フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館

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フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館

物件概要

• 所在地：広島県 広島市 東区東蟹屋町169-1，167，170-1，344-6(地番)
• 交通：

1. JR山陽本線「広島」駅 徒歩12分
2. 広島駅 広島バス深川線・広電バス2号線で約5分「東区役所前」バス停下車徒歩2分

• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：ＲＣ地上 15 階　
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年7月頃
• 売主：章栄不動産
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• フローレンスの物件が過去、値段相応なものだったのも多くの体験談から確かなものと言えるのかもしれない。ただ最近のフローレンスは他所の物件と比べて格別安い訳でもない。果たして最近のフローレンスの物件は値段に伴って内容もグレードアップしているのだろうか？
• モデルルーム行って来ました。部屋の広さ・管理費(駐車場０)・場所からマンションの価格は割安に感じました。
• 壱番館から比べると、広さが全体的に小さくなっているにも関わらず価格は百万〜二百万程度あがってます。他のマンションと比べると割安感はありますが、壱番館との比較でそんなに価格をあげれなかったのでしょうね。
• 驚いたことがあります。入居前にもかかわらず、すでに弐番館が賃貸情報に４件登録されています。投資目的で購入されているのでしょうか？？？壱番舘の方ではないと思います。
  • そういえば購入する際、営業の方も投資目的で購入した人もいましたよ。って言ってました・・・が、４件も出てるなんて凄いですね。

交通

• 広島駅が近いといっても歩いて１５分はかかるよ。
  • ゼンリンのソフトで測ったら、広島駅北口まで約800ｍ。大人が歩く速度で１０分程度ってところですかね。遠からず近からずですが、ほとんど信号もないし一直線なのであんまり遠いと感じないのでは？
    • それは敷地から敷地の距離からでしょ？実際は何階に住むのか分からないけど、EVを待ったり、電車の時間に合わせようと思うと１５分はかかるんじゃないの？
  • 普通、●●まで何分くらいかかる・・っていうのは敷地から敷地で計算して行動するでしょ？でかける前にトイレ行って、電気消したか確認して、家のカギ閉めて、エレベーター待って（1階や2階は使いませんかね）、車の場合は（機械式ならその操作待ち時間）乗り込んでシートベルト締めて・・・・の時間まで貴方は加味するの？？普通はしないと思うよ。だから単純に10分程度でいいと思う。それにそれくらい歩くくらいは、日ごろ運動不足な現代人には丁度いいんじゃない？
  • 壱番館に住んでいるものですが。広島駅までの距離は、荷物をもって旅行に行くにはちょっとしんどいけど、手ぶらなら近すぎもせず遠すぎもせず、といったところです。それとついでにソレイユですが、歩いて行くには散歩気分で、ちょっとした買出しなら自転車で、大荷物なら車で、と用途をわけると、身近に感じます。

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構造・建物

• 景色は３階以上だと大丈夫なんじゃないでしょうかね？
• 天井が高くて開放感があるのでいごごちはいいほうだと思いますよ

共用施設

• キッズルームやプレイロットの管理等について「管理規約集」をみてみました。「共用管理施設使用規則」によ ると集会室やキッズルームは使用する際は共用管理施設責任者（管理会社？）に届け出をするようになっているみたいですね。また、簡単な清掃は2回/週管理 員さんがやってくれるみたいです。細かいルール等は管理組合（住人）でおいおい決めていくようになるんですかね？プレイロット（遊具スペース）に 関する記載はざっと見た感じなさそうでした。さすがにメンテナンス等しておかないとすぐに使い物にならなくなりそうですよね。メンテナンスにもお金がかか る（

=管理費からの支出となる？）ので、これもどうしたらいいか管理組合（住人）で決めないといけないですね。いずれも他のマンションではどうしているんでしょう？管理会社等から他のマンションの状況等を聞いてみるところから始めたらいいのかなぁ・・

• 来客駐車場を使用したい場合は、管理人さんに、あらかじめ申し込み（許可）を得るのかな？（何時から何時まで止めますというように、具体的な時間を申し込めばいいのかな？）泊まりでお客様が来る場合も、申し込んでおいて、空きがあれば長時間止められるのでしょうか？壱番館や他のマンションは、とのようにされているのだろう？
  • 駐車場使用簿に駐車区画・時間・行先・連絡先等を記入した上で、車に「来客駐車場使用証」を掲示しておくという運用をいているマンションがありました。他には有料のコインパークにしているところもあるようです。まったく管理しないと不法駐車が出てくることにつながるでしょうから、なんらかのルールを決めないといけないでしょうねぇ・・・・当面管理組合・理事会が機能し始めるまでは管理会社におまかせすることになりそうですね。

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設備・仕様

• ミラーコート、お願いしました。今、築17〜8年の物件に住んでいますが、フローリングの傷がとても目立っています。（床の色にもよるのでしょうが）年に数回ワックスかけるのも私には到底無理そうなので。
  • 私はミラーコートやめました。盛り上がっているようなので、ここに書き込みをしない方が良いかとも思いましたが、参考までにしてください。知り合いがミラーコートをしたのですが、数年後、床がうぐいすばりのようになり、何度も音が鳴らないように杭を打って対処してもらったそうです。ですが、未だに音なりがひどく、スリッパでは歩かず、すり足で歩いているそうです。フローレンス物件は、床にクッションが入っているので、音鳴りが他の物件に比べ大きいそうです。知り合いは、自宅での音なりや階下の住民に気を遣いすぎて、くたびれています。気を付けてください。
    • お知り合いのしたミラーコートがシリコン製だったかウレタン樹脂だったかわかりませんか？数年前と今とではミラーコートも進化しているようなので、気になるところです。
    • 私は、ミラーコートを施工してうぐいすばりになっているのを、実際確かめに行きましたので本当です。全部が全部なるとは思いませんが、知り合いが現在大変苦労をしており、自分はやめました。そういった事例もあることを参考にして頂けたらと思います。知り合いに聞くと、他の人も音なりに悩んで、杭を打って対処してもらっていることや、床のゴミをそのままミラーコートで覆った施工をしたことも耳にしました。
• フローレンスシリーズに住んでいます。とても住みやすいですよ！　そろそろオプションに何をつけたか忘れつつあります（笑　それぞれの主観があり賛否両論あると思いますが参考までにリビングについてだけ…

1. これだけはしておいた方がいいと思ったのは、図面をみてテレビ等をどこに置くか考えてコンセントを追加してもらう事です。我が家では、各部屋に一ヵ所ずつ追加してもらいました。　当初とても使用しにくいところにありましたので（笑
2. キッチンは大理石調のフラットなタイプのキッチンを選びました。これは、奥様の好みだと思いますが、開放感があって部屋が広く見えて良かった。…が、反面なんでもそこに置くようになり………　それから、電磁波がいやなのでコンロはガスを選択しましたが、火力があって使いやすいです。　　　
3. 畳を琉球畳にしてもらいましたがこれも雰囲気が良くなりました。
4. ダウンライトをつけてもらいました。ダウンライトの照明器具も自分で選んで指定した方がさらに雰囲気が良くなったなと反省しています。問題点としては、電気代が…（笑　
5. ホームシアターを作りたかったので天井に加工をしてもらいました。個人的にはこれが一番気に入っています。

• オープンキッチンに変更とクローゼットミラーX3、コンセント追加＆位置変更で合計50万です。
• 壱番館に住んでいる者です。うちはミラーコートしました。高かった（＞＜）でも、掃除が楽になりました。専用のモップですぃーっと拭けば、ほこりはだいたい取れます。掃除機で掃除するのは週一回といったところでしょうか。水をこぼした時なども慌てず雑巾もってきてささっと拭くだけで綺麗になりました。それと、個人的には、歩いてて滑るようなことがないのが良かったです。見た目ですが、ミラーというだけあって、反射します。私はあまり気にならないのですが、あのべったり感？がダメな人もいるかもしれませんね。
• 壱番館に住んでいる者です。私はLDK+中和室に対してエアコンを1台購入しました。LDK+中和室で合計25帖くらいです。購入したエアコンは冷房22畳暖房20畳のスペックの物にしました。中和室にも冷暖房が届きやすいように設置は端の方（壁のある方？）にしました。ただ、もし私の住む部屋が20畳近いLDだったら、2台買ったと思います。実際に過ごしてみた感想。１年半過ごしてきて、エアコンを使ったのは数えれる程度でした。家族でいる時には、殆ど使わず、夏に鍋物作って食べる時に冷房を使ったり、特別寒かった日に暖房を使った程度です。友達が来る時は、夏は冷房23度、冬は暖房24度くらいで快適に過ごせました。ただ、私は夏は南北の窓を開けていたから冷房がいらなかったのかもしれません。南の窓を開けると新幹線の音がうるさいので、快適に過ごそうと思うと冷房がいるのかもしれませんね。それと、冬のガスストーブは使いませんでした。記念品で入居時に章栄さんからガスストーブ（ガスファンヒーターだったかもしれません）を頂けたのですが（入居すると和室の押入れに入ってました）１度も使わずに売ってしまいました。冬の寒さに対してですが、基本的には普通の格好で過ごせましたし、ちょっと寒いときははんてんをかぶったり、ひざかけをしているだけでOKでした。ただし、暑い寒いは人それぞれですから、暑がりなら冷房が、寒がりなら暖房が必要かもしれませんね。

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間取り

• 82.1～125.6㎡

内覧会

• ＜壱番館＞
  • 内覧会行かれたと思いますが・・・・あまりにも雑な作業がされていることに皆さんビックリされませんでしたか？素人がしたんじゃないの？って感じでした。
  • 私の部屋は素人が見ても何これ!!って思うぐらいひどかったです。アルバイトでも雇ってやらせたか？見習いか？っていうぐらい。一番ひどかったのはクロスです。継ぎ目が浮いているし。とにかくちゃんと貼れてないの。ビックリしました。水周りやお風呂とかは湿気が多いのできっとすぐにはげてくると思います。後は収納などに使っている板ですが、普通直線でしょ？ガタガタだったり。収納の裏側とかも凄く手抜きで時間が無かったのか？何でこんなに雑なの？って感じでした。でも全ての部屋がそうではないのならよかったですね。
  • 細かい部分の仕上げが雑、傷や汚れじゃなく雑雑な部分のやり直しを指摘すれば、全部になってしまうので、ある程度で妥協しました。大きな修繕個所は、床の張り替え２箇所これだけは、妥協出来ません。職人さんの技量に差があると思うので、当たりハズレがあるかとわが家は、びみょう
  • 確かに・・プロの仕事ではないという部分、私も多かったです。
• ＜弐番館＞
  • うちは日曜日に内覧会でした。雨でベランダからの景色がいまいちだったのが残念でしたが入居まで楽しみはとっておくことにします。肝心の部屋の中は手直し箇所が１ケタでした。しかもちょっとしたことばかりでした。壁や床の傾きをすべての部屋で水平器をあててみましたが傾きはなかったです。ネットとかで調べていたら「たたみをはずして裏にカビてないかみてみましょう」みたいなのがのっていましたがさすがにそこまではできませんでした。もしかしたらとんでもない不具合があるのではと覚悟してましたが安心しました。初めて部屋がみれて少し興奮してたので見逃したところもあるでしょうから住み始めてから気づくこともあるんでしょうが・・・・

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買い物・食事

• このあたりに住んでて思うことを徒然に。。。

1. スーパーは東山が一番近いけど、三本松のこ○ろ○や光町の○アーズも意外と近い（個人的には、こ○ろ○向かいにある魚屋と光町○ア−ズに入ってる肉屋はよいと思う。ついでに東消防の向かいの八百屋は安いと思う）
2. 同じく中規模の公園も曙が一番近いけど、光町の公園も意外と近い（雰囲気が違うので使い分けてる）
3. 新幹線の高架沿いに行けば、表を通らずにソレイユの正面にいけるけど、途中の踏切付近ではきちんと停止線で止まりましょう
4. 区役所の食堂は安い（値段は忘れたけど定食が４〜５００円くらいだったっけ？）
5. お披露目でお客を呼ぶときは尾長の仕出弁当屋が近くて便利かも（前に使ったとき、近所だからか配達も回収も早かったので）
6. 岩崎病院西側の才蔵寺には「みそ地蔵」というお地蔵さんがいて、合格祈願とかでご利益があるらしい
7. 区役所前の大きな通り沿いにある沖縄料理やは結構有名（自分は行ったことないけど）以上あくまで私の主観ですが参考になれば。。。

• 近くに住んでる方で東区図書館に行ったことのある方います？本の充実具合はどうかなと気になります。
  • 市内は県立、中央、中区、こども、まんが図書館は行ったことあるけどどうなんだろ開架の量は県立、中央に及ばないですけど絵本、児童書、雑誌から専門書までひととおりは置いてあります他館の本も取り寄せや予約できるし窓口でパスワード登録すればネットでも予約できるみたいです
• 小さな地元のスーパーですけど赤バスの三本松バス停の近くのこころろ三本松店が近いですよ（徒歩５、６分くらい）ユアーズ光町店やナイスムラカミ東山店も一応徒歩圏内。でも、徒歩数分圏内ってことでしたら確かにないですね。まあ実際そのくらい近くないと歩いて行く気にはなれないですよね。
• 今日は暇を持て余し、現地近くを散策してみました。目当ては食べ物屋さん。ユアーズは歩くにはちょっと遠いかな？でも自転車なら近いです。小さなスーパーは歩いて直ぐ近くにありました。コンビにも近いし、お弁当屋さんも近い。一人暮らしには悪くない環境だなぁ、と思いました。
• 毎日の買い出しで、スーパーまでが意外と遠く子連れの私にとってはそれが不便で不満な所です。
• 以前は壱番館の南にスーパーができるかも……という話もあったのですが……。ユアーズとソレイユのジャスコで問題ないと言えば問題ないのですが、もっと近くにスーパーがあるとやっぱり便利なのになぁ、と思う今日この頃です。
• この前、愛友市場とその周辺歩いてみたのですが、スーパーと違ったいい魅力のお店が沢山ありました！すごくおいしいコロッケ屋さんとか発見してますます楽しみになりましたよ。皆さんも周辺で隠れた名店やおすすめスポット等あれば教えてくださいね。
  • 愛友市場、あそこは昔からかわりませんね〜。正月がとくに活気があっていいですよ。なんか懐かしいあの感じがいいんですよね。
  • フローレンスから荒神陸橋を紙屋方面にこ越えてすぐの信号を右折し、1番最初の路地を左折した所に肉屋さんなのに『コロッケのせきや』と言うお店があります。1個45円でお手ごろで、僕はかなり好きな味でした。トナリにある魚屋さんもたまにウニ1舟？200円とかあります。（ウニ丼にしました）説明へたくそですみませんがよければ行って見て下さいね。
• 東区界隈に二十年近く住んでおります。美味しい物といえば、東区民文化センターと中川外科胃腸科の間にジュウジュ(ホントは英語です)マイお好み焼き屋があります。大通りに面してますのですぐわかります。徒歩一分圏内です。こちらも二十年近く通っておりますが、絶品です。東区民文化センターのうらに家族向け！？な大きなお好み屋がありますが、行ったことありません。その北側、陸橋渡った所に(いのちや)ラーメン屋があります。個人的につけ麺がおすすめです。広島駅方面、開かずの踏み切り渡って左手に「焼き肉　敏」があります。ぶりぶりホルモンがおすすめです。ラーメンもうまいです。光町まで足を伸ばせば「やきやき亭」人気店があります。なんでもおいしいです。韓国風。何年か前から人気のためか予約制になってます。駐車場アリ徒歩圏内スーパーがないのが不便ですが、近い所を挙げると光町フローレンスの横のユアーズか、駅前通りをソレイユ方面に、ＪＲの高架下手前左手に「ナイスムラカミ」があります。両方とも車で五分程度でしょうか。

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育児・教育

• 尾長小学校　二葉中学校
• ヤード跡地の球場構想は何か進展ってあったんでしょうか？球場だけでなく、ちょっとした子供の遊び場もできないかしら。遊具はなくてもただ広場があるだけでもいいんだけどな」・・・。誰かご存じないですか？
• 私はそれより尾長小学校への通学路のほうが心配です。
  • ヤード跡地の球場プランはいろいろありましたが結局ごあさんになりました。住宅生協のボールパルクはその球場にちなんで名をつけましたが・・。あの跡地は当面あのまんまだと思います。私としてはあの場所にアウトレットモールを・・と思いましたが、観音になってしまいましたね。尾長小学校ですが、通学路は比較的安全だと思いますよ。あかずの踏み切りを渡ることもないし、交通量もそんなにひどくありません。見通しも比較的いいと思います。たしかヒデキとタミオが二葉中じゃなかったでしたっけね？？
• 学区内の小学校は児童数が増えて大変そうですね光町、光町弐番館、東蟹屋フローレンスばっかり
• 近くでオススメの幼稚園や保育園等ご存知ないでしょうか？やはりあけぼの保育園が一番近く便利なんですかね〜？？送迎バスが近くまで迎えに来てくれたりする所等ありましたら教えてください。
  • 園バスが、マンション内まで来ているのは、フタバ幼稚園、安芸幼稚園、比治山幼稚園、ひかり幼稚園などのバスを見ます。幼稚園のオススメはよく分かりませんが、曙保育園はいいと聞いたことがあります。
  • 幼稚園はいろんなバスが通ってますね。ただご家庭により、教育方針があったりとかいろいろで、どこにいても幼稚園は別だったりしますよね。子供さんにあった幼稚園がいいと思います。たくさんありますからね。
• 二葉中の良い噂を聞きませんが、どんなかんじなんでしょう？

周辺環境・治安

• 前に新幹線の線路があるけど騒音とかは大丈夫かな？景色なんかも見れないですね。
  • 新幹線はうるさくないですよ。特に窓を閉めたら全く気づきません。そのかわりＪＲはヘビーです。深夜の貨物、ＡＭ３時くらいにやってきます。もしかしたらテレビの音量が今まで上げた事のない数値までしないと聞こえないかも・・（17〜23）。防音ガラスだから、ちゃんと閉めれば随分違いますよ。でも夏場はあけないわけにはいかないですよね。注）音の感じ方は個人差がありますので↑参考までにどうぞです。
• 線路の音、窓を閉めていても聞こえるでしょうか？担当の方には窓を閉めていれば聞こえないと言われて安心しているのですが。（ペアガラスではないがノーマルでない補強されたサッシュだと聞きました）デベの噂については、私が検討した中でフローレンスの名前を出して悪く言ってきた営業さんはいませんでしたね。（ここのデベ版では色々言われてたみたいですけど）
  • 夜中でも、貨物列車等が走ってますからねぇ上層階になると新幹線が・・・駅が近くてスピードを落としているといっても・・・
  • 新幹線は静かです。
    • 新幹線が静かなわけないだろ！高架の下にある公園なんて、通るたびに騒音で・・・思い込みは勘弁してください！！
    • 私は新幹線が目の前を通るところに住んでいました。はっきり言って新幹線の通過はわかりません。もちろん防音ガラス仕様でしたが、あけてても苦になりません。友人もその事には驚いていました。しかしＪＲはうるさいです。覚悟が必要です。でも、慣れますけどね。そういうわけで、思い込みではないのであしからず！！
    • 私は、現在道路沿いの築40年の建物に住んでいるのですが、窓を閉めても車の音どころか少し大きな人の声も聞こえてきます。こういった環境でそれほどストレスなく過ごせているような鈍感な人間なので、私に限って言えばきっと問題はないかな、と楽観しています。まして寝室は線路沿いとは逆方向の部屋にする予定ですしね。音については、上下階の騒音から外の音まで、近年よく騒がれるようになっていますが、同じ大きさの音でも、気になる・ならないは、個人差によるところが大きいと思います。なので、私とは逆に、音を酷く気にされる方は、ちゃんと営業担当さんに納得行くまで遮音性などについて確認を取ってから購入を検討した方がいいかもしれませんね。（確認を取ったら、念書ももらっておいた方がいいのかな？）（こういうのは言った言わないで後から色々問題になりそう）でもやっぱり、窓を閉めたらでかまわないので、静かだったらいいですね〜
    • 車や電車の騒音が気になる方は、やめておいた方が良いと思います。以前住んでいたところは幹線道路から1本離れた道路沿いでした。日中は静かですが、朝夕の通勤時間帯は抜け道となってうるさかったです。抜け道を通る車やバイクに限って、マフラー改造してることが多いです。当然、寝る時間でも爆音を轟かせて通るのでストレスたまりまくりでした。夏に窓を開けて寝ると何度も起こされて眠りが浅くなりました。今は都心部で抜け道でもないので、とても静かで快適です。マンションの第一条件は立地とアンケートでも出てましたが、駅からの距離だけではなく、騒音環境も大事だと思います。
    • 私は新幹線の高架近くに住んでいましたが、昼間はやはり振動や音がありましたよ窓をあけていたら、通過するのがよくわかるほどでした。個人的にはやはり、新幹線を含め線路沿いに住むのはあまりお勧めしません
    • 新幹線の音はほんとうに気になりませんね。問題の電車の音の方ですが、主観ですが、思ったより小さいな。というのが感想です。近所の戸建への配慮か（？）コンクリートの防音壁でところどころ覆われてましたし。ただ、夜の静かな時間だと、窓を閉めても多少は聞こえるかも、とは思いました。やはり無音を望むような人には、ちょっと厳しいかな、というのが私の意見です。
    • 現在五日市と廿日市の間に住んでます。線路から５０ｍ以上離れてますが、高速で走る電車の音はすごいです。特に貨物電車は。窓を開けていたらテレビの音も聞こえないくらいです。ここのフローレンス物件は、騒音問題はないと思います。先ず、新幹線ですが、他の方も言われてる通り気にするレベルではないと思います。マンションの直ぐ前を走る芸備線ですが、本数が極端に少ないし終車時間も早いので、気になることはないと思います。ＪＲや貨物は終着始発が広島なので、速度を出せません。快速であっても天神川付近から高速モードに入るので、減速された電車の音は我慢できると思います。ただ、一つ気になるのは、貨物ターミナルで行うコンテーナー仕分け作業の音です。マンションまで聞こえる程度ではないと思いますが、夜中でも作業するのがちょっと。
• 内覧会に行きました。新幹線の音が意外としますね。
  • 新幹線の音ですが、今は窓をしめての生活ですのでさほど気になりませんが、窓を開けるとそれなりに響くように思います。ちなみに何度か遠くで雷がなっているのかと間違えた事はあります。
• 一番館の住人さんに質問です。新幹線の騒音に関して質問します．標準仕様では通常のサッシュだと聞きましたが，皆さん窓のサッシュはペアガラスに変更するなどの対策をされていますか？さほど気にならないといわれている方は対策されていますか？
• 夜が暗いよね。あそこ・・・・。音もうるさいし・・・。どうなんだろ・・・。
  • 確かに細い道なんか暗い感じですよね。新幹線の下の道は夜でもぼちぼち通行量があるので安心かな？と思ってます。たま〜に警察も一旦停止取り締まりしてますしね・・音はやっぱりJRの音ですかねぇ。効果のほどは不明ですが結露対策も兼ねてペアガラスにしようかと思っています。寝室は反対側だし壱番館のかたのコメントでもそんなにうるさいといった風には書いてなかったので住む前からあんまり気にしないほうがいいかなぁと思ってます。
  • 先日家族で周辺を散歩してみました。駅までは線路沿いを歩くと近く感じましたが車やバイク、または自転車などが結構スピード出して夜道では危険に思いました。歩道もせまかったし。後、やはり皆さんの言うとおり音が気になったのでまん前で確認したら・・芸備線？ですかね〜？結構ヘビーな音でしたよ。僕は上層部に入居予定なので少しは軽減されるとは思いますが、ペアガラスにしたら良かった・・。
• 線路沿いは、ひったくりが非常に多い事で有名です。私の母も被害者なので…皆さん気をつけて下さい。
  • 毎日、ここ十年自転車で通勤のため通りますが、引ったくりにあったことも見たこともありません。不注意な人ではないですか？芸備線は通りますがその音よりは、駅が近いので他の路線の音もします。なれればたいしたことはないでしょうね。
• ＪＲ沿いでマンションを買った事がある者です。音については人それぞれのとらえ方だから何とも言えませんが、鉄粉の影響は確かにありますよ。
  • JRが近いってことで音のことはある程度覚悟してますが、「鉄粉」ってのはまったく思いつきませんでした。具体的にどんな影響ですか？
    • 共用部分（メーターボックスの取っ手や鍵、消火栓ボックス、雨樋のステンレス製の金物など）いたるところの鉄製部分にもらい錆ができてしまいました。ＪＲ線路から２０〜３０ｍくらい離れてますかね。原因は鉄粉以外にこんな錆び方はしないだろうろいうことでした。
• 私はマンション生活初めてなのですが、窓を開放すると、とても風通しがいいんです。朝晩はエアコン使用しなくても我が部屋は大丈夫です。（芸備線の音は来ますけど）。前方（バルコニー側）と後方にこれといって大きな建物がないからでしょうね。

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周辺施設

• ナイスムラカミの横道にそって上がって行くとゴルフ練習場あります。(広電)

その他

• ここをご覧になっている東蟹屋を契約したみなさん。あるいは契約を考えたけど止めたみなさん。決断の決め手はなんでした？ちなみに私（契約しました）の場合は、下記が決め手になりました。

1. 立地（ソレイユが結構近い。駅がそこそこ近い。図書館が近い。タクシー使えば鉄道病院までさほどかからない。他にも必要な病院が近くにある。ただ市内に出るのに荒神陸橋がちょっとネック）
2. 間取り（凝っていないが、その分住みやすそうな間取りだと思えた。後広い）
3. お風呂（広いのが昔からの夢だった）
4. お値段
5. 営業さんの対応の良さ（非常に好感持てました）

• • 我家は、最後まで3社のマンションで悩みましたが決め手は、広島駅周辺での平面駐車場でした。
  • 悩みましたが、やめました

1. 線路が近すぎる（かなり夜中までもうるさいです）
2. 周りに工場が多すぎです
3. デベのいいうわさを聞かなかった

• 住んだ感じの印象としては。
  • 良い点。

1. ユアーズまでそれほど遠くなく日ごろの買い物が楽。
2. ソレイユまで徒歩でいけるのは非常に便利。
3. 設備もほぼ満足（欲を言えばエントランスのドアの開閉もリモコンで出来る最新型にして欲しかった）
4. 断熱性も十分で今の時期でも暖房器具はいらなくて助かる。
5. 自走式の駐車場が１台分は確実に確保できるのは嬉しい。

• • 悪い点。

1. 窓を開けたままテレビを見れない（音が掻き消される）
2. 紙屋町方面に用がある時、線路をまたがなくてはいけないので億劫（これはソレイユがあるから紙屋町に行く機会はへるでしょうから、些細な点）。
3. 大規模物件なせいで様々な人が集まる

=モラルの低い人（ゴミの出す日、分別を守れない人。バルコニーの手すりに布団を干す人。駐車違反をする人、等々）との共同生活になる可能性が高い。

1. 部屋によって内覧会で瑕疵の見付かった人と見付からなかった人の差が大きい（これも大規模物件だから仕方ないといえば仕方ない）
2. 窓を全部閉めて24時間換気は全部明けた状態で、換気扇を回すと、玄関扉から空気が入ってきて音がする。（気密性が良すぎるみたい＆24時間換気が十分でないか）

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