プラウド志木本町

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4.13

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物件概要

プラウド志木本町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
• 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド志木本町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 中古3LDKが4000万円ちょっとで買えるエリア。値付けとそれに見合う設計・仕様が楽しみ！全邸南西向きだと、低層階は、前のアパートのベランダとお見合いするとこもありそう。
  • そんなの築年数と駅からの距離による、浦和だって中古3LDK4000万くらいのは多数ある。ふじみ野のプラウドが68m2が5100万、ここは駅4分だから71m2で6000万以上はする。志木の駅前は高いよ。
• 同時期プラウド朝霞本町もできるんだね
• プラウドは営業さんがブランド力に自信を持っている印象があります。やはり、駅から近いのは魅力ですね。生活するとなると毎日のことですから。
• マンションに住むなら駅からの近さは重要だと思います。住み替えもしやすいですし、駅の近くに住んで、日当たりが欲しかったり、騒音等が嫌なら、他のマンションを買えばいい。住み替えがしやすいのはマンションの魅力です。この距離なら投資用として賃貸に出すという事も出来るでしょうし、売却もしやすいと思います。
• 志木でわざわざ投資用に3LDKは買わなくないですか。転勤などで賃貸に出した際の借り手はつきやすいかもしれませんが。
• 駅近物件の賃貸3LDKでると早くに借り手がつく印象ですね。築浅物件ですが。
• たのもしいご意見も出ているようで、将来的に賃貸として考えている方もホッとしたのでは。部屋数の多いファミリー用は駅から遠くなる印象があるので、需要は意外にあるのかもしれないなと思いました。家族のことを優先的に考えるとしても、働き手のお父さんだって少しでも楽に通勤したいでしょうから。利便性としての快適さはありそうですけど、マンションそのものとしては眺望や採光などの面では気になる点もありそうです。完成前の検討になるので室内がどんな環境になるのかなど、モデルルームなどでしっかり確認する必要があるかもなと思います。
• この地域の物件を投資用にということは念頭にありませんでしたがみなさんのご意見などを見ていると、それもありなのかなと思いました。転勤などやむもえない理由でリセールできない場合もこの環境であれば、賃貸に出すこともできるんだなと改めて知りました。
• 駅近マンションで賃貸に出ている部屋はコンパクトタイプがほとんどでしょうから、駅近でファミリータイプを探す方にとっては希少性から借り手がつきやすいのかも…？この立地だとリセールと賃貸のどちらが有利になりそうですか？
• 4人家族なら75平米は欲しいですよね…5500万くらい出しても70平米で埼玉では妥協点が多すぎますね
• 70平米の一番広い間取りは低層階から5000万後半台からの販売のようですね。プラウドだからやはり強気の設定。数年前と比較してもどんどん高くなってますが志木の購買層は果たしてそこまで追いついているのでしょうか？？
• ほんと、購買層がついてくるか？築浅中古でも坪240くらいで売れてるようだけど、件数少ないし、70戸は大変そう。でも、野村不動産なら売れるのかもね。
• 中古もウォッチしてますが、志木で5000超える物件はイニシア志木とプラウドシティがありますがいずれも長期的に売れてません。反面、4000万台で売り出された駅近マンションは割とすぐ売れてます。なのでリセールするつもりの人は注意が必要かと。もっとも5000万以上出せる購買層であれば本物件のターゲットとも被るので、こちらの価格待ちをしている人もいそうですが
• 迷惑なドミノマンション。建築主は分譲して利益を上げるだけ。購入者はドミノの不幸を負うことになる。
• 管理費と修繕積立合わせて3万超。ディスポーザー無しにしては高すぎませんか。
• コンシェルジュの常駐もなく、マンションとしては最低限の共有設備（メールボックス、ゴミステーションくらい？）に留まってますが、お高く感じますね。設備に関しては戸数規模に対しては妥当かも知れませんが、車持ちの方は駐車場代も加味すると、ローン完済後も払い続けなければならない資金は多そうです。信頼のプラウドブランドだからというのもありますが、マンションは物件自体の高騰化だけでなく、管理費等も高騰化が進んでるのですね。
• 東上線は他路線よりも穴場感あったけど坪単価270万まで来てしまうともう穴場感はないね。カミヤプラザの跡地にはブリリアも建つし、志木駅周辺はマンション建設ラッシュでリセールきつそう
• マンションに住む方にとってはアクセス面、利便性等々、良い条件がそろっていると思います。
• 場所は良いですが、価格が高いです。
• 価格高いんですね。6000万はないと厳しいでしょうか。
• 確か条件の良いAタイプは中層階から6000万～の予定価格だったかと。Aタイプの中層階以上は世帯年収1200～くらいがターゲットになるのでしょう。B～Dタイプなら6000未満で上層階まであったと思います。Aタイプより坪単価も抑えられてますが、その分アルコーブがないので、アルコーブ面積も含めて考えると坪単価の差はそこまでではないかもですね。建築費高騰の影響で今のマンションはどこもこんなもんかなと思います。入居始まってるイニシア志木レジデンスも売れ残りあるようですね。志木には今後ブリリアも建つようですが、どうせ価格は落ちないでしょうね。かといって新築時より高い強気の中古を買うのも、郊外エリアは現時点からの上昇はもう望めないので馬鹿らしいですしね。
• 物件概要では販売価格未定となっていますが、案内会ではもう公表されているのですか？
• 立地的には、カミヤプラザの跡地のブリリアの方がいいですけど、値段的にはこっちのプラウドの方が安いと思うから…悩みどころですよね。
  • 新座のほうが志木より安いよ
    • 志木駅周辺だと志木市が一番高いですよね　ただブリリアブランドと商業施設入居、すぐ隣がイオンという立地を考慮すると、ここより高い気がします
• ２LDKを検討しているのですが４０００～４５００で買えますかね？成増の駅1分の住友分譲２LDKの中古とどちらにしようか悩んでますこの物件が4500以下ならこちらを検討しようと思ってます
  • その予算だと買えるのは低層階ですね
• 志木駅周辺は同じなのに、志木市だから朝霞市だから新座市だからとかって、それだけで変わってくるんですか？本当、かといってブリリアのとこは新座市関係なく高そうですね。
  • 志木市だと志木駅周辺は本町アドレス、つまり市の中心なのですが、朝霞は三原、新座は東北アドレスで、市の中心地からは少し外れます。なので学校が遠かったり、選べる保育園が少なかったり、行政が遠かったりします。昔、4市で合併する話があったらしいのですが、志木駅周辺に関しては合併してもらった方がどこに住んでも住みやすくなっただろうなぁと思っています。
• 一般的に一階に店舗の入ってるマンションは評価が下がりますよ。隣がイオンてなおさら嫌だな。ブランド的にはプラウド＞ブリリアのような気がする。
  • コンビニとかなら利便性が高くなり評価上がります。あと東上線の埼玉区間にプラウドは乱立してるけど、ブリリアは東上線だと都内にしかなかったので希少性がありますよ。志木駅周辺にプラウドは4つもあるので、リセールするときは思いっきり比較対象になるけど、ブリリアはオンリーワンだからね。

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交通

• 志木駅まで徒歩4分程度という距離も通勤が楽でいいなと思いました。
• 志木あたりだとちょうど子育てがしやすそうな環境がそろっていてファミリー世帯には人気がある駅だと思います。通勤面もそれほど不便は無いですし、副都心線や有楽町線が直通で行けちゃいますたまに人身事故などで東上線が動かないときや遅延などがありますけど

構造・建物

プラウド志木本町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,222.42m2
• イマドキなのかもしれませんが外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
• 正面が植栽を楽しめる美しいデザインだといいなと思います。
• 低層階は、周辺の建物の影響で陽当たりが厳しく、目の前の建物から部屋が見えないか不安です。
• あの立地で、駅(丸井)のデッキにどう繋げるのか分からないのですが？既に、デッキまで、他の建物が建ってるんですけど。
• この物件と駅までのデッキが繋がるのどうやって？とわたしも思います。詳細は聞いても分からないんでしょうか。
  • 公式にペデストリアンデッキを利用した駅までのルートが載ってますよ。 まぁ、デッキ利用ルートではエスカレーターもエレベーターもないので、信号を使ったルートの方が早くて楽ですね https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/map/
• 一階にコンビニ入ったら最悪だな　夜中の配送出入りうるさいぞ
  • 音に関してはそうですね。そもそもブリリアの立地は南口の繁華街（人通り、クルマが多い）に接道してるので、コンビニ云々以前に閑静さはあまり期待は出来ないですね。利便性は高いと思いますが。

共用施設

• レンタサイクルはロードバイクや子乗せ電動自転車まで用意されているみたいですが、もしかして駐輪場の台数が少ないんですか？
• マンションの宣伝としてマルイの屋上でグランピングパーティーができるとありますが、こちらですかね？https://bbq-sky-terrace-shiki.com/ テントを利用する場合は最低3万円からの注文金額だそうですが、そうでなければ手ぶらで2人から気軽に利用できそうですね。
  • 楽しそうですね。小学校の子供がいるんですが、運動会の振り替えで平日休みになったりして何をして過ごそうか迷っていたので、こういったイベントがあると楽しいと思いました。4月から9月末までと書いてあるのですが、冬でも営業しているんでしょうか。1人1980円。女子会プランなどもやっています。雨の日でも利用できるみたいで手ぶらで行けるのが楽ちんだと思いました。会場の利用料もコミだと5000円くらいかかるみたいですが……何歳から参加できるのかな。
• 物件概要にも駐輪場や駐車場の有無や規模は書かれていませんでした。マンションの敷地面積が1,222.42m2で間取りが70平米前後だとあまり駐車場に充てる余裕がないかもしれませんが、スーパーも公園も自転車利用が便利な立地ですよね。
• レンタサイクルがあるようですね。活用価値が高そう。
• ゴミステーションはマンションの外っぽいね

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設備・仕様

• 最新のIoTシステムでスマホから家電や湯沸し、床暖房などを操作できるのが良い。ペットを飼っているときも、エアコンをつけてあげたり、床暖房をつけてあげたりできるので、室内犬にとっても暮らしやすい。外で湯沸しをして帰ってきたらすぐ入れるのも理想的です。最新技術ってすごい
• ディスポーザーないんでしょ？
  • ディスポーザーってそんなにいいの？やっぱあった方がいい感じなの？使ったことないからイマイチよく分からないから教えてほしいです。
    • ディスポーザーあると生ゴミが出る機会が激減するから、ゴミ出しのためのエレベーター利用も少なくなり生活動線は楽になるね高級マンションと最近の大規模マンションには基本ついてるし、近くにあるプラウドシティ志木本町にはある。共有設備面は向こうには勝てない分、価格面での考慮があって欲しい
    • 暑い時期だとすぐ臭くなるし冬はゴミ出しに行くのが寒いといった感じの時重宝されるんだと思います。主婦としては有った方が嬉しいですよね、やっぱり。無いなら無いで良いですけど、24時間ゴミ出しOKとかそういうので補って欲しいなあ。
    • ディスポーザーはあればいいという設備だけだし生ごみの処理が楽になるだけ。メーカーによって管理が違っていたり、流してはいけない生ごみもあるので、案外面倒だったりする。ゴミ置き場のごみが減ることや生ごみが出なくなるのでゴミ出しが楽になるのがメリット。デメリットは管理費面。管理がかなりかかるので将来的に、管理費が上がってくるのは当たり前。請われた時の修理代がかかるなどデメリットは金額面
• 設備に関してはIoTが搭載されていて、外出していても、スマホで操作できるのが便利でしょうね

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：56.40平米～71.42平米
• 広い部屋で71平米か。狭いね。
• 公開されているタイプは７１㎡と５６㎡がありました。５６㎡だと広さ的には夫婦二人向きでしょう。逆に７１㎡だと夫婦二人だとちょっと広いのでファミリー向きかな アルコープが結構広いことで、子供の遊具やベビーカーなどをちょっと置いて置けるのが良いです 部屋が３つあるので子供部屋もそれぞれ与えることもできそうですね。収納力もまずまずかな。
• 夏は西陽がきついですよ！
• 多世代のニーズに応えるプランだそうですが56.40～71.42平米となると、2人暮らしか子供が1人いるような小規模ファミリー世帯向けの間取りですね。
• 問い合わせないと見ることができないプランも含めてかなりタイプに種類があるようなので、家族のニーズに合わせて選べそうです。
• 70平米くらいだとファミリーでも子供1人くらいがちょうど良い感じでしょうか。志木は子育て世代多そうですが60平米でも手狭になりませんか？
• この広さだと子供1人くらいならって感じですかね。
• 多世代のニーズに応える多彩なプランとなっているようですが、専有面積は56.40m2から71.42m2だそうなのでファミリーで住むには手狭かな？と感じますね。
• Aタイプならファミリーはまだいけそうですが、他のタイプだとファミリーでは手狭になりそうですね。DINKS層がメインでしょうかね

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買い物・食事

• 商業施設

1. マルイファミリー志木 約150m 徒歩2分
2. EQUiA志木 約280m 徒歩4分
3. 成城石井 エキア 志木店 約280m 徒歩4分
4. カスミフードスクエア 志木店 約320m 徒歩4分
5. TAIRAYA 志木店 約400m 徒歩5分
6. マルエツ 志木幸町店 約480m 徒歩6分
7. イオン 新座店 約510m 徒歩7分
8. ヤオコー 志木本町店 約540m 徒歩7分
9. セブン‐イレブン 志木駅東口店 約230m 徒歩3分
10. ファミリーマート 志木駅東口店 約240m 徒歩3分
11. ローソン 志木本町五丁目店 約250m 徒歩4分
12. ビッグ・エー 志木本町店 約260m 徒歩4分
13. 龍生堂薬局 志木店 約320m 徒歩4分
14. トモズ 志木店 約360m 徒歩5分

• ここはスーパーが近くにないんだよね。マルイは高いし
• スーパーはカスミとヤオコーが近くにありますよ。

育児・教育

• 教育施設

1. ぷりえ志木本町 約120m 徒歩2分
2. あだちみどり保育園 約150m 徒歩2分
3. アスク志木駅前保育園 約270m 徒歩4分
4. メリーポピンズ志木ルーム 約330m 徒歩5分
5. メリーポピンズ志木駅前ルーム 約350m 徒歩5分
6. ウェルネス保育園志木 約720m 徒歩9分
7. みわ幼稚園 約740m 徒歩10分
8. かきの木幼稚園 約740m 徒歩10分
9. 志木教会附属泉幼稚園 約790m 徒歩10分
10. 市立志木小学校（通学指定校） 約800m 徒歩10分
11. 市立志木中学校（通学指定校） 約1.4km 徒歩18分
12. 慶應義塾志木高等学校 約530m 徒歩7分
13. 立教大学 新座キャンパス 約1.1km 徒歩14分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 志木は住みやすい
  • マンションに囲まれたところに建つように見えますが、日照等はどうなんでしょう。 低層階は圧迫感もありそうですね。 周辺は同じようなマンションが立ち並んでいます。価格等は見極めたい所 ロケーションは確かに住みやすく、通勤面でも利便性が良いですが、その反面駅前という所で騒音面などを考えるとずっと住むという 場所ではないのかな
• 東上線沿線はプラウドばかり建設されてますね。
  • プラウドは東上沿線というより志木に集中的に600戸ありますね
• 裏のコスモ志木の住民には恨まれるだろうなぁ。浦和常盤も真っ青のドミノになる・・・。
  • ドミノエリアですね。裏のマンション中古出てたけど売れたのかな？
    • 「ドミノエリア」面白いです。確かにドミノの様になっているように見えます。 中古で出ている物件も周辺にいくつかあるのかな？ 中古で4000万ちょっとなら、結構価格帯は高くなってくるのかしら？駅前ですから価格帯は落ちる心配もなく 利便性重視という方には需要があるので良いともいますが、 このあたりはマンションラッシュなのかしら？
• 東側にビジネスホテルも建設中ですね。ぐるっと囲まれた感じになるのでしょうか
• 「時短ライフスタイル」の文言が面白いと思って、ホームページをじっくり読んでしまいました。 マンションからぺデストリアンデッキを通って駅まで行けることから、車、自転車が通らない安心をかかげています。子供と一緒にベビーカーでおでかけする時でも、よちよち歩きだとベビーカーから降りて歩きたいこともありますし、その点安心だと思います。ママが買い物の荷物を持っていると、子供と手をつなげないこともあり、走っていかないか心配なこともありますし。 志木、マルイは屋上にデッキがあるんですか？あまり行かないので知りませんでした。公園のようにして遊べるのかな？いいですね。
• 志木は住みやすいしこのマンションの立地も良いけど、圧迫感と日当たりはかなり心配ですね。志木から朝霞に流れる客を想定してそう。
• 西側(柳瀬川駅方面)はひらけてますから眺望は良さそう。それ以外の方角はマンション、ホテル、マンションに囲まれる感じですかね。それぞれの建物との距離が気になるところです。
• カミヤプラザ跡地にたつ大規模マンションが気になる
• イオンの駐車場も閉鎖したけど、ここも跡地はマンションになるのかな…？
• プラウドシティの中古も売り出されてるが新築時より高い売り出し価格＋仲介手数料なので買う気は起きないけど
• 近隣の住環境を悪化させるマンション。マンションのアプローチが住まう方を安らぎで包み込むデザインと宣伝している。なんぞや。近隣のことを考えないマンションは歓迎できない。近くには公園も広場もなく、駅に近いだけである。
  • 住環境の悪化とは具体的にどのようなことでしょうか？気になります。
    • 北側のマンション住人の方だと思いますよ。将来的にどうなるかでいえばこちらも南側がマンションになる可能性もあり、他人事ではないですね。
• 現地の回りをよく見てください。このマンションガ近隣に与える影響が大きいことがわかるでしょう。この建築地は商業地域ですが、近隣は住居がほとんどであり、住環境を良くしていくが求められます。
• けっこうな高さがあるので日陰になるご近所のお家などもあるのだろうなと思います。ただ、マンションができると建物回りの植栽が楽しみだったりもします。こちらの場合も種類の豊富な植栽の花や実や紅葉、緑などが楽しめそうに思います。ただ残念なのが塀で囲まれている様子なので、外を通る人には見えないのかなという点です。エントランスの様子の画像が無いので何とも言えないのですけど。
• 新しい建物、住む人のための植栽で、ドミノマンションの不幸、近隣住民に迷惑をかけるマンションの不幸を負いますか。
• 商業地区なので。北側マンション住民の心中はお察ししますが、陽当たりが将来的に保障されないのは理解した上で購入されたのではないですか？営業が大丈夫って言ったからとそのまま鵜呑みにする人はいないですよね。この物件も真南が道路ではないので勿論同様です。
• 近隣住民の不幸は分かるんですけど、ドミノマンションの不幸て何ですか？
• だれがドミノマンションの不幸を作っているのですか、だれが近隣住民に迷惑をかけるのですか、そしてその不幸をだれが負うことになるのですか。ドミノマンションについて国土交通省も課題にしています。
• 車の出入口となる前の道路は狭く、夕方は渋滞します。電車や駅の騒音は、大して気にはならないと思います。

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周辺施設

• 公共・金融施設

1. 志木駅前出張所 約150m 徒歩2分
2. 志木郵便局 約320m 徒歩4分
3. 志木駅前郵便局 約620m 徒歩8分
4. みずほ銀行フードスクエア 志木店出張所（ATM） 約320m 徒歩4分
5. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 志木駅東口 約160m 徒歩2分
6. 三井住友銀行 志木駅前出張所（ATM） 約360m 徒歩5分
7. 三菱UFJ銀行 志木駅前支店 約460m 徒歩6分
8. 三井住友銀行 新座志木支店 約520m 徒歩7分

• 公園・文化・スポーツ施設

1. 三軒屋公園 約490m 徒歩7分
2. 富士塚公園 約640m 徒歩8分
3. 直路交通公園 約760m 徒歩10分
4. いろは親水公園 約1.5km 徒歩18分
5. フォーシーズンズ志木ふれあいプラザ 約150m 徒歩2分
6. 志木市いろは遊学図書館 約800m 徒歩10分
7. いろは遊学館公民館 約800m 徒歩10分
8. エニタイムフィットネス志木 約270m 徒歩4分
9. セントラルウェルネスクラブ志木 約440m 徒歩6分
10. コナミスポーツクラブ 新座 約510m 徒歩7分

• 医療機関

1. 清河眼科医院 約80m 徒歩1分
2. 志木駅前クリニック 約100m 徒歩2分
3. クローバー歯科クリニック 約150m 徒歩2分
4. 志木ホームクリニック 約210m 徒歩3分
5. よつはレディースクリニック志木 約160m 徒歩2分
6. わかばこどもクリニック 約260m 徒歩4分
7. 新座志木中央総合病院 約560m 徒歩7分

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