プレサンス ロジェ 刈谷CL

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4.83

(6 票)

物件概要

プレサンス ロジェ 刈谷CL　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
• 交通：名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年 12月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 刈谷CL（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 関西の投資マンション大手のプレサンスシリーズのマンションなのに事業主がプレサンスコーポレーションじゃなく三立プレコンになってるんだな。買収されて今は同じグループ企業だからブランド名を統一したんだな。ただ三立プレコンのマンションシリーズブランドのシティライフもCLっていう形で残すのは買収された側の最後のプライドなのかな
  • 入居者にとってはすっきりしたマンション名が良さそうですけどね。
• 狭くて高いらしい。
• 独身向けマンションですね。刈谷は独身多いからそういった方々が買えば比較的早く売れちゃうかも。独身に100平米はいらないからね。
  • この間取りの広さでは高いと言うしかない。 いくら独身の方も と言われても、もし結婚して家庭できたらチョット疑問。 買い替えするにも、ローンが残ってたりとか、売りに出して数日で売れるかな？ 損してまで売りたくないし。
• 売れ行きはどうなんでしょう？
• 地上9階建てのマンションは刈谷市内だと目立つ方じゃないかと思いますし、26戸だから、1フロア3邸で角部屋率も高いです。ここは2LDKのBタイプが売れていて完売。あとはCgタイプ（1階）も売れています。A、Cの角部屋が売れ残っています。意外でした。
  • 地上9階建てが目立つ？近くで28階建て建ててますけど。
• この立地で、この価格で、この業者だと、即完売は間違いなし。刈谷で手がける物件は、業者も、楽だろうなぁ?
• 立地も、コンセプトも素敵です！市内唯一の、素敵なマンションです！
• 敷地面積も間取りも中途半端
• 東側の3LDKなら検討したいです。
  • 検討するなら東側Cタイプは収納が少ない感じがしますので、西側Aタイプの方が良さそうですね。
• 中部屋Ｂタイプもまだ販売中だったのですね。共益費、積立金、駐車場で、月1.6万なら、いいですね。積立金は数年後に上がるのでしょうが。
  • １階住戸はさすがに売れてしまったということみたいですね。
• 第二期の販売です。価格も上限で4536万円と名古屋市内に比べて安いです。刈谷市内の勤務の方ならいいと思いますし、例えば、奥さんがJRで名古屋に行きたい時にもこの立地なら便利。1階の方が人気だったようですね。日当たりもいいからでしょうか。
• 3,292.2万円～4,455.4万円って。第一期の分譲分の価格帯？それともマンション全体の価格帯？って、最上階でも4500万弱ってこと？場合によっては。市駅エリア初の瞬間蒸発になりますね。
  • その価格だとYahoo不動産に記載されてる通り、『第3期1次』の価格ですね。2期の未成約住戸の2戸も販売中ですね
• こちらの物件は割安？割高？ブランド力はさておき、マンション固有の価値を近隣物件と比較したいです。
• １フロア3戸で9階建て。賃貸アパートみたいな感じ。周囲をぐるりと14階建てのマンションに囲まれて。微妙。
• シングルユースのBタイプが完売は納得。一方で、ファミリーユースのAタイプやCタイプが売れ残りの理由は？小中学校への通学の不便さの為に敬遠されているから？徒歩で片道20分とか30分とか。真夏の40℃超えや冬の寒い中、幼子にはさすがにきつい。
  • 市駅界隈でも、学区は別れるので小さいお子さんがいる方は考慮しないといけませんね。ここは間取りを鑑みても、シングルかDINKS、子育て終了夫婦をターゲットにしてそうなので学区を気にしない方が選びそう。
    • なるほど。独身か、夫婦のみの世帯か、年寄りの隠居か、ってことね。子育て世代は避けるべきマンションなんだ。
• １フロア3戸。ご近所は仲良く出来そうですね。9階建ての低層マンションですから、住民の団結も堅そう。

【第3期1次】

• 価格：3,292.2万円～4,455.4万円
• 最多価格帯：4,400万円台（2戸）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：59.33m2～82.13m2
• 販売戸数：5戸
• 管理費（月額）：9,970円～13,800円
• 修繕積立金（月額）：4,750円～6,570円
• 修繕積立基金（一括）：385,600円～533,800円
• そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

【第2期販売スケジュール】

• 先着順申込受付中
• 価格：3089万9000円～4536万2250円
• 最多価格帯：4,000万円台（2戸）
• 専有面積：59.33m2～82.13m2
• その他面積・・・ バルコニー面積：10.90m2～17.37m2　サービスバルコニー面積：4.95m2・7.32m2
• 間取り：2LDK・3LDK
• 販売戸数：8戸
• 管理費：9,970円～13,800円（月額）
• 管理準備金：20,000円（引渡時一括払）
• 修繕積立金：4,750円～6,570円（月額）
• 修繕積立基金：385,600円～533,800円（引渡時一括払）

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交通

• 交通費は勤め先が出すから関係ないけど、名鉄特急付近ではないので、毎日指定席に乗れないのが少し残念かも。平日は23:16名古屋発が終電なので、仕事を早く切り上げて帰れないと、諦めてカプセルホテルの回数券を発揮することになるのかー。乗り越えるハードルが多いなー。
• 名鉄の刈谷市駅は普通しか停車しないはずだったので、最寄りの名鉄刈谷市駅よりもJRの刈谷駅の方が便利です。JRの刈谷駅まで自転車などで行き、そこから名古屋駅になるかと思います。刈谷市駅から行くなら、知立駅まで出てそこから名古屋駅か、JRまで刈谷駅まで出てそこから名古屋駅。JRの方が25分で短時間で到着します。
• なんとなく名鉄に乗れば名駅に早く行けそうなイメージがありますが、JRの方が確かに便利なこともあるかもしれないですね。自分の通勤ルートと照らし合わせてやっていければいいかもしれません。トータルでJRの方が25分短くなるのでしょうか。そうなると少し遠くてもJRを使ってもいいのかも。その時間短くなるとかなり違いますよね。

構造・建物

• 建ぺい率：61.38％
• 容積率：211.06％
• 敷地面積：940.80m2
• 建築面積：345.06m2
• 建築延床面積：2,270.55m2
• 外観が見えてきました。完成予想図より、やや濃い落ち着いた色合いです。

共用施設

プレサンス ロジェ 刈谷CL　エントランスホール完成予想図

• エレベーター：1基（9人乗り・トランクルーム付）
• 駐車場：敷地内26台（平面式9台・機械式17台）
• バイク置場：3台（平面式）
• 自転車置場：34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：59.33平米～82.13平米
• 詳細がまだ出ていないですが広さからするとファミリー対応のマンションになるのでしょうか。3LDK82.13平米はなかなか期待が持てる広さ。この広さなら4LDKでも良かったかもですがとりあえず間取りを確認したい所。
• 占有面積…。名古屋サイズ？？刈谷ではなかなか見ない広さですね。
  • 郊外の安さを活かして全戸100m2以上とかすれば特色あったかも
    • 3LDKで82.13m2は刈谷だと狭いのかもしれないですよね。 他の方が言うように100m2以上だと戸建感覚で、しかもセキュリティも高く高級な部屋になりそうな気がしました。 でも収納はキッチンにパントリーもあったりして広めになっています。 広くするならシューズインクロークはベビーカーも入るくらいの広さにして、洗面は2つ設置して、お風呂の大きさも広めに。納戸やウォークスルーのクローゼットもあるといいでしょうか。 LDKが20畳近くあるので、みんながリビングに集まって勉強する家庭向きなのかと思いました。洋室は7.5畳、6.6畳、5.4畳です。
      • 20畳近くじゃダメ。20畳以上無いと。刈谷はそんな街ですよ。広さは前提条件ですね。
        • 刈谷で83平米3LDKはありかも。ただ83平米で4LDKなんてぜったいにあり得ないしろもの。
• ここだとコンパクトタイプの間取りのほうが需要があったみたいです。広い物件に関してはファミリーには間取りだけ見るととても良いのだろうなと思われます。ふつうに子供たちに個室をあげられるので。ただかなりゆとりがありますね。
• 公式サイトに掲載されている間取り図、すごいですね。モデルルームに行かないともらえないタイプのものがそのまま掲載されています。コンセントの位置とかアースの地位とか、細かいところまで掲載されているので家具を実際にどう置こう？みたいなものまで予習していくことが可能です。かなり良心的ですよ
• Aタイプはキッチン広めにできているなと思います。かなり大きめな食器棚を入れることが可能になってくると思います。パントリーがついているので、その部分は最初からついているから、その点はかなり気が利いている印象です。基本的にはファミリーで暮らすようにつくられているのかな?と思いました。
• 広さに関しては、家族構成によって捉え方は変わってくるからなんとも言えないんですが基本的には標準的なのではないでしょうか。むしろ、若干広めのところもあります。収納面は充実している方でしょう。
• 広さはかなりバリエーションがあるのかなと思います。３LDKで82m2って相当な広さだと思います。1階が人気なのは、子供さんがいる方も多いからかもしれないなと思っております。子供がいると、どうしても足音が…と心配になりますけれど、1階ならば少なくともその心配はいらないですものね。
  • 3LDKで82平米が相当な広さ？三河では普通、狭い部類だと思われ。
    • ここのコンセプトは、単身かDINKS対象なので82平米あれば十分だという意味では？
• 「Singleに人気の間取」「Dinksに人気の間取」と書いてあります。ということは、ファミリー向けではない物件なんですよね・・・？企業にも近いので、ファミリーでもある程度の広さがあれば購入者は多いように思ったのですが・・・。刈谷駅周辺、デンソー、トヨタ車体、豊田自動織機、愛知製鋼、トヨタ紡織があります。豊田自動織機はあるとは思っていたのですが、自動車関連企業がこんなにあるとは思っていませんでした。徒歩ではムリかもしれませんが、1駅なので自転車で通えそうですよね。
  • Aタイプは、DINKSにおすすめ、とあるのですがおすすめの家具の配置図を見てみると、夫婦の部屋と子供部屋らしき家具配置になっていました。子供部屋になっているところは、書斎のように使っていってもDINKSの場合はいいかもしれないですね。
    • DINKSで子供が将来的に1人ならいいかと思います。マンションの対象が、子供がいない世帯なのか、子供ありなのかつかめない部分も・・・。知人でも、キャリアを求める家庭だと夫婦とも働いていて、高齢出産で子供1人の家庭もいます。現在子供なしで、将来、子供が増えるかもしれない家庭ならいいのかもしれないです。

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買い物・食事

• 日常的な買い物は東浦イオン？それとも新しくできる生協スーパー？？
  • 刈谷市だと、駅前にアピタがあります。駐車場もあるので車で行けます。車を持っている人はドミーまで行く人もいます。このあたりだと、旦那さんで1台、奥さんで1台保有している人もいて、毎日の習い事送迎で車を出していたり、お買い物も車が多いです。コストコや東浦イオン、安城の西武（でしたっけ？）まで行く人も知っています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、商業地域
• 地図を見るとマンション周りはお店が少ないような？生活環境はどうでしょうか。
• 刈谷高が目の前で、市駅も使え、図書館や美術館も徒歩圏内。落ち着いたいいエリアだと思います。
• 駅近で間取りはいいけど、マンション近くにスーパーはなし、コンビニもなし、三河線は終電が早い。ことから、駅近といえど車生活の人ではないとかなり住みにくいと思われる。駅周辺も暗くて少し心配。
  • 終電、三河線は若干名鉄の中でも早めなんですか？ここには名駅からだと夜は0時ちょっと前に到着するのが最終らしいので、名駅から逆算すると、少し早めに考えないと行けないということになってきそうです。途中、乗り換えもありますしね。そこの接続がうまくいくかというのも大切になりそう。
• 普段の生活ではJR刈谷駅まで車か自転車で行くことの方が多くなりそうですね。三河線の1時間4本と初乗り運賃の高さがちょっと…
• 南側には戸建エリアが広がっているので、5階以上であれば見晴らしが良さそうです。
• 人気のないロケーションだと、見晴らしが良くても、格安でも、検討者は関心がほとんどないですね。よく分かりました。

周辺施設

• 我が家、小さい子供がいるので、刈谷駅近くの交通公園（現地案内図には書いていないみたい？）に遊びに行った後、アピタに寄ることが多いです。交通公園横には入館料無料の科学館もあって楽しいです。あとは図書館もあるので、刈谷市駅付近は便利です。

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掲示板

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