プレサンス ロジェ 志賀本通駅前

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市北区志賀本通一丁目45番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 志賀本通駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 分譲にしてはちょっと手狭、子育て終了世帯だとジャストサイズだけど、これからの人は難しいかな。
• 栄を拠点にする人にはいいね
• 好評なようで人気の高層階は徐々に埋まってるかな？
• プラン、値段、階数、駐車場60％確保などなど、プラセシオンファーストに近い。
• かなり反響があるようですね。滅多に新築出来ない場所ですから当然かも
• モデルルームプラン気に入りました。 あんなお部屋で暮らせたら毎日早く仕事終えて帰宅したくなります。 でも、完全再現するのにいくらかかるのかな？ 立地も便利さと静かさのバランスがいいです。
• 36戸の販売だし、駐車場も先着順のようだから、買うなら早いタイミングで決めた人に有利になりますね。
• 高層階は人気のようです。(>_<)名古屋城がキレイに見えるようです。
• 今日もモデルルーム大盛況ですよ この一帯では注目度高いんですねー。 前が大通りなので遮る建物がないのがプラスに 効いてるよね。
• 高層階は魅力感じるが、中層ー低層は大通りに近すぎて住み心地が想像つかんです。
  • 間違えた、低層階が気になる 中層階ならもんだいないよね。 魅力感じるのはやはり高層階だけど
• この立地で新築マンションとは１０年に 一度のチャンスです。 まずはモデルルーム見てからですが、 多分買いたくなると思う。
• 駅がここまで近い割には価格は抑えてありますよね。
• あっという間に最終期、残り８戸とは早いですね。サイズ、価格的ともに市場ニーズにはまったようですね。
• 低めに設定された管理費と修繕積立金が良心的、夏前には余裕で完売、近隣のマストとプレイズに比べ、販売ペースが速い。
• だいぶ出来上がってきたね。 条件の良い部屋はさすがに残ってませんでしたが、 もう少し広い部屋があれば子供２人の世帯でもokなんだけどなぁ､､､､
• ラスト5戸、やはり販売ペース早いですね。 都心部から少し離れた住みやすい環境、 まぁ普通によいですね。
  • 残り2件って、いってましたよ～。即決の方も多いようです。ここは、本当にペース早いですね。
    • 完売しましたね！

【第一期販売概要】

1. 販売戸数：10戸
2. 販売価格（税込）：2,390万円（2LDK・60.45m2）～3,320万円（3LDK・75.09m2）
3. 最多販売価格帯（税込）：2,600万円台（2戸）・3,000万円台（2戸）
4. 管理費（月額）：7,680円～9,540円
5. 管理準備金（引渡時一括払）：5,000円
6. 修繕積立金（月額）：3,020円～3,750円
7. 修繕積立一時金（引渡時一括払）：302,250円～375,450円

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交通

• 駅から徒歩2分でいいと思います。栄まで10分で着きますね。
  • 近くの賃貸に住んでいますが、栄まで近いのが本当に便利です。
• 志賀本通駅だと正直ぱっとしない駅なので住むにはどうかなあという気がします。 栄へのアクセスは良いです。
• 名駅に最も近い分譲らしく（ﾁﾗｼに書いてた）徒歩７分、来客を名駅まで徒歩で送迎できるのはちょっとしたサプライズになりそう。

構造・建物

• かなり狭い場所に３６戸。

共用施設

• 電気自動車にも対応してるんだね、エコの面でもよく考えてる会社だと思うよ、駐車場も77％確保できてて、バランスの良さが目立つ。
• せっかく駅に近いのにほぼ機械式駐車場でした。車必要な場所なので、少し残念。
• 駐車場はもう埋まってしまったかなー？ 北区だと戸数分の駐車場が欲しいかも、 将来的には不要だろうけどね？

設備・仕様

• LEDが標準なのはありがたい。
• 無料で対応できる仕様変更は期限があるようで、期限超えるとかなりお高い有償の変更になるようなので、同じ買うなら早い時期がいいんですね。

間取り

• 間取り　2LDK・3LDK
• 住居専有面積　60.45m2～75.09m2
• 間取りは今より１．５倍も広いので十分！もしもの来客を想定するともうひと部屋欲しくなりますけど、たいがいは親や兄弟が泊まるだけなので、４人家族には３ＬＤＫがムダなくフィットするようです。（受け売りです。）
• リビングダイニングの広さもしっかりあるので、ゆったり住めそう。浴槽の選択ができるみたいですが、まだできるのでしょうか。

買い物・食事

• 近くには駅以外はコンビニしかないですね、 ドラッグストアとスーパーは欲しいかも。
  • 処方箋を扱えるドラッグストアが徒歩圏にないのは残念。

育児・教育

• 中学校は多少やんちゃですが、 私立に通わせれば問題なし。 小学校は普通ですよ。
  • 以前はやんちゃなお子さんも拝見しましたが、最近はごく普通で、学区も以前のような荒れた感じはなくなり、 普通の学区だと思います。

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周辺環境・治安

• 近くにあるラブホやヘルスが少し気になる。
  • キャバクラも結構ありますね。
  • 本当にラブホとヘルスの中間にあるんですね。南側が大通りでリビングは騒音酷いでしょうね。 洗濯物も汚れそう。 駅には確かに近い。
• 暴走族がたくさん通るよ。 志賀本通～大曽根に家があるみたい、公団多いからね。
  • 昔は広大な用地が多かったので、公団や公営住宅が多いです。 この点は気にする声はたまに耳にします。
  • 志賀本通は何もなくて静かなのが長所なのに大通り沿いは････････。 低層階だと洗濯物干すのがつらそう。
• 現地とモデルルームが近いから実際に住む場所のイメージが沸きます。大通りは交通量も少ないし騒音も気にするほどではなさそう。
• 週末現地と周辺見てきました。 大通りに面している割には静かだと思います。 （クルマの流れは１９号線沿いが多い） 徒歩圏にコンビニがあり、自転車圏内には何でもある感じ、 駅に近いし、レンタカー屋も近いのでクルマは要らなくなるかも。
• 北側はURと市営住宅が多い。
• 志賀本通は川や桜といった自然や公園が近くにあって子育て環境には良いかも。ハザードマップ上は液状化対象から外れてるのも良いです。（洪水対象ではあるけど）
• 立地は北区では一番人気の地区だから完売早い気がします。

掲示板

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