ブランズ天王寺国分町

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ブランズ天王寺国分町

物件概要[ ]

  1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
  2. 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩14分
  3. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
  • 総戸数:104戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上14階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年08月予定
  • 売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
  • 施工:株式会社鍜治田工務店
  • 管理会社:株式会社東急コミュニティー


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 特色としては,天王寺区で分譲中の物件のうち,本物件が最安値ということで,価格面での優位性をかなりアピールされていました。天王寺区で総戸数104戸(全戸南向き)としっかりした規模で分譲できるのは東急不動産としても久しぶりということで,スケールメリットをいかして管理費の面でも抑えることができたとのことでした。
  • 賃貸需要が強くもし転勤等でこのマンションに住めなくなったとしても,売らずに賃貸にできるのが強み
  • 本物件では各戸について家賃表を作成し,この部屋はだいたい周辺相場から見てこのくらいの価格で賃貸できますというものを作成しているそうです。そのため,本物件の主要ターゲットはファミリー層ですが,中でも全国転勤を視野に入れなければならない大手企業のサラリーマン世帯に人気だそうで,家賃表も彼らのニーズを受けて作成したとのことでした。
  • 本物件の賃貸需要について,家賃表作成の際に周辺の賃貸業者ヒアリング等を行ったところ,駅近というのは非常に有利な条件で,寺田町から歩いて3分の本物件は,賃貸に出すとすぐに借り手が決まると,賃貸業者が口をそろえて言っていたので,その点でも本物件の資産性は担保されていると考えているとのポジショントークを受けました。
  • 間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた。高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ。これくらいの価格かな?
  1. 2階 57.31m2 3380万円
  2. 14階 57.31m2 3980万円
  3. 2階 80.56m2 5700万円
  4. 14階 80.56m2 6200万円
  • 80平米で5000万超えるとこの場所では高くないですか?
    • 高くないというか、70m2越えで天王寺区は軽く低層階から5000万円超えなので、80m2だと、天王寺区内の不人気エリア。このエリアでも余裕で超えてきますね。
  • 価格についてですが,南西角住戸は広いこともあり,環状線から最も離れているのでさすがに値が張りますが,全般的に天王寺区の物件にしては目に優しい価格ではないかと思います。本物件の坪単価は220万円ということでした。 階数が上がるからといってめちゃくちゃな価格の乗せ方をしているわけではなく,数十万円の単位で徐々に上がっていく形です。
  • 管理費も,ネット使用料込みでおおむね1万5千以内に収まっており,非常に低廉な印象を受けました。
  • 価格も管理費も他物件と比較して非常に競争力がありますが,だからといって安易にコストカットに走らず,ダブルアウトポールの採用,これに伴うアルコーブの奥行き確保,植栽の充実,エントランスや中庭の整備などをしっかり行っています。居室内もスパイスラックのソフトクローズカットや,ドアキャッチャーに貧弱さを感じる部分はありますが,建具はよいものを入れていますし,ディスポーザーやスロップシンクもあり,ここぞというところにはしっかりお金をかけている印象です。そういった意味ではメリハリが効いていて,お買い得感のあるバランスの取れた非常によい物件であると感じました。
  • 全般的に見て,叩くべき欠点が余りなく,全ての要素が平均以上にまとまってきており,コストパフォーマンスに優れていると感じさせる良物件でした。
  • 唯一の欠点は,窓を閉めれば音が聞こえないからと言って,年中窓を閉めて耐えきれるのかということと,微細な鉄粉は飛んでくると思うので,それがマンションの汚損や洗濯物にどういった影響を及ぼすかわからないところです。この電車の面に目をつぶれる,無視できる,気にならないという方で,市内中心部にほど近い場所にマンションを探しているという人には最適の物件と思われます。
  • ここはあと何戸残ってるのかな? 最近の新築相場じゃ安い方だと思うけど。 東急だし。
    • 駅から徒歩3分。近いですよね。価格がわからなかったんですが、安いんですか?
  • 第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。

五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか

  • 今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。
    • 天王寺区は全体的に高いんですがここは駅近で天王寺駅までも1駅でありながら比較的買いやすい金額なので良いんじゃないですかね。 天王寺区は中古でも築浅なら結構な金額しますからね。 駅近でライフもほぼ出来ていますし利便性は高いと思います。 60m2-70m2あたりがメインのようですが、どちらかと言えばファミリータイプをメインにした方が良かったのかなと思うので戸数を少なくして80m2前後を多めにすればさらに売れたはずなんですけど惜しいですね。 間取りはほぼ全住戸が完全にアウトポールされていて下り天井がも少ないので良い間取りだと思います。 設備もディスポーザーやスロップシンク・24時間ゴミ出しも可能で充実してますね。
  • こちらのマンション検討しはじめています。でももう遅いでしょうか?結構うれてるんですね(^^;;。立地、ライフが裏、ゴミ出し、ディスポーザー、スロップシンク。環状線もうるさい電車が廃止傾向で静かになりそうだし。天王寺寺田町桃谷もすぐだしいいですよね。もう部屋の候補選べないかもしれませんが一度見に行きます!
    • まだまだ全然大丈夫でしょ。ただ大きめの間取りは残り少ないみたいですし、希望の階とかあると、選択肢が少ない可能性もあるので、早めに見に行かれた方が良いでしょうね。
  • 第1期で購入しました! 今の状況はわかりませんが、角部屋は上層階に多く要望書が入ってました。中部屋の3L2Lは低層?中層階の価格抑えめの部屋に要望書が多く入っているという印象ですね。 角部屋は環状線側のHよりAが売れているようですよ!
    • 4L以外の間取りはかなり 売れ残っていました。 びっくりしました。 竣工夏ですよね 大丈夫でしょうか 値下げしそうなかんじがしました。
  • 売れ残る理由は57平米 4000万円 どうでしょう!
    • 間取りのバランスが悪いと思います。 場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。 惜しい物件です。
      • エリアが違ったらもう少し売れ行きが良いのかも知れませんね。五条エリアとか。 設備はディスポーザー、スロップシンク、食洗器、床暖など申し分なく、防音もT3複層ガラス、戸境壁2200㎜以上、ベランダ壁タイルなどしっかり作っているのに、もったいないですね。 2Lに住む層がいまいち見えませんね。 駅近なので引退した高齢層なのでしょうか・・・
        • 80Aタイプが最高値で5480万って書いてますやん。 その値段の階数はわからんけど、中部屋も含めて4500万ー5500万くらいの80m2前後の間取りを多く作っといたら今の段階でもかなり売れてたかもね。 規模・設備・南向き・駅近・スーパー近し、など諸々バランスの取れた物件かなと思うんやけどね。 いずれにしてもAタイプはすぐになくなると思うわ。 小さい間取りは苦戦しそう。
          • 最安値は 低層階で80平米 4200万円~あるということですか!?階を上がるごとに+100万円加算のイメージ?
            • 1番安くても5400マンですよー。見に行きました。2階でこの値段です。最上階は6000マンごえ、もう売れてました
              • モデルルーム行ってみてください。たかいですよ笑。低層階の3Lが、1番安くて4200万台です
                • 80の2階が5390万。70の2階が4490万です。2階はほとんど売れてますよ。残り3戸でした。68平米の、最上階が4900万なのでやや狭いですがなかなかお手頃なのでしょうか?ただ設備は申し分ないと感じました。もう少し値下げしたら購入検討したいところです
  • 最安値でもそこまで安くはなかったですが、もうAタイプはチョイスがほとんどないらしいですよ。 敷地が比較的大きいので駐車場も台数が多いですし植栽もあって良いですよね。 小学校も遠くないですし梅田までも環状線で20分もかかりませんから、通勤通学に便利でファミリー向けに良い立地だと思います。 寺田町は下町で路線も環状線のみですが、隣の天王寺駅で複数路線に乗り換えられますし、やっぱり環状線はどこに行くにも便利です。 駅周りは飲食店やコンビニも多いので天王寺まで行かなくても一通り生活に必要な物は揃っています。 飲食店は有名なお店もいくつかあってわざわざ遠方からも来る人もいるみたいですよ。
    • 大阪市内中心部でありながら、駐車場停車台数余裕あるというのが良いですね!
  • 昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか
    • 角A住戸は、2F,3F,4F除き 分譲済みです。B住戸は50%ぐらい。D,E,Fの2Fから7Fが売れています。角H住戸は、上層階5戸は分譲済みです。
      • 広めのタイプは上から売れてるんですね。
        • aとhが売れててあとは2階はうれてたけどうえはのこってました。先着順にしてるのにこの売れ行きって、、、
  • この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。
    • ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。戸数を70くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。
      • 駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。
  • ほんとに モデルルームにいくと設備は問題ないですよね。 環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし ただここの価格ないわー 高すぎる!! 安くなったらいいのに。8月入居でしょー?さげないとやばいよ
    • 同じくこの場所でこの値段はない!完全なる価格設定ミス
      • 高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。
  • 価格の割りにバランス良いと思います。見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。
  • 間取りの広い部屋は結構売れてますね。あとは、売れ残るであろう狭い部屋が完成までにどれだけ捌けるかなってとこですね。
  • 狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博(未定)に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。
    • オリンピックは2020年。大阪万博っていつなんでしょう?調べたら2025年とありました。また盛り上がりそうです。 そうですね。分譲よりかはマナーが下がることも多いです。転勤族向け、など縛りがあるといいんですが。分譲でもおつきあいが長くなることを理解せず、購入してウェーイ系になってしまった方などは近隣に迷惑をかけてしまいます。多分、花火やBBQは禁止されるかな。やりたい気持ちはわかりますが、できる場所とできない場所を区別していただきたいです。
      • 最近の新築分譲マンションの規約で民泊を認めてるとこなんかほとんどないでしょ。そんなことしたら販売に影響するのわかってますから。
  • 今どれくらい売れているのでしょうか。 ホームページを見ていると和室のあるプランなどパターンが多いのですが どのプランが販売中なのかわかりづらいかもしれないです。 駅から距離はありますが、周辺環境としては住みやすそうかなと感じました。
    • 残り60位と、聞いています! この近辺にアトラス天王寺ができましたね! 両方比べましたがこちらは日当たり、設備は抜群でした。 ただ価格が高めですよね。 こちらはもう低層階は間取り変更、カラー変更はできないそうです。
  • 天王寺駅まで徒歩15分。 ちょっと遠い気はしますが、駅前に駐輪場がどれくらいあるかかも。 バスを乗るほどでもないけれど、歩くにはちょっと遠い気もします。 価格的には、買いやすいのでファミリー層にも買いやすいかなと思います。
  • 公式ページでAは残り1つになってました。他のタイプはどうなんでしょうかね。アトラスと迷ってます。
    • 同じくアトラスと迷っています (._.)A以外は2階はうまってましたが上の階はあいてましたよ!ただ、価格が600万は変わりますよね(^^;; アトラスのごちゃごちゃ感もネックです。 こちらは一通り入った綺麗な敷地ですし。 アトラスと悩まれてる方多いのかな?
      • アトラスならカラー変更自由。ブランズはもう変更できないところもネックです
        • そうですよね。アトラスは便利なところにありますが、ごちゃごちゃ感がどうかなーと思います。ブランズは公園が近いし、人通りも少ないので、落ち着いてますよね。ただ、価格がアトラスより高いところはネックです。
  • 4LDK完売してますよー。治安は文京区ですし文句なしです
    • ここは、1番大きいお部屋がどんどん売れてますね。他の部屋はまだ余裕あるようです
      • 他の部屋はまだ余裕がありそうです!竣工後値引き期待してます!
        • なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。 最上階などこだわりがなければ 竣工後で間に合うと思います。 アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。 客層取り合いになりましたね
          • アトラスとは客層かぶらないのでは? アトラスは3LDKで3400万台からですが、 ブランズは4200万台からですよ。 パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。 設備仕様もほぼ同ランクです。 パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。
  • 新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか?部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。
    • デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、1年、2年と経過するごとに大きな値引きになっていくという感じでしょうか。もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。
      • 竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。
        • 経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします!デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、全部完売にしてプロジェクト終了にしたいんですよ。だから残り数戸になったときが値切りどき!
          • 竣工前でも値下げの可能性ある様子です!竣工後ならもっと値下げあるかもですね!まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね
  • 値下げどのくらい下げているんですか?
    • 多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
      • 1%下がるなら50万くらいでしょうか。下がらないよりましですね。下がった分はオプションに回せますしね。
        • そうですよ!もう少し価格安くなれば皆様買えますし。値段交渉中、商談中のお部屋もちらほらあるようです
  • DMに空き状況のってました!残り50くらい。そこそこ選べるのでまだ余裕ありますね!ただ、カラーセレクト選べないのが選びたい方には残念ですね
  • Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台~でしたが、やはり天王寺区で4Lがこの価格だと魅力ありますね。

南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。

    • 80平米超えあんまりないですもんね
      • 一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。 広告で女性におすすめしている事もありますし、 てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの 売れゆきが一番かと思いましたが80m2台が人気だったのですね。
        • 80平米もあるので、5800万円以上ですか。
  • 設備は最先端だしライフ隣接、子供を遊ばせるには充分な広さの公園が直近、駅も近いしすごく魅力的だなぁと。まぁ線路近いから音とかどうなのかなっていうのはあるけど、完璧求めたらキリがないし。もう少し安ければ即決なんですが、、、検討中です、、、
    • 4000万円台で買える2019年新価格へ値上がり前最後の価格だと思います。
  1. 価格:3,760万円~4,900万円
  2. 間取:2LDK~3LDK
  3. 専有面積:57.31m2~73.29m2
  • 坪単価どのくらいですか? @210万円?
    • 坪単価約220万円くらいではないでしょうか。 それでも天王寺区では割安に感じますね。 ですので広い所から順番に売れてるようですよ。 角部屋の南西は完売していましたが、南東は数件だけありましたね。 住替えるなら3Lを希望しているので、まだ検討できそうです。
      • ホームページには2LDK+SICで3760万円~と書かれていました。気になって間取りを見たら、かなり多くの間取りがあるんですね。 50m2、60m2、70m2、80m2があり、色分けがされています。Aタイプは完売になっているようですが、Hタイプまで8種類から選べるようでした。 一番狭いのはGタイプ。あとFタイプも同じくらいです。子供1人くらいなら2LDKでも住めそうで、より広い60㎡台も選べます。


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交通[ ]

  • JR大阪環状線「寺田」駅より、「京橋」駅12分、「大阪」駅20分
  • 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅より、「なんば」駅6分、「心斎橋」駅7分
  • 寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い。通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん。
  • JR大阪環状線は本数はでているのでしょうか?アクセスしやすさはどうなのかな。
    • 本数は多いです。
  • 天王寺出るなら寺田町から環状線で行くのが一番でしょうね。梅田、なんば、京橋は環状線で出やすですが、淀屋橋、本町、心斎橋は乗り換えが必要ですね


構造・建物[ ]

  • 外観は明るめの白色に近いタイルを全面に貼っています。バルコニー部分は全てガラスパネルを採用しており,採光性に富んでいます。また,全体的な統一性と透明感のある透き通った印象を与えます。
  • これは珍しいと思いますが,隣戸との境目がタイル貼りの壁仕上げになっていて非常に高級感があります。これによりプライバシー確保に配慮していることと,外観としてはこれがマリオンの代わりとなって,垂直方向を強調したデザインとなっており,全般的に明るく透明感のある現代的な洗練されたデザインに仕上がっていると言えます。
  • 階段や共用廊下部分については,コストを意識してか鉄柵づくりでやや残念なところです。

【構造】

  • 杭基礎工法:綿密なボーリング調査の結果をもとに、地下の支持地盤まで杭を19本打設。杭は大きな先端支持力を確保する場所打コンクリート杭拡頭拡底工法を採用しています。
  • ダブル配筋:戸境壁などの鉄筋は、鉄筋を格子状に組み上げる工程で鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。高い強度と耐久性を実現します。
  • 高耐久コンクリート:コンクリート強度は27N/mm2※1以上。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3※2の基準に該当しています。※住棟の構造躯体のみ、杭・外構は除く。※1.1m2あたり約2,700tの圧縮に耐えられる強度。※2.劣化等級3は、住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代(75~90年)以上となるための必要な対策がなされていること。
  • 二重天井:上階の床スラブと天井材の間にスペースを設ける工法。照明配線などの自由度がアップし、直天井の場合よりも将来のリフォーム時に、照明の位置などの変更が容易です。
    • 天井は最大2500mm確保されているということで,平均より5cmですが高いのはありがたいです。この5cmで体感の開放感がかなり変わってきます。
      • 小梁工法であるためそこまで下がり天井の下がり方も気になりません。
  • 溶接閉鎖型せん断補強:コンクリート柱内の帯筋には、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。コンクリートの拘束性を高め、粘り強い構造となり柱の耐震性を向上させています。
  • 鉄筋かぶり厚:建築基準法で定められたかぶり厚に約10(20)mm増やした厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。
  • 排水堅管の遮音対策:排水堅管に耐火遮音材を巻くことで、室内へ伝わる排水音などを軽減。さらに、居室との間仕切り壁は、プラスターボード貼りを採用しています。
  • 廊下幅は85cm確保しており,車いすにも対応したサイズとのことです。
  • 土地の形状が良いですね。間口が広いので存在感があって永住でも検討できるレベルのマンションと思います。

【日当たり・眺望】

  • 全104邸南向き




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共用施設[ ]

  • 駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
    • 駐車場は機械式が48台とメインで,平面式は4台の計52台駐車できます。このタイプの機械式駐車場はそこまでメンテナンスにお金がかからないとのことでした。
      • 平面(4台) 30,000円 、機械式(48台) 19,000円~25,000円
  • 自転車置場/213台(サイクルポート14区画(28台)、平面式2台、機械式183台)
    • 駐輪場については,216台分確保しており,マンション1階部分が駐輪スペースになっているとのことでした。駐車場,駐輪台数とも十分に確保されていると思われます。
      • サイクルポート14区画 はすばらしいですね!
        • 上段(66台)100円 、下段(117台)200円、サイクルポート(14区画)1000円 ※2000mm×1000mm
          • 完成イメージを見ると、自転車の出入り口は自動ドアの用ですね。エントランスの並びに設置されてます。
            • 自動ドアかは、正確に確認したほうがいいですよ。手動かもですよ。 このお値段でそこまで対応しているかは? チェーンゲートもチェーンでリングシャッターでないところを見ると 匂います。
  • こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画はすぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか?もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。
    • 104戸で14区画なので、すぐに埋まります。 数が少ないので希少価値です。 もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。 優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。
  • バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
  • 24時間ゴミ出し可能
    • ゴミ置き場は,マンション1階部分に設置されているので,独立して建屋が設置されているわけではありません。民間業者を入れているので,24時間ゴミ出し可能ということでした。
  • 三方道路・歩車分離設計
  • ハンズフリーシステム「Tebra(テブラ)」:エントランスのオートロックの解錠は、ポケットやバッグにしまったままリーダーに近づくだけで認証、解錠が可能な「Tebra(テブラ)」キーを採用。また、ワンタッチでキーが飛び出すので停電時も安心です。
    • 下記はテブラキーで開閉が出来るそうです。
  1. 南側スロープからの自転車置き場
  2. 北側通路からの自転車置き場
  3. メインエントランスホール
  4. 北側通路からのエントランスホール
    • 非接触キーでも開けることは可能の様です。テブラキー1本と非接触キー3本がデフォルトで付いているそうですが、メインエントランス以外もテブラキーが使えるのなら、追加で1本頼んでおいても良かったのかなと思います。
  • 東急コミュニティーとセントラル警備保障の24時間セキュリティ
  • チェーンゲート
  • マンションには集会所は設置されていませんが,その分エントランスを広く確保しているので,定例会についてはエントランスで行うことになるだろうとのことでした。
  • エレベーターは104戸に対して2基確保しているので,ゆとりがあるのではないでしょうか。また,エレベーターの停止階は鍵と連動するため,勝手に居室のある階以外には停止できないようになっています。
  • マンション正面から東側にかけてある程度の植栽が入っているのは評価できます。植栽は通行人の目線を遮るほか,殺風景なマンションよりも少しでも緑があれば心が安らぎ資産価値としても保たれやすくなるからです。
  • エントランスから中庭を臨めるようになっていて,中庭(プレイロット)にはかまどベンチも設置されており,その他防災倉庫やマンホールトイレの用意があるなど,防災面にも配慮している点は好印象でした。
  • こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど 防災設備を完備しているようですが、 防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。 無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、 常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか?


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設備・仕様[ ]

  • キッチン・・・三口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、静音シンク、人造大理石一体型天板、ホーロー整流板付レンジフード、スライド式キャビネット、ストレージハンガー付ウォールキャビネット、ホーローキッチンパネル、スパイスラック、パントリー、キッチンカウンター高さセレクト(約80cm・約85cm(標準)・約90cmの3種類)
    • キッチンはフルフラット仕様が標準となります。天板は人造大理石製で高級感があります。コンロの上部はホーロー仕上げのため,マグネットの取り付けができます。食洗器や浄水機付きの蛇口,静音シンクというあたりは標準で装備されており,ディスポーザーについても導入されています。
      • ディスポーザーは内部まで取り外して全てきれいに掃除できるようになっていることが特徴とのことでした。なお,スパイスラックがソフトクローズか確認したところ,さすがにそこまでコストを割けなかったのか,ゆっくり閉まりませんでした。
  • 洗面室・・・鏡裏収納付三面鏡、カウンター一体型スクエアボウル、引き出し式シングルレバー水栓、リネン庫
    • 洗面は,カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており,掃除がしやすそうです。
      • よかったなと感じたのは,ちょっとしたスペースにもリネン庫を確保していることです。本来であれば作らなくてもよかったそうですが,収納はあるに越したことはないということで,コストは増しますがリネン庫を作ったそうです。
        • 三面鏡の裏が収納になっている,ヘルスメーター置場があるなど,新築マンション水準は備えてきています。 
  • バスルーム・・・ミストカワック、フラッグストーンフロア
    • 浴室は全タイプ1418です。最新式のバス設備(乾きやすい床,浴室乾燥,おいだき,ミストサウナ機能等)は全て取り入れられています。惜しむ点はコストカットか,ダウンライトではなくブラケット照明になっている点でしょうか。掃除や見栄えの観点から,浴室照明はできればダウンライトの方がよいと思います。
  • トイレについては,本タイプのみカウンターがありますが,手洗いは併設されていません。この点が他物件と比較したときに弱いとおっしゃっていました。ただ,トイレ自体はちょっとよいもの(TOTOのプレミスト・セフィオンテクト搭載のもの)を採用したとのことです。
  • 居室のドアについては全て引き戸を採用しているので,部屋を有効に利用することができます。
    • 居室の出入り部分にちょっとした段差が設けられており,フルフラットにしようと思えばできる部分なのになぜしないのか疑問でしたが,担当者によると,これは建具(ドア)のゆがみ防止だそうです。ドアは,4方向に囲いがあることで構造的に安定するらしいのですが,これをフルフラットにすると,下方向だけ囲いがなく,構造的に不安定となり,わずかながら徐々にドアが傾いてくるそうです。そのため,やろうと思えばできるけれども,あえて囲いとしての段差を設けていると説明を受け,非常に納得しました。
      • 建具については,価格の割にはブランズというブランドマンションのためか,全般的に高級感がありました。本物件では引き戸が多いのが特色ですが,全てソフトクローズで上吊りの仕上げになっています。
        • リビングのドアは,中途半端に開いていると自然と閉まるようになっていて,子供はきちんとドアを閉めないので,その際のストレスがなくなりますとの説明を受けました。
  • ディスポーザーを中心に設備面がかなり充実している旨を伝えると,ほかの天王寺区内分譲中マンションを調査して,導入しているものについてはトイレ内に手洗いカウンターを除いてすべて導入したとのことでした。
  • T-3複層ガラス:開口部から入ってくる外部音を約35デシベル抑制するT-3等級の防音ガラスを採用。2枚のガラスの間に空気層を設ける事により優れた断熱効果と遮音効果を発揮。冷暖房の効率を高めて省エネに貢献、結露も抑えます。※一部除く※数値は実験によるもので、ガラスのみの実験値です。他の要因などにより実際とは多少異なります。
  • 問題の防音性能ですが,窓ガラスについてはLow-E仕様ではないペアガラスを採用しているとのことで,サッシの防音等級はT-3のものを導入しているとのことでした。さすがにT-3ともなると,ガラスが重く開閉に力がいるので,リビング側から開けるときは取手がついています。
    • 窓を閉めれば生活に問題ないことは確認しているとのことであり,非常に安心しました。サッシ以外にも,バルコニーに設けられている吸排気口について防音措置が取られており,しっかり対応を図ったことが感じられました。
      • 防音が最上クラスのガラスを採用しているので 音はそれほど気にならないと思いますよ、環状線なので 快速もなく電車の速度もそれほど出てないですから大丈夫かと思います。
  • 共用廊下に面した居室のルーバーです。このルーバーの網戸は取り外せるようになっていて,手洗いができるのがポイントとのことでした。従来は網戸の取り外しができず,きちんと掃除ができないという問題があったそうです。
  • 大阪ガスの電気を採用していて,エネルックの効果もあり光熱費が比較的抑えられるのがメリットということでした。
    • 床暖房がガス式のようですが、床暖料金エコジョーズプラン、オプションのミストサウナ、ガスコンロ割引は初めからセットで組み込まれているのではなく、各戸任意契約なんですか?例えば、床暖房をほとんど使わない家でも、指定の設備がついているだけでガス料金がお得になるというものですか?
  • 設備内容がとても充実している感じ。 キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、 バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは とても実用的に便利だと感じました。 日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。
    • ディスポーザーもあって24時間ゴミ出し可となると家の中をいつでも気持ちの良い状態に保てそう。真夏でもゴミが臭うようなこともなく安心ではないでしょうか。室内のゴミ置き場も最小限で済みそう。 他にもガス温水床暖房がぬくぬくと暖かそうだったり、キッチンカウンターの高さがセレクトできたり、トイレのプレミストなどなど、たしかに設備仕様が充実しているかもしれません。
      • 私は隣との境がペラボーじゃなく、コンクリート&タイルなのが良く手こちらにしました!
        • わかります。隔て板はコンクリートがいいですね

【オプション】

  • オプション会の案内がきたのですが、 エアコンは予想通りかなり高いですね。 1台30万以上しました。 カーテンは川島セルコンの一択でした。 出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが
    • しろくまのxシリーズですか。
      • しろくまでなく、 ダイキンかパナソニックからの選択でした。 グレードが高いものなのでしょうね。 高いからはじめから検討はしませんでした。


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間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:57.31m2~80.56m2
  • サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
  • アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
  • 居室や間取りの特徴としては,リビング側・共用廊下側ともにダブルアウトポールであることが挙げられます。これにより,板状型マンションですが,ある程度しっかりしたアルコーブが確保できているのがよかったです。
  • 音の問題については,事前にどの部分が一番うるさいかということも表にして説明していただけました。やはり,東に面するHタイプの13階部分がもっともうるさいそうです。その後,西の低層階に近づくにつれて騒音レベルも徐々に下がっていくということでした。したがって,音が気になる方は南西側住戸の低層階から中層階を選べばよいということになります。
  • Cプランは3LDKで65m2。 1つウォークインクローゼットはありますが、その他の収納は流石にかなり狭いなぁという感じになってきているように思いました。 ウォークインクローゼットをいかに効率よく使っていくことが出来るかというのが ポイントになって来るかもしれないですね。
  • 2LDK、3LDKの間取り中心です。2LDKは1人の子なら育てられそうだし、3LDKなら2人の子なら育てられそうだし。Bタイプ、Gタイプが新規に公開された間取りですか?
    • この3LDKで家族四人は無理ですねー
  • リビング天使高も まあ高く感じます。圧迫感ありません。角住戸は、下り天井です。
  • 73平米でも 広く感じます。 角住戸のモデルルームでしたが 角住戸のみ トイレ広かったです。 車椅子は、入れませんが 幅は車椅子が入れるくらいです。 バルコニーも縦柱の内側までタイル貼りでした。
  • バルコニーのフタみたいなのは 全戸ありません。アルミの非常階段を両サイド 建物に付けることで回避する裏技です。バルコニー1.8m ですが 2.0mに感じます。
    • ペラポも全戸ありません。コンクリートで区切られてました。
      • フタがないのであれば、ベランダスッキリですね!隣との壁もコンクリだと高級感がありますよね。
  • 部屋のスパン幅いくつだろう。
    • スパン幅はワイドではないですね。
  1. A 4LDK 7050mm
  2. B 3LDK 6200mm
  3. C 3LDK 5800mm
  4. D 3LDK 6050mm
  5. E 3LDK 5650mm
  6. F 2LDK 5100mm
  7. G 2LDK 5100mm
  8. H 3LDK 6250mm
      • 今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。


【モデルルーム見学記より】

  • モデルルームは,環状線に沿った南東側角部屋Hタイプを基本とし,書斎を設けるなどのオプションを入れたものでした。普通は一番広い部屋にすることが多いので,あえて環状線の音が気になり一番不人気そうなHタイプをモデルにしたのは意外でした。
  • バルコニーは,180cmと平均的な奥行きですが,ガラスパネルで南向きということもあり,採光がよく開放感のあるバルコニーに感じるのではないでしょうか。スロップシンクも設置されており,充実した内容です。また,隣戸との間が壁で隔てられており,プライバシーの確保に優れています。
  • 収納は,部屋のタイプによって確保量がまちまちです。基本的にはしっかり確保されていますが,CタイプとEタイプ(ともに60m2半ば)のみ,図面上収納に不安があると感じました。それ以外のタイプは十分に確保されていると考えます。
  • 下がり天井の天井高は,モデルのHタイプのみ共用廊下に面した居室が1860mmとかなりの下がり方をしていますが,それ以外のプランでは2040mmの下がりとなり,そこまできつさは感じないと思われます。
  • ダブルアウトポールですし,居室やリビングの開放感はかなり感じられ,全戸南向きで採光がよさそうなので,明るい広々としたLDKになると考えます。
  • ファミリーにはA.H以外は狭めですよね、住めるっちゃ住めるけど。
    • 大阪市内ではこんなものでは!?贅沢すればきりはないですが、予算との兼ね合いでは?広い平米だと価格がぐんと高くなります。



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買い物・食事[ ]

  • ライフ(約120m・徒歩2分)
    • 北側はスーパーライフと接していて,買い物が便利という状況です。ライフですが,営業時間は朝9時から深夜24時まで,1階が食料品,2階は日用品を取り扱うとのことでした。
      • マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな? ライフの品揃えや客足はいかがですか? 実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので 価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは ないでしょうか。
        • ライフは駅前なのでこじんまりしてますが不便なくなんでも揃いますよ。ただマンションの裏が搬入口に近いためちょっと心配。
          • 確かに、トラックのドアの開け閉めって音が響きますね。業務用空調の音も結構気になるかも…ですね。
  • デイリーカナートイズミヤ国分町店(約380m・徒歩5分)
  • スーパー玉出勝山店(約670m・徒歩9分)
  • 阪急オアシス真宝院店(約930m・徒歩12分)
  • あべのキューズモール(約1,470m・徒歩19分)
  • and(約1,600m・徒歩20分)
  • 高架下に新しくイタリアンバーが出来ていましたよ。共働きにっとて色々飲食店が出来るのは嬉しいです。駅も確かに桃谷ほどではないですが、少しずつきれいになってる気がしますね。



育児・教育[ ]

  • 周辺には大教大付属の小中高があるので,そこに行かせたい人にも人気であり,そういう賢い学校が周囲に多く存在するので,文教地区の趣もあり,ある程度の大きさがある国分公園も徒歩2分と近く,住環境や教育環境も兼ね備えている
  • 学校区としては聖和小学校→天王寺中学校となります。
  • 地図を見て思ったのは、中学・高校が多いですね。これは私立が多いんでしょうか。関西は私立に行かせるママも多いですよね。
    • 大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服(←意外と値段する)やら寄付やらは各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも?
      • 無料は年収590万未満なら、ですけどね。
  • マンション周辺に保育園、小学校、子供診療所、があるので子育て世帯に便利な環境だと思います。子供診療所は病院と違い小規模になりますか?確か病院に比べて入院する為の病床が少ない医療機関を指すんですよね?
    • 診療所は入院しないところ。いわゆる町のクリニックですよー!
  • 周辺に住んでますが治安は良いです。 聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。 寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、 興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。 また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。

【幼稚園・保育園】

  • すくすく保育園(約120m・徒歩2分)
  • 天王寺幼稚園(約630m・徒歩8分)

【小学校・中学校】

  • 市立聖和小学校(約480m・徒歩6分)
  • 市立天王寺中学校(約800m・徒歩10分)
  • 学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか?天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか?
    • 聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。聖和制服なので楽ですよ!
  • この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください!



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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第二種住居地域・準防火地域
  • 天王寺区で,タワーマンションを除いて大規模マンションが建ちにくい理由として,用途地域がおおむね住居系に限られるからということです。というのも,用途地域が準工業や商業でないため,大きな工場跡地や倉庫の跡地がなく,大きなマンションを建てられる用地がまずないので,天王寺区ではせいぜい中規模マンションしか分譲できないということで,非常に説得力がありました。ちなみに,本物件の用途地域は二種住居です。
  • 本物件の元地は何なのかというと,JT(日本たばこ産業)の事務所兼配送センターだったそうで,その敷地を北側はスーパーライフと,南側は本物件と分割したということでした。このため,すぐ北隣にスーパーライフがあり,買い物の利便性が非常に高いのも本物件の特色と言えます。
  • 駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。 駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。 スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が 24時間出入りするから落ち着かないかも。
  • この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ。めっちゃ中途半端な場所だよね。
  • 絶対環状線の騒音うるさそう。
    • 近隣住民の者ですが、玉造筋のような交通量はありませんので、ほとんど車の騒音は気になりません。まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。でもライフができたらどうなることやら。
    • 電車の騒音に関しては、環状線に面している側の部屋は、確かに聞こえてきます。始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが、何年も住んでると慣れました。
    • 場所は大通りから中に入ってますので、車の音は静かです。電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが、関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので、そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。レールの継ぎ目の音は仕方ないですが、これは慣れると思います。
  • 大きなマイナスポイントとしては東側を走行する環状線の音でしょう。とはいえ,バルコニーが環状線に向いているわけではなく,基本的には東から西にくるにつれて電車音は軽減されるのでまだしもマシとは言えます。
    • 東側は道路を挟んで環状線の高架があります。おおむねマンションから10m程度の距離になるのでしょうか。かなり近接した印象を受けました。ところが,現地に立つと,工事の音の方がうるさかったためか,そこまで電車音が気にならず驚きました。担当者によれば,外回り電車は寺田町駅停車に向けて減速しており,音が静かということです。一方で,内回り電車の加速音が気になるのではないかとのことでしたが,環状線はマンション付近を時速50km程度で走行するため,一般的な電車としては騒音が比較的マシとのことでした。また,環状線に新型車両が投入された影響で,全体的な静音化が進んでいるそうです。
  • 西側と南側は既存の住宅等が立ち並んでいます。3階程度の住居がメインで,背の高い雑居ビルや賃貸ビルは見当たりませんでした。そのため,採光シミュレーションによると,冬至の時に1~2階が朝方と日没間際に陽が入らない程度で,ほとんど問題なく全戸に陽が射しこむとの説明を受けました。確かに,採光や眺望(見るに値する眺望かはさておき)に問題はなさそうという印象を受けました。
  • 近くの国分公園で子どもたちが多く遊んでおり,環状線は走っていますが比較的静穏な環境で,利便性もありつつ住環境としてもそこまで悪くないという印象を受けました。
  • 周辺環境としても,学校が多く文教地区の雰囲気がありますし,寺田町駅の使い勝手が微妙ということはありますが,とはいえ環状線の駅ですし,徒歩3分というのは魅力です。スーパーが至近であり,公園も近く,利便性と住環境がとても優れているわけではありませんが,どちらも平均以上の点数はつけてよいと思います。
  • エリア見に行きました!場所は静かで、スーパーが隣にあります。風俗など浄化された阿倍野 天王寺も徒歩圏です。
    • 駅前はごちゃごちゃしてますが、 マンションの近くは公園、お寺、戸建などがあって落ち着いた雰囲気ですね。 隣にスーパーもありますが、生野方面に少し歩けば商店街もあるので、日常生活の不便さはないですよね。 あとは好みの問題なのではないかなと思います。
  • このマンション立地、スーパー近いのは良いですが、夜はパトカー救急車うるさいですよね? 悩みます。
    • 車通りは少ないだろうしそこまでうるさくないのでは?!と思って決めましたよ。以前は玉造筋に住んでたけど、大通りなだけあってうるさかった。ずっと市内に住んでるし、住んでる内に慣れましたけど。ここは大通りに面してないし、電車の騒音対策にも防音サッシも入れてますしね。
      • 防音サッシいれてるから、機密性があがって余計に上下の音が響くらしいです。マンションギャラリーで聞きました。最上階ねらうしかないですね。
        • 横住居にも響くのでしょうか?戸境壁はそれなりに厚みを取ってると思いますが、上下が響くのであれば、左右も同様ですよね
          • 集合住宅なので、その辺は仕方ないとおもいます。生活音も納得で買わないと
            • そうですよね。多少は我慢が必要ですよね。戸境壁が2200mmあるので、防音性に優れているのかなと思ってました。
              • そんなにあるのですね。普通180mmくらいが標準かと、、、
                • 上下左右の住戸からの音に関しては床とか壁とかいろんな要素があるんですが、最大の要因はどんな人が住むかです。 マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねればどれだけ床が厚くても音や振動はしますし、壁が少々薄くても隣が老夫婦なら音はしません。 要するに運次第な部分も多いので、あまり神経質になりすぎるのも良くありませんね。 ある程度お互い様と思える気持ちがないとマンションには住めません。 ましてやファミリー型のマンションならなおさらです。
  • 寺田町駅は天王寺区・阿倍野区・生野区の結節点になっています。その中でここは最も価値が高い天王寺区側なんですな。それでも、天王寺区内では不人気地域てことなんですね。
    • どうしても、隣が生野区だからですかね。寺田町の治安もその辺が、、、地元だからわかります。治安はよくない
      • 阿倍野区、生野区に隣接している 寺田町エリアは治安が良いのでは? この辺から大教大・天王寺中方面も勝山・桃谷方面もそうですが、 住宅やマンション、小規模商店が多いエリアで、 治安は悪くないですよ。 私も地元ですが、治安が悪いとは感じたことはありませんね。 寺田町駅がごちゃごちゃしてるから、イメージで話してるのでしょうかね?
  • 購入された方治安は心配ではないですか?検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう。かなりゴミゴミはしていますがアトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと両意見があり混乱しています
    • 何を基準にするかですが、そこまで気にするほど治安は悪くないと思います。玉造の方が、治安が悪いという方もいますし考え方はいろいろあります。
      • 今、夕陽丘に住んでいて、幼稚園の送迎で寺田町まで来ていますが、治安が悪いと感じたことはないです。 勝山通りからライフのあたりまで住宅やマンションが多いので、ゴミゴミした感じはないかなと思います。 逆に玉造筋で天王寺駅に近づくほど(YMCAの辺りから)、若者も多いし繁華街なので、治安はどうかなと思います。 ブランズの周辺は落ち着いた雰囲気なので、私も検討してます(^^)
  • この辺り行きまして住みやすそうですね。寺田町なめてましたが、何でも揃ってますよね。一人暮らしも家族も暮らすには便利なところと思いますので、この辺りでマンション検討中です。
    • 寺田町めちゃめちゃ便利ですよ!ないものがないくらい揃ってますから
  • ライフやクリニックビル、賃貸マンション等この周辺はどんどん開発が進んでいますね。犬の散歩で毎日散歩しますが、この数ヶ月で街の雰囲気がかなり良くなってる感じがします。
    • そうですね。ライフが出来てから人の流れが出来て、良い感じで賑わって来ました。以前は人通りも少なかったので、良い傾向ですね。
  • 西側に14階建の建物ができるそうですね。入居後に工事が始まるのかと思うと少しげんなりします…
    • 西側はマンションができるのでしょうか? 新築工事はマンション一軒家問わずかなりうるさいですよね、、 知りませんでした、、、。 マンションだと長引くしげんなりですよね 仕方ありませんが
      • 単身マンションみたいですね。 工事の音と比べると、電車の方がうるさいと思いますが。 工事は平日、日中ですが、電車は365ですからね。
  • このエリアだけで3棟ほど大型の賃貸が建設されるようですね。それだけ人口も増えて街の活性化に繋がることを期待したいです。


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周辺施設[ ]

【公園】

  • 国分公園(約150m・徒歩2分)
  • 大道南公園(約440m・徒歩6分)
  • 天王寺公園(約1,230m・徒歩16分)

【金融機関】

  • 大阪西生野郵便局(約380m・徒歩5分)
  • 三井住友銀行寺田町支店(約480m・徒歩6分)

【病院】

  • 寺田町こども診療所(約190m・徒歩3分)
  • 福井歯科(約190m・徒歩3分)
  • その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう。
  • ブランズの駐車場の向かいにクリニックビルが出来るみたいですね
    • クリニックビルはマンションの西側でしょうか?知りませんでした。何階建てのビルなんでしょう。便利な反面眺望がどのようになるのか、気になります。
      • マンションの西側で、どちらかというとライフ寄りでした。鉄骨で3階建てくらいでした。鉄骨だから、そこからさらに上に伸ばすということはないのかなと思いますが。。
        • 駐車場とライフよりであれば、眺望にはあまり関係なさそうですね。

【公共施設】

  • 天王寺区役所(約1,250m・徒歩16分)
  • 市立美術館(約1,540m・徒歩20分)

【レジャー施設】

  • 寺田町ゴルフセンター(約260m・徒歩4分)
  • 天王寺動物園(約1,540m・徒歩20分)

その他[ ]

掲示板[ ]


osaka/615695/28-453