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ブランズ天王寺国分町

Name: ブランズ天王寺国分町
Rating: 3.875 (8 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]国分町73番2（地番）
*交通：
#[[大阪環状線]] 「寺田町」駅 徒歩3分 
#[[関西本線]]（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩15分
*総戸数：104戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年08月
*売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部 
*施工：株式会社鍜治田工務店 
*管理会社：株式会社東急コミュニティー 


==価格・コスト・販売時状況==
*特色としては，天王寺区で分譲中の物件のうち，本物件が最安値ということで，価格面での優位性をかなりアピールされていました。天王寺区で総戸数１０４戸（全戸南向き）としっかりした規模で分譲できるのは東急不動産としても久しぶりということで，スケールメリットをいかして管理費の面でも抑えることができたとのことでした。 
*賃貸需要が強くもし転勤等でこのマンションに住めなくなったとしても，売らずに賃貸にできるのが強み
*本物件では各戸について家賃表を作成し，この部屋はだいたい周辺相場から見てこのくらいの価格で賃貸できますというものを作成しているそうです。そのため，本物件の主要ターゲットはファミリー層ですが，中でも全国転勤を視野に入れなければならない大手企業のサラリーマン世帯に人気だそうで，家賃表も彼らのニーズを受けて作成したとのことでした。
*本物件の賃貸需要について，家賃表作成の際に周辺の賃貸業者ヒアリング等を行ったところ，駅近というのは非常に有利な条件で，寺田町から歩いて３分の本物件は，賃貸に出すとすぐに借り手が決まると，賃貸業者が口をそろえて言っていたので，その点でも本物件の資産性は担保されていると考えているとのポジショントークを受けました。 
*間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた。高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ。これくらいの価格かな？ 
#2階　57.31m2　3380万円 
#14階　57.31m2　3980万円 
#2階　80.56m2　5700万円 
#14階　80.56m2　6200万円 
*80平米で5000万超えるとこの場所では高くないですか？
**高くないというか、７０m2越えで天王寺区は軽く低層階から5000万円超えなので、８０m2だと、天王寺区内の不人気エリア。このエリアでも余裕で超えてきますね。 
*価格についてですが，南西角住戸は広いこともあり，環状線から最も離れているのでさすがに値が張りますが，全般的に天王寺区の物件にしては目に優しい価格ではないかと思います。本物件の坪単価は220万円ということでした。　階数が上がるからといってめちゃくちゃな価格の乗せ方をしているわけではなく，数十万円の単位で徐々に上がっていく形です。 
*管理費も，ネット使用料込みでおおむね1万5千以内に収まっており，非常に低廉な印象を受けました。
*価格も管理費も他物件と比較して非常に競争力がありますが，だからといって安易にコストカットに走らず，ダブルアウトポールの採用，これに伴うアルコーブの奥行き確保，植栽の充実，エントランスや中庭の整備などをしっかり行っています。居室内もスパイスラックのソフトクローズカットや，ドアキャッチャーに貧弱さを感じる部分はありますが，建具はよいものを入れていますし，ディスポーザーやスロップシンクもあり，ここぞというところにはしっかりお金をかけている印象です。そういった意味ではメリハリが効いていて，お買い得感のあるバランスの取れた非常によい物件であると感じました。 
*全般的に見て，叩くべき欠点が余りなく，全ての要素が平均以上にまとまってきており，コストパフォーマンスに優れていると感じさせる良物件でした。
*唯一の欠点は，窓を閉めれば音が聞こえないからと言って，年中窓を閉めて耐えきれるのかということと，微細な鉄粉は飛んでくると思うので，それがマンションの汚損や洗濯物にどういった影響を及ぼすかわからないところです。この電車の面に目をつぶれる，無視できる，気にならないという方で，市内中心部にほど近い場所にマンションを探しているという人には最適の物件と思われます。
*ここはあと何戸残ってるのかな？ 最近の新築相場じゃ安い方だと思うけど。 東急だし。
**駅から徒歩3分。近いですよね。価格がわからなかったんですが、安いんですか？ 
*第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。 
五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか
*今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。
**天王寺区は全体的に高いんですがここは駅近で天王寺駅までも1駅でありながら比較的買いやすい金額なので良いんじゃないですかね。 天王寺区は中古でも築浅なら結構な金額しますからね。 駅近でライフもほぼ出来ていますし利便性は高いと思います。 ６０m2－７０m2あたりがメインのようですが、どちらかと言えばファミリータイプをメインにした方が良かったのかなと思うので戸数を少なくして８０m2前後を多めにすればさらに売れたはずなんですけど惜しいですね。 間取りはほぼ全住戸が完全にアウトポールされていて下り天井がも少ないので良い間取りだと思います。 設備もディスポーザーやスロップシンク・２４時間ゴミ出しも可能で充実してますね。
*こちらのマンション検討しはじめています。でももう遅いでしょうか？結構うれてるんですね(^^;;。立地、ライフが裏、ゴミ出し、ディスポーザー、スロップシンク。環状線もうるさい電車が廃止傾向で静かになりそうだし。天王寺寺田町桃谷もすぐだしいいですよね。もう部屋の候補選べないかもしれませんが一度見に行きます！
**まだまだ全然大丈夫でしょ。ただ大きめの間取りは残り少ないみたいですし、希望の階とかあると、選択肢が少ない可能性もあるので、早めに見に行かれた方が良いでしょうね。
*第1期で購入しました! 今の状況はわかりませんが、角部屋は上層階に多く要望書が入ってました。中部屋の3L2Lは低層?中層階の価格抑えめの部屋に要望書が多く入っているという印象ですね。 角部屋は環状線側のHよりAが売れているようですよ!
**4L以外の間取りはかなり 売れ残っていました。 びっくりしました。 竣工夏ですよね 大丈夫でしょうか 値下げしそうなかんじがしました。
*売れ残る理由は５７平米　４０００万円　どうでしょう！
**間取りのバランスが悪いと思います。 場所柄ファミリー層が多いんだから80平米あたりの間取りを増やしておかないと。 惜しい物件です。
***エリアが違ったらもう少し売れ行きが良いのかも知れませんね。五条エリアとか。 設備はディスポーザー、スロップシンク、食洗器、床暖など申し分なく、防音もT3複層ガラス、戸境壁2200㎜以上、ベランダ壁タイルなどしっかり作っているのに、もったいないですね。 ２Lに住む層がいまいち見えませんね。 駅近なので引退した高齢層なのでしょうか・・・
****80Aタイプが最高値で5480万って書いてますやん。 その値段の階数はわからんけど、中部屋も含めて4500万ー5500万くらいの80m2前後の間取りを多く作っといたら今の段階でもかなり売れてたかもね。 規模・設備・南向き・駅近・スーパー近し、など諸々バランスの取れた物件かなと思うんやけどね。 いずれにしてもAタイプはすぐになくなると思うわ。 小さい間取りは苦戦しそう。
*****最安値は　低層階で80平米　4200万円～あるということですか！？階を上がるごとに＋100万円加算のイメージ？ 
******1番安くても5400マンですよー。見に行きました。2階でこの値段です。最上階は6000マンごえ、もう売れてました 
*******モデルルーム行ってみてください。たかいですよ笑。低層階の3Lが、1番安くて4200万台です 
********80の2階が5390万。70の2階が4490万です。2階はほとんど売れてますよ。残り３戸でした。68平米の、最上階が4900万なのでやや狭いですがなかなかお手頃なのでしょうか？ただ設備は申し分ないと感じました。もう少し値下げしたら購入検討したいところです 
*最安値でもそこまで安くはなかったですが、もうAタイプはチョイスがほとんどないらしいですよ。 敷地が比較的大きいので駐車場も台数が多いですし植栽もあって良いですよね。 小学校も遠くないですし梅田までも環状線で２０分もかかりませんから、通勤通学に便利でファミリー向けに良い立地だと思います。 寺田町は下町で路線も環状線のみですが、隣の天王寺駅で複数路線に乗り換えられますし、やっぱり環状線はどこに行くにも便利です。 駅周りは飲食店やコンビニも多いので天王寺まで行かなくても一通り生活に必要な物は揃っています。 飲食店は有名なお店もいくつかあってわざわざ遠方からも来る人もいるみたいですよ。
**大阪市内中心部でありながら、駐車場停車台数余裕あるというのが良いですね！ 
*昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか
**角A住戸は、2F,3F,4F除き　分譲済みです。B住戸は50%ぐらい。D,E,Fの２Fから７Fが売れています。角H住戸は、上層階５戸は分譲済みです。
***広めのタイプは上から売れてるんですね。 
****aとhが売れててあとは2階はうれてたけどうえはのこってました。先着順にしてるのにこの売れ行きって、、、 
*この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。
**ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。 
***駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。
*ほんとに モデルルームにいくと設備は問題ないですよね。 環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし ただここの価格ないわー 高すぎる！！ 安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ 
**同じくこの場所でこの値段はない！完全なる価格設定ミス 
***高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。
*価格の割りにバランス良いと思います。見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。 
*間取りの広い部屋は結構売れてますね。あとは、売れ残るであろう狭い部屋が完成までにどれだけ捌けるかなってとこですね。
*狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博（未定）に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。
**オリンピックは2020年。大阪万博っていつなんでしょう？調べたら2025年とありました。また盛り上がりそうです。 そうですね。分譲よりかはマナーが下がることも多いです。転勤族向け、など縛りがあるといいんですが。分譲でもおつきあいが長くなることを理解せず、購入してウェーイ系になってしまった方などは近隣に迷惑をかけてしまいます。多分、花火やBBQは禁止されるかな。やりたい気持ちはわかりますが、できる場所とできない場所を区別していただきたいです。
***最近の新築分譲マンションの規約で民泊を認めてるとこなんかほとんどないでしょ。そんなことしたら販売に影響するのわかってますから。
*今どれくらい売れているのでしょうか。 ホームページを見ていると和室のあるプランなどパターンが多いのですが どのプランが販売中なのかわかりづらいかもしれないです。 駅から距離はありますが、周辺環境としては住みやすそうかなと感じました。 
**残り60位と、聞いています！ この近辺にアトラス天王寺ができましたね！ 両方比べましたがこちらは日当たり、設備は抜群でした。 ただ価格が高めですよね。 こちらはもう低層階は間取り変更、カラー変更はできないそうです。 
*天王寺駅まで徒歩15分。 ちょっと遠い気はしますが、駅前に駐輪場がどれくらいあるかかも。 バスを乗るほどでもないけれど、歩くにはちょっと遠い気もします。 価格的には、買いやすいのでファミリー層にも買いやすいかなと思います。
*公式ページでAは残り１つになってました。他のタイプはどうなんでしょうかね。アトラスと迷ってます。
**同じくアトラスと迷っています (._.)A以外は2階はうまってましたが上の階はあいてましたよ！ただ、価格が600万は変わりますよね(^^;; アトラスのごちゃごちゃ感もネックです。 こちらは一通り入った綺麗な敷地ですし。 アトラスと悩まれてる方多いのかな？ 
***アトラスならカラー変更自由。ブランズはもう変更できないところもネックです 
****そうですよね。アトラスは便利なところにありますが、ごちゃごちゃ感がどうかなーと思います。ブランズは公園が近いし、人通りも少ないので、落ち着いてますよね。ただ、価格がアトラスより高いところはネックです。
*4LDK完売してますよー。治安は文京区ですし文句なしです
**ここは、1番大きいお部屋がどんどん売れてますね。他の部屋はまだ余裕あるようです 
***他の部屋はまだ余裕がありそうです！竣工後値引き期待してます！ 
****なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。 最上階などこだわりがなければ 竣工後で間に合うと思います。 アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。 客層取り合いになりましたね 
*****アトラスとは客層かぶらないのでは? アトラスは3LDKで3400万台からですが、 ブランズは4200万台からですよ。 パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。 設備仕様もほぼ同ランクです。 パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。 
*新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか？部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。
**デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、１年、２年と経過するごとに大きな値引きになっていくという感じでしょうか。もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。 
***竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。 
****経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、全部完売にしてプロジェクト終了にしたいんですよ。だから残り数戸になったときが値切りどき！ 
*****竣工前でも値下げの可能性ある様子です！竣工後ならもっと値下げあるかもですね！まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね 
*値下げどのくらい下げているんですか? 
**多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
***1%下がるなら50万くらいでしょうか。下がらないよりましですね。下がった分はオプションに回せますしね。 
****そうですよ！もう少し価格安くなれば皆様買えますし。値段交渉中、商談中のお部屋もちらほらあるようです 
*DMに空き状況のってました！残り50くらい。そこそこ選べるのでまだ余裕ありますね！ただ、カラーセレクト選べないのが選びたい方には残念ですね 
*Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台～でしたが、やはり天王寺区で４Lがこの価格だと魅力ありますね。 
南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。
**80平米超えあんまりないですもんね
***一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。 広告で女性におすすめしている事もありますし、 てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの 売れゆきが一番かと思いましたが80m2台が人気だったのですね。
****８０平米もあるので、５８００万円以上ですか。 
*設備は最先端だしライフ隣接、子供を遊ばせるには充分な広さの公園が直近、駅も近いしすごく魅力的だなぁと。まぁ線路近いから音とかどうなのかなっていうのはあるけど、完璧求めたらキリがないし。もう少し安ければ即決なんですが、、、検討中です、、、
**４０００万円台で買える２０１９年新価格へ値上がり前最後の価格だと思います。 
#価格：3,760万円～4,900万円 
#間取：2LDK～3LDK 
#専有面積：57.31m2～73.29m2
*坪単価どのくらいですか？　＠２１０万円？
**坪単価約220万円くらいではないでしょうか。 それでも天王寺区では割安に感じますね。 ですので広い所から順番に売れてるようですよ。 角部屋の南西は完売していましたが、南東は数件だけありましたね。 住替えるなら３Lを希望しているので、まだ検討できそうです。
***ホームページには2LDK＋SICで3760万円～と書かれていました。気になって間取りを見たら、かなり多くの間取りがあるんですね。 50m2、60m2、70m2、80m2があり、色分けがされています。Aタイプは完売になっているようですが、Hタイプまで8種類から選べるようでした。 一番狭いのはGタイプ。あとFタイプも同じくらいです。子供1人くらいなら2LDKでも住めそうで、より広い60㎡台も選べます。
*まだ未完成物件で電車が近くて騒音がどの程度か分からないから購入に踏み切れない人が多いんでしょうね。完成して内覧できるようになったら一気に売れるのかもしれません。
*営業さんから値下げをお知らせする電話があるそうですが、ターゲットはどのように選ばれているのでしょう？過去モデルルーム来場した人で、その後再来場のない人をピックアップして連絡を入れているのでしょうか？
**どれぐらいの値下げなのでしょうか？
**私は昨年の夏頃にマンションギャラリーに行きましたが、特に連絡はないですね。直近で来た人に声を掛けてるのかも知れませんね。その方が確度高いですし。こちらから交渉した方が早いかも知れませんよ。勝山のパークホームズも寺田町のアトラスも残り少ないので、そちらが売れたら、ブランズ検討する人増えるかも知れませんね。
***こちらからもう少し安ければ購入考えたいと話した所値下げも交渉できると言われましたよ！ 
****どのくらい下がりました? 1%くらいですか?
****値引き額や率が出て来ないと言う事は、具体的な値下げ話では無いって事でしょうか?
*具体的な値下げはありましたが恐らく値下げなく購入した方がいるので個人の交渉によって値下げの幅は変わるのではないかと思います。値下げしてもらえましたがやはり間取りと希望していた階、ライフの搬入口も近くて騒がしいなどなどで検討中です。ここまで値下げになることが怖いのではなく。 
**ご参考までに何%くらいですか? もしくは何十万 or 何百万ですか?
**やはり値下げは一律ではなく、営業さんとの交渉により値下げ額は変わってくるんですね。そうなると値下げ額は口外無用になりますか？契約の際、念書を書かされるとかあります？値引きが耳に入れば、値引きなしで契約された方からクレームがきそうですものね。
**50万円、１００万円までが常識の範囲内です。それ以上は交渉次第です。
*購入者だが先日モデルルーム行ったら結構来客対応に追われてるみたいで今年中には売り切れるみたい。値下げとかの話題もあるが、そんなに猶予はないんじゃないかな。
*竣工して実際の環状線の音が、室内で気にならないレベルなら、即完売しそう。気になるレベルなら簡単には売れないだろうから大幅値引きかな。
*駅近3分　ブランズブランドでも苦戦してるんですね、104戸あれば仕方ないのかな？売れ行きから2ＬＤＫターゲットのお客が少ないようですね、個人意見として全体の敷地と建物バランスは良いと思います
*一番高い80平米が真っ先に売れてるし、初めから戸数減らしてファミリー層に絞って広い部屋中心に販売すりゃ今頃完売してたと思う。 
*狭い部屋は値引きして売り切るでしょ。
*アトラスが完売みたいだから、流れでこっちくるかもね。
**価格的に購買層はアトラスとは別でしょ。
***価格帯そんなかわらないでしょ。ここも2階とか低層階は値段控えめだし最上階の1番広い部屋は確かに層は違うでしょうけれど 
*suumo見ると70㎡を超えるBとHが1つの価格帯しか載ってなかったので、残り1邸づつなんでしょうかね?
*8月竣工で、残り約20戸営業の方にとっては、ココから、かなり厳しく戦いになりそうですね。ブランズ上新庄は特典サービスをはじめてるようですし、こちらも残戸が多いと、いずれそうなるのかな?
*まだ、残り40戸は売れ残ってるでしょ。電車の音で保留してる人がかなり多そうだし、竣工後が勝負だろうね。防音に問題ないなら広めの部屋がすぐに売れるね。でも2LDKは需要なさそうだから売れるかねぇ。
**モデルルームでもらった価格表ではまだ販売されてない部屋を含めて約20戸ほどでしたが、これはウソなのでしょうか。
***おそらく見込み客を含めたのと若干の誘導操作かな？現地確認と値引き、良しなら購入。妥当な考えですね、今焦って買う必要性はないですよね。
****土地を落札で買ったから寺田町では価格帯が厳しいですよね。ここをこの値段でかうなら真法院町の方面のマンションを、買いたいかな。リセールも難しいだろうし高い分
****現地みてかなり値引きないと買わないのでは。マンションは、実際見ると狭く感じるしモデルルームの様に素敵ではないですし。音を体感できる点では、現地モデルルーム行ってみたいなぁと思います 
*下の方になるとどうしても線路真向かいになるから躊躇する人も多いかもしれません。もう広い部屋は残ってないと思います。私が行った時でも50〜60平米が大半で、80平米は完売、70平米も上層階はなく、線路間近の下層数戸しか空いてませんでした。
*後40戸も残ってるんですね、完成後の売り方がどう変わるのか?また検討者があまり興味を示さないのは、今後のマンションの資産性にも影響出そうですね、色々考えるとマンション選びは難しいですね。 
*良い部屋はもうあらかた売れてます。うちは完成在庫の値引き待ちと、環状線の騒音確認で音が大丈夫ならすぐに購入予定です。騒音以外はすごく良いマンションだと思います。 
**騒音がもんだいなんですよ。1番難点でした。 
*真法院町や谷町沿線はここの価格より更に高くて手がでなかった。電車の音と天王寺区でも安値の寺田町エリアを理由に値引きしてもらえるなら、メジャー7 のマンションだし妥当かなと思う。 
**同感です。寺田町から徒歩圏内の五條区、上町筋＆上本町界隈の物件は高額すぎますサラリーマンが手の出せる金額ではないです。ファミリーならなおさら。ここはブランズブランドもあるし、路線際云々言われていますが、設備面も標準的にそろっていますし、値引きなしで購入された方も良い物件だと思いますよ。値引きで購入できれば、なお、お得ですが、、
*値引き無しで購入された方は、階数や間取り、選択肢がたくさんあるときに買われてる点はあるが、 やはり不満はあると思う。但し、竣工後に約20戸残っている方が資産性に影響もあり、不動産屋のコストバランスもある。非常にデリケートで難しい問題です。私も値引きありきで、この立地なら買いたいですね。
*もう天王寺区はサラリーマンのファミリー層には簡単に買えないエリアになったな。 
**マンションの価格相場は時代により損得はありますね、物件価格の安い時=ローン金利が高い時。今は物件価格は高いが、金利が底。数字のマジックみたいだけど、35年ローン組める若い世代には今が買い時と思います。 
**やはり皆様値引き目当てで検討ですね！ブランズさんどんどん値引きで完売ですね
*値引きゆうても、ブランズはプレサンスとかエスリードと違って辛いけどな。 
**投資向けマンションと比較すなよ。
*値引き期待してるようですが、そんなに簡単に大きな値引きしますかね？天王寺区でブランズ等のメジャー7 のマンションが大幅値引きした話はあまり聞かないのですが。土地を高値で仕入れてるし、全体的に周辺の物件より設備や仕様も上質でコストがかかってます。環状線の横で強気価格は付けられなかったところを考慮すると竣工後に3％値引きくらいが限界じゃ無いですかね。 
*天王寺区物件：坪単価２８０万、３００万円になる前の今が新築の最後の買いどきです
**坪単価300って、東京の年収ならともかく、関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。ただ、もう天王寺区は良い立地でマンション建てる土地が無いから供給数も絞られてきてるから待っても安くはならないだろうが。
**上町筋界隈、ヒルトップエリアは近い金額の物件も、既にありますよね。ルネグランも平均して、坪単価250～260万くらいでしたかね。どこかのデべが始めた、上町台地に付加価値つけた販売戦略の結果なんですかね。その点、寺田町は、今のところお得に購入できるのかな。台地の谷ですけどね、ギリ上町台地みたいです。
*今週のスーモでシニア向けにアピールし出したから、仮に値引きがあったとしてもファミリー向けの部屋は殆ど無いんじゃない？
*残り完成まで3ヶ月となりましたね、契約手続きなど、入れると後1ヶ月くらいがリミットかな。 
**残り3カ月でこの売れ残り様。慌てて買った方可哀想。値引きみなさん待ってますかど、交渉は公にならないんでは 
***先に買った連中は広い角部屋や上層階組。しょっぱい値引きより好条件の部屋を押さえた方々が大半でしょ。 
*値引きは棟内モデルルーム使用の住戸やスタッフ使用ルーム以外は公にならないと思います。落札の土地なので中々、個人の交渉もシビアでしょうね。価格交渉するなら買い手も本気度が必要ですよ。 
*正直、価格交渉とかうんぬんより長く住むならしっかりと住居として検討したほうが良いかと。なんかケチケチしてると本当に住みたい所に住めない気がするな。
*東急は、住友や三井同様に完成在庫を気にしないし、体力あるから、あんまり値引きしないと思います。野村なら在庫持ちたがらないけど。
*棟内モデルルーム使用の住戸　　１００万−２００万値引き？ 
**普通は家具付き200万くらいかな。
*私は値引きなしで購入しましたが、その分間取りや階層の選択肢も多く、じっくり考慮して希望通りの部屋を買えました。安くなるのに越した事はありませんが、うん百万値下げしてくれるならまだしも、数十万〜百万の値下げ待ちで住み続ける部屋を妥協したくなかったので、値下げされずとも後悔はしてないですよ。
*モデルルームはともかく、スタッフ使用部屋は客も商談で使うし、トイレも多数に使われるなら、中古扱いで数百万円の値引き欲しいな。 
**売れないマンションが棟内モデルルームでいろんな方が出入りするのがたまらなく嫌です。ここを購入した方は誇らしく感じているみたいですが実際売れないから棟内モデルルームになって、買う気がない方もウロウロ日中、土日祝日と訪れてジロジロ見られるわけですよ。完売したマンションはそれがない。やはり竣工前完売してこそマンションの価値があると思います。実際東急側から値引きいいだしてきてる。電話までかかってくる次第。 
***意見は理解するが、それは何かと批判の多いマンションの青田売り肯定にならないかい？ 
***そんなに興味があるなら、値引きしてもらって買ったらどうですか?
*値引き言う奴多いなぁ。安いの良いならアトラスが完売する前に買えば良いのに。君たちいくら値引きしてくれたら買う気なの？お金ないなら環状線の内側にマンション買うのは諦めたら。 
**失礼ながら物の価値感の違いですね、定価では買う気ないけど、自分の納得いく価格が商談できたなら買うという事です。 
**50万〜200万以下の範囲内で交渉します
**買うか買わないかは、購入者が決めること。値引きするかしないかはブランズさんが決めること。納得行くまで頑張って下さい。 
*大手デベでも完成前に値引きしないといけない時代に突入か？ココは敷地や建物のバランスは良いのになあ。近くで販売中の大手デベの小規模マンションも売れ残ってますね 
*残り30戸弱でしょうか。3Lは選択肢が少なくなってきましたね。
**７0平米台は下層の4戸だけなんですね。あとは50〜60平米台、ファミリーにはちょっと厳しいかも。
*まだ未完成物件で電車が近くて騒音がどの程度か分からないから購入に踏み切れない人が多いんでしょうね。完成して内覧できるようになったら一気に売れるのかもしれません。
*Bが完売しましたね。Hが残り1戸、Eが残り2戸になってました。広い部屋と割安感がある部屋からなくっていくんでしょうね。
*テコ入れ関係なしにジリジリ売れてるようで、さすが大手はすごいわ。
*ローン金利上昇しそう。
*近くのアトラスは完売したようですね
*竣工してますが値下げが無ければいいですけどね。大手だから大丈夫でしょうか。早く購入した分希望の間取りと階数は買えましたがそこは気になりますね気分的に。早く完売はしてもらいたいですが
*近隣の三井の物件と比べたら、かなり売れてるように思います。不動産屋さんはお盆休みが長いので、8月中の完売は無理でしょうけど、現地確認できるのはメリットと思います。こちらのブランズ物件で値引きき商談はじまれば早期に完売するでしょうねきっと。
**値引きして完売するのであれば、時間かけて値引無しで売り切って欲しいですね。三井と比べてそもそも価格帯が少し低めですし。 
*金利があがるみたいですし、今月が安い固定金利で借りられるラストチャンスかもしれませんね。そのあたりの駆け込み需要はあるんでしょうかね。即借入実行できるのは竣工後の物件だけでしょうし
*早速13階の部屋が賃貸に出てましたね
**まだ鍵渡しもしてないのに急ぎ過ぎですね。 
**18万ですか。確か4800万台の部屋ですよね。新築プレミアムついて、こんなものかな。
**法人限定　社宅です。
**個人で契約するよりは安いというこてですかね
**賃貸に出るのは微妙だな
**内容はどうであれ完売する前の賃貸、良い印象ではない。実需じゃないから出来る事 
*天王寺区のマンション、どこも完成後も値引きが辛いのですが。ここもあまり値引き無くて、他のマンションも値引きしない。どこも完売してないのに、なんでですかね？ 
**天王寺区は今後人口増えるでしょうし需要は絶えないんですかね。郊外とは条件が違うのかもしれません。
***天王寺に住みたいというニーズはあると思います。北摂に住みたいみたいなニーズでしょうか。(そもそも北摂と天王寺のニーズは違うと思いますが。)年々天王寺区内のマンションが高くなっているので、慌てて売らなくても割安感が出るので値引きしないのではと思います。夕陽丘のブランズも、こことエリアは違いますが、2割くらい高い印象ですよね。国分町のブランズも夕陽丘と見比べると安く感じます。安くはないと思いますが(笑 
**値引きが厳しいということは将来的な資産価値は落ちにくいという事ではないでしょうか。
*消費税増税になっても値段据え置きで売れば実質100万くらいの値引きになりますよねそれまでには完売になってるでしょうけど
*完売していないのに値引きはしないという事は、それだけ立地に値打ちがある（資産価値がある）と考えているのかもしれません。簡単に値下げするマンションは買いやすいけれどリセール価格も値崩れしがちだと聞きますし、そもそも転売自体が難しくなるかもしれませんね。
*天王寺区にしては安いね。 
**こちらのマンションの立地は天王寺区でもランクは下の方、環状線の内側には違いないが線路のすぐ横。別の天王寺区の完売物件プラウドやグランアッシュは地下鉄、環状線の2線を利用出来る。同じ天王寺区でも全然違う。
***グランアッシュは個人的に場所が微妙です。 
****グランアッシュはエレベーター1機で100戸カバーだったので検討から外しました。言うほど真田山エリアでもなかったので
****完売した物件のことを今更ケチつけてもしょうがない。
*来月以降金利あがってくるのかな。8月入居はぎりぎりセーフでしたね 
**4000万ローンで0.1％利率上がれば80万。0.2％なら160万ほど利息が増えますかね。入居が遅ければ家賃も月10万以上掛かりますし8月はいいタイミングでした。
*本日、入居開始となりましたね
*もう賃貸でてますね。売れ残りは賃貸ですかね。
**購入した人が賃貸に出してるんでしょ。利回りはどれくらいなんでしょうか。
**都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。
上町筋や四天王寺界隈の高級住宅感はないですが、昨今の天王寺区内物件だと価格も良心的でしたし、個人的には大満足です。
*ここの角部屋まだ残ってます？環状線横で最初はパスしたけど、徒歩5分、大規模、ブランド力のあるマンションってなかなか無いんですよね。タワマンなら有るけど。 
**角部屋は早々に売り切れてたと思います。広い間取りから売れていって、最も広くて６８平米のお部屋だった筈。 
***もう無いですか。南向きの陽当たり良好な角部屋って、天王寺区は少ないですね。
**天王寺区は駅近の大規模マンションはほぼでないかな。タワマンなら有るけど、住友の天王寺ガーデンよかったけど、ちょっと狭くてパスした。中古になると、規模が小さいのとか、知名度低いテベはやっぱ不安で買えない。新築なら気にしないけどね。 
****福島区西区と並ぶ人気エリアですからねえ。もう土地がないんじゃないですか。ましてや駅近なんて
*マンション前の掲示板でモデルルーム3邸のうち2邸が家具付きで売りに出てました。ある程度、販売の目処がたったのでしょうか。



==交通==
*JR大阪環状線「寺田」駅より、「京橋」駅12分、「大阪」駅20分
*地下鉄御堂筋線「天王寺」駅より、「なんば」駅6分、「心斎橋」駅7分
*寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い。通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん。
*JR大阪環状線は本数はでているのでしょうか？アクセスしやすさはどうなのかな。
**本数は多いです。
*天王寺出るなら寺田町から環状線で行くのが一番でしょうね。梅田、なんば、京橋は環状線で出やすですが、淀屋橋、本町、心斎橋は乗り換えが必要ですね 
*地下鉄なら天王寺ですね。徒歩なら10分以上かかるでしょう。電車で1、2分ですが
*自分は天王寺へのアクセス重視なので寺田町までですかね。徒歩でもいけますし
*何気に天王寺駅が徒歩圏なんですよね。環状線沿いを歩いて教育大附属の道を抜ける最短ルートなら天王寺駅まで12分くらいなんで寺田町駅から乗って乗り換え待ち時間を考えると同じくらいの時間なんで真夏と雨の日以外は健康の為に歩こうかと思ってます。
*やや早足で寺田町駅改札まで実測2分弱でした。ただし信号のタイミングが悪ければもう少しかかります。天王寺駅までは1キロ程度なので信号なしなら10分くらいかと思います。まだ測ってませんが
*天王寺駅まで環状線沿いの道は寺田町駅前の25号線の交差点以外の信号が無いから結構早い。裏道なのに以外と人通りもあるし。 
*現在、難波まで徒歩15分。梅田まで電車で15分のところに住んでますが普段出掛けるのはほとんど難波です。実際に住んでみるとやはり交通機関を使わないのは気分的に楽です。そういう意味では天王寺も一応徒歩圏内というのは魅力だとは思います


==構造・建物==
*外観は明るめの白色に近いタイルを全面に貼っています。バルコニー部分は全てガラスパネルを採用しており，採光性に富んでいます。また，全体的な統一性と透明感のある透き通った印象を与えます。
*これは珍しいと思いますが，隣戸との境目がタイル貼りの壁仕上げになっていて非常に高級感があります。これによりプライバシー確保に配慮していることと，外観としてはこれがマリオンの代わりとなって，垂直方向を強調したデザインとなっており，全般的に明るく透明感のある現代的な洗練されたデザインに仕上がっていると言えます。
*階段や共用廊下部分については，コストを意識してか鉄柵づくりでやや残念なところです。
【構造】
*杭基礎工法：綿密なボーリング調査の結果をもとに、地下の支持地盤まで杭を19本打設。杭は大きな先端支持力を確保する場所打コンクリート杭拡頭拡底工法を採用しています。
*ダブル配筋：戸境壁などの鉄筋は、鉄筋を格子状に組み上げる工程で鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。高い強度と耐久性を実現します。
*高耐久コンクリート：コンクリート強度は27N/mm2※1以上。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3※2の基準に該当しています。※住棟の構造躯体のみ、杭・外構は除く。※1.1m2あたり約2,700tの圧縮に耐えられる強度。※2.劣化等級3は、住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代（75～90年）以上となるための必要な対策がなされていること。
*二重天井：上階の床スラブと天井材の間にスペースを設ける工法。照明配線などの自由度がアップし、直天井の場合よりも将来のリフォーム時に、照明の位置などの変更が容易です。
**天井は最大2500ｍｍ確保されているということで，平均より５ｃｍですが高いのはありがたいです。この５ｃｍで体感の開放感がかなり変わってきます。
***小梁工法であるためそこまで下がり天井の下がり方も気になりません。
*溶接閉鎖型せん断補強：コンクリート柱内の帯筋には、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。コンクリートの拘束性を高め、粘り強い構造となり柱の耐震性を向上させています。
*鉄筋かぶり厚：建築基準法で定められたかぶり厚に約10（20）mm増やした厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。
*排水堅管の遮音対策：排水堅管に耐火遮音材を巻くことで、室内へ伝わる排水音などを軽減。さらに、居室との間仕切り壁は、プラスターボード貼りを採用しています。
*廊下幅は85ｃｍ確保しており，車いすにも対応したサイズとのことです。
*土地の形状が良いですね。間口が広いので存在感があって永住でも検討できるレベルのマンションと思います。
【日当たり・眺望】
*全104邸南向き

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Image:20171118ブランズ天王寺国分町.jpg|工事状況（2017年11月18日撮影）
Image:20171207ブランズ天王寺国分町.jpg|ライフ側からの工事状況（2017年12月7日撮影）
Image:20180201ブランズ天王寺国分町.jpg|工事状況（2018年2月1日撮影）
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*大阪で震度6でしたがこちらのマンションは外壁とか大丈夫でしょうか？コンクリートタイルの点検とかするのかな？
**点検するでしょう。外壁大丈夫でしょう。 
*天王寺区は震度4で隣の生野が震度5弱。他に都島とか北区とか強く揺れた。地盤は大事だわやっぱ。
**地震によって、防災力強化マンションが再評価されることになりそうですね。
*ベランダ側に電柱と電線があるので今から買う方は現地でしっかり確認が必要だと思います。
**それは、四階まで？ 
*もうすぐ内覧ですね。楽しみです。環状線の音レベルはどれほどのかドキドキですが。
**部屋の高さや位置によっても多少は違うでしょう。音や排気ガスに関しては、高速や大通り沿いよりはマシかと思ってますが実際どうなんでしょうね。
**環境は大通り道路沿いより全然ましでしょう!南向き、日当たり良好。線路側の部屋は全ての音シャットアウトは無理でしょうけど数カ月でなれますよ。 
**都心の大通り沿いに住んでますが窓閉めてても深夜まで音はしますよ。すぐ慣れますけどここは深夜は静かになるでしょう 
*北側が低層のライフ。東西南が道路で全面開けてるので開放感はかなりありますね。
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Image:ブランズ天王寺国分町2018.06.16.jpg|thumb|200px|西側の幕が取れている（2018.06.16撮影）
Image:ブランズ天王寺国分町2018.06.26.jpg|thumb|200px|幕が全部取れている（2018.06.26撮影）
Image:ブランズ天王寺国分町2018.07.11.jpg|thumb|200px|外観はほぼできている（2018.07.11撮影）
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*内覧会行った感想です。まず一番懸念だと思われる環状線の音ですが、窓開ければ当たり前ですがそれなりに響きます。ですが個人的にはあまり気にならないレベルでした。元々幹線道路沿いに住んでたのもありますが、正直もっとガタゴト響くものかと覚悟してただけあって、あっこんなもんかぐらいの印象でした。窓閉めれば殆ど響きません。まぁこればかりは階層や人それぞれ感じ方があるので、一概には言えません。 
**南側の部屋は多少なりとも音が響くかと思いますが、北側の部屋はいかがでしょうか?間取り的には北側が寝室になるタイプが多いと思いますので、気になってます。
***窓とルーバー開ければ音は聞こえます。ただ南側と比べたら大分マシです。こちらも窓閉めれば音は響きません。内覧はエアコンもないので窓もルーバー全開にしてましたけど、少なくとも私は気になる程ではありませんでした。ただ、階層によってはライフの駐車場と真向かいになるので、廊下は広く取られてるとはいえ気になる人はきになるでしょう。 
****ありがとうございます!窓とルーバーのうえにカーテン引いたら結構軽減できそうですね。マンション内のモデルルームが出来たら見に行きたいですね。
*マンション外観の第一印象はデカイ！天王寺区は狭い敷地に隣との距離が近いペンシルマンションが多い中、タイルの白とガラスバルコニーの水色、シンプルで清楚なデザインながら、その規模の大きさで堂々とした外観はすごく気に入りました。やっぱり住居間の仕切りのタイルがデザイン上、良い仕事してます。非常階段が鉄柵でコストカットと聞いてましたが、基本の筺体はコンクリート製で道路側の手摺のみがアルミ格子で全然安っぽく無かったです。全部鉄製階段と勘違いしてました。 
*このマンション最大のウイークポイントの環状線の騒音ですが、先にコメントされてる方と同様に当方もそんなに気になりませんでした。まぁ音に神経質なタイプの人はこの物件は立地を見て、即対象外でしょうが。当方の住居はかなり環状線側なので、窓を開けると電車の音はしますが、市内数カ所のマンションで暮らした経験から、幹線道路周辺のマンションよりは音の感じ方はマシに感じます。電車と車の音はやっぱり違いますね。市内中心部で静かな環境のマンションを求めると、利便性が犠牲になる物件が多いのでこれ以上を望むのは予算的に諦め購入しましたが、もちろん、これから購入する人は現地で確認することをお勧めします。タワマン以外では珍しい中心6区に100邸規模のスケールメリットは実需層には魅力的です。音に神経質な方には勧めませんが、維持等やメンテナンスを考えると、長く安心して住めるマンションだと思います。 
*内覧会での電車音の印象ですが、他の方も言われているように気になる大きさではありませんでした。窓を開けていると当然ダイレクトに音が入ってきます。窓を閉めると音はだいぶ和らぐ印象です。今はテレビもないので無音の状態ですが、テレビなどの生活音が入ると気にならないのではないかなと思います。 それよりも搬入のトラックが前を走っていたのですが、そちらの方が五月蝿く感じました。電車は一定のリズムですが、トラックは不定期なリズムなので耳に残るのかなと思います。いずれにしても静かな環境が良い人には向かないかも知れませんね。利便性と住環境は反比例しているかも知れませんね。
**ライフが隣なのは良いのですが、搬入トラックの音が気になりますね。電車の騒音は寝る時に気になるかどうかが問題で、昼間は多くの方は気にならないでしょうね。ただ神経質な方はよく現地を確認された方が良いでしょう。 
***搬入の際に、排ガスの心配までする必要ないかな？昼間は静かでした。奥まった立地なので、場所は良いです。
****そうですよね。国道や大通りの排ガスに比べたら、搬入の排ガスは微々たるものですね。
*廊下がライフの駐車場から丸見えなのは、結構気になりますね。利便性考えると仕方がないのかな。
**2～3階はそうかもしれませんね
*寝る時の電車の音がどうしても気になったら、北側の窓に内窓付けようと思ってます。そんなに高く無いし、どうせ人の出入りが出来ない窓ですし。内窓がどれくらいの効果があるかは不明ですが。
**環状線は、深夜は電車止まっています。ブランズの窓は密閉率高いです。谷町線沿いのブランズで確認しましたが窓閉めると遮へいされて静かでした。昼間の電車の音ですが、駅前なので低速走行ですね。 
*建物が完成して、色々情報が有りますね、低層階へのライフからの視線は考えもしなかったです、、玄関ドアあけたところも見えるなら少しきついなぁ。また搬入トラックなど音は気になりそうですね、窓の強度ワンランク上が良かったかもですね。しかしながら外観から見た建物はかっこいい!  
**２階は駐車場から覗きこまないと見えないと思いますが、３階、４階は真正面になるのかなと思います。上階は見上げる形になるので、気にしなくても良いでしょうね。エントランスも広くて高級感ありますよ。
*確かに外観はカッコいいなこのマンション。資産価値にはあんまり関係ないかも知れないが。それより駅からマンションまで環状線の高架で影が出来て夏場は歩くの助かるわ。
*環状線の始発は早朝4時51分　終電は0時29分。この間は電車走らないので、貨物走る沿線より寝やすいかもしれません。
*搬入トラックと電車の騒音が気にならない人は良いマンションだと思いますよ。
**音に関しては全く問題なかったです。電車が通ったことにさえ気付きません。私が幹線道路沿いに住んでるので、慣れてるだけの可能性もありますが。
*良かった点：窓を閉めれば静か、南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい、北側は高層ビルの夜景が綺麗。悪かった点：ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる。
**ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。
**ライフはテラスから出れば30秒くらいです
*ブランズはかなり頑丈です。強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。
*駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。
**モデルルーム行かれたら早いです。一番電車に近い角部屋なんでそこで気にならないなら大丈夫でしょう
**窓を開けると当然ながら聞こえます。閉めていてテレビなどつけて入れば殆ど気になりません。ライフ側の部屋を寝室にしてますが、静かな状態だと電車音は聞こえます。ただ、ガタンゴトンという音でなく、シャーという水が流れているのかなという感じの聞こえ方です。大きさもエアコンの音の方が勝っている感じですね。夜帰ってくると植栽から、虫の声も聞こえて来て良い感じですよ。
***今は生駒市在住で静かな場面だけに音が気になってました。50代夫婦なので便利な大阪へ戻ろうとマンションを探していました。
**電車の音は私も入居前は気になっていましたが、入居したら全く気にならなかったです、気にしていたことも時々忘れます。冷房を切ってテレビも消すと確かに聞こえますが、遠くで音がするなぁ・・・って感じでむしろ心地いいです。ライフ側の部屋を寝室にして私も寝ていますが、音が気になって目が覚める、眠れないといったことは全くありません。
***環状線の音の状況を詳しく教えて下さり感謝します。50歳後半にもなりますと音にストレスを感じるようになりました。利便性に惹かれて市内天王寺区を探していますが、なるべく静かな場所にと考えています。
*環状線の音は窓閉めても響くような感じには聞こえます。何が何でも音が無理なら仕方ないけど、正直意識して聞く耳でも立てないと殆ど気になりませんし、振動してるわけでもありません。 
*幹線道路近くは24時間騒音レベル5 排ガスあり。このマンションは5時～24時の電車通過時10秒間騒音レベル10 排ガスなし。どちらがいいかですね
**騒音レベル10というのはどちらの評価でしょうか
***幹線道路近くと比較のための適当な例えです。 
***実際はそこまでじゃないけどね。音も幹線道路よりマシかも
**音がほぼ聞こえない電車と、普通に聞こえてくる(エアコンの音くらい）電車があります。車種の新旧の違いでしょうか？徐々に新しい車種が増えて静音化が進めばいいですね
*このマンション、防音性能高いから電車以外の音が全然しない。周りの部屋の音も皆無なんで、マンション騒音問題が案外無いかもしれない。電車の音に文句を言う人は居ないだろうから。
**私も同意です。お隣も上階もお住まいですが、音が聞こえないので、留守なのかなと思うくらいです。防音という観点では当たり物件ですね。
**電車の音に文句を言う人は居ますよ。ここの話ではありませんが、後から住んだのに防音壁を付けろだの、結構大変です。
***ここを検討する人は、電車の音は折り込み済みでしょうね。
**電車の音より、今はエアコン工事の音が響くかな。って言ってもこればかりはお互い様ですが。
*スマホの騒音アプリで寝室の騒音を測定すると、普段は32dbから電車が通ると36dbまで上昇。うるさい電車だと43dbまで上昇する。電車の種類と進行方向でかなり違います。 




==共用施設==
*駐車場/52台（機械式48台、平面式4台）
**駐車場は機械式が４８台とメインで，平面式は４台の計５２台駐車できます。このタイプの機械式駐車場はそこまでメンテナンスにお金がかからないとのことでした。 
***平面(4台)　30,000円 、機械式（48台）　19,000円～25,000円 
*自転車置場/213台（サイクルポート14区画（28台）、平面式2台、機械式183台）
**駐輪場については，２１６台分確保しており，マンション１階部分が駐輪スペースになっているとのことでした。駐車場，駐輪台数とも十分に確保されていると思われます。 
***サイクルポート14区画　はすばらしいですね！ 
****上段（66台）100円 、下段（117台）200円、サイクルポート（14区画）1000円　※2000mm×1000mm 
*****完成イメージを見ると、自転車の出入り口は自動ドアの用ですね。エントランスの並びに設置されてます。
******自動ドアかは、正確に確認したほうがいいですよ。手動かもですよ。 このお値段でそこまで対応しているかは？ チェーンゲートもチェーンでリングシャッターでないところを見ると　匂います。 
*こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画はすぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか？もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。
**104戸で１４区画なので、すぐに埋まります。 数が少ないので希少価値です。 もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。 優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。 
*バイク置場/23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
*24時間ゴミ出し可能
**ゴミ置き場は，マンション１階部分に設置されているので，独立して建屋が設置されているわけではありません。民間業者を入れているので，２４時間ゴミ出し可能ということでした。
*三方道路・歩車分離設計
*ハンズフリーシステム「Tebra（テブラ）」：エントランスのオートロックの解錠は、ポケットやバッグにしまったままリーダーに近づくだけで認証、解錠が可能な「Tebra（テブラ）」キーを採用。また、ワンタッチでキーが飛び出すので停電時も安心です。
**下記はテブラキーで開閉が出来るそうです。 
#南側スロープからの自転車置き場 
#北側通路からの自転車置き場 
#メインエントランスホール 
#北側通路からのエントランスホール 
**非接触キーでも開けることは可能の様です。テブラキー1本と非接触キー3本がデフォルトで付いているそうですが、メインエントランス以外もテブラキーが使えるのなら、追加で１本頼んでおいても良かったのかなと思います。 
*東急コミュニティーとセントラル警備保障の24時間セキュリティ
*チェーンゲート
*マンションには集会所は設置されていませんが，その分エントランスを広く確保しているので，定例会についてはエントランスで行うことになるだろうとのことでした。
*エレベーターは１０４戸に対して２基確保しているので，ゆとりがあるのではないでしょうか。また，エレベーターの停止階は鍵と連動するため，勝手に居室のある階以外には停止できないようになっています。 
*マンション正面から東側にかけてある程度の植栽が入っているのは評価できます。植栽は通行人の目線を遮るほか，殺風景なマンションよりも少しでも緑があれば心が安らぎ資産価値としても保たれやすくなるからです。 
*エントランスから中庭を臨めるようになっていて，中庭（プレイロット）にはかまどベンチも設置されており，その他防災倉庫やマンホールトイレの用意があるなど，防災面にも配慮している点は好印象でした。
*こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど 防災設備を完備しているようですが、 防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。 無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、 常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか？
*自転車置場は200％以上、サイクルポートが14区画作られているようですが、ファミリー世帯の入居率は何％くらいでしょう？サイクルポートの数が不足したりしませんか？駅近立地なので、自転車はそれほど必要としないでしょうか？
**趣味で自転車乗る人もいるでしょうしどうなんでしょうね？使わない住人から権利もらったりできるのかな？
**ファミリーは相対的に多そうですよね。駐車場は多いですがサイクルポートは少ないですよね。マンションギャラリーで抽選になるって聞きました。使わない人がいれば管理組合経由で交渉するんでしょうか。
***駐車場が多いと余ったときに管理組合の運営大変そうです。こんなに車の所有者いるのでしょうか 
*駐車場は52台（機械式48台、平面式4台）で50％の設置率でしょうか。全国の新築マンションの平均駐車場設置率（平成22～26年の5年間）では、大阪府は（56.6％）となっているので平均的な台数なのだと思いますがマンションの住人構成によっては余ってしまうのでしょうか。
**それ以前に完売も怪しくないですか？勧誘の電話がばんばんきます。値下げもしていただけるそうで、販売の方から電話がきました。あまり売れ行きよくないのかなぁと販売側から値下げするからモデルルームにきてくだい的なお誘いあるくらい売れ行き怪しいみたいです
*ここは、良い設備が整っていますね。かまどベンチなど災害に備えており、万が一の際も住民の方にとっては安心材料になると思います。戸内の設備ばかり重視されがちですが、こういった配慮がなされている物件はすごく行き届いていると思います。購入された方は、安心の物件ですね。
*アルコープ含めた共用廊下の幅をかなり広く取っている為とても開放的でした。車椅子二台余裕で通れるんじゃないかな。あと廊下から通天閣が見えたのは感動しました。思わぬ副産物です。 
*外構も東京と違い大阪は街路樹も少なく、マンションの植栽が貧弱な物件が多い中、このマンションは植栽も豊富で、草木が大きく育つ将来が楽しみです。防災井戸が追加されていて、最近の災害の多さを考えると、嬉しい設備です。 
**パンフレットには、マンホールトイレやカマドベンチは記載ありますが、井戸はありませんよ。災害時の水の確保の為に、わざわざ計画に無い井戸まで掘ったのですか？ 
**井戸は良いですね。飲料水は保存できても生活用水の保管は使用量が多いので困難だから。 
**防災井戸追加はアピールポイント高い。まあ完売してないからこそ、販売テコ入れの魅力アップの為に東急が追加したのだろうが。
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Image:ブランズ天王寺国分町2018.07.27.jpg|thumb|200px|追加された防災井戸（2018.07.27撮影）
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*内覧会の印象としては、エントランスホールが広々していて良かったです!4人掛けのテーブルが12個設置できる余裕は、100戸以上のマンションならではですね。
*このマンションって屋上ってどうなってるんでしょう？もし住民の共有部なら淀川やPLの花火見れたりしないかなと思うのですが。
**屋上は、管理会社以外上がれるわけないじゃん。理事会の見学会あればべつじゃが。残念ながら、芝生があったり公開できるような、柵がある設計ではなかったですよ。 
*エントランスは凄い綺麗なんだけど、エレベーター前の石段の汚れが気になって仕方ない。あれ掃除しないのかな？
**あれ大理石の模様
*ゴミ捨て場の鍵穴、管理用と住人用は位置が逆だよね。下過ぎ、施工ミス？
**ヒント車椅子 
***どちらも車椅子でも届く位置なのでそれは関係ないでしょう
****届くのなら大したことない。
**鍵の位置直ってましたね。
***ほんとだ直ってた。対応が早い。
*自動ドアがしばらく開いたり閉まったりで放置されてるのは気になりました。
**書いてる意味がよく分からないですが引っ越しが落ち着くまではそんな感じじゃないですか。作業中断してる夜は閉まってますよ
***誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。
****原因はなんだったんですか？
*一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。
**共用部のソファーなんて、だいたいそうなります
*この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。
**管理会社に言ったらほうが良いかと思います。共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。
**専有部分に被害はありませんでしたか？
*今回の台風での被害はありませんでしたか？植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・
**ベランダ折れるかと思ったが耐えた。建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。
***さすがに頑丈ですね。今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。
*防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。 
*電車の音より、共用部の私物より、最近追加されたエントランスの壁のオブジェが気になるわぁ。あれ石壁に穴開けてネジ付けしてない？あんな余計なオブジェ、パンフレットには載ってたかな？撤去して欲しいけど、クレーマーと思われたくも無いから言いませんが。 
**エントランスのオブジェあれはひどいですね。管理人さんに聞きましたが、東急からは何も聞いてないと言ってました。余計な事はせず元に戻して欲しいですよね。
**確かに直線基調で少し和モダンも入ってるエントランスのデザインとは合ってないかな。
**エントランスのオブジェ？？と思って見に行きましたが、たしかにひどいですね
**デザイン的に蛇足だと思いますが、それよりホールの壁にネジで固定なんですか？確か、レンガ調タイルですよね？もう、撤去しても穴が残って原状回復は困難では？マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェをネジ固定はないでしょう。両面テープ固定ですよね？ 
***本当ですね。上でクレーマーと思われたくないとありましたが、東急にきちんと説明してもらいたいですね。
*当方がなにより気になるのはゴミ捨て場の粗大ゴミですね、、、粗大ゴミは有料で、ちゃんと粗大ゴミ置き場もあるのにテレビ台とか電子レンジとか、ほかにも明らかな粗大ゴミがたくさん置かれていて、常識疑います。どうにかしてほしい。
**粗大ごみは私も気になっています。まぁ集合住宅では常識のない人は数人出てきますよね。ただずっと放置しているのは何とかしてほしいですね仕方ないですが管理側で廃棄対応するか、監視カメラあるみたいなので捨てた住人を特定するか。
***監視カメラはかなりの数配置されています
**100％住民とも限りないかもしれません。一斉入居のバタバタに乗じて外部から廃棄された可能性も。鍵の施錠は必ずしないといけませんね。いずれにせよ不法投棄ですから監視カメラの確認はしたいですね。そういう時のためのものですから。 
**ゴミ出しのルールがよく分かってない人も多いと思う。家電ゴミと粗大ゴミの分類とか。
*多くのマンションでゴミ出しのマナー違反が話題になっていますよね。ここは管理組合と管理会社が毅然と対応することが必要ですね。確かにゴミ出しのルールがわからない外国人のかたもいるかもしれません。英語や中国語での掲示やプリントも有効かもしれません。
**それもあるかもしれませんが、分かってない人というより、分かっててやってそうな気がします。きちんと入居時に説明があったはずですから。監視カメラの確認をお願いしたいですね。
**とりあえず管理側が放置している現状はまずいです。何かしら対応して欲しいです。管理人さんに言った方がいいでしょうか？
*地味なところではありますが、約100戸規模でエレベーターが2基あるのは助かってます。以前住んでたとこは1機でしたから。朝のエレベーターの待ち時間が少なくなったのは大きい。
**エレベーター二台維持出来る規模は重要。メンテナンスとかでも一台は稼動出来るから。
**ディスポーザーとエレベーター2機維持できるのは大規模ならではですね。小規模だと1機でも維持コスト厳しい。
*エントランスに来客者だとは思うんですが自転車が置いてあるのが不愉快だなぁ
**エントランスやマンション前の歩道に自転車は置かないで欲しいですよね。来客用の駐留場が少ないからかもしれませんが
**来客用駐輪スペース狭いですよね。エントランスに置くなら、コトノハテラスの方に置く方がマシかな
*エントランスの自転車は夜帰宅時にたびたび見かけるので、管理人さんにも言えず、モヤモヤしています。マンション前もやめてほしいですね。



==設備・仕様==
*キッチン・・・三口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、静音シンク、人造大理石一体型天板、ホーロー整流板付レンジフード、スライド式キャビネット、ストレージハンガー付ウォールキャビネット、ホーローキッチンパネル、スパイスラック、パントリー、キッチンカウンター高さセレクト（約80cm・約85cm(標準)・約90cmの3種類）  
**キッチンはフルフラット仕様が標準となります。天板は人造大理石製で高級感があります。コンロの上部はホーロー仕上げのため，マグネットの取り付けができます。食洗器や浄水機付きの蛇口，静音シンクというあたりは標準で装備されており，ディスポーザーについても導入されています。
***ディスポーザーは内部まで取り外して全てきれいに掃除できるようになっていることが特徴とのことでした。なお，スパイスラックがソフトクローズか確認したところ，さすがにそこまでコストを割けなかったのか，ゆっくり閉まりませんでした。
*洗面室・・・鏡裏収納付三面鏡、カウンター一体型スクエアボウル、引き出し式シングルレバー水栓、リネン庫
**洗面は，カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており，掃除がしやすそうです。
***よかったなと感じたのは，ちょっとしたスペースにもリネン庫を確保していることです。本来であれば作らなくてもよかったそうですが，収納はあるに越したことはないということで，コストは増しますがリネン庫を作ったそうです。
****三面鏡の裏が収納になっている，ヘルスメーター置場があるなど，新築マンション水準は備えてきています。　
*バスルーム・・・ミストカワック、フラッグストーンフロア
**浴室は全タイプ１４１８です。最新式のバス設備（乾きやすい床，浴室乾燥，おいだき，ミストサウナ機能等）は全て取り入れられています。惜しむ点はコストカットか，ダウンライトではなくブラケット照明になっている点でしょうか。掃除や見栄えの観点から，浴室照明はできればダウンライトの方がよいと思います。 
*トイレについては，本タイプのみカウンターがありますが，手洗いは併設されていません。この点が他物件と比較したときに弱いとおっしゃっていました。ただ，トイレ自体はちょっとよいもの（TOTOのプレミスト・セフィオンテクト搭載のもの）を採用したとのことです。
*居室のドアについては全て引き戸を採用しているので，部屋を有効に利用することができます。
**居室の出入り部分にちょっとした段差が設けられており，フルフラットにしようと思えばできる部分なのになぜしないのか疑問でしたが，担当者によると，これは建具（ドア）のゆがみ防止だそうです。ドアは，４方向に囲いがあることで構造的に安定するらしいのですが，これをフルフラットにすると，下方向だけ囲いがなく，構造的に不安定となり，わずかながら徐々にドアが傾いてくるそうです。そのため，やろうと思えばできるけれども，あえて囲いとしての段差を設けていると説明を受け，非常に納得しました。 
***建具については，価格の割にはブランズというブランドマンションのためか，全般的に高級感がありました。本物件では引き戸が多いのが特色ですが，全てソフトクローズで上吊りの仕上げになっています。 
****リビングのドアは，中途半端に開いていると自然と閉まるようになっていて，子供はきちんとドアを閉めないので，その際のストレスがなくなりますとの説明を受けました。 
*ディスポーザーを中心に設備面がかなり充実している旨を伝えると，ほかの天王寺区内分譲中マンションを調査して，導入しているものについてはトイレ内に手洗いカウンターを除いてすべて導入したとのことでした。
*T-3複層ガラス：開口部から入ってくる外部音を約35デシベル抑制するT-3等級の防音ガラスを採用。2枚のガラスの間に空気層を設ける事により優れた断熱効果と遮音効果を発揮。冷暖房の効率を高めて省エネに貢献、結露も抑えます。※一部除く※数値は実験によるもので、ガラスのみの実験値です。他の要因などにより実際とは多少異なります。
*問題の防音性能ですが，窓ガラスについてはLow-E仕様ではないペアガラスを採用しているとのことで，サッシの防音等級はT-3のものを導入しているとのことでした。さすがにT-3ともなると，ガラスが重く開閉に力がいるので，リビング側から開けるときは取手がついています。
**窓を閉めれば生活に問題ないことは確認しているとのことであり，非常に安心しました。サッシ以外にも，バルコニーに設けられている吸排気口について防音措置が取られており，しっかり対応を図ったことが感じられました。
***防音が最上クラスのガラスを採用しているので 音はそれほど気にならないと思いますよ、環状線なので 快速もなく電車の速度もそれほど出てないですから大丈夫かと思います。
*共用廊下に面した居室のルーバーです。このルーバーの網戸は取り外せるようになっていて，手洗いができるのがポイントとのことでした。従来は網戸の取り外しができず，きちんと掃除ができないという問題があったそうです。
*大阪ガスの電気を採用していて，エネルックの効果もあり光熱費が比較的抑えられるのがメリットということでした。
**床暖房がガス式のようですが、床暖料金エコジョーズプラン、オプションのミストサウナ、ガスコンロ割引は初めからセットで組み込まれているのではなく、各戸任意契約なんですか？例えば、床暖房をほとんど使わない家でも、指定の設備がついているだけでガス料金がお得になるというものですか？ 
*設備内容がとても充実している感じ。 キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、 バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは とても実用的に便利だと感じました。 日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。
**ディスポーザーもあって24時間ゴミ出し可となると家の中をいつでも気持ちの良い状態に保てそう。真夏でもゴミが臭うようなこともなく安心ではないでしょうか。室内のゴミ置き場も最小限で済みそう。 他にもガス温水床暖房がぬくぬくと暖かそうだったり、キッチンカウンターの高さがセレクトできたり、トイレのプレミストなどなど、たしかに設備仕様が充実しているかもしれません。
***私は隣との境がペラボーじゃなく、コンクリート&タイルなのが良く手こちらにしました! 
****わかります。隔て板はコンクリートがいいですね 
【オプション】
*オプション会の案内がきたのですが、 エアコンは予想通りかなり高いですね。 1台30万以上しました。 カーテンは川島セルコンの一択でした。 出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが
**しろくまのxシリーズですか。 
***しろくまでなく、 ダイキンかパナソニックからの選択でした。 グレードが高いものなのでしょうね。 高いからはじめから検討はしませんでした。
*ここのマンションはパナソニックのi-X（イークス）っていうユニットバスなんですね。阿倍野のパークナードも同じユニットバスでしたが、あちらはＬＥＤのラインライトが天井に埋めてあってすっきりでした。こちらは、普通の壁設置のライトなのでちょっと残念ですね。
**パークナード＝パナグループ。パークナードはせめてこんな感じで設備面頑張らな他に勝てないよね。 
***とゆうかパークナード天王寺さんは場所立地が駅から遠くて微妙なので設備よくしてると思います！
*皆さん結局オプションってどうされました？他所で頼んだりとかしました？コーティングとか今さら検討してます…
**私はオプションで壁紙を変えてアクセントウォールにしました。最後まで悩みましたが、引き渡し前に貼ってもらえるので、少し高いのですがお願いしました。 
**私はカップボードをお願いしました。既製品や外注でも考えてたんですが、見積もり取ってもらったらそこまで価格差がなかったのと、何だかんだ外注は手間が掛かる事を考えると、入居時には工事済んでるオプションの方が楽かなと 



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK 
*専有面積：57.31m2～80.56m2 
*サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
*アルコーブ面積/4.80m2～7.86m2
*居室や間取りの特徴としては，リビング側・共用廊下側ともにダブルアウトポールであることが挙げられます。これにより，板状型マンションですが，ある程度しっかりしたアルコーブが確保できているのがよかったです。
*音の問題については，事前にどの部分が一番うるさいかということも表にして説明していただけました。やはり，東に面するHタイプの１３階部分がもっともうるさいそうです。その後，西の低層階に近づくにつれて騒音レベルも徐々に下がっていくということでした。したがって，音が気になる方は南西側住戸の低層階から中層階を選べばよいということになります。
*Cプランは３LDKで65m2。 １つウォークインクローゼットはありますが、その他の収納は流石にかなり狭いなぁという感じになってきているように思いました。 ウォークインクローゼットをいかに効率よく使っていくことが出来るかというのが ポイントになって来るかもしれないですね。 
*2LDK、3LDKの間取り中心です。2LDKは1人の子なら育てられそうだし、3LDKなら2人の子なら育てられそうだし。Bタイプ、Gタイプが新規に公開された間取りですか？
**この3LDKで家族四人は無理ですねー
*リビング天使高も まあ高く感じます。圧迫感ありません。角住戸は、下り天井です。 
*73平米でも 広く感じます。 角住戸のモデルルームでしたが 角住戸のみ トイレ広かったです。 車椅子は、入れませんが 幅は車椅子が入れるくらいです。 バルコニーも縦柱の内側までタイル貼りでした。
*バルコニーのフタみたいなのは 全戸ありません。アルミの非常階段を両サイド 建物に付けることで回避する裏技です。バルコニー1.8m ですが 2.0mに感じます。 
**ペラポも全戸ありません。コンクリートで区切られてました。 
***フタがないのであれば、ベランダスッキリですね！隣との壁もコンクリだと高級感がありますよね。
*部屋のスパン幅いくつだろう。
**スパン幅はワイドではないですね。 
#A　4LDK 7050mm 
#B　3LDK 6200mm 
#C 3LDK 5800mm 
#D 3LDK 6050mm 
#E 3LDK 5650mm 
#F 2LDK 5100mm 
#G 2LDK 5100mm 
#H　3LDK 6250mm 
***今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。



【モデルルーム見学記より】
*モデルルームは，環状線に沿った南東側角部屋Hタイプを基本とし，書斎を設けるなどのオプションを入れたものでした。普通は一番広い部屋にすることが多いので，あえて環状線の音が気になり一番不人気そうなHタイプをモデルにしたのは意外でした。
*バルコニーは，１８０ｃｍと平均的な奥行きですが，ガラスパネルで南向きということもあり，採光がよく開放感のあるバルコニーに感じるのではないでしょうか。スロップシンクも設置されており，充実した内容です。また，隣戸との間が壁で隔てられており，プライバシーの確保に優れています。
*収納は，部屋のタイプによって確保量がまちまちです。基本的にはしっかり確保されていますが，ＣタイプとＥタイプ（ともに６０m2半ば）のみ，図面上収納に不安があると感じました。それ以外のタイプは十分に確保されていると考えます。
*下がり天井の天井高は，モデルのＨタイプのみ共用廊下に面した居室が1860ｍｍとかなりの下がり方をしていますが，それ以外のプランでは2040ｍｍの下がりとなり，そこまできつさは感じないと思われます。
*ダブルアウトポールですし，居室やリビングの開放感はかなり感じられ，全戸南向きで採光がよさそうなので，明るい広々としたＬＤＫになると考えます。
*ファミリーにはA.H以外は狭めですよね、住めるっちゃ住めるけど。
**大阪市内ではこんなものでは！？贅沢すればきりはないですが、予算との兼ね合いでは？広い平米だと価格がぐんと高くなります。 




==買い物・食事==
*ライフ（約120m・徒歩2分）
**北側はスーパーライフと接していて，買い物が便利という状況です。ライフですが，営業時間は朝９時から深夜２４時まで，１階が食料品，２階は日用品を取り扱うとのことでした。
***マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな？ ライフの品揃えや客足はいかがですか？ 実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので 価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは ないでしょうか。
****ライフは駅前なのでこじんまりしてますが不便なくなんでも揃いますよ。ただマンションの裏が搬入口に近いためちょっと心配。 
*****確かに、トラックのドアの開け閉めって音が響きますね。業務用空調の音も結構気になるかも…ですね。
*デイリーカナートイズミヤ国分町店（約380m・徒歩5分）
*スーパー玉出勝山店（約670m・徒歩9分）
*阪急オアシス真宝院店（約930m・徒歩12分）
*あべのキューズモール（約1,470m・徒歩19分）
*and（約1,600m・徒歩20分）
*高架下に新しくイタリアンバーが出来ていましたよ。共働きにっとて色々飲食店が出来るのは嬉しいです。駅も確かに桃谷ほどではないですが、少しずつきれいになってる気がしますね。
*阪急オアシス今月で無くなっちゃうんですね。ここからは若干遠いですが、スーパーの選択肢が減るのは残念です。
**跡地にマンション建つのかな？
**マンション完成前にスーパー潰れるなんて、なんか不吉。
**潰れたのは、パークホームズ夕陽ヶ丘の近くのオアシスでここのマンションからは遠いよ。まぁ選択肢が減るのは残念だが。
**阪急オアシスは高いというイメージがあるので、真法院の住民でもあまり買わなかったのでは？ ちなみに天六のオアシスはタワマンの1階にあり、はやってますよ。 
***阪急オアシス高いイメージでした。 
*ライフが潰れたんですか?
**閉店したのは、ここから徒歩10分の阪急オアシス真法院店です。
*マンションの隣にあるスーパーが早々に潰れることはないでしょう、近くに賃貸マンションらしきものも出来ますしね。
*この地区にお住まいの方は、やはりライフとイズミヤ、のスーパーでの買い物が生活圏なのでしょうか？ライフは一応のものが揃う感じですが、イズミヤ少し小規模な感じがしました。
*スーパーが近いのは、夏や冬場は徒歩の場合にポイント高いですね。 





==育児・教育==
*周辺には大教大付属の小中高があるので，そこに行かせたい人にも人気であり，そういう賢い学校が周囲に多く存在するので，文教地区の趣もあり，ある程度の大きさがある国分公園も徒歩２分と近く，住環境や教育環境も兼ね備えている
*学校区としては聖和小学校→天王寺中学校となります。 
*地図を見て思ったのは、中学・高校が多いですね。これは私立が多いんでしょうか。関西は私立に行かせるママも多いですよね。 
**大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服（←意外と値段する）やら寄付やらは各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも？
***無料は年収590万未満なら、ですけどね。
*マンション周辺に保育園、小学校、子供診療所、があるので子育て世帯に便利な環境だと思います。子供診療所は病院と違い小規模になりますか？確か病院に比べて入院する為の病床が少ない医療機関を指すんですよね？ 
**診療所は入院しないところ。いわゆる町のクリニックですよー！ 
*周辺に住んでますが治安は良いです。 聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。 寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、 興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。 また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。
【幼稚園・保育園】
*すくすく保育園（約120m・徒歩2分）
*天王寺幼稚園（約630m・徒歩8分）
【小学校・中学校】
*市立聖和小学校（約480m・徒歩6分）
*市立天王寺中学校（約800m・徒歩10分）
*学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか？天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか？ 
**聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。聖和制服なので楽ですよ! 
*この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください！
*通学校の聖和小学校の評判はいかがでしょうか？
**普通ですね。常盤や五条よりは平均の学力が低いですが、塾に通う層は普通に優秀らしいです。大阪市内の小学校の学力は親の財力に比例しますし、クラスが荒れてる等もないので、結局は親と子供しだいでは？
***常盤小学校や五条小学校が優秀なのは通塾している生徒の比率が高いから。
*学校の授業は公立の範囲内でどこも同じで、おとなしく授業を聞いてる子が多いのは事実ですが、親が通わせたい理由は同級生も塾通いが普通なら、我が子も塾に行くのを嫌がらないからと聞きました。聖和もかなりの子供は塾に行ってると思うよ
*五条小学校は有名かと思いますがあまり背伸びしてお金持ちの多い学区に通わせても、他の子と同等の教育費をかけるのが逆に大変なのかなと思います。それができなければ子供がかわいそうですし。なので荒れてなくて中の上～上の下くらいの学区が希望です。
**まあその学区に入りさえすれば優秀になるわけはなく、それけ教育にお金をかけられる親が多いということなんでしょうね
**ただ大学行きたいだけなら、高校落ちこぼれで成績クラス上位でもなかったですが、１年猛勉強と塾も行き現役で東京大学へ行きましたけどね。関西は、中学校から同志社へ行けば受験勉強なしで大学まで行けます。




==周辺環境・治安==
*用途地域:第二種住居地域・準防火地域
*天王寺区で，タワーマンションを除いて大規模マンションが建ちにくい理由として，用途地域がおおむね住居系に限られるからということです。というのも，用途地域が準工業や商業でないため，大きな工場跡地や倉庫の跡地がなく，大きなマンションを建てられる用地がまずないので，天王寺区ではせいぜい中規模マンションしか分譲できないということで，非常に説得力がありました。ちなみに，本物件の用途地域は二種住居です。 
*本物件の元地は何なのかというと，JT（日本たばこ産業）の事務所兼配送センターだったそうで，その敷地を北側はスーパーライフと，南側は本物件と分割したということでした。このため，すぐ北隣にスーパーライフがあり，買い物の利便性が非常に高いのも本物件の特色と言えます。 
*駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。 駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。 スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が ２４時間出入りするから落ち着かないかも。
*この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ。めっちゃ中途半端な場所だよね。 
*絶対環状線の騒音うるさそう。
**近隣住民の者ですが、玉造筋のような交通量はありませんので、ほとんど車の騒音は気になりません。まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。でもライフができたらどうなることやら。
**電車の騒音に関しては、環状線に面している側の部屋は、確かに聞こえてきます。始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが、何年も住んでると慣れました。 
**場所は大通りから中に入ってますので、車の音は静かです。電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが、関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので、そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。レールの継ぎ目の音は仕方ないですが、これは慣れると思います。 
*大きなマイナスポイントとしては東側を走行する環状線の音でしょう。とはいえ，バルコニーが環状線に向いているわけではなく，基本的には東から西にくるにつれて電車音は軽減されるのでまだしもマシとは言えます。
**東側は道路を挟んで環状線の高架があります。おおむねマンションから１０ｍ程度の距離になるのでしょうか。かなり近接した印象を受けました。ところが，現地に立つと，工事の音の方がうるさかったためか，そこまで電車音が気にならず驚きました。担当者によれば，外回り電車は寺田町駅停車に向けて減速しており，音が静かということです。一方で，内回り電車の加速音が気になるのではないかとのことでしたが，環状線はマンション付近を時速５０ｋｍ程度で走行するため，一般的な電車としては騒音が比較的マシとのことでした。また，環状線に新型車両が投入された影響で，全体的な静音化が進んでいるそうです。
*西側と南側は既存の住宅等が立ち並んでいます。3階程度の住居がメインで，背の高い雑居ビルや賃貸ビルは見当たりませんでした。そのため，採光シミュレーションによると，冬至の時に１～２階が朝方と日没間際に陽が入らない程度で，ほとんど問題なく全戸に陽が射しこむとの説明を受けました。確かに，採光や眺望（見るに値する眺望かはさておき）に問題はなさそうという印象を受けました。 
*近くの国分公園で子どもたちが多く遊んでおり，環状線は走っていますが比較的静穏な環境で，利便性もありつつ住環境としてもそこまで悪くないという印象を受けました。 
*周辺環境としても，学校が多く文教地区の雰囲気がありますし，寺田町駅の使い勝手が微妙ということはありますが，とはいえ環状線の駅ですし，徒歩3分というのは魅力です。スーパーが至近であり，公園も近く，利便性と住環境がとても優れているわけではありませんが，どちらも平均以上の点数はつけてよいと思います。
*エリア見に行きました！場所は静かで、スーパーが隣にあります。風俗など浄化された阿倍野　天王寺も徒歩圏です。 
**駅前はごちゃごちゃしてますが、 マンションの近くは公園、お寺、戸建などがあって落ち着いた雰囲気ですね。 隣にスーパーもありますが、生野方面に少し歩けば商店街もあるので、日常生活の不便さはないですよね。 あとは好みの問題なのではないかなと思います。 
*このマンション立地、スーパー近いのは良いですが、夜はパトカー救急車うるさいですよね？ 悩みます。 
**車通りは少ないだろうしそこまでうるさくないのでは？！と思って決めましたよ。以前は玉造筋に住んでたけど、大通りなだけあってうるさかった。ずっと市内に住んでるし、住んでる内に慣れましたけど。ここは大通りに面してないし、電車の騒音対策にも防音サッシも入れてますしね。
***防音サッシいれてるから、機密性があがって余計に上下の音が響くらしいです。マンションギャラリーで聞きました。最上階ねらうしかないですね。 
****横住居にも響くのでしょうか?戸境壁はそれなりに厚みを取ってると思いますが、上下が響くのであれば、左右も同様ですよね 
*****集合住宅なので、その辺は仕方ないとおもいます。生活音も納得で買わないと 
******そうですよね。多少は我慢が必要ですよね。戸境壁が2200mmあるので、防音性に優れているのかなと思ってました。
*******そんなにあるのですね。普通180mmくらいが標準かと、、、
********上下左右の住戸からの音に関しては床とか壁とかいろんな要素があるんですが、最大の要因はどんな人が住むかです。 マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねればどれだけ床が厚くても音や振動はしますし、壁が少々薄くても隣が老夫婦なら音はしません。 要するに運次第な部分も多いので、あまり神経質になりすぎるのも良くありませんね。 ある程度お互い様と思える気持ちがないとマンションには住めません。 ましてやファミリー型のマンションならなおさらです。  
*寺田町駅は天王寺区・阿倍野区・生野区の結節点になっています。その中でここは最も価値が高い天王寺区側なんですな。それでも、天王寺区内では不人気地域てことなんですね。
**どうしても、隣が生野区だからですかね。寺田町の治安もその辺が、、、地元だからわかります。治安はよくない 
***阿倍野区、生野区に隣接している 寺田町エリアは治安が良いのでは? この辺から大教大・天王寺中方面も勝山・桃谷方面もそうですが、 住宅やマンション、小規模商店が多いエリアで、 治安は悪くないですよ。 私も地元ですが、治安が悪いとは感じたことはありませんね。 寺田町駅がごちゃごちゃしてるから、イメージで話してるのでしょうかね? 
*購入された方治安は心配ではないですか？検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう。かなりゴミゴミはしていますがアトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと両意見があり混乱しています
**何を基準にするかですが、そこまで気にするほど治安は悪くないと思います。玉造の方が、治安が悪いという方もいますし考え方はいろいろあります。
***今、夕陽丘に住んでいて、幼稚園の送迎で寺田町まで来ていますが、治安が悪いと感じたことはないです。 勝山通りからライフのあたりまで住宅やマンションが多いので、ゴミゴミした感じはないかなと思います。 逆に玉造筋で天王寺駅に近づくほど(YMCAの辺りから)、若者も多いし繁華街なので、治安はどうかなと思います。 ブランズの周辺は落ち着いた雰囲気なので、私も検討してます(^^)
*この辺り行きまして住みやすそうですね。寺田町なめてましたが、何でも揃ってますよね。一人暮らしも家族も暮らすには便利なところと思いますので、この辺りでマンション検討中です。
**寺田町めちゃめちゃ便利ですよ！ないものがないくらい揃ってますから 
*ライフやクリニックビル、賃貸マンション等この周辺はどんどん開発が進んでいますね。犬の散歩で毎日散歩しますが、この数ヶ月で街の雰囲気がかなり良くなってる感じがします。 
**そうですね。ライフが出来てから人の流れが出来て、良い感じで賑わって来ました。以前は人通りも少なかったので、良い傾向ですね。
*西側に14階建の建物ができるそうですね。入居後に工事が始まるのかと思うと少しげんなりします…
**西側はマンションができるのでしょうか？ 新築工事はマンション一軒家問わずかなりうるさいですよね、、 知りませんでした、、、。 マンションだと長引くしげんなりですよね 仕方ありませんが 
***単身マンションみたいですね。 工事の音と比べると、電車の方がうるさいと思いますが。 工事は平日、日中ですが、電車は365ですからね。 
*このエリアだけで３棟ほど大型の賃貸が建設されるようですね。それだけ人口も増えて街の活性化に繋がることを期待したいです。
*物件の西側には高層のワンルームが建設されます。玉造筋に出るまでの物件はファミリータイプのようですよ。 
**近くのマンションに住んでますが、マンションの工事音の方がかなりの騒音でしたよ。最近は落ち着いてきて良いですが。 
***大阪府・市で騒音の規制があるので、うるさい時は市役所にうったえたら良いですよ。工事は８５dbが規制上限みたいですね。
*マンションの横が線路なので、防音サッシ入ってても、やはり警戒しますよね。購入後後悔しても、遅いですからね。
**完成後の方が売れるかもしれませんね 
**なんばの住宅展示場が南海線の横に立っていて、線路との距離感がこちらの方が線路に近いので、音がどんな感じか聞きに行きました。鉄骨でコンクリで、複層ガラスが入っているのですが正直あまり気になりませんでした。窓を開けると当然電車音はしますが、閉めておいたらなんともないのかなと思います。
**騒音が気になるかどうかは個人差あるので、なんとも言えませんね。窓を閉めて、熟睡出来るなら、差し支えないのでしょう。
***そうでしょうね個人差はありますね。都心に住んでいると普段から色々な音が聞こえるので、さほど気にならないかなとは思いますが大阪市外から来られる方はうるさく感じるでしょうね。
***窓開けれないのは致命的ですけどね 
*設備もそれなりのもんが揃ってるし、寺田町といえど天王寺区だし、駅前でも比較的閑散としてる住宅エリア。学校も公園も近くにあって、隣はライフ。その上クリニックビルまで開設予定。これだけでも同じ駅前のアトラスと差別化出来たのに、なんか勿体ない。
**確かにそうですね、私も良い物件だけに勿体無いと思います。ここまで完成間近なら実物見てからの、検討も1つの策ですね、電車の音も確認出来るもんね！
**特に線路側の住戸は環状線の音を確認してから購入した方が良いでしょうね
***アトラスは、実質完売みたいですね。ブランズも急がないとです。
*環状線走行音はこんな感じで聞こえてくるのか？環状線１周の音です。https://www.youtube.com/watch?v=zrjOJ7aW1L8
*環状線が気にならなければ買っても良い物件だと思います。https://www.youtube.com/watch?v=4X1FA6gNTmw
*6月に処方箋薬局とペインクリニック。9月に内科がオープンするみたいですね。
**内科は嬉しいですね.２つのマンションができて、寺田町もファミリーの町に段々変わってきてますね
*関空アクセスしやすい天王寺駅の隣駅だし、ましてや駅前物件だから大阪万博次第ではリセールも期待出来ると思います。
*ブランズのマンションが完成すると、この辺は明るくなりますし、東側に賃貸のマンション予定あり、駅周辺のお店など利用率が上がれば、少なからず町がうるおいますね。
*交通量の多い道路が近くにないので、排気ガスとかは問題無さそう。駅近とスーパーが裏やはり便利！
*ここは線路沿いなので音が心配かなーとおもってましたが線路沿いのマンションに暮らす方のお家に行き電車の音って以外と心地よいかもとおもいました。音の感じ方も人それぞれですね 
**電車の音は気にならないと思ってます。おばあちゃんの田舎の家は、線路沿いにあり揺れましたから、こちらは距離もあり、静音ですね。 
***うるさいと捉えるか気にならないかは個人の感覚によりますね。ただ現地モデルルームで確認してから購入した方が安心なのかなぁと思ってます。現地モデルルームに、みにいきたいのでかんせいたのしみにしています 
*現在　閑静のところでお住いの方はこの物件最初はきついと思います。慣れたら窓開けていても気にならないでしょうけど、同じ南向きで、近くのパークホームズは前が勝山通りだから、騒音＋排気ガス。どちらとも完成後の現地確認が必要ですね。 
**騒音は人によって感じ方が違うと思います。ブランズはT3サッシですし、窓を閉めていれば全然気にならないはず。勝山通りも、幹線道路にしては交通量は少なめですし、排気ガスなんて100m圏内に幹線道路があれば似たり寄ったり。 
***ありがとうございます。100mの範囲なら変わらないんですね。後騒音は現地を確認してみます。
*ブランズは横にライフで便利、環状線のみだけど駅から3分と便利。マンションラッシュで人口も増えて地元がうるおいそうですね。阪急オアシスは残念です。
*立派なマンションが完成してキレイだなぁと思う反面、高架下の落書きがひどいのが目立ちました。元々がやがやしたところではあるが、マンション周辺もキレイであってほしいです。どうにかならないものかな。
**寺田町ですからね。ほとんど生野区ですから。
**マンション出来て人の流れができたら、ラクガキも減るでしょう。
**マンションは綺麗でもね
*寺田町高架下を中心に再開発するそうです。寺田町駅横の三菱UFJ銀行からも今年の11月末で移転のお知らせが来てました。桃谷の様におしゃれになったら良いですね。
**UFJは厳密には高架下じゃないですよね？駅周辺を広範囲に再開発するのでしょうか？
***再開発で店舗もいくつか移転しているみたいですね。寺田町の大黒側も再開発エリアになっているので、広範囲なんでしょうね。
**再開発は嬉しいですね 
*最近天王寺も賑わっていますし、良いと思いますね。寺田町周辺も色々飲食店があって楽しそうですし、桃谷以北だと少し電車でも徒歩でも時間かかりますしね。
*環状線の電車の音を差し引いても、スーパーと駅近は便利過ぎる。電車が直ぐに来るし、環状線は運賃安い。気軽に梅田に出れるし、天王寺は歩いて行ける。陽当たりすごく良いし、周りの道も広いのに交通量は少ない。 
**駅とスーパーが生活してる上で一番使いますからね。両方近い利点は大きいです
***隣がスーパーが近いと買い溜めする必要がなくなりますね。その時必要なものだけ買えばいいわけですから
****巨大冷蔵庫のストックがあると思えばいいですね。 
*実際住んでみた感想として、スーパーが隣、環状線駅近は本当に便利です。天王寺も隣駅だし歩いても10分ちょっとぐらい。飲食店も多いし、駅近特有の騒々しさもありません。車通りも少ないし、夜も静かですよ。 
*強いて言うなら郵便局と区役所がちょっと遠いかなってぐらい。 



==周辺施設==
【公園】
*国分公園（約150m・徒歩2分）
*大道南公園（約440m・徒歩6分）
*天王寺公園（約1,230m・徒歩16分）
【金融機関】
*大阪西生野郵便局（約380m・徒歩5分）
*三井住友銀行寺田町支店（約480m・徒歩6分）
【病院】
*寺田町こども診療所（約190m・徒歩3分）
*福井歯科（約190m・徒歩3分）
*その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう。
*ブランズの駐車場の向かいにクリニックビルが出来るみたいですね
**クリニックビルはマンションの西側でしょうか？知りませんでした。何階建てのビルなんでしょう。便利な反面眺望がどのようになるのか、気になります。
***マンションの西側で、どちらかというとライフ寄りでした。鉄骨で3階建てくらいでした。鉄骨だから、そこからさらに上に伸ばすということはないのかなと思いますが。。 
****駐車場とライフよりであれば、眺望にはあまり関係なさそうですね。
【公共施設】
*天王寺区役所（約1,250m・徒歩16分）
*市立美術館（約1,540m・徒歩20分）
【レジャー施設】
*寺田町ゴルフセンター（約260m・徒歩4分）
*天王寺動物園（約1,540m・徒歩20分）
<gallery>
Image:ブランズ天王寺国分町2018.05.24.jpg|thumb|200px|隣のクリック外観（2018.05.24撮影）
</gallery>

==その他==
*やはりマンションは立地が重要だそうですよ 
**私見ですが、そりゃ上町台地のど真ん中(谷町筋〜玉造筋、中央大通り〜勝山通)とは少し趣違いますが、別にファミリーの環境、立地は悪くないと思いますよ。 
*最近　桃谷〜寺田町あたりマンションが増え過ぎ! 天王寺区のイメージ急速にくずれつつある。個人的には、中央区の森ノ宮〜玉造エリアの方が町並みとマンションの調和とれてると思いますね。 
**ジェイグラン 堂ヶ芝  http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/   近隣の本丸が建設中です。長谷工がどうかです。敷地面積 905.14㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 39戸 間取り 2LDK+F（納戸）～3LDK 住居専有面積 64.40㎡～71.70㎡ 敷地もゆとりあり、道路奥で静か南向き、小規模戸数ではあります。 
***規模が少し小さいな。そのレベルの規模なら天王寺区でも良く供給される。
***75平米は欲しいです。 
*最近のマンションは狭いよなダブルアウトポールが引き戸が増えたとしても家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？
**甲斐性ある男で、８０００万円出せるなら９０平米のマンションに住めば良い。６０００万円しか予算ないなら８０平米以下になるだけ。 
**3人でしたら十分ですが、子供2人の計4人となると厳しいでしょうね。 
**結構、おられるみたいです。こちらの物件もそうですが、天王寺区も60㎡後半～70㎡前後の物件、増えてますものね。子供が思春期を迎える前にリセール、ですかね。
*日本も海外の都市部中心の住宅みたいに庶民には買えない価格になるのかね。
**手段として本業副業人様々ですが収入を上げるしかないですかな 
*３人家族なら３L、4人なら４Lが普通です
**それは個人の感覚できめつけはいかがなものかと
*現地販売担当に確認したところ、地震の影響は全くないので安心してくださいとのことです。
**地震当日で全く影響ないと言い切れるのですね。日本の技術は素晴らしいです
*地震翌日から会社やモデルルームも営業ですか？>>地震の影響は全くない。建物ではなくてモデルルーム営業などについてじゃないかと思います。地震の日は休業するところもあるので。学校だと引き渡しで帰宅させるところもあったと聞きました。建物への影響はすぐにはわかりません。地震の日、淀川を徒歩で渡っている姿を見て、日本のサラリーマンってまじめだと思いました。川を渡るだけでもかなりの距離があり、時間がかかります。
*近隣住民です。現在内装業者が中心に施工が進んでいるようです。その作業員がコインパーキングに駐車しているのですが、塗装の空き缶、昼食の空き箱、空き缶、ペットボトル他をコインパーキング内に放置されています。放尿もしており悪臭が発生しています。ごみ放置、放尿の現場をおさえていませんが、ディベロッパーそして、建設現場の監督には早急に対策をとってほしいです(社名は書きませんが)。 この様な業者が施工したマンションが高額で販売され、何も知らずに購入される方々がいるかと思うと腹立たしく思います。
**生理現象は、あなたもあるのでは？生物である以上やむ無しです。現場にトイレがあればですが、以上それを踏まえあなたが指導してください。
**カジタ工務店へ言ってください。 
*工事現場の管理はいまは厳しくて、トイレの設置やゴミの管理は、当たり前のことです、それができていないのは、ちと問題ありかと。
*実際現地モデルルームができるのたのしみ！見にいきって音をたしかめたいですね。入居者の方は知らない方が続々くるのお嫌でしょうが 
**入居者も完売しないと困るので気にしないですよ。 
*北福島中央西難波天王寺の中心6区で駅、スーパー3分以内で南向きの新築物件ってほとんどないかと思います。
**間違えた。難波じゃなくて中央
*駅近で中心区は賃貸需要あるんで投資で買う奴は必ずいる。タワマン とかもっとすごいよ。
*ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ
**私は問題ありませんでした。特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが
**サイバーホームでしょうか？サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに変更しましょう！
*上階でたまにおそらく子供が走り回ってる音聞こえますけどね。目くじら立てるほどではないですが。挨拶もなかったのでどんな方が住まわれてるのか分からないままです。一斉入居だったためか周りではなくて、9月で引っ越しも落ち着いてきたし、折を見てしに行くべきかなと考えていますが、挨拶ってみなさんされましたか？
**挨拶悩みましたが、入居タイミングがバラバラで左右上下の家がいつ入居か分からないので当面は見送りました。まだ挨拶に来られた家も無いし、こんなものかなと。
**私も上下は入居されてますがお隣さんがまだなので挨拶はもう暫く待ちます。




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