プレサンス グラン 川名

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分
    2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「御器所」駅 徒歩13分
    • 総戸数:36戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年07月下旬予定
    • 売主:プレサンスコーポレーション
    • 施工:長瀬組
    • 管理会社:日本管財住宅管理、プレサンスコミュニティ


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • お値段が気になります。坪200万で買えるでしょうか?


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:1,049.11㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
    • 建築面積:378.04㎡


    共用施設[ ]

    • 自転車置場:36台(屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台)
    • バイク置場:2台(屋外平面式屋根付)
    • 駐車場:36台〔屋外平面式4台・屋外機械式32台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)〕


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:3LDK・4LDK
    • 住居専有面積:73.73平米~88.33平米
    • バルコニー面積:11.43㎡〜18.98㎡
    • サービスバルコニー面積:2.56㎡
    • ポーチ面積:2.94㎡・3.32㎡
    • アルコーブ面積:1.26㎡〜2.09㎡


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 学区も良さそうですね。


    周辺環境・治安[ ]

    • 近隣商業地域、第一種住居地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区・31m高度地区
    • 駅や学校、公園にも近いのでファミリー向けでしょうか。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    Aichi/630722/1

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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