プレミスト京都 三条堀川

物件概要

プレミスト京都 三条堀川　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区姉東堀川町78-1他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩10分

• 総戸数：88戸（一般分譲対象外住戸2戸含む、別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年08月
• 引渡時期：2026年09月
• 売主：大和ハウス工業株式会社 大和ハウスリアルエステート株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• プレミスト京都 三条堀川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格の発表ありましたが、思ったよりも安いですね。これはアリな値段。堀川東側ですし。
  • 一番広い部屋で120平米余、一番高い部屋が27000万円ですか・・・。
• パークホームズより安いのを期待していましたが、うーん…。以前あったホテルのように地下駐車場があれば良かったですが、最近のマンションではコスト的に難しいのかな？
  • プレミアム住戸の値段に目が行ってますけど、80平米8600万、43平米4200万なのでパークホームズよりかなり安いですよ。
    • 確かに、あちらは116平米で24000万弱の値段でしたから、そういうものなのかも知れませんね。
      • 建物のグレードの差かな。プレミアム住戸は良さそう。景観どうですか？
• この周辺で検討中の者です。こちらの長期修繕工事は何年後になりますでしょうか？
  • パークホームズは全面吹付、プレミストは全面タイルなので長期修繕はもう少し早いかもしれませんね。全面タイルは建築コストが高いぶん高級感があり外観の汚れも目立ちにくいので素敵だなと思いますが、一般的に吹付より長期修繕の期間が短くなるので何を求めるかは人それぞれですね。
• 安いかな？と思っていたら眺望悪い部屋だね。残念
  • 景観条例の高さ規制がある京都市中心部で眺望に期待すべきではない
• 結局、価格は正直ですよ。売主はプロですから。プレミアム住戸はいい感じと思います。
  • 東向きの2階とかは前の民家が被ってしまい眺望は良くないので価格は低めに設定されていますねー。眺望の良くない低層階は安めで眺望の良い高層階は高めになるのはプロではなく素人でもわかりますけどね(笑)。自分も100平米以上のプレミアム住戸は良いなと思いました！面積が広いぶん価格は当然高いので全く手が届きませんが(泣)
• 次の期から値段を上げてくるならば、今の販売住戸を申し込むのがよいのかも。もう新築は買えなくなりそう。。。
  • 今の販売はいつ抽選ですか？
    • 抽選は昨日でしたよ。
      • 第1期で結構な数の住戸が売れたようですね。抽選になった住戸も多かったと聞きました。やはりこのマンションは人気でしたね。
        • 何戸ぐらいが売れたのでしょうか？
• 競合と比べると抑えめとはいえ京都市の真ん中ですからマンション価格はかなり高い。それやのにバンバン売れてるという事は世の中やっぱりお金持ちが多いんやなー。どんな人が買ってるんでしょうか？
  • 私が販売員の人から聞いた情報では、60平米台の部屋は単身者や子無し夫婦、80平米台の部屋は30歳代～50歳代の子有り夫婦、100平米台のプレミアムプランは現金購入できるようなシニア層の検討が多いとの事でした。実際にモデルルームですれ違った来場者も30代くらいの仕事ができそうなビジネスマン風な方やお金を持ってそうな60-70代くらいのシニア層がいて、自分とは違いすぎて雰囲気に少し圧倒されてしまいましたw
• 価格表を見ましたが、今回の販売住戸は高層階はやはり高いですね。眺望が抜けない低層住戸だけが安かったですね。
• 2期は値上げするのでと言われました。もう手が届かないです。
  • 三条堀川でこの値段、あの場所でよく買うなと思いますが、近隣のパークホームズに釣られてますね。
    • 販売員に今回は希望住戸は販売しないと言われました。値上げするなら意味ないですよね。。。
      • 今の市況感の中では高くないからかなりの数が売れたんだと思いますよ。昔のままの古い感覚の人はこれからはもうマンションは買えないでしょうね。
        • 第1期でこれだけ売れたのならば第2期で値上げをするのは至って普通ですよ。デベロッパーの大和ハウスもビジネスなんでね。東京のマンションもそうですが、第1期でかなり売れた場合は第2期以降は必ず値上げをしてきますからね。
• 一期2次申し込み今週末なんですね。こんなに早く締め切りとは知らなかったので焦ります。急いで行く予定にします。
  • 2次は値上げになっているのでしょうか？1期1次の人気ぶりからすると2次も結構申込みが入りそうですね。1次の抽選に落ちた方が2次で応募するでしょうし。
    • ホームページに価格の記載がないのでモデルルームに行って確認するしかないかと思います。モデルルームの予約が埋まっているようなのでもう間に合わないかもしれませんが。。。
      • このマンションは部屋のタイプが同じ階にない為。2階から8階までになり、安い低層階がうれたら階数が上になり価格が高くなりますね。
• パークホームズ京都二条城は第1期でかなり売れてその後の販売も順調。プレミスト京都三条堀川も第1期でかなり売れたようですね。京都市の中心部である中京区の田の字エリアや御所近辺はマンション価格が非常に高騰しており誰でも購入できるわけではないこのご時世で、これだけ順調に販売ができているのはどちらも魅力的なマンションだからでしょう。完成時期も1年くらい異なるのでガッツリ競合しなかったのが良かったのかもしれません。
  • 高層階でも第一期一次はプレミストのほうが坪単価は安かったですよ。両方とも既に売れているので階数や平米数の詳細は割愛しますが、同じ階数でプレミストのほうが平米数は広いのに販売価格は同じでしたので。
• 2次て一次より値上げしたんですか。パークホームズより高いが本当だと値上げ幅が凄いです。
  • 一期一次で売り出しをした数十部屋のほとんどに申込みが入り、二次で広い部屋を中心に何部屋か追加してきたので、一概に値上げされたのかどうかという判断は難しいのでは？(階数が違うので)そもそも一次でかなり売れたのだからその後に値上げをするのは普通の事だと思います。パークホームズも同様で一期が販売好調だったのでその後は値上げをしてきましたので。
• 販売住戸完売なら一期2次で半分近く売れた事になりますが、3次はあるのでしょうか。
  • 1期で半分近く売れましたね。1期3次はないと思います。次は2期ですね。
• 過去に貰った価格表を見てみましたが坪単価は上げてきてますね。価格を上げないのならばわざわざ一旦クローズせずに竣工前完売をさせてたでしょう。
• 一期一次、二次の販売戸数から現在先着順をマイナスすると三十数戸になり、販売外住戸を合わせてもまた半数近くはいってないような気がします…。ただこのご時世の中では、売れ行きがいいマンションには変わりないですが。
  • 全部で85戸ですが一般分譲対象外住戸が4戸あるので売り出されるのは81戸。今回の第一期で30数戸売れたのならば半数近くで合っているのでは？半数近くというニュアンスが人それぞれかもしれませんが。。。いずれにせよ昨今の市況の中では売行はいいですね。
• 総戸数の計画が88戸→85戸に変更になったのは、9階～11階の40平米台の隣り合った2住戸をくっつけて90平米台の1住戸にするためだと説明を受けました。80平米台や100平米超の3LDK住戸のニーズが想定より多かったため、住戸計画の変更をしたとのことです。この立地で90平米や100平米以上になると結構な価格になるのにそれだけニーズがあるというのは資金的に余裕がある人が多いのですね。とてもじゃないですが私には払える金額ではないので、羨ましい限りです。。。。
• ここの100平米以上の3LDKの価格は眺望のない部屋を除くと大体1.5億～2億前半くらい。住宅ローンを組んで買うなら現実的に必要な世帯年収は2,500万円～4,000万円くらい必要。十分な高所得者じゃないか？更に5,000万円以上の高所得者やたんまりキャッシュを持っている資産家は河原町三条のローレルコートやプラウドを買うんやろうけど。
  • そのクラスならもっと駅近の物件選ぶような・・・・。子育て世代は少ない印象だよ。
    • 田の字で駅徒歩5分だから十分じゃない？もっと駅近なら更に価格は高いからな。166の計算ならば世帯年収の6倍くらいの住宅ローン？だから子供がいる家庭ならむしろそんなに借りちゃうと生活がキツイかなと思ったけど。購入した層は知らないけどプレミストサロンに来場しているのはファミリー層も結構多いって言ってたよ。現金買いの年配層も多いとも言ってたけど。
      • 大きい部屋は現金払いの年配層、2LDK、3LDKの～７，８０００万物件は、ファミリーって感じだと思います。ファミリーの１億～は御池寄りや御所南に行きますので。
        • 年配層の現金買いはいるだろうね。ファミリーの1億～で御所南だとどの新築が買える？新築で80平米以上の3LDKだと2億近くらいしない？
          • 御所南エリアのまともな3LDKで1億円はないと思います。現在売り出されている新築マンションだとイーグルコート京都烏丸御池になりますが、比較的低価格が売りのイーグルコートでさえ65平米のなんちゃって3LDKの低層階で1.22億円です。(立地はgoodですが)まともな広さの3LDKでメジャーブランドだと間違いなくもっと高価格になります。
• このマンションに限らず今の時代に田の字エリアで新築マンションを購入できること自体がすごいよ。ここまで高くなると庶民はもう手が届かない。でも今の感じだとマンション価格は更に上がりそう。これから今まで以上に二極化が進んでいくだろうなぁ
• 2次は値上げするという記載がありましたが、今月末に申し込み始まるかご存知の方いたら教えて頂けたら助かります。
• 55平米くらいの2LDKはひとり暮らしに良さそうだなと思ったけど、この価格帯はキツい。なんの仕事してたら買えるんだろう……
  • 57㎡の中層階が販売されていますが諸経費込みで考えていくと7,000万円を超えてくるので年収1,000万円では苦しいでしょうね・・・会社員だと大企業勤務になると思いますが、京都で年収1,000万円を超えてくる企業は数えるくらいしかないかも・・・
    • ですよね……。低層階ならと思いましたが、もう売れてるんだろうなあ。
      • 低層階が残っているかはわかりませんが第2期に期待をするしかないですね！
        • 低層階は眺望が民家とお見合いなので、まだあるのでは？知らんけど?

しょうか？パークホームズで現在売りに出ているのは竣工後販売ですので割高ですが。

• プレミストの次期坪単価ご存知なんですか？
  • ある程度は聞いています。それに広い部屋で残りが少ないプランは坪単価を上げてくるでしょうが、狭い部屋で残りが多いプランは第一期で販売の階数の価格から大幅に上げてくることはないでしょうからちゃんと検討している方は予測できると思います。
    • ありがとうございます。私が聞いた限りでは大幅かはわかりませんが値上げの方向でときいております。人気ある部屋なのかも知れません
• 第二期の価格はいつ発表なのかご存知の方はいらっしゃいますか？また何タイプの何階の部屋が販売になるのかというのも価格と同時発表なのでしょうか？
• 家族向けの広めの部屋の話題が今までありましたが、小さめの1LDKはどうでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、Dタイプが価価格的にも他のマンションと比べて魅力的で良いかと思いました。HPではまだ販売していない階がありそうなので3次か2期に期待してます。
  • Dタイプは向かい側に賃貸マンションがあるので眺望は期待できませんが、それが気にならないのでしたら買い求めやすい金額なのでセカンドには良いかもしれませんね。
• 一期3次締切が来週とアップされました。50平米前後Eタイプ48.55は間取りも価格も魅力あり、Fタイプ58平米は価格がだいぶ上がるので選択に思案しています。
• 2期１次が来年1月中旬と出ていた。売れているから売り急がないようです。その頃は値上げしそうな予感がします。
  • 売り急いでいないとの説明を私も受けました。1期が想定以上に売れたこと、2期で販売される住戸を待っている人が複数人にいるのが理由とのことでした。ここよりも半年ほど早く竣工するプレミスト京都二条城北のほうを早く売り捌きたいみたいですね。
    • 先着順も残っていますし、無理に早く出して安く売る必要もないでしょう。あと35戸+先着順6戸なので44/85戸売れた形ですね。
      • 1期買えた人は勝ち組でしょうね。今後は広い部屋が多く東京などの説明会から富裕層へ売りたいのでないかな。
• 85戸のうち4戸は一般販売対象外なので、正確には現時点で40/81戸が売れたようです。マンション価格が上昇し続けている中で1期で半分以上売れるのは大したものですね。1期の先着順が6戸あるので今のペースだと年内にもう数戸売れちゃうかもしれませんね。
• 近年このエリアはプレミスト、パークホームズ、ブランズと1期から凄い人気ですね。近くにはプレサンスの計画地もありますが、西南北にマンション、東は料亭に隣接（排気音や匂いが気になる？）しているので、多少烏丸御池から遠くてもプレミストの方が良いですね。
  • 確かにこの辺りの人気はすごいですね。田の字エリアだから価格は高いのにすぐに売れてしまいますね。
• Fタイプいくらくらいになったか、もしよろしければ教えていただけますと幸いです！
• 第二期はどれだけ金額をあげてくるでしょうね・・・
• ホームページの第一期の販売戸数が1戸に減っているので直近で5戸売れたようです。第二期が1月中旬からの販売予定なので、それまでに残り1戸が売れたら第一期は完売ですね。
  • 9月の販売開始から2ヶ月で49/85戸が売れた。このペースだと残り1戸も売れるから1期は完売になるでしょう。大和ハウスは企業体力があり売り急がないから2期から値上げすると予測。
• 第1期の50戸が販売開始から2.5ヶ月で完売しましたね。第2期で残りの35戸が販売されますが、1月中旬の販売開始予定だったのが1月下旬に変更になったようです。
  • 順調に1次売れて，2次に備えているのでしょうか。正月休み明けから１月中旬販売は期間が短いから変えたのかもしれません。ここもしばらく静かになるのかな。
    • 第一期46戸完売御礼がHPに出てますね。新しくMタイプ間取り91.6平米が9階から11階までの3部屋が販売され、この部屋玄関二つ？
      • 途中で計画変更されて、二部屋を1つにしたやつですね。玄関は何かの基準で途中から変更できなかったんですかね？だいぶ不格好な感じに・・・
        • 確かに、90平米しかないのに玄関二個は無駄に見えます。片方はリビング直行の勝手口のつもりかもしれませんが・・・。面責が倍あれば二つあってもいいかもしれませんが。まだ9階の工事にはかかってないので、変更できないことはないのでしょうけど、ドアを購入済みなので無理クリつけた・・・とか。
          • ドアだけなので耐火関係か消防関係であとからの変更が難しかったように見えます。それなら隣の大きい部屋と繋げて150平米2玄関の方が良かった気がしますが、トイレの位置も廊下の面積もなんだか歪になっちゃってますね。
• 計画変更で2住戸をくっ付けて1住戸にしたので間取りに少し負荷がかかっている部分がありますね・・・でもこの辺りはファミリーニーズが強いエリアなのでなんやかんや売れると思います。90㎡台の住戸はあまりないですからね。
• 1LDKも人気でしたがどちらかと言えば家族向けの広い部屋が多くなりましたね。
• 50平米台を希望しますが、2期の申し込みも状況をわかる方がいましたら情報を教えていただけますと助かります。
  • 第一期は比較的抑えめの価格でしたのでリセールも期待できるかもしれませんね。第二期以降のリセールは価格次第というところでしょうか
• 2期の値上げ幅が気になります
• Aタイプは107ｍ3もあるがウナギの寝床っぽい　細長い　これで坪450万だとして1億4000万ぐらいだとしたら・・・悩む　どう思われますか？
• 二期申し込み締め切りは先週土曜日、25日に抽選が終わったとは知りませんでした。てっきり一月末締め切りで抽選だと思っていましたので、申し込みが沢山あったんでしょうか。また値上げもあったかも知りたいですね。
  • 二期の販売は一期の人気が続いているか気になりますね
• 公式ホームページを見てみると二期の販売が3戸に減っているので先週末の販売開始で複数戸の申込みがあったようです。合わせて三期が4月中旬から販売開始されるとの記載がありましたが、100平米以上の広い部屋3戸のみの販売で価格は1.7億円台～2.4億円。一度くらいこんな広い家に住んでみたい.....
  • 2期が3戸なら、3期の3戸以外の部屋は3月まで何次として販売ですか。確か公式ページには2期で15戸前後の販売と記載があり、10戸以上売れたのでしょうね。
    • 二期でも広い住戸が1億9千万くらいで売られていたけど売れたみたいだね。ここも含めて中京区のマンションは1億2億3億円台が普通に売れていくからすごい時代になったよね。
• HPからの情報ですが，二次価格は約１割一次より販売価格が上がっているようです。
  • さっくりとしか覚えていないので申し訳ありませんが、1LDKで5%、2LDKで8%、3LDKで18%前後の値上がりでしょうか。
    • 広い間取りタイプのほうが人気で先に売れていっていたのでそれくらいの値上げ幅だったような気がします。
      • 情報ありがとうございます。3LDKの値上げ幅が一番大きいんですね。ということは1LDKや2LDKはまだ割安という事でしょうか。
        • 2期で18％値上げをして売れているから1期で100平米強を購入した人は含み益でホクホクやね。
• 3期予告だと広い3LDKしか記載がないので売りしぶりでしょうか。それ以降期は動向を見て更に値上げでしょうかね？
  • 残りの戸数も多くないですし、当初から売り急がないと言っていたので値上げをしながらゆっくり売っていくのではないでしょうか？

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構造・建物

プレミスト京都 三条堀川　エントランス完成予想図

プレミスト京都 三条堀川　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,112.68m2（建築確認対象面積）、1,154.61ｍ2（販売対象面積）
• プレミストの梁がとても気になります。2Mを切ると天井が低く感じますよね？
• 図面上で見ると、メールボックスがエントランスからエレベーターへの動線上になかったり、自転車置き場の入り口でわざわざ曲がらないといけなかったりするのが少し気になっています。慣れればそこまでストレス感じないのかな…？
• 以前住んでいたマンションがタイル壁でした。経年で落下するようになってくると大変でした。足場を組んでの点検から始まって大規模修繕と重なれば良いですがいつ落ちるかわかりませんし。修繕まで住民としては不安でした。
  • タイルだと剥がれる可能性は0ではないですよね。でも世の中の分譲マンションの大半がタイル張りですし、落下によって怪我をしたという事象も聞いたことがないので、あまり心配しすぎなくても良いかなと。そこが気になるのであれば吹き付けのマンションを選択されたほうが良いと思います。
    • 吹付は安っぽく見えますね
      • 実際にタイルよりも吹き付けのほうが原価はかなり安いので、コストカットの代表例として用いられる事も多くチープに見えてしまうのは否めないですね。反面、大規模修繕の時に費用が安く済むというメリットもあります。何を取るかは購入者次第かと思います。
        • 今外壁タイルの点検はドローンでできるようになったので、以前よりかなり簡単で費用も抑えられますよ。
• 真剣に間取り図を見ながら検討。しかしながら天井が低くて梁が目立つので空間が狭く感じてしまい、断念。中古を探すしかないかな。。。
  • 天井高は高さ制限のある京都のマンションでは一般的な2.4m。そしてこの辺りで天井からの梁や床からの逆梁が無いマンションがあったら逆に教えて下さい～
    • 全国の新築マンションの平均天井高も2.4m～2.5mなので京都だけが特別低いわけではないですけどね。京都市は高さ規制があるので2.4mのマンションが多いのは事実ですが。

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共用施設

プレミスト京都 三条堀川　エントランスコリドー完成予想図

プレミスト京都 三条堀川　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：3台（1101号室・1102号室・1107号室の専用駐車場）［別途来客用駐車場（福祉対応）1台、サービス用駐車場1台］
  • 月額利用料：33,000円（1101号室・1102号室・1107号室の専用駐車場）　
• 駐輪場：155台（平面式8台、スライドラック式147台）
  • 月額利用料：800円～1,500円
• バイク置き場：1台
  • 月額利用料：2,000円　
• 駐車場は事業協力者住戸専用？その管理費も皆で負担するのかな
  • 駐車場は最上階プレミアプラン3部屋の優先権となりますね。
    • 地権者購入かアンダー購入かわかりませんが、モデルルームで住戸一覧を見た際は最上階ではありませんでしたよ。
• この価格帯で駐車場3台のみは厳しいですね。近くに月極などは多いのでしょうか？
  • 周辺の新しいマンションで駐車場がたくさん用意されている物件は無さそうな気がします。
    • この辺りは地下鉄と阪急と市バスが使えますし自転車移動の場合も多いので車を所有していない人がほとんどですね。
      • 車無くてもわりと移動しやすい場所ではありますね
        • 田の字エリアで駐車場の数を求めるのは難しいでしょうね。遠出をらしなければ公共の交通機関かタクシーで充分と思います。

間取り

• 用途地域：商業地域
• 間取り：3LDK
• 専有面積：43.05m2～116.54m2
• バルコニー面積：3.15m2･9.08m2
• サービスバルコニー面積：1.21m2～4.84m2（一部区画対象）
  • 【間取りについての追記】
    • Aタイプ洋室3(3～5階)、C'タイプ洋室1、Iタイプ洋室2(2～5階)には、床面において50LX以上の照度を確保できる照明機器が必要となります。
• 一戸当たりの専有面積43.05ｍ2～121.54ｍ2というのは確かなようですが公式ホームページの間取りのページには80㎡台～121㎡台の広いプランばかり並んでいます。概ねいい感じの間取りばかりに思えますがやはり121㎡台の間取りのリビングダイニングキッチン28.9㎡はすごいなと思います。バスルームなんて1822の広さ。
• 興味本位でKプランを見ていますが、LDKが28.9畳って本当にすごいですね。洋室1は10畳もあります。洗面のシンクは2つあるし……。気になったのは柱ですが、LDKの真ん中にある柱は上手にレイアウトになっているようですね。クランクインの玄関でトイレのドアなど見えないようになっていますし、間取りも考えられていると思いました。
  • すごくいいと評価されているKプランを見ましたが、洋室2・3はLDK直結で落ち着きなさそう。そのLDKも西側が開放部。夏は西陽で暑そうですね。
• ここのCタイプの間取りはいかがでしょうか？リビングは少し細長いですが、各居室に窓あり、実用性に優れていると感じます。
• 全部ではないが間取りが綺麗な部屋が多い、仕様が良い、中京区のマンションとしては大規模なので京都では珍しい各階ゴミ捨て場やディスポーザーがある、屋上のルーフトップテラスから五山の送り火が見える。それでいて周辺の競合マンションより価格が比較的抑えめだったのでかなり売れたんちゃうかなというのが自分の見解です。第2期からはさすがに値上げをするんかなー
• AタイプとHタイプとIタイプが3LDKですよ。AとHは108平米あるので高価格帯ですけどね。後は計画変更で連結される3住戸も3LDKになるのではと思います。上記以外に最上階のプレミアム住戸も3LDKなので、1つのマンションでここまで3LDKがあるのは珍しいと思います。ニーズと合っているので3LDKはかなり売れているようですから、仰るように好条件だと思います。
  • Hタイプも3LDKなんですね、知りませんでした。私は予算が合えばプレミスト京都三条堀川のＡタイプかパークホームズ京都二条城の北西角部屋が欲しかったですね。眺望もよく、堀川通沿いに住んでいるメリットを感じられる住戸だと思います。中京区、田の字、大手ブランドマンションなので、どの部屋でもよっぽどの築古にならない限りは資産性が維持できると思います。
    • パークホームズの北西角は確か90平米ちょっとの2LDK+Sの部屋でしたでしょうか？LDKが少しいびつな形でしたが全体的には整った間取りの良い住戸でしたね。プレミストのAタイプもパークホームズの上層階も面積が広い住戸は価格がどうしても高額になってしまいますが、予算が合い買える人は間違いなく買っておいたほうが良いですね。(Aタイプは第1期でかなり売れたので残り僅かなようですが)仰るように堀川通側の眺望は永久的に確保されていますし、田の字のブランドマンションは資産価値も維持できるでしょうからね。
• Cタイプですが、ざっくりキッチン部分とキッチン横の通路部分の面積を図ると5.5帖ほどでしたのでLD部分が10.8帖ぐらいのようです。ちなみにお風呂のサイズからLDの縦（短手）の長さを計算したら2.5ｍになりました。一般的な50インチサイズのTVの視聴距離が1.9ｍらしいので、壁壁でソファやTV置くと適切な距離ぐらいになるようです。ちなみに、リセール考えるのであればIタイプがおすすめですよ。関東タワマンでも買えるなら3LDKにしなさいと言われています。
• Iタイプは形が綺麗ですよねー。1億は高いけど中心部の他のマンションで80平米で1億ってないんですよね、、中古は考えてないので。そう考えると無理してでも買うかどうかを悩みます。Cタイプはドア位置の兼ね合いでソファやテレビの配置が難しいですね、、堀川通で視界が抜けてるのはポイント高いです！
  • ちなみになのですが、Iタイプは柱がかなり食い込んでいますので80平米ありますが通常の物件なら75平米相当ぐらいになると思います。坪単価等計算されるときはご注意ください。登記面積が70前半になってびっくりするかもしれません。
• Dタイプは間取りも綺麗ですし、収納も豊富ですのでご自身で住まれるなら良いと思います。ここは二条城にも近いので、観光と利便性の両方を享受出来ると思います。一方で近隣に住んでいる人間の感覚としての話ですが、将来的に売却を考えるのであればこのエリアで1LDKってどこまで需要があるのかなという疑問はあります。落ち着いた環境を好む夫婦2人～が済むエリアだと思いますので、2LDKと1LDKで極端に需要が変わりそうなイメージはあります。
  • 夫婦2人で住むには少し狭いような気がするので、単身者向けかセカンド向けかなというイメージでした。夫婦2人でも住めなくはないと思いはしますが。
• もう少し広い2LDKのほうが需要自体はあると思います。その代わり築浅中古で売られている数もいくつかあります。50平米以下の1LDKは需要がすごくあるわけではないが築浅中古で売られている数は限定的。将来的に売る可能性があるなら悩ましいところですね。買いやすさという観点では価格が安い1LDKでしょうけれども。
• Iタイプの部屋は東側の眺望何階ぐらいから抜けるのでしょうか。説明会に行った方などいれば価格情報いただけますでしょうか。
• Mタイプはトイレとパウダールームも離れていて、朝の洗面時に面倒です。
• ここは広い住戸が多いですね。確か80平米が10戸くらい、100平米以上が20戸くらいあった気がしますので価格が高くなるのにそんなに広い住戸をたくさん作って売れるのかなと思っていましたが、第一期販売分は早々に完売したようです。この辺りは広い住戸の需要があるのでしょうね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン イレブン京都堀川三条店　徒歩1分（約60m）
2. ローソン三条堀川店　徒歩2分（約110m）
3. ファミリーマート堀川御池店　徒歩4分（約310m）
4. セブン イレブン京都小川御池店　徒歩6分（約450m）
5. ファミリーマート御池西洞院店　徒歩7分（約500m）
6. 西友三条店　徒歩7分（約510m）
7. ダックス京都御池店　徒歩8分（約570m）
8. スーパーフレスコプチ新町御池店　徒歩8分（約640m）
9. ドラッグユタカ烏丸三条店　徒歩10分（約790m）
10. やまや烏丸御池店　徒歩10分（約800m）
11. ライフ四条烏丸店　徒歩10分（約800m）
12. 新風館　徒歩11分（約840m）
13. スーパーフレスコ烏丸店　徒歩13分（約970m）
14. デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店　徒歩13分（約990m）
15. スギ薬局四条烏丸店　徒歩15分（約1,160m）
16. BiVi二条　徒歩16分（約1,230m）
17. ライフ二条駅前店　徒歩16分（約1,260m）
18. コープ御所南　徒歩17分（約1,290m）
19. コープ二条駅　徒歩17分（約1,320m）
20. スーパーフレスコ御池店　徒歩17分（約1,330m）
21. サンディ京都二条店　徒歩17分（約1,340m）
22. 大丸京都店　徒歩18分（約1,370m）
23. スーパーフレスコ丸太町店　徒歩18分（約1,410m）
24. 錦市場　徒歩18分（約1,440m）
25. 藤井大丸　約1,960m
26. 京都髙島屋S.C.　約2,170m
27. 京都河原町ガーデン　約2,230m

• ここだと近くのスーパーは三条商店街の西友になりますか？
  • 三条商店街の西友が一番近いですね。三条商店街はアーケードなので雨の日も濡れずに歩けるので結構便利です。他にも自転車で四条烏丸のライフや堀川丸太町のイズミヤは西友と同じく大型スーパーなのでたまに行きます。
• 買い物はスーパーの配達を利用してますが、そのような配達をしてくれるスーパーはないのでしょうか。
  • ライフは1,500円以上注文すると無料配送してくれるので助かりますよね。仕事が多忙の時、猛暑日や雨の日はネット注文で配送をお願いしているので我が家ではかなり重宝しています。
• 阪急を使うのなら四条堀川、地下鉄を使うのなら三条堀川ですかね。普段の買い物は三条商店街のほうが使い勝手は良さそうなイメージ。後は周辺の雰囲気をどう捉えるかですが、個人的には三条堀川のほうが好きかな。四条堀川も便利だけど、交差点なので車も多いし周りも背の高いビルやマンションが少し多すぎるかなという印象です。そもそも四条堀川で中京区アドレスの新築マンションはありましたかね？
  • 四条堀川というより四条大宮になるイメージ
• 三条商店街を久しぶりに歩きましたが、廃れ具合にショックを受けました。あとはインバウンド用の店が増えましたね。
• ご近所の方、三条商店街でおすすめのお店はございますか？
  • 魏飯夷堂って中華屋さんおいしいです！特に小籠包が人気です。あとジェラート屋さんとみかさ屋ってたこ焼き屋さんもおいしいですよ。パン屋さんだとパンスケープやブラザーベーカリーも好きです！
    • 行列を時々見かけるのは、スイーツカフェのKYOTO KEIZO、パスタのGULLMAN(ガルマン)、三条会商店街の西端にあるミートショップヒロなど、結構あります。いずれもテレビで紹介されたことがあります。上の方が書かれた魏飯夷堂も並ぶ人をよく見かけます。ここで“ショボい”と書かれてしまった四条堀川のマンションの住人ですが(笑)、区役所が近いのは何かと便利かもしれません。店が多く便利な地域ですが、ここ10年程で外国人観光客がかなり増えてしまったのは想定外でした…。

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育児・教育

• 教育施設

1. 京都堀川音楽高等学校　徒歩4分（約310m）
2. さくらんぼ保育園　徒歩6分（約410m）
3. 京都市立堀川高等学校　徒歩6分（約420m）
4. 六満こども園　徒歩8分（約590m）
5. 光明幼稚園　徒歩8分（約600m）
6. マリアンキッズインターナショナルスクール京都校　徒歩8分（約630m）
7. こぐま保育園　徒歩11分（約820m）
8. ひまわり幼稚園　徒歩11分（約850m）
9. からすま御池保育園　徒歩12分（約950m）
10. ぐろうすきっず保育園 室町錦園　徒歩12分（約960m）
11. 京都市立 待賢幼稚園　徒歩13分（約1,010m）
12. 朱一保育園　徒歩13分（約1,010m）
13. 京都市立高倉小学校　徒歩15分（約1,180m）
14. あだちほいくえん　徒歩17分（約1,330m）
15. こどもの杜保育園わくわく　徒歩17分（約1,330m）
16. 京都市立京都御池中学校　徒歩18分（約1,390m）
17. 御所南ほいくえん　徒歩18分（約1,430m）
18. 御所の杜ほいくえん　徒歩20分（約1,540m）
19. こどもの杜保育園すくすく　徒歩20分（約1,540m）
20. 京都市立中京もえぎ幼稚園　徒歩20分（約1,560m）

• うちもここ検討してたんですが、小学校があまりにも遠くて子供が可哀想だったので、中古に切り替えて御所南と烏丸御池付近で再検討中です。
  • 高倉小まではちょっと距離がありますよね。この辺りは分譲・賃貸問わずマンションが比較的多いので朝の出勤時に見ていると高倉小に通っている子供は結構多いですけどね。私個人は中古価格+リフォーム代は割高という感覚なので新築以外は考えていないですが、中古でもOKならば良いと思いますよ。新築を選ぶのか中古を選ぶのかは各々の価値観ですからね。
    • このマンションからだと1.3kmGoogleマップで18分なので子供の足なら30分近く掛かるなということで、検討から外すことにしました。中学生ぐらいまで行って遠いのはいいんですが、低学年から30分コースはこの猛暑もあるし心配なので・・・。送り迎えできるのがベストですけどね。
      • 我が子が通っていましたが子供の足でも30分はかからないです。門からではなく御射山公園側から入ればもう少し距離も時間も短縮できます。そもそも高倉小学校区の新築マンションでファミリー3ldkタイプは近年ほとんどなく、今販売中だとプレミストのみです。去年はパークホームズのみでした。四条新町のリソシエは間取りも価格もセカンド向けという感じなので。中古を見ても築浅で高倉小学校区のファミリータイプはほとんど出てこないので選ぶ選択肢がないですね。高倉小までの距離が近いのが良ければ現状は築古を購入するか賃貸になるかと。
• このマンションで小学生がいると60平米以上欲しいから8000万以上しそうですね。地元ては高倉小学校は人気の小学校なんだと知りました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 四条烏丸、四条堀川よりもエリアとしては不便ですね。悩ましい。。。
  • 値段がぜんぜん違うからなんとも言えないなぁ・・・。四条烏丸ならもうじき田丸産業のが出てくるはずよ。億ションだけども
    • 四条烏丸は便利ですが中々マンションが出てこないし出てきたとしてもかなりの高額ですね。四条堀川よりはこちらのほうが私は好きだけどなー。下京区より中京区が良いという好みの問題なのでしょうけど。
• 二条城前駅までは徒歩5分ですが烏丸御池駅までは徒歩10分なので夏に歩くと少し暑いですよね。春や秋などはそこまで遠く感じないかな私は。道は堀川通や御池通を使うので、歩道も広くてかなり歩きやすいと思います。
  • 私は地下鉄も阪急も両方使うのですが、夏は汗をかきたくないので12番の京都市バスに乗って四条烏丸まで行きます。このマンションは目の前にバス停があるので、四条烏丸や四条河原町や京都駅に行かれる方はかなり便利だと思いますよ。
    • バスの本数は多いのでしょうか？また、京都は外国人がよくバスを使っていると聞きましたが実際多いのでしょうか？
      • 12番の四条烏丸や四条河原町行き、9番と50番の京都駅行きはかなり本数は多いですよ！外国人は京都駅行きによく乗ってるイメージです。京都は観光地なのでこればかりは仕方ないですね・・・
        • バス停が近く本数も多いのはお出掛けしやすくていいと思いました。外国人が多いのは観光地の宿命だから仕方ないですね。
• 南側の眺望に関してですが、駐車場とセブンイレブン（元は銀行？）の敷地にはマンションが建ちそうな予感がしませんか？心配です。
• 検討中の者です。現地を見てきました。個人的にロケーション、堀川通の建物の並びはパークホームズの方が良さそうでした。でも値段を考えると迷います。どちらもバス停は近くて便利そうでした。
• どちらのマンションも二条城前駅に行くには堀川通and/or御池通を渡る必要があります。この信号待ちの時間が長いので、駅までの距離の差は誤差程度です。

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周辺施設

• 公園・レジャー施設 等

1. 三条大宮公園　徒歩5分（約380m）
2. 本能公園　徒歩5分（約380m）
3. 二条城　徒歩7分（約510m）
4. 神泉苑　徒歩8分（約590m）
5. 姉坊城公園　徒歩11分（約830m）
6. 夷川公園　徒歩11分（約860m）
7. 六角堂　徒歩12分（約960m）
8. 御射山公園　徒歩15分（約1,130m）
9. TOHOシネマズ二条　徒歩16分（約1,230m）
10. コ・ス・パ 二条　徒歩16分（約1,240m）
11. 梅屋広場　徒歩17分（約1,300m）
12. 二条公園　徒歩17分（約1,300m）
13. 生祥公園　徒歩18分（約1,440m）
14. 二条自動車教習所　徒歩19分（約1,480m）
15. 竹間公園　徒歩20分（約1,560m）
16. 富小路殿公園　約1,640m
17. 京都御苑　約1,780m

• 公共施設

1. 中京区役所　徒歩4分（約250m）
2. 中京消防署　徒歩4分（約260m）
3. 京都西洞院三条郵便局　徒歩5分（約360m）
4. 京都二条油小路郵便局　徒歩7分（約510m）
5. 二条殿交番　徒歩12分（約940m）
6. 中京警察署　徒歩12分（約940m）
7. 京都万華鏡ミュージアム　徒歩13分（約980m）
8. 京都国際マンガミュージアム　徒歩13分（約990m）
9. 京都文化博物館　徒歩14分（約1,060m）
10. こどもみらい館　徒歩20分（約1,590m）

• 医療施設

1. 出口歯科医院　徒歩3分（約180m）
2. 毛利病院　徒歩4分（約270m）
3. はせがわこどもクリニック　徒歩4分（約310m）
4. 辻医院　徒歩5分（約360m）
5. 芝崎医院　徒歩5分（約400m）
6. 上松歯科医院　徒歩6分（約430m）
7. 菅原歯科医院　徒歩6分（約480m）
8. 坂中医院　徒歩7分（約490m）
9. 山脇小児科　徒歩7分（約500m）
10. なかむら歯科医院　徒歩7分（約510m）
11. 田中医院　徒歩8分（約570m）
12. 京都新町病院　徒歩8分（約630m）
13. 山本内科小児科医院　徒歩9分（約650m）
14. 木村耳鼻咽喉科医院　徒歩9分（約670m）
15. にしぼり歯科医院　徒歩10分（約730m）
16. 柴垣外科医院　徒歩10分（約740m）
17. ひがし医院　徒歩10分（約740m）
18. 田中医院　徒歩10分（約750m）
19. 高林有道クリニック　徒歩11分（約830m）
20. 二条駅前三浦内科クリニック　徒歩11分（約850m）
21. 白川医院　徒歩11分（約870m）
22. ささき小児科　徒歩11分（約870m）
23. 多田消化器クリニック　徒歩12分（約900m）
24. 芦田医院　徒歩12分（約960m）
25. 烏丸御池中井クリニック　徒歩13分（約970m）
26. 松永医院　徒歩13分（約1,010m）
27. 藤原診療所　徒歩13分（約1,020m）
28. 青木クリニック　徒歩14分（約1,060m）
29. 中央診療所　徒歩14分（約1,080m）
30. 岩野医院　徒歩14分（約1,100m）
31. さくらい四条烏丸耳鼻咽喉科　徒歩14分（約1,100m）
32. 耳鼻咽喉科安野医院　徒歩14分（約1,100m）
33. 浅山眼科医院　徒歩14分（約1,100m）
34. 須川クリニック　徒歩14分（約1,110m）
35. 六角田中クリニック　徒歩15分（約1,130m）
36. 京都市急病診療所　徒歩15分（約1,140m）
37. 万波整形外科　徒歩15分（約1,190m）
38. 鳥居内科　徒歩15分（約1,190m）
39. にしじま眼科　徒歩15分（約1,190m）
40. しばた医院　徒歩15分（約1,190m）
41. 足立病院　徒歩15分（約1,200m）
42. はやし神経内科　徒歩16分（約1,210m）
43. 京都市休日急病歯科中央診療所　徒歩16分（約1,240m）
44. むらやまクリニック　徒歩17分（約1,310m）
45. たて内科クリニック　徒歩18分（約1,380m）
46. 京都第二赤十字病院　徒歩18分（約1,390m）

• 金融機関

1. 京都信用金庫 三条支店　徒歩6分（約420m）
2. 徳島大正銀行 京都支店　徒歩9分（約700m）
3. 京都銀行 大宮支店　徒歩10分（約730m）
4. 京都銀行 三条支店　徒歩10分（約790m）
5. 南都銀行 京都支店　徒歩11分（約840m）
6. りそな銀行 四条大宮支店　徒歩11分（約850m）
7. 池田泉州銀行 京都支店　徒歩13分（約990m）
8. 福邦銀行 京都支店　徒歩14分（約1,050m）
9. 京都銀行 二条駅前支店　徒歩14分（約1,120m）

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