プレサンス ロジェ 天満橋

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5.00

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プレサンス ロジェ 天満橋 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区内淡路町一丁目16番（地番）
• 交通：

1. 地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩5分
2. 地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分
3. 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩7分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成25年7月下旬
• 売主：株式会社プレサンス コーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理：株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：1戸。
• 販売価格（税込）：4,153.2万円。
• 管理費（月額）10,940円、修繕積立金（月額）3,960円。
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）359,900円、管理準備金（引渡時一括払）5,000円。
• 4000万円超でここまで低いスペックだと客層が難しそう
• 初めてのマンション購入で、反省点は色々ありますが、このお値段でこの場所、まぁこんなもんかなという感じでした。上を見ればキリがないですからね。
• 賃貸は相場解らないけど、中古売買は分譲から物凄い値上がりしてますね
  • 価格 4,480万円 階建/階 15階建 / 15階
  • 15階 ３ＬＤＫ / 賃料 19.3万円 管理費等 5,000円 / 敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月

構造・建物

• 敷地面積：339.43m2（登記簿面積）、339.73m2（実測面積・建築確認対象面積）。
• 建築面積：188.92m2。
• 建築延床面積：2,428.75m2。

【入居者】

• エントランスは確かに天井が低い方だと思いますが、1フロア2邸の小規模マンションならこんなものでは？エントランスのタイルの色目も可愛くて気にいってます。管理人の男性も、すごく真面目でいい人です。内廊下でワンフロア2邸で、マンションの外観もプレサンスの変なロゴ入ってなくて黒で高級感あるし、招いた友人達からは、かなり好評ですよ。
• １フロアに２軒、内廊下で高級感もあり 住み心地も良いです。前の道路は 交通量も少なく、とても静かで快適です。スーパーも近くに２軒あるので便利です。何より キタもミナミも自転車圏内なのが嬉しいです。本当に ココに決めて良かったです！
• 暮らしやすくていいですね。不満が出ないのは満足している証拠といいますが、不自由しませんし、内廊下で雰囲気もよく、気にいっています。

共用施設

• 自転車置場 49台（屋内スライドラック式28台、屋内ラック式5台、2段式上段16台）月額使用料100円・200円
• バイク置場 2台（屋内平面式） 月額使用料2,000円。
• ミニバイク置場 5台（屋内平面式） 月額使用料1,000円。
• 駐車場 4台（屋外平面式） 月額使用料26,000円・28,000円。

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間取り

• 天井が低い。それも上層階へ行くほど･･･階高2860、天井2400。
  • 上層階の階高は2810でした。
  • サッシもH=1800です。室内にボコボコ梁が出ています。織り上げ天井の一番高いところでCH=2400。リビングの窓際･壁際はCH=2200くらいかな。
• このマンションには２タイプの間取りがあり、いずれも３LDKです。残り一戸は、面積は71.98㎡と広い方ですが、一部屋が窓が無い。角住戸なのに窓なしの部屋なんて、ありえない！66㎡のほうには全部屋に窓があるのに･･･おそらく、本町や北浜と兼用のモデルルームで売るために無理矢理似た間取りにしたためではないかと思われます。売れ残りのほうのタイプには避難ハッチもあります。最上階ですが、窓からは二つの大きなタワーが近くに見えるので、圧迫感はあるでしょうね。
• パンフレットでは「玄関の折上天井」をアピールしてましたが、折上天井の意味がなくなるほどの出っ張りがありました。洋室は特に問題点はなかったものの、リビングの狭さにも絶句。LDKが16畳超えてあるはずですが、窓際の梁のせいでかなり狭く見えます。窓際は高さ1900くらいです。キッチンは結構広い印象でした。
• 風通しはなかなかよく、真昼間でしたが割と涼しかったです。ベランダも割と広めで満足です。

買い物・食事

• 大手前周辺は、雰囲気の良さそうな飲食店も結構あって、雰囲気が良さそう。
• お昼のランチを食べるお店も沢山ありますよね。

周辺環境・治安

• 川沿いは東南海地震の津波の問題がある気がするけどな。でもまー地震を考えたらマンションなんて買えないし気にすることはないと思う。でも阪神大震災でローンが25年残ってるまま倒壊して復興とかいって建て替えたけど2重ローンで苦しんでる大学の先輩を知ってるからなかなか割り切れんもんよな。
• 官庁街だから治安は良いと思うよ。そもそも夜になると人が少ないし歓楽街じゃないから遊ぶとこもないし。昼飯や居酒屋に困ることはないね。住むなら梅田とかの方が楽しそうだけどね。
• 生活するなら梅田に近いエリアが良いです。あえて梅田に住まず、梅田に近い立地が良いと思います。
• 南側に寿命まもなくな古家３棟。まとめて地上げされたら眺望日当たりは保証の限りで無い･･･。

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