プレサンス ロジェ 甲子園口ベスティア

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物件概要

プレサンス ロジェ 甲子園口ベスティア　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目209番1(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅 徒歩8分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年7月
• 引渡時期：2026年8月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 来年に竣工なので、ゆっくり販売するのかなと思っていましたが
先着分１０戸が販売中とのこと。
１期とか分けずに、一気に販売する感じなのでしょうか？
総戸数が少ないからなのかしら。

• 先着分１０戸だと、かなり早めから一気に売る印象ですね。

総戸数 37戸(内テナント1戸)
つまり住戸は36戸なので、うち10戸が売れたらあと26戸になります。

総戸数が少ないから、第2期や第3期などは売れてしまうとあっという間な気がします。完売までも近いでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：733.43m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
• ※引渡しまでに南側道路後退部分（19.07m²）の分筆登記を行い、714.35m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。
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• 713.60m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：531.39m²
• 建築延床面積：3,070.16m²
• 容積率：299.80%(指定300%)
• 建蔽率：74.47%(法定80%)

共用施設

• 自転車置場：住戸用72台(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用16台(屋内平面式)
  • 月額使用料：100円～600円
• ミニバイク置場：4台(屋外平面式)
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：1台(屋外平面式)
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場住戸用：12台[屋内機械式(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]、テナント用1台(屋内平面式)
  • 月額使用料：10,000円～19,500円

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：45.58m²～65.74m²
• アルコーブ面積：1.02m²～2.15m²
• バルコニー面積：7.90m²～10.71m²
• サービスバルコニー面積：1.75m²・3.73m²
• 間取りが最大でも６０㎡ほどの広さしかありません。
３人家族までくらいしか難しそうかもしれませんね。

• 現地だけ見ました。間取り公開、待ちたいと思います。

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• 間取りがまだ公開されていないですよね？

2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
45.58m2～65.74m2

ここから推測すると、ちょっとコンパクトな間取りなのかと思いました。
3LDKならファミリーいけそうですが、2LDKは子どもがいても1人くらいかな。
45.58㎡だと夫婦2人の方がいいかもしれません。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. JR甲子園口ほんわか商店街　　徒歩1分（現地より約20m）
2. ファミリーマート 甲子園口三丁目店　　徒歩4分（現地より約300m）
3. ライフ 甲子園店　　徒歩5分（現地より約340m）
4. すずらん通り商店会　　徒歩5分（現地より約400m）
5. cafe Blue in Green　　徒歩7分（現地より約550m）
6. セブン-イレブン 西宮上甲子園店　　徒歩7分（現地より約560m）
7. ビエラ甲子園口　　徒歩8分（現地より約570m）
8. ミニストップ 甲子園口５丁目店　　徒歩8分（現地より約580m）
9. ウエルシア 西宮上甲子園店　　徒歩8分（現地より約600m）
10. KOHYO 甲子園店　　徒歩9分（現地より約700m）
11. ダイコクドラッグ JR甲子園口駅前店　　徒歩9分（現地より約720m）
12. マツモトキヨシ 甲子園口駅前店　　徒歩9分（現地より約720m）
13. コープ甲子園口　　徒歩10分（現地より約760m）

育児・教育

• 教育施設

1. ヒーローズにしのみや保育園　　徒歩2分（現地より約100m）
2. プリムローズ保育園　　徒歩4分（現地より約260m）
3. 甲子園口 ほんわか保育園　　徒歩4分（現地より約270m）
4. みどりの森保育園 ももの木　　徒歩4分（現地より約270m）
5. 西宮セリジェ保育園　　徒歩5分（現地より約350m）
6. みどりの森保育園　　徒歩5分（現地より約360m）
7. 西宮市立鳴尾北保育所　　徒歩6分（現地より約430m）
8. 上甲子園幼稚園　　徒歩3分（現地より約200m）
9. 甲子園口幼稚園　　徒歩4分（現地より約270m）
10. 西宮市立上甲子園小学校　　徒歩11分（現地より約830m）
11. 西宮市立上甲子園中学校　　徒歩12分（現地より約900m）
12. 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス　　徒歩7分（現地より約530m）
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• 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にとっては嬉しい環境なのです

周辺環境・治安

• 地域・地区近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区(最高高さ20m)・高容積地区・甲子園口地区計画
• 地目宅地
• 商店街の中をずっと歩いて行って駅までたどり着けるので、
あまり負担感なくアクセスできそうなところはいいなと思いました。
あとあまり大きくはないけれど、アーケードがあるので、雨の日とかも傘を差さずに歩けるのかな？
いくらぐらいになるんだろうなぁ…。
• 場所は、ちょっと駅から遠いかなと思います。でも、住むとするなら、こういったところの方が駅近よりも住環境としていいのかもしれません。
武庫川女子大学の近くです。車があると2号線で大阪へも、三宮へも行けるからいいのかな。
  • ムコジョの近くだったんですね。
でも見ているとあまり学校が近くにあるからと言って
特に住環境には関係ないというか…
大学なので朝、一斉に混みあうということもないようなのでその点はいいかなぁ
駅の周りの店も、学生街というよりは、普通に住宅街のお店というかんじの取りそろえのように感じられます。
    • 武庫女と言っても旧甲子園ホテルの建築学部のみ？
なので静かなもんですよ。
当地は市場近くなのですが、界隈はエエとこですよ。

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• アクセスも悪くなく周辺は静かで住みやすい環境ですね。
この立地での物件価格だと思うと、割と安いほうなのかなと思いました。
間取りが狭いのは気になるのですが、収納スペーすを上手く使えば
案外部屋を広く使えるかな～と感じました。

周辺施設

• 公園

1. 弁天公園　　徒歩2分（現地より約150m）
2. 新靭公園　　徒歩4分（現地より約260m）
3. 戸崎公園　　徒歩5分（現地より約380m）
4. 東甲子園公園　　徒歩6分（現地より約410m）
5. 御代開公園　　徒歩6分（現地より約420m）
6. 武庫川河川敷緑地　　徒歩8分（現地より約610m）
7. 甲子園口公園　　徒歩9分（現地より約700m）
8. 北郷公園　　徒歩10分（現地より約750m）
9. 二見公園　　徒歩11分（現地より約850m）
10. 瓦林公園　　徒歩11分（現地より約880m）
11. 小曽根公園　　徒歩12分（現地より約960m）
12. 甲子園口SL公園　　徒歩14分（現地より約1,100m）

• 金融機関

1. 三井住友銀行 上甲子園出張所　　徒歩2分（現地より約130m）
2. りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所　　徒歩7分（現地より約530m）
3. 三菱UFJ銀行 甲子園支店　　徒歩7分（現地より約540m）
4. 三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所　　徒歩8分（現地より約570m）
5. 尼崎信用金庫 甲子園口支店　　徒歩10分（現地より約780m）

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• 医療施設

1. 耳鼻咽喉科 福武医院　　徒歩1分（現地より約60m）
2. 山縣眼科医院　　徒歩3分（現地より約190m）
3. おおつか歯科クリニック　　徒歩3分（現地より約200m）
4. 勝部医院　　徒歩3分（現地より約210m）
5. 正田医院　　徒歩3分（現地より約240m）
6. 松島医院　　徒歩4分（現地より約280m）
7. 関小児科病院　　徒歩4分（現地より約300m）
8. 国夫新生クリニック　　徒歩5分（現地より約350m）
9. 西本クリニック　　徒歩6分（現地より約410m）
10. 前田クリニック　　徒歩6分（現地より約450m）
11. ふりつクリニック　　徒歩6分（現地より約480m）
12. おじまクリニック　　徒歩7分（現地より約500m）
13. いはらクリニック　　徒歩8分（現地より約620m）

• 公共施設

1. 甲子園警察署 上甲子園交番　　徒歩1分（現地より約80m）
2. 上甲子園郵便局　　徒歩2分（現地より約140m）
3. 上甲子園市民サービスセンター/上甲子園公民館　　徒歩6分（現地より約450m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. JOYFIT24上甲子園　　徒歩5分（現地より約350m）
2. 武庫川女子大学 甲子園会館　　徒歩8分（現地より約570m）
3. エニタイムフィットネス 甲子園口駅前店　　徒歩8分（現地より約570m）
4. 松山大学温山記念会館　　徒歩8分（現地より約590m）
5. 武庫大橋徒　　歩8分（現地より約610m）
6. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩33分（現地より約2,570m）

その他

• 管理費：(月額)8,390円～12,100円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
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• 町内会費：(月額)150円（月額）※町内会の入会は任意となります。

• ランドプランイメージイラストを拝見するとテナントが入るみたいですね。
テナントの敷地も広そうですし、テナント用の駐輪場が16台となると
スーパーのような商業施設が入ることになるのかな？と想像しております。
• 現状でどのようなテナントが入るか決まっているのでしょうか。
地権者さんのお店が入るみたいな感じではなく、完全にテナント？
以前はここには集合住宅があったようで、商業施設的なところではなかったようなので、
地権者さんのお店というのもなさそうな感じです。
よくマンションの1階に入る場合は、地権者のお店が入ることは多く感じているのですが。

• ググってみても特にテナントの情報がない。
マンションギャラリーで聞いてみるしかないと思う。
業種によっては、ちょっと嫌だなと思うかもしれないので、
決まっているんだったら先に聞いておきたい。
出来たらクリーニングとかクリニックの方がよいなぁ。

• テナントとは何なんだろう。
元々は芳恵寮という寮があったようです（ストリートビューによると）。
何か会社とかの寮だったのかな。
となると、その関連のところがテナントではいるのか？
いずれにしても、全然わからないですね


掲示板

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