プラウド横浜岡野一丁目

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4.23

(13 票)

物件概要

プラウド横浜岡野一丁目　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番地10（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩9分
2. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩9分
3. 京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
4. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩9分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩9分
6. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩9分
7. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド横浜岡野一丁目（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• もうちょっと規模感あるとなおよかったですかね・・・
• 戸数少ないし高いでしょうね。坪450くらいでしょうか。
• 数年前ここより少し駅から遠いプラウド横浜岡野が新築時坪単価330万円くらいだったのを考えると、いまのご時世でも坪単価380万円くらいだと嬉しいんですが・・・
  • そこのマンションは直近で中古売却価格は坪３８０万円くらいでしたね。さて、さらに駅に近くて新築ですから　どうでしょうね。
• 場所は魅力的に思うのですが、間取が1LDK～3LDK と住人の構成が色々になりそうなのは、どうとらえたら良いのでしょうか？
  • エントリー限定サイトに住戸表がありますよ。1LDKは3戸しかなく、7割近くが70m2の2～3LDKなので、そこまでバラけないと思います。
• プラウド横浜岡野は近くのすみふ平沼橋物件売り出したときの価格と大差がありませんでしたので、こっちもいまのすみふの価格に合わせるかな。立地的には横浜駅までの徒歩距離はほぼ同じですが、こっちのほうが近くに線路がなく、騒音が気になる方ならこっちのほうが上かなと思います。ですが、戸数が少ない分、ランニングコストが高くなるかなと思います。
• 横浜駅から１０分圏内のマンションはなかなか希少かなと感じました。価格が心配ではありますが、やはり高くなってしまうのかしら。
• いずれにせよ、一番気になるのは価格だと思います。人気の横浜でいったいいくらくらいになるのかと。
• 現地みたけど近くのプラウド横浜岡野に比べると見劣りしてしまうな。坪450でこっち買うなら岡野の中古出るの待って買った方がいいと思ってしまった
  • 坪450は明らかに高すぎる。西区であろうが、リセールバリューも言えたものではないね。
    • プラウド横浜岡野も当時は高過ぎて売れないって、掲示板に書かれてましたが、竣工前に完売してましたね。中古もまだ1部屋しか情報がネットに出て来ないので、実需で長く住まわれる方がほとんどなのでしょう。岡野一丁目もあと何年後かには「そんなに高くなかった」って時代が来るのでしょうか…横浜駅徒歩圏はやはり魅力的です。
• ７０m2台１億するって言われた。驚愕。
  • 外廊下なのに？億するなら、もうちょいマンションの造りを高級路線にしてけろ。
• ネットで価格表がアップロードされてましたね。高いとは思っていましたが、、、やはり高いですね。相場としてはこれで普通なのでしょうか？シティハウスもまもなく価格がでますが今から戦々恐々です。。。
  • ほんとですね。個人的には高い、と思います。私には届かないですね。
    • プラウド物件ということもあり、確かにお高いでしょうね。ここは角に立っていることもあり、目の前に建物がないのは魅力ですよね。ただすぐ目の前が道路なので、子供が手びださないように注意しないといけないかな。
      • Twitterにあがってますね。1階だけ少し抑え目ですが後は坪450。南西側は全部2期に回されたようなので1期の売れ行き次第では更に強気価格にされそう
• モデルルーム見学してきました。ディスポーザーなしでも、モデルルーム、良かったです。間取りも天井が高くて狭く感じなかったし、アイランドキッチンでリビングが広く感じました。私的にはシティハウス横浜より気に入りました。値段のつけ方はダイナミックですね。1階上がるごとに、値幅が跳ね上がってますね。外廊下ですし、正直高いですが、検討できるマンションだと思いました。
  • 値幅大きくて驚きますよね。やり過ぎな気もして悔しいですが、戸数が少ないので強気なんでしょうね。。
• この値段でも一期で21戸も出ることにビックリ。そして戸数が少ないから仕方ない部分があるとはいえ、管理費修繕積立が高くて二重にビックリ。
  • 管理修繕どれくらいですか？
    • この値段と言うけど、立地と設備を考えれば妥当だし、普通にファミリー向けに売れる価格帯では？
      • この物件を高値と思わない方がいるのですね。良心的な価格と思われるのですね。そんな風に思える方がうらやましい。私はこのマンション欲しいけど、高額すぎて買えないので退散します。西区、中区以外で探します。
        • すぐ近所のプラウド横浜岡野が70平米6000万～で高い高い言われていたのに、ここ数年の高騰はすごいですね。
• 第1期大盛況でしたね。
  • 倍率何倍くらいだったんですか？
    • 最高3倍らしいです。横浜駅の最近の事例みてもやっぱ人気ですよね。
• 坪単価が450万円前後だと、頑張れば何とか買える物件かも。買い物便利だし、岡野のバス停からだと桜木町、関内、中華街とかも簡単に行けるしね。車なくても生活できる環境。人気物件であることは分かる。
• カラーセレクトとかの締切が無情に早い。1LDKが出る頃には既に締め切っていて平気で販売時に説明するらしい。1LDKの件数少ないんだろうけど…。重要事項説明は結構マジで真剣に聴かないと、管理関係が結構野村に都合よい内容。修繕積立金の上がり率がエグイ
  • カラーセレクトなどの締め切りが早いというのは仕方ないことだと思いますが、販売開始前にすでに決まっているというのは残念感がありますね。せめて何日か考える時間は欲しいかな。そういった内装関係を気にされない方は良いですが、色を家具に合わせて選びたいと思っている方にとっては締め切りって大事です。
• 修繕積立金の上がり率はどのような感じですか？マンションの修繕積立金は段階的に値上がりしていくと聞きますが、何年おきに値上がりし最終的にいくらになる計画でしたか？
  • これは部屋の広さなどによって負担額が変わるので一律にはいくらと答えられないけど、５年毎にタケノコのように伸びていき、１５年２０年頃にはほぼ倍以上と考えて良いかも。詳しくはMRとかで最初の金額じゃなくて１０年後とか訊いた方がイイ。ファミリー層は、お子さんの学費との兼ね合いを現実的に計算必要
    • 修繕積立金だけだと3-5倍は行くんじゃない？管理費＋修繕積立で考えると2-3倍で収まるかもしれないけど。
      • 修繕積立金については、あくまで案であるのでその後、世間の状況とか管理組合の状況に合わせて変わる可能性もありますよね。とは言え現状でどういう案が出ているのかって10年後20年後を見ていくのは大切。最初が安いゆえに、かなりの上昇率に感じるのではないでしょうか。

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構造・建物

プラウド横浜岡野一丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,072.36 m2
• あくまでも「プラウドにしては」ですが、デザインが良いと感じないのは私だけでしょうか？交通量の多い交差点に面しているからか、角部分もなにやら拘りがあまりないように見えます。エントランスもこじんまりとしていそう。戸数的に簡素になってしまうのはある程度仕方ないでしょうが、それなりの価格帯になすはずなのでもう少し頑張ってほしいと思いました。
  • デザインはカッコいいというよりは、親しみやすい感じに思えました。威圧感とかも無いようですし、色ぐあいがナチュラル系で、これはこれでよいかと。
    • 確かに外観デザイン野暮ったいですね
• そこそこいいお値段になるはずなのに外観デザインが吊り合ってないというかダサ過ぎる。この物件に対する野村の気合いの入れ方がその程度なんでしょう。
• 航空写真と方角を合わせて考えるとここのマンションだと二戸並んでる側の部屋の方が良さそう？完全に西向きではないので午後以降の日当たりは悪くないでしょうから。四戸並んでる方だと学校の校庭側なんですよね…。

共用施設

• 駐車場：13台（機械式）
• 駐輪場：36台（複合スライド式12台[大型自転車用6台]、垂直2段式24台[スライド式14台]）
• バイク置場：2台

設備・仕様

• 乾燥機を売りにしていますが、実用性はどうですか？（外干しできない立地ではないと思いますが）
  • 乾太くん標準装備になっているのを売りの様に謳ってるけど、実際のところは洗濯物が干せないほど平沼高校のグラウンドから土埃が舞ってくるという事でしょうね。
• ランドリークロークっていうのが斬新でおもしろいですよね。実際の生活動線考えても合理的。

間取り

• 間取り：1LDK ～ 3LDK
• 専有面積：32.15 m2 ～ 104.59 m2
• バルコニー：5.66 m2 ～ 17.52 m2

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買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと平沼高校前店　　徒歩4分／約300m
2. サミットストア横浜岡野店　　徒歩5分／約380m
3. 横浜ビブレ　　徒歩6分／約470m
4. ドンキホーテ横浜西口店　　徒歩7分／約490m
5. ビックカメラ横浜西口店　　徒歩7分／約540m
6. クイーンズ伊勢丹横浜店　　徒歩9分／約710m
7. 相鉄ジョイナス　　徒歩9分／約710m

育児・教育

• 教育施設

1. 平沼小学校[通学区]　　徒歩9分／約650m
2. 岡野中学校[通学区]　　徒歩2分／約160m
3. サンライズキッズインターナショナルスクール横浜校　　徒歩1分／約80m
4. 横浜岡野すきっぷ保育園　　徒歩3分／約220m
5. 横浜そらいろ保育園　　徒歩3分／約240m
6. 神奈川県立横浜平沼高等学校　　徒歩4分／約260m
7. 浅間幼育園　　徒歩6分／約480m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 横浜駅からの距離が微妙だけど、帰りにイオン寄れるから便利だよね。
  • それはあるなと思います。うちを通り過ぎて買い物に行くのって案外嫌なものなので。帰り道に寄れる店があるのって良いなと思います。イオンも楽しみですけど、ジョイナスや高島屋、お店は選び放題で出費がかさんでしまいそうな点はちょっと心配でもあります。とにかく便利な場所ではあるなと思います。
• 駅はどうなのでしょう、平沼橋から乗ってしまって乗り換えしたほうが楽でしょうか？横浜駅まで歩いてしまったほうがいいのかな？横浜駅は構内を歩くのがけっこう時間がかかりそうに思うのですが。
  • 横浜駅まで唯一の信号が岡野交差点だけだから、信号待ち除けば10分あれば辿りつくかな。JR南改札なら家でて15分あれば乗れそう。よっぽどドンキの前は雰囲気が嫌だから歩きたくないとか理由がなければ、横浜駅まで徒歩がお勧め。
• 立地条件として気になる点は騒音面です。大通り沿いに面しているので交通量が気になること。夜間の騒音。学校の近くということもありますから日中の騒がしさは多少ありそうかなと思います。
  • 岡野交差点がある新横浜通りからは離れているので、それほど気にはならないかと。むしろ、おっしゃる通り学校の騒がしさが気になりますが、平沼高校は進学校なのでガラが悪いことはないかと思います。敢えて言えば、前の道路は狭い割に飛ばす車が少なくないので危ないのが難点かも。半面、気になるのは利便性で、近くの道路にはバスが通りませんし、平沼橋駅まで歩くくらいなら横浜駅西口まで歩く方が早いくらいですから、雨や雪が降った時は難儀するかもしれません。
• 横浜駅9分なら歩いてしまうと思います。悪天候は1年のうち限られた日数だと思いますし。それくらいの徒歩通勤は多くの人がやっていることだとも思うので。
• つい半年ほど前までこの辺りの賃貸マンションに住んでいました。立地は確かに便利ですが、みなみ西口利用なので相鉄以外は意外と駅まで時間かかります。朝は相鉄からJRの乗り換えダッシュに巻き込まれ、帰りは混雑しているエリアを抜けなくてはなりません。横浜駅西口～陸橋まではいつ何時も人が多く治安が良くないです。朝は嘔吐物がそこら中にあるし、深夜まで路上のみとか当たり前です。なお、平沼高校の学生さんたちは広がって歩いたりもせず、きちんとされています。住む方は住環境より通勤利便性重視の方でしょうね。
  • 治安の面ですが、高校生もお行儀よく通学されてるようなんで、それほど心配することもないとは思うんですが。横浜駅は混みそうですね。平沼橋から相鉄線に乗ってしまって横浜駅構内で乗り換えたほうが楽じゃないかと思っていたんですが、そう甘くもない様子。時間的に余裕をもって横浜駅まで歩いて乗るべき路線に向かったほうがいいのかな。いずれにしても混むんだろうけど。
    • 朝の横浜駅に関しては、どっちにしたって混み合って大変です（汗）乗り入れている鉄業事業者が日本一だけあって乗り換えの人が本当に多いと思います。横浜駅が目的地の人の割合よりは、体感としては乗り換えの方のほうが多そうな。横浜駅近辺に勤務地がある人だったらこの立地はきっといいんでしょうけれど。
• 最寄り駅が徒歩圏内であることと、確かに土地的にプライベート性は高いと思います。前に大きな公園と高校があるのですが、砂埃とか気になります。窓をずっと全開にするわけではないので気にしなくても大丈夫でしょうか？
  • 乾燥した時期は高校と公園のグランドから砂埃が舞い上がります（特に高校の砂埃）もちろん道路を歩いている人も砂埃を浴びます。毎日ではありませんので、あまり問題になっていない感じです。
• 目の前の道路も注意必要だけど、歩道がねぇ。マンション前は綺麗になると思うけど、岡野町の交差点からマンションまでの歩道、狭い、ガタガタ、危ない。これってマンションどうの問題ではないけど、横浜駅まで徒歩9分っていうけど、そのアプローチが悪すぎる。
  • 別にアプローチ悪いとは思わないけどね。
• 確か隣がステーキレストランですよね。臭いや油など気になるでしょうか。
• 横浜駅徒歩10分以内にこういう場所があったとは意外でした。中学校、高等学校、保育園、公園に囲まれるような立地があったとは。日中は中高生や学校の音などでちょっと賑やかそうですが、なんとなく安心して暮らせそうな感じがします。雑然とした横浜駅界隈とは全く雰囲気の違う環境だろうなと想像します。いくらくらいなのでしょう？やはり高いのでしょうね。億越えなのですか？
• 岡野はハザードマップめちゃめちゃ入ってるからな。。便利だけど水没するリスクがあることや、横浜駅に行くにしても南幸（キャバクラ風俗街）を通らなくてはならないことは考慮した方が良いかも。サミットも近いし、おいしい焼肉屋（アリラン亭）などもあるから、便利っちゃ便利よね。。ファミリーで住むなら教育上、東神奈川、反町、ポートサイドらへんが良いかも。
  • ここは色々中途半端すぎる。確かに家族で住むなら車持って三ツ沢公園のほうが良さそう。横浜駅からここだと子供一人歩かせるのが微妙な道＆距離だしバスのほうが安心できそう。
    • 岡野交差点って三ッ沢とか浅間下から雨水が下に向かて流れ、平沼橋からも水が集まり、新田間川が氾濫した平成16年秋の横浜大水害の時は悲惨でした・・・　ミシン屋さんの近くまで水が貯まって来ていたのを思い出すなぁ～
• 交差点というのもあり電柱と電線が多めで景観を損なわないのか不安なのですが、一般的にそう言ったところはある程度配慮して（窓にガッツリかからないように）設計されるものなのでしょうか？
  • いいえ、完成予想図では電線描きませんが、電線くぐって入るようなマンションそこら中にありますよ。
    • ありがとうございます、最終的には建ってみないと分からないということですね。角部屋は億も払って窓の外見たら電線＋ルネッサンスの看板となるとちょっと悲しいですね。。
      • 3階まではガッツリ電線が目の前に来ます。しかも西側は電線がかなり太くごちゃついているので、買うなら4階以上必須ですね。東側は電線が細いのでまだ3階でも許容できる人はいるかもしれませんが。
        • 今日現地を見て来ましたが、電柱が敷地と物凄く近かったです。建物も敷地ギリギリまで建てるようなので、手を伸ばしたら届きそうな感じでした。もはや安全性の方が心配になります。
          • 植栽スペースがあるので、さすがに手で簡単に届く距離ではないと思いますよ。

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周辺施設

• 病院

1. プラージュ矯正歯科/プラージュ子供矯正クリニック　　徒歩3分／約200m
2. 横浜メディカルセンタービル　　徒歩3分／約240m
3. 同仁堂田中医院　　徒歩4分／約290m
4. ベイサイドクリニック　　徒歩5分／約350m
5. 横浜整形外科クリニック　　徒歩5分／約380m
6. 内藤クリニック　　徒歩6分／約410m
7. 横浜市立市民病院[総合]　　徒歩17分／約1,350m

• 金融機関

1. 横浜浅間町郵便局　　徒歩4分／約300m
2. 三菱UFJ銀行 横浜駅前支店　　徒歩10分／約770m
3. 三井住友銀行 横浜駅前支店　　徒歩11分／約840m
4. りそな銀行 横浜西口支店　　徒歩11分／約880m

• 公共・レジャー施設

1. 岡野交番　　徒歩3分／約200m
2. 横浜駅行政サービスコーナー　　徒歩9分／約710m
3. 西区役所　　徒歩16分／約1,250m
4. 岡野公園　　徒歩1分／約30m
5. 新田間公園　　徒歩3分／約190m
6. 西平沼子供の遊び場　　徒歩4分／約300m
7. 浅間下公園　　徒歩5分／約400m
8. 霜下公園　　徒歩7分／約490m
9. 神明下公園　　徒歩7分／約560m
10. 平沼さわやか公園　　徒歩8分／約640m
11. 浅間台みはらし公園　　徒歩11分／約870m
12. スポーツクラブ Lite! ルネサンス横浜24　　徒歩1分／約20m
13. 岡野公園野球場　　徒歩1分／約30m
14. 横浜市西地区センター・西公会堂　　徒歩3分／約220m
15. ハマボール イアス　　徒歩7分／約510m
16. 横浜イングリッシュガーデン　　徒歩13分／約970m
17. 神奈川県立図書館　　徒歩24分／約1,890m
18. 横浜美術館　　徒歩25分／約1,940m

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