プレシスあすと長町 エクレール

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プレシスあすと長町 エクレール
プレシスあすと長町 エクレール 外観完成予想CG

物件概要[ ]

  1. 東北本線 「長町」駅 徒歩4分
  2. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 (南2出口)
  • 総戸数:139戸(他管理員室1戸)
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年03月
  • 売主:一建設株式会社
  • 施工:株式会社松村組 東北支店
  • 管理会社:伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 今出てる範囲で分かるのは、東向きあり、オール電化ではない、免震ではない、バルコニーは面積から判断して狭いってところ。
  • 販売中止みたいです。
  • 後日再開するのでしょうか? それとも撤退ということですか??
  • 本当に販売中止なんですか? それともいったん停止状態?
  • モデルルーム見学を申し込んだ方が、夏まで待ってと言われたそうです。あまりに売れないので販売会社が代わるのではないでしょうか。
  • どこも似たような羊羹型マンション、販売時期、戸数など過当競争すぎる。将来手放す必要が出てきたときに中古もたくさんあって値下げの消耗戦になりそう。
  • 横浜のマンションの杭の問題が再燃したから杭の再調査を行っているようです 販売は夏に延期と聞きました
  • 販売会社も代って販売再開ですか? どーして販売中断していたのでしょうか? 去年モデルルームはクローズしていましたが。
  • いつまでも第2期予告。 販売はいつになるかご存知の方いますか?
    • 何かトラブってるのかな?
  • 売れてんの?
    • どうだろう?シティタワーも売れてないみたいですからねえ。
  • 長町マンションは全体的に売れ行きは落ちてきてるんでしょうか?
    • 長町に限らず、市内全体が落ちぎみだと思いますよ。ただ、都市部への住み替え需要はまだあるので売れなくなるほどではないと思いますが。
  • 購入した方いらっしゃいますか?決め手は何か教えてください。
  • 価格も他の大手のマンションに比べると安いので、ちょっと気になります。施工会社や管理会社はどうなんでしょう?
    • 松村組は行政の庁舎や公営住宅、大手まではいかないデベのマンションを造るなどある程度実績はあるようですね
      • 平成30年4月1日付より、松村組は正式にパナソニックグループの一員なるようです。去年パナソニックが株を取得したと書いてありました。
  • 今日の新聞折り込み広告を見る限りでは、かなりお得な価格設定。 いろんな特典も付いているみたいだし……。 資金に余裕がない人にとっては、いい物件だと思います。
  • 入居まで半年以上あるのに139戸中残り21戸はすごい。まだまだあすと長町のマンション人気なんかな。近くにイオンタウンも出来るみたいだし。
    • イオンタウンに関しては計画が不透明のようです。「あすと長町 イオン」で検索しても新しいニュースがありません。どうなるか気になります。
    • 現地にはイオンタウン建設予定地との看板出てますが、どうなるかまだわかりませんね。 駅前のヤマザワの一件もあるので。。。
  • 139戸のうち、第1期が21戸、第2期が10戸で、残りは3期以降になる(これから販売)と思っています。確認はしていないのですが。
    • いよいよ第3期予定販売開始となったようです。
  • 私も購入し、たまにここを見ています。周辺のマンションが大手ばかりなので、みんなそちらに目が行くのでしょうね。 オプションが気になる今日この頃です。
  • あすと長町の土地は空いているようで、もう空きはないみたいですね。郡山地区は遺跡が出てくる地域なので、大手は開発しないだろうし。あとは駅の反対側の再開発を期待するくらいしかない。
  • 私も、周囲のマンションと比べて価格が安く気になる物件ですが、逆に何故安いのかが……?
    • 私が思うに、タワマンではない(ステータス)、ホテル並みの共用施設が無い、、、かな。それにプレシスシリーズとして建築材や設備などをまとめて購入しているようなことも書いてありました。
    • ここは余分な物、コンシェルジュやスタディールーム等 将来住民の負担になる物を省いてるとか ガソリンスタンドが目の前等も価格につながってると思われます。
      • やっぱりガススタ隣って悪条件なんですかね? 良いとは言えませんよね。
        • 臭いはするよね。
        • お部屋によっては臭いそうですね。 だだ、ここはファンヒータ、ストーブの使用が出来るみたいですね。
          • それってメリットですか?
            • 現在、オール電化の戸建てに住んでますが、 東日本震災時はストーブが活躍しました。
  • 建設中断はボーリングの検査の関係で、大した事ではなさそう。
  • この辺では低価格。 売れるでしょう。 便利さを享受したいなら十分。
  • 公式ページを見たらモデルルームをリフォーム中となってました。SUUMOではモデルルームを詳しく紹介していたので、そのためでしょうか。
  • カヤバの免震不正で購入キャンセルした方いらっしゃいますか?
  • KYBダンパーの件で物件価値が下がるのではないかという心配があります。
  • ダンパー問題はおそらく免震マンションの多くが該当していると思う。ここに限った話ではないでしょう。
    • ワンパークもパークタワーも違いますよ。
  • KYB不正物件。建設途中だけど、キャンセルしたら手付金はどうなるんだろう。
    • 当初の引き渡しに間に合うとの事で、キャンセルしても手付金戻らない様です。 しかし・・・個人的には手付金戻して頂きたい・・・それとも契約者には値引等何らかの誠意を見せるべきだと思いますが・・・どうなの?
      • 金額が大きいだけにそういった気持ちもわからなくはないですが。 例えば、メーカー不具合品を売った家電量販店に対して誠意見せろと言いますか? 金額は違いますが同じだと思いますよ。そもそも引渡しまでに交換完了するならなんら問題ないと思いますが。どうしても誠意が欲しいのであれば、ダンパーメーカーに対して電話するなりしてみては?
      • 契約者さんに見せるべき誠意って何のことですか? 今回のダンパー偽装問題でデベやゼネコンに 何らかの瑕疵があったのでしょうか? まして引き渡しが予定どおり行われるということなら 契約者さんに何ら不利益はありませんよね。
    • 売主が悪いわけではないのに解除に応じて手付金を返せ、それか値引きをしろ、という。クレーマーというかモンスター消費者というか。
      • 反社なんかより下手な素人の方が「誠意」名目でとんでもない要求するんですよね 自分だけはノーリスク、自分だけは特別、自分だけは大切にされなければならないという思考をあれこれおかしな理屈で正当化しようとする クレーマーには毅然と対応して営業や事務方を守る会社であってほしい
        • マンション購入決めた立場です。 今回の件、電話と郵送での書面説明がありました。それ以外に直接、担当者とも話しました。 だからこそ買う側の気持ちがわかります。 大手を選ばず、ここを選んだ惚れた気持ちがあります だからこそ、裏切られた気持ちがあります。そして軽い説明のみの担当者への不信感も生まれました。 安い借金ではないです。だからこそショックだし、誠意という言葉が出ます。
          • 安い借金ではないのはマンション買う人みんな同じ。デベが大手かどうかなんてなんの関係もない。デベだって被害者。 それでも手紙、電話、面談と対応している。さらに解除だ値引きだ、誠意だ、なんて言い出すのは買い手のほんの一部。 自分の人生が最優先、自分が買う家には一片の問題も許されない、自分は買う側だからとかいう思考。ダンパー問題も具体的にどう問題になるかとか調べたり理解したりしようともせず、薄い報道やネットの適当な情報で疑心暗鬼を深める。交換対応されても難癖をつける。そういう自己中はマンション買わなきゃいい。そういう人間は大手相手でも新興相手でも面倒なクレーマーになる。
  • 大きな買い物何十年と支払うローンやるせないこの気持ちわかりますか
    • 売主責任で解除ができる、損害賠償請求ができる、減額請求ができると思うなら弁護士にでも相談したらどうですか。それで納得いかなきゃ本人訴訟でもしたらどうですか。裁判をしても認められるかわからないことを誠意名目で要求するとか、自分の感情や気持ちばかり強調して売主側の大変さは一切考えないとか、そういう姿勢がクレーマーの所以なんですよ。
    • 不安なのは分かるしどう対応するのか教えてほしいっても分かるがそれを超えて手付金や代金に絡めた話をするならクレーマーだよ
    • ダンパーは売主に苦情言っても仕方ない。デベも被害者だからね。しかも、ここだけでないでしょう。他デベロッパーもたくさんあるはず。 ただ、交換するとメーカーは言っているわけで、費用負担も発生しないし、気持ちの問題であれば、手付金流して別なマンション検討するのもありだと思います。 自動車の不正だって、見つかったから全額弁償にはならないでしょう?同じ理屈ですよ。
    • 買う側の気持ちの問題というのは十分理解できます(私も分譲マンションに住んでますので)し、売る側が買い手、つまりお客さんの気持ちを組んで対応すべきだということも当たり前だと思います。 しかし、このマンションの場合そういった気持ちの問題と具体的な金銭的対応とは全く別の話ですよね。タイミングとしては引き渡し前ということで影響は最低限ですし、KYBというトップシェアメーカーのダンパーを選定していたということは、少なくともその部分については手抜きとか無理なコストセーブはしていなかったと推察されるので、むしろ安心材料かもしれませんよ。(もちろんその一点だけをもって全体を判断できるものではありませんが…)
  • 購入予定の方、意見聞きたいです。今回の件を受けて、なにかモヤモヤしてます。
  • やはり、ケチらずワンパークか、パークタワーにすれば良かった。
    • ワンパークは完売しちゃったけど、パークタワーは間に合うよ。
    • 今からでもパークタワーにしちゃえば?
  • 売主側の大変さ・・って売主側の方なのでしょうか? 買われる方も大変な決断をして契約したのでは?買われた方は何か無い限り一生暮らすわけで・・・今回の件が無ければマンション購入できる喜びだけで良かったのでしょうが・・・なんとなくモヤモヤ・・・解る気が致します。 契約者の方はKYBさんや建て主さんから詳しい説明ってあるのでしょうかね?
    • モヤモヤするなら手付金放棄して解除したらいいでしょ。どのマンション買うかは自己責任なんだから。他人のモヤモヤとか知ったことじゃないでしょ。KYBなり売主にクレームつけ続けるなり消費生活センターなりに苦情いい続けたりして後ろ向きな人生おくれば?
    • KYBのオイルダンパーは、時間掛かるけど無償で正規品と交換するってメーカー言ってますよね? それなら問題無いと思いますが。 前向きに考えましょう。住めば都ですよ。
  • なんか~売主側の表と裏の顔がチラつきそう・・・ 手付金放棄・・・資金に余裕がある方なら出来るのでしょうね マンション・・・戸建・・・???夢のマイホーム・・どちらにしても改めて考えさせられますね・・ 住めば都・・良い考えですね
  • 住む前から問題あった所は、高い安い関わらず余りオススメしません。
  • KYB免震不正…これって瑕疵に該当しないの?隠れたる瑕疵。
    • 通常「隠れたる瑕疵」は売主の責任だけど、今回の件は売主も被害者だからね。まぁ、正規品納入されれば問題無いんでない?
  • 免震不正となると…。私も選択肢に入れてましたが…。将来の資産価値も下がりそう。買わないかな。
  • 見てきたけど、賃貸のようなできあがり。 かなりショック…。 安かったから買ったけど、買わなければよかったと本当に後悔。 これじゃ将来売るとしてもかなり価格が下がりそう。
  • あすと長町に住んでるけど、値段を考えたらお得。
  • 私もこの間見に行きましたが、思ったよりもちゃっちい仕上がりですよね。わかってはいたけど、ガソリンスタンドの隣ってやっぱり価値的にはよくない。まぁ安かったから仕方ないけど、将来売ることを考えたらやっぱりワンパークかパークタワーの方がよかったかな。もう買っちゃったから言ってもしょうがないけど。
  • 売ることは考えず、とりあえずは自分が住んで良かったらそれでいいと思う。
  • 価格が安い+駅近は魅力。いいマンションだが、パークタワー、ワンパークなど比較対象が良すぎるからどうしても相対的に低く見られてしまう。。俺も良い物件だと思うよ。
  • 安いかもしれないが、多少の無理が効くのなら別のところを買うでしょ。
  • 周りのマンションに比べて世帯数が少ないのも、私にとっては良いです。人それぞれ重要視するところは違うだろうから、必要なだと思う人はそれでいいと思います。私はモデルルーム見て興味が持てました。
  • 価格以外で、契約した決め手はなんですか?
    • ゲストルームもプライベートシアターもキッズスペースも何もなかったからです。 それらはあると便利かもしれませんが、自分には必要ないと思ったので、何もないけど駅近のこちらにしました。
    • やっぱり価格が一番ですが、部屋の設備が良いから決めました。私には様々な共有スペースは魅力を感じないし、かえって管理費など考えると不要と思ってました。あとは部屋数が多くないこと、駅近。一番は価格ですが、それ以外でも私は満足しています。
      • 同じく、部屋の中は良かったですね。 近くの大きなマンションと比べても劣ってはいないし。 その上で価格を考えて私も契約しました。 エントランスは思ったより貧相だったけど、そこで生活するわけではないのでいいかな。 テブラーキーが便利です!


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交通[ ]

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:1,895.84m2
  • 建築面積:1,130.77m2
  • 興味本意でHP覗いてみたけど、予想以上に……というより意外にエントランスやその他の設備が良くて驚き!ネームバリューなど 見栄を張りたい人じゃなければ、ここは安いしお買得かも。 マンション名で自慢はできないけど、実質的な満足感は高そう。
    • 乳母車のまま玄関に入れそうでいいですよね。
  • 周りのタワーマンションに比べると、外観はいたって普通ですね。
  • だいぶ高く建ってきましたね。
  • 工事の帆がかかってる範囲は立体駐車場と同じ高さになりましたよ。
  • 久しぶりにマンション建設現場を見てきました。外側が建設用シートで囲まれていましたが、外装や内装などは最後の仕上げに入っているようです。早く建設用シートがはがされるとよいですね。周りの物件とはちょっと雰囲気の違う建物が出現するかもしれません。 内覧会が1月中旬に予定と聞きました。建設は予定通りだそうですが、オプション品の工事は引き渡し後と私も聞きました。
  • 通り掛かりに見ました。外装の防音幕?外れてきましたね。こちらは内廊下なんでしょうか?
    • 外廊下ですよ。
  • 幕が外されているところは、北側の部屋らしい。私も内廊下かと思いましたが。ただ、部屋だとしたら窓が小さいように感じます。
  • 角部屋の外観、窓のあたりがシンプル過ぎて、経費削減したように見えます。
    • 経費削減は当然してるでしょう。 この辺りのマンションの中では破格の価格です。 この値段で高級仕様を望むのは無理というもの。 納得しての購入です。
  • 南側の幕も外されてきてますね。
  • だいぶ見えてきましたね。
  • カタログ写真と同じですが、隣との壁境いがアクセントになって良いですね。早く住んでみたいです。
  • 良く見ると天井が低いのに加えて下がり天井が多いような気がしますがどうなのでしょう。
    • 天井高は2.4メートルで、高くはないけど一般的じゃないですかね? 下がり天井は多いんですかね? 多い方なのかな? 実際に中を見たら感じるかもしれませんね。
  • 人それぞれでしょうが私は天井高2.4メートルは低くて耐えられません。下がり天井もあわせると生活に圧迫感が。 別の物件ですが、天井高2.4メートル仕様なのにモデルルームが最上階仕様の天井高2.5メートルで作られていて、当時の賃貸が2.45メートルだったのもありとりやめました。モデルルームで部屋のタイプやオプション粉飾をどうするかはディベロッパーの裁量があるとしても天井高を特別仕様の部屋に合わせたやり口には腹が立ちましたね。 平均値は建築コストなどのディベロッパー側の都合で決まるのでせめて今の自宅の天井高と比較した方が良いですよ。
  • モデルルームを最上階の特別仕様にするというのは疑問ですよね。 標準仕様との違いを明記し、見学者全員に口頭でも説明してるなら まだしも、質問があれば説明するということなら誤魔化しですよね。ここ数年仙台で建設されたマンションの天井高はほぼ2.4mです。 例外はスミフのシティタワー仙台一番町と三井のパークホームズ 仙台大町の最上階から3フロアくらいじゃないかと。(私の記憶

による) 下がり天井は工法等で決まるんでしょうけど、リビングダイニングや 居室の天井の真ん中に梁が出てるいわゆるギロチン天井でなければ 合格ラインなのかなと。 あとは順梁工法の場合バルコニー側のサッシ高がどれくらいかも大事なところですが、ホームページの写真を見る限りほぼ1.9mから2.0m程度ですよね。逆梁工法の場合は梁がバルコニーにあれば2.1mから2.2m程度に なりますけど。

    • 天井の高さって、どこの? リビング?洋室?廊下? 場所によっても違いますよ。 因みに、ワンパークですらリビングは2.5メートル、23階と24階は2.6メートルですよ。
      • 通常の天井高はリビング、や居室の下がり天井以外の部分をいうと思います。 そうでしたか!ワンパークは2.5mでしたか。わずか10cmでも入室したときの印象は結構違うでしょうね。
  • 一つ指摘すれば、モデルルームが最上階仕様の場合、梁の太さも下の階より細くなるので注意が必要です。例えば二階と最上階ではかなり異なるので、希望する部屋の階数よっては部屋の三次元的印象がかなり変わってきます。
  • 道路側西向きのベランダの窓、一部屋分と半分?しかないのでしょうか?
  • 完成した建物見たけど、やはり周りの大手デベロッパーのマンションと比べると見劣りしてしまう。。
    • 仕方ないよ。 価格も低めなんだから。
  • マンションの前を通りました。 見れば見るほど、残念。賃貸の様な雰囲気。 車もうるさそうですし、隣がガソリンスタンドで、匂いや夜も明るそう。 駐車場もタワー式。 モデルルーム行ってみようかと思いましたが、考え直す事にしました。
  • パークタワーやワンパークではダンパー大丈夫という通達が購入者にあったそうです。 ここは大丈夫なの?知らせてほしい。
  • ここは、免震ダンパー大丈夫だったの?KYBと川金で9割のシェアだというので、ほとんど関係あるのかとは思うのですが…。交換はしてくれるだろうけど。
    • カヤバ使用らしいです。前向きに考えてましたが、検討中です。
    • KYBなんですね。安全しっかりと。更に、値下げとかインテリアオプションサービスとか、何かないと、惹かれないかも。
  • 隣とのベランダの壁が上まであって羨ましい。
  • 免震ダンパーは大丈夫なのでしょうか?
  • ここはぺラボ-ではなく、コンクリの仕切りなので、その点は良いですね。
  • 震災を経験しただけに、更に不安が。もちろん免震も、震災後はさらに気になります。
  • 免震偽装の件は解決したのでしょうか?
    • 免震ダンパーは入居前に交換済みと説明聞きました。


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共用施設[ ]

  • 駐輪場:敷地内に278台(内2段式256台・平置き式22台)
  • 駐車場:敷地内に102台 (平置式6台(うち福祉対応駐車場1台)、タワー式96台)
  • バイク置場:敷地内に15台
  • 良さげな感じ。意外と色々整ってる。キッズスペースとかゲストルームとか、使わないであろうものも無いのがいい!
  • 管理会社はネット上で見た限りですがあまり評判が良くないようで懸念事項です ただ私自身野村や三菱のマンションに住んだ時も子会社の管理会社に対して思うところもあったので、どの管理会社だとしても丸投げではなく当事者意識を持って管理組合運営に携わっていくことが大事だと思います
  • タワーパーキングはちょっとねぇ。 震災時に壊れたところもあったから、個人的には心配だね。
  • 共有スペースやコンシェルジュは私にとっては重要視してないので、良いと思います。
  • モデルルームを見ました。が、機械式駐車場が…。いくら、数分です!と言われても、周りが自走式だけに・・・。


設備・仕様[ ]

  • 内の設備はホームページを見る限りでは全然劣ってないように思いました。
  • ミストサウナってどうなんですか?ご存知の方いましたら教えてください。
    • ネットで見る限りですが、良さげです。もちろんデメリットもあるようですが。実際に使ったことある人の感想を聞きたいですね。ただ、不要だったら使わなければいいだけのことなので、使ってみて良かったらモウケと思えばいいですよ。標準装備なので。
  • マンションの関係会社から「インテリアオプション」の資料が送られてきました。エアコンから内装品などかなりの物量です。いよいよ具体的な検討が必要と感じるとともに、今持っている家具などの処分などにも頭を悩ましそうです。
    • 時間に余裕があるなら自分で選んだ方が割安だし自分の好みの部屋になりますよ。 私は家電は量販店、インテリアや家具は専門店やショールームに行ってイメージを膨らませながら決定しました。 長いこと住む我が家なので、自分の居心地の良い空間になって良かったと思ってます。 ただ、どうしても時間がとれないなら仕方ないと思いますが。
    • 家具の処分の時も複数の業者に見積もってもらいました。業者によって値段を付けてくれる種類が違ってたので、これはA社、こっちはB社……いうように引き取ってもらいました。 細々とした者は、ある程度まとまったら自分で清掃工場へ運び入れました。 結構何回か行きました。それ以来、できるだけ余計なものは買わないようになりました。
      • お店で選べるものを考慮しながらも、工事の関係で後から選ぶのが難しいものや関係業者からセレクトした方に付加価値があるようなものを選んで見たいと思います。
  • オプションのエアコンが高額で。そういうもんなんですかね?
    • 私も気になっていましたがネットで調べてみました。パナソニックを考えています。価格.COM(安すぎるかな?)と比較してかなり高くなっていますね。入居するときになくても良いなら、後からつけても良いかもしれません。 ガラスのUVカットフィルム(大阪の台風見たら、雨戸がないので欲しくなりました)、カーテン、照明器具などは入居した時にあったほうが良さそうなので、検討してみたいと思っています。
    • 販売業者のオプションより量販店で自分で買った方が絶対安いです。 業者のオプションのメリットは、いろんな手間が省けて引き渡し時に設置し終わってること。 どちらを選ぶかは、それぞれのライフスタイルや考え方で違ってくると思います。
      • オプションで注文した物は引き渡し後の取り付け開始になるみたいですね。
  • 色々見たけど、広さや価格、設備が一番良かったので契約しました。
  • オプション(家電)は家電量販店の方が安いようです。
  • エアコン屋です。エアコンの隠ぺい配管頼まれたのですが配管ルートやドレンルート、施工に必要な点検口等々装備されているのですかね? 販売用の平面図見る限りでは室外機置き場が遥か彼方にあるタイプと、どう頑張っても厳しいだろって感じのタイプと様々です


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間取り[ ]

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:70.36m2~92.20m2
  • 間取りは良さそうだなと思いました。駅に近いしね。
  • ここ、玄関だけ必要以上に広くない?玄関は標準以上だと思ったけど、その他に皺寄せがいってるってことですよね。 玄関であしらう客ばかりなら「おおー。」となるけど、その後リビングに案内すると……。そもそも何であんなに玄関を広くしたのでしょう?
    • モデルルーム行って来ました。もちろん色々変えてありましたが、変えてある所も丁寧に説明してくれて良かったです。世帯数も周りに比べたら少ないし、玄関広いのは私にとっては嬉しいです。もちろん個人の好みですけどね。購入の方向です。
      • 自分もMR行きました。子供いるのでベビーカー置ける玄関は気に入りました。その後三輪車になっても。あの広さが不要な人もいるでしょうし、必要に感じる人もいて、それぞれでしょうね。MRなんで確かに足したり引いたりはしてましたが、前向きに検討してます。
  • ホームページに載ってない間取りもあるので、モデルルーム行ってきました。標準装備でも私には満足できる設備でした。他のマンションで同じ位の間取りの部屋に比べて、かなり安いと思いました。


買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 地域・地区:商業地域 防火地域 あすと長町中央地区地区計画(大通り線周辺B地区)土地区画整理事業(仙台市あすと長町地区)
  • 南側のガソリンスタンドをどう感じるかですね。
  • 立地がとても良いマンションだと思います。 プレシスは狭いとよく言われますが、コンパクトが売りなのでそのような条件の方にはいいと思います。 私は長町駅周辺在住ですが、次々とマンションが建ち、「あすと長町」が発展していく事には大歓迎です。
  • 駅に近いけど、周りがシティタワー、ガソリンスタンド、大通りということをどう評価するかですね。 今ツルハやドコモのところも将来的にはマンションになりそうだし。
    • ツルハやドコモ、マンションになるかなあ?根拠は?
      • ・土地所有が確か山一地所 ・現行建物がいかにも仮設チック
        • 賃貸マンションが足りてないですからね〜。 山一なら賃貸でしょー せめて低層階はツルハのままでお願いしたいけど。もしくはセブンイレブン
  • 立地と価格は自分には最高です。 南向きでも周りが高層マンションで、見渡しは悪いかと…
  • 朝の通勤時間帯に歩道を占領して作業するのやめてほしい。クレーンで資材を吊ったり危なすぎる。
  • あすと長町に住みたいと思い、駅そばマンションの話しを聞きに2件のモデルルームに行きました。タワーマンションとこの物件です。ホテル並みの設備ではなくても、静かに(?)住むのには良さそうなマンションです。びっくりしたのはどちらのマンションも販売予定の物件の多くが契約済みとなっていました。本当に売れているのか、消費者心理をくすぐっているのでしょうか。
    • 販売予定なのに契約済みっておかしいと思いますが。
      • すみません。売約済みだったかもしれません。シールが貼ってありました
    • あすと長町は、今人気のエリアなので、売れてるのは本当だと思います。
  • マンションは素敵ですね。 ひとつ気になるのは震災の時の近隣ヨークの被害が凄かったコト・・・ めちゃくちゃでしたよね? 地盤はどうなんですかね? 駅近だし・・・悩む
    • あの震災の時は、ヨークに限らずどこのスーパーも酷かったですよ。 例えば、同じマンション内でも階層や場所によって被害はまちまちだったと以前担当してくれた家財保険員の方は言ってました。 ハザードマップで確認されてはいかがですか?でも、悩みますよね。
    • 地震のことは心配ですよね。購入前に色々調べてみました。 長町から仙台にかけて長町-利府断層帯というのがあるようです。断層帯はあすと長町からは離れています。仙台市ではこの断層地震による被害予想をまとめています。マンション近くでも震度は大きいのですが、建物危険度では「あすと長町(駅の東側)」は安全なように分類されています。また、地盤の軟弱度を示す液状化予測では「液状化の危険がかなり少ない」と書かれていました。 でも(少し)ご安心を、長町-利府断層帯では約3000年に一度程度の割合で地震が発生し、今後30年以内に発生する確率は1%以下と考えられています。 http://www.city.sendai.jp/kenchikubosai/kurashi/anzen/saigaitaisaku/ji... このマンションは、かなりの耐震と免震性を持っているようで、安全な方の部類ではと信じています。
  • 活断層や液状化についてはハザードマップ上、駅東側は大丈夫なようです。
    • 活断層は地下鉄沿いなので、大丈夫なわけではありませんよ。長町利府断層のどこかで地震が発生したら、どこも影響は大でしょう。長町に限らず。
  • 北海道の地震がありやっぱり心配です。市の報告では長町の駅東は、他の地域に比べてハザードマップ上では被害が少ないようです。でも影響は大きいのでしょうが、今は3000年くらいの周期と発生の確率が1%以下という数値、またマンションの耐震と免震構造の耐力を信じるしかないという思いです。
    • 警戒されてないところでも地震が発生する昨今、気にしすぎてたら日本のどこも買えなくなっちゃうかも。 備えることは大切ですけどね。
    • 市のハザードマップは当時の倒壊危険度などではないかと思います。あすとは線路で何もなかったので真っ白だったりします。 昔のスレを見たら散々話されていますが、直接基礎のできる青葉区以外は地盤はあまり強くないので、仕方ないですね。あまり気にしてもきりがないので、家具の固定とかはしておきましょう。
      • 市のハザードマップであすと長町周辺が白い意味が分かりました。以前から不思議に思っていました。家具の固定とかの心配に専念できそうです。
  • 目の前のガソリンスタンドですが、夜の明かりが強いので遮光カーテンがいいでしょうか。
    • 遮光カーテンにするかどうかは難しいですね。本人の生活環境、部屋の間取り、部屋の場所(何階かガソリンスタンドがどこにあるかなど)によっても異なります。私は朝起きた時にかすかにカーテンの外が明るくなっているくらいが好きです(遮光度1と2の間くらい)。 部屋の中が明るければあまり外の明かりは気になりません。寝室などでは外の明かりや車のライトなどは気になりそうです。遮光度が無いと部屋の中の影が外に見えるかも。カーテンを販売しているお店で相談したらどうでしょうか。
  • 近くに、ガソリンスタンドとマクドナルドがあり、臭いがしますよ。
    • マックは窓側じゃなく、GSも給油場所がツルハ側なので個人的にはあまり匂いは気にはなりませんでしたが、敏感な方は高層階の方がいいかもしれないですね。 それよりもKYBが対象かどうか気になります…
      • KYB対象物件らしいと聞きました。
        • どこ情報ですか?
          • 建設関係者です。
      • KYBの件は実際に調査をして、安全が確認されることもありますよね。
  • 目の前が24時間営業のGSなので、そこは人それぞれの考えでしょうなぁ。
  • 長町駅前という立地は素晴らしいですね。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • ホームページ消えてるんですけど
  • ずっと建設が止まってます。 ホームページなくなってますか!
  • 先日、モデルルーム行ってみました。こちら側の質問に対し、やたら安全性推しの営業、しまいに同業者から今回の免震の件でいじめ的なものを受けたけど、負けませんみたいなトーク…、正直、ひきました。


掲示板[ ]

sendai/591421/7-183

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