする気はないですが、こういう現実はあります。 よほどお金持ちなら戸建もありるでしょうし、もっと郊外にいってゆとりを手に入れ るという手もあるでしょう。だから結局は好き好きなんでしょう。

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マンションの売れる部屋

• 実際、マンションの場合、上層階と1階から売れていく。一方、２～４階くらいが売れ残る。特に２～４階は目の前が電線や電柱ってのが売れ残るよね。
• 同じ面積だったら普通は１Ｆが激安でしょう（笑）それでも最後まで売れないよね。上階から売れて１Ｆが売れ残り、大幅割引で完売が一般的なパターン。
  • ああ、ごちゃごちゃした地域の大規模低級マンションの場合はそうだろうな。うちは１階でないとメゾネットなかったからね、そうしたよ。大規模高層マンションでもなし、一種低層地域だから上階だってあまり意味はないｗもともとう一種低層地域希望の人が買ってるから、うちのとこは角部屋と１階から売れてたっけな。
• 庭付きは、外部道路に面した部屋・隣接公園に面した部屋・マンション敷地内中庭に面した部屋などがあります。 交通量の多い道路に面してはいないので、どの庭付きもかなり人気があるらしく、このマンションでは1階住戸のほうが早く埋まっていきました。

最上階について

• 最上階のメリットはなんですか？最上階じゃないと意味がないという意見もありましたが、最上階である意味はなんですか？眺望なら、個人的には６～７階以上ならさほど変わらない気もします。
  • 最上階は上に階が無いという事だからではないでしょうか？
• 下の階の音と上の階の音、気になるのは一般的には上の階の音（足音やイスをひく音？）ですよね。どちらも可能性はあるにせよ頻度や問題発生率は断然上の階の音です。つまり・・・自分が出す音が下の階にどう影響しようが気にしませんが上の階の足音等は絶対許せない、という人が最上階を望む。同時に階が一番上というだけなのになぜか本人の中では位まで上になっちゃってる。
• 最上階は上階の音が無い、階数や環境によるが眺望がよい場合が多いがメリットでは？
• マンションの最大の欠点は、上階からの騒音でしょう。最上階のみ上階からの騒音がないので、最上階の勝ちですよ。
• やはり付加価値が高く、その価格でも売れるから最上階やら角部屋は高いんでしょう。 売れなければ、そういう値段にならないし。 同じ価格だったら、角部屋と中部屋、最上階と中層階のどっちを選ぶ？ 高いところは苦手だから5階くらいがいい、ていう人もその他の条件がまったく同じだったら、 5階で中層階なのと5階で最上階なのとどっちがいい？ってきかれたら？ 値段の高い所を購入したからって天狗になることはないが、最上階の快適さは否定しがたいよねぇ。
  • 景色や日当たりのよい「上層階」って言う分け方とかってならともかく、「最上階」に対する付加価値なんて、それこそ自分の頭の上に人がいないってお山の大将的な心理的なものだけでしょ？ （屋上ルーフバルコニーがあるとかって言うなら別だけど・・・）
• マンションの最上階なんて憧れますよ。 騒音とか云々よりも天井が高くなっていたり、ベランダ越しの空がキレイな気がします。

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