パークホームズ川口幸町センターステージ

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パークホームズ川口幸町センターステージ外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市幸町2丁目68-1番（地番）
• 交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩6分
• 総戸数：122戸（事業協力者住戸47戸含む）
• 構造、建物階数：RC 14階建て
• 完成時期：2007年06月30日
• 売主：三井不動産レジデンシャル

掲示板・口コミ

• パークホームズ川口幸町センターステージ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 周辺状況で赤く塗られている敷地形状が気になる。やはり手前のビルは残るのか・・・・
• 少なくとも、真面目に確認作業を行っていない。リスクですね！
• 完成イラスト・・・実際とは異なりますって。異なりすぎ！！！手前のボロボロのビルは残るんでしょ・・・・
• チラシのパースを良く見ると手前のビルが白枠で書いてある・・・気づいた人が何人いるだろう？
• 資料請求してから一週間以上たってやっと届きました。価格はまだ未定なんですね！
• ●販売予定時期平成１８年２月下旬　⇒　平成１８年５月上旬、●モデルルームの公開平成１８年４月上旬、はじめの予定からだいぶ遅れてませんか？
• 価格は、東南角の３ＬＤＫで3800万円台からとやはり少々高めでした。
• 非分譲が賃貸だとセキュリティーもですがマナーなども課題になりそうですね。
• 隣地とされている古いビル（５Ｆ建ぐらい？）は用地買収できず　しばらくはそのまま残るらしいです。そのビルの陰になる住戸がいわゆる賃貸住戸になってましたよ。せっかく三井のファミリー向けのマンションと思ったのに、単身者向けの賃貸はないですよね。。。
• お値段少々高いですね。
• いろいろ近所なので物件見て回ってますが、ここ高すぎます。商店街に面しているといっても駅からは６分ほどありますし、周りの物件と比較してもこの値段で知らずに買う人はかわいそうですね。設備もしょぼいのに・・・・
• この物件は確かに価格は高いかもしれませんが、マンションの構造・立地などの点では非常に優れており、資産価値は高いと思います。三井のブランドの安心料と思います。所詮、設備は古くなれば交換は可能ですから。
• 価格は少し下がりましたよ。
• Ｃタイプ、２階が３４７０、７階あたりで４０９０だったと思います。日当たりを望むなら、７階以上じゃないと不安な感じの立地でした。
• この物件は、間取り・構造・立地が気に入りました。価格は少し高めですが、妥協できる範囲でした。前のビルがなくなって、新しい建物になればだいぶ変わりますね。
• 私も立地、間取り、三井の安心ということで決めました。万が一に手放さなければならない状況となっても、賃貸としても大丈夫かな?と思って。
• DMまだ出してるみたいだけど完売はまだ？やっぱり高い割にフツーーーの設備で駅近6分ってコトしか売りがないからですかね？
• ここは目の前の茶色ビルがネックがある限り相当値下げしないと売れないね。販売開始から余裕で一年以上経過してるけど、三井物件で駅近なのに売れない・・・。
• 一番気になったのが、地権者の部屋があったりや、賃貸用の部屋があるという事が決定打ですね。３０００万台後半の価格なら決めましたが、４０００万台は出せないです。新価格、恐るべし。
• 賃貸と分譲が一緒の物件はどんなに駅近でも買う気にはなれません。トラブルがおきやすいですから。プラス地権者が絡んでるとしたら今後どうなるとこやら。。
• 建物が品よくできてもこれじゃあね・・・もう案内する時の皆の呼び方は決まったね。川口駅から樹モール商店街を抜け『緑の亀のマ?クの看板のマンション』だよ！奥のテナントが赤い看板だから真ん中が黄色だと『信号機マンション』でさらに分かりやすくなりますね。
• 確かに、緑の看板のかばん屋さんは品がないですね。エントランスの横のパン屋さんは、ちょっとお洒落っぽくて良いのにね。

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交通

• 駅近は便利な分、何かとお金がかかりますよね（汗）
• 車ですが、前の道は産業道路に向かう一方通行。途中の道も駅側への一方通行。産業道路の交差点は、慢性的な渋滞。車は、駐車場が高く、さらに渋滞を覚悟しないとね。

構造・建物

• マンション自体はいいと思うよ。他のパ?クホ?ムズシリ?ズも昔から川口には多々あるけど皆監理も行き届いてきれいですしね。
• 確かに利便性はピカ一なので高層階のごく一部で日当たりの良いところは◎でしょう。
• 構造面（二重床・天井、ペアガラス）などはさすがしっかりしていましたよ。
• エステの看板に電灯がつきました。もう最悪です。この状態をみたら、このマンションを買うことなんてなかったのに。

まだ売れていない物件は絶対に売れないでしょうね・・・こんなに高い買い物をして、納得ができない

共用施設

• 駐車場は、機械式で19,000円でしたよ。
• 建設予定地のすぐ近くに住んでいますが最近、この付近の駐車場がかなり不足しています。どんどんマンションになっているので。私は25000円で砂利ですよ。車持ってる人は気をつけないとまずいですね。抽選とかではずれてしまったら遠くの駐車場になる可能性が・・・。
• このマンションは、地権者の店舗がもとになっているマンションなので！という感じでした。購入を決める際に、そのことの説明を十分に聞かず、高級感のあるエントランスなーんてことばっかり強調した営業の人の話をまともに聞いた私が間違っていたのかもしれませんが、やはり納得できません。ぜひ、管理組合で話し合いたいです。あのエステはおそらく地権者の方が貸している店舗だと思われますが、いくらあそこに看板を設置してもよいとなっていても、多くの住民の気持ちに反してまで設置していいとは思えません。
• 夜になって帰宅するとビカビカした恥ずかしい看板を見て…涼もうと思って窓を開けると下手くそな歌が聴こえて来る…

買って失敗したと本当に後悔しています。

• 商店街のど真ん中ということを承知で購入されているので、カラオケの騒音についてはある程度は仕方がないと思います。窓を閉めても聞こえるようなら多少は改善してもらう余地はあるかもしれません
• エステの看板、眼鏡屋のノボリ、道路にはみだしたかばん屋のダンボール箱、そして２Ｆにオープンした不動産屋のド派手な窓面広告。。。店舗が入居することはわかって購入しましたし、地権者の方がご商売をなさるのも聞いていましたが、これほどイメージと違うとがっかりです。

• 

  物件案内と同じ角度の写真（2007年3月15日撮影）

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設備・仕様

• 設備の仕様は、三井にしてはかなリ寂しい限りでした。
• 確かに高いし、強気ですね。三井のブランド、駅６分、二重床・二重天井、ペアガラスだけど・・・設備はかなりしょぼかったです。

1. キッチン：今時ありえない開き戸仕様、ガラストップではない
2. 洗面台：これも今時ありえないシャワー無し水栓
3. お風呂：魔法びん、半円浴槽もOP
4. トイレはINAX製がついてました。

• 周りの環境は、住むといううえでは最高に便利だなと感激しましたが。いざ現物を見てしまうと購入に踏み切れないです。同じ三井の物件で、しかも４４００万と現在居住中の部屋と同等の価格なのだから、結構良い仕様なのかなと期待して行ったのですが。色々な部分でグレードの差を感じ妥協できなかったです。床材等の質は勿論の事、今なら標準で付いているだろうと思われるような設備も、付いていないのがあったり。鋸状に角がある洋室だったりと気になる点がいっぱい。
• 洗面所の換気扇からのにおいが気になります。皆さんはそんなことないですか？家を出るときに閉めきって帰宅したときなどに、生臭いにおいがするんです。どう考えても、洗面室の天井の換気からにおって来てます。

間取り

• MR見学に行ったけど天井が低くて(折り返し天井のせい？)横長リビングのせいか、なんとなく狭く感じたので辞めました。洋室2も部屋の形が使いずらそうだったし…でもセンターサッシ？は解放感があっていいなぁ?と思いました。
• 入居して約５ヶ月。室内においての住み心地は、特に不満もありません。部屋の位置なのでしょうか、カラオケ店の騒音も部屋にいて感じたことはないです。（以前、通路と通ると歌声が聞こえたことはありますが、最近は感じないです。）　　

買い物・食事

• 激安で大人気「新鮮市場　川口店」（約80ｍ／徒歩1分）
• 樹モールは栄えてて人通りも多かった。企業資本のフランチャイズ等が多いのに対し、飲食店もショップも独自色を出した個性的な店が多く、自分的には樹モール＜＜ふじのいち商店街です。ちなみにお気に入りは中華料理『錦華』のカツ丼、お肉の『マルサヤ』の夕方からの焼き鳥、和菓子の『石田屋』の生ドラ
• とんかつは『わらじ亭』、塩天丼屋から宇都宮餃子屋とどのテナントも1年もたない魔のエリアで1年以上がんばっている『サイアムスパイス』、川口以外からもわざわざプロの料理人までが仕入れに来る『増子青果店』本場のキムチは『ＯＫ市場』一杯やるなら『松っちゃん』、『園香』。ある意味、ありきたりの企業資本の店が並ぶアリオのモールより楽しい。
• 西口に激安ディスカウントス?パ?のＯＫストア
• 向かい側の店舗は中華料理屋になるそうです。この一角が一番商店街の中で雰囲気よかったのにここのテナントも期待しただけ損だった・・・・
• パン屋さん素敵ですねーー！いい匂いがして帰る度にパン買いそう(笑)
• パン屋さん横の「串やき屋」さんも、いい感じの雰囲気ですよ。まだ、工事中ですが。。あと、10円饅頭の「和ふ庵」さんも感じよさそうですね。
• ところで、パンや屋さん　なかなか美味しかったです。あと、串焼き屋さんのオープン待ち遠しいですね。
• マンションエントランス上部の「エステ○○○」の看板も結構品がないですね。パン屋さんと串揚げ屋さんぐらいですね。パークホームズの雰囲気に合ってるテナントさんは。
• 10円まんじゅう美味しいですよ。我が家はけっこう気に入って買っています(笑)あと市役所通りの角にあるパリパリ生地のタイヤキもお薦めです！
• パン屋・美容院・串揚げ屋だけがまともなテナントでしたね。
• お向かいの中華食堂はどうでしょうか？バイキングは先着30名500円だそうで・・・さすがに11時前から並ぶわけにはいかないので。
• マンション近くの大戸屋にいきました。値段がリーズナブル割りにおいしかったですね。おすすめです。
• らーめん花月おすすめです。

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周辺環境・治安

• 地盤ぼろぼろ。川口銀座のブロック床は治しても治してもすぐでこぼこ
• 表層数メ?トルの範囲は高層マンションにおいて地盤とは言わないです。
• 南側の赤い廃墟のようなビルはそのままのです。これが将来なになるかも考えた方がいいです。裏のマンション、これが建つと日照も眺望も一気になるなるので可哀想。
• 後ろのマンションは悲惨だね。　南側を完全にふさがれます。
• よくよく見てみると、意外と長い敷地でのようで、ふさがれるのは一部の住戸では？
• 斜め向かい側のすし屋は拡幅でビルを壊すことになったからと撤収したはずなのに、へんなバッタ屋が店開いてるし・・・
• 七夕祭り結構賑わってるみたいですね！
• 近くに住んでますが、川口でもっとも気の利いた立地と思ってます。駅からの距離も生活利便性も非常にバランスが良いという意味です。
• このマンション気になっていますが、例のビルがちょっと・・・。あまりいいうわさがないビルなので・・・。
• 機械駐車で19,000円で幸町なら、安いのではないでしょうか。\20,000超えても全然不思議ではないです。舗装の相場で28,000円から35,000円のはずですよ。最近は駐車場が減り、コインパーキングになったりビルになったりしています。
• 川口の都市計画では目の前の通り（八間通り）は5年以内に整備したいと川口市のHPにでてますね。
• 前のビルが嫌ですよね。不動さんやさんの話では、前のビルの立て替えが発生した場合は今の高さより低くなるらしいです。ただ、土地を半分にしたりすると細長く高くたつ可能性もあるけど、そんなに大きい土地じゃないので、その可能性は少ないのでは。とのことでした。
• このマンションは前の古いビルの底地を買収できていれば全く違った印象の物件になっていたんでしょうねぇ。例のビルの真後ろのワンルーム部分なんかも無くなっていたでしょうし・・・立地と三井の安心感は良いんで、あのビルさえ無ければと思います。でも、前面の道路が拡張されるならあのビルは無くなるんでしょうか？？
• しかし浸水…荒川があるのでわかってましたが、地図を見るとすごいですね。
• もうだいぶ出来てきて商店街を通ると圧迫感があります(笑)
• チラシだけ見るとスゴイマンションに見えるけど実際の所ただ高いだけの普通のマンションですよ。半分は1LDのK賃貸だし。商店街だし前はバス通りだし確かにゴミゴミしてるかも…
• 南側の道路の拡幅計画はどうやらかなり濃厚のようですね。末広地区などのマンションラッシュによりバス便の利用が増える事は目に見えてますしね。ただバスの排気ガスは中々上に抜けないので環境には最悪です。将来は１２２号沿いの住居と環境は変わらないですよ。
• 七夕祭り開催中なので、騒がしいのは　承知の上の方が多いのではないでしょうか？
• 七夕祭は、年に一度は目の前でにぎやかなお祭があるのも楽しいですね！
• 角部屋に入居したのですが、夜間にカラオケの音が聞こえてきます。裏通りの居酒屋からですが・・・みなさんうるさくないですか？せっかく角部屋にしたので、窓を開けると・・うるさくてうるさくて・・特に月曜日の今！です。耐えきれないので、こちらは川口市の公害課に連絡しました。指導をしてくれるとのことですがどうでしょう。入居してまもないですが、引越をしたくなってきました・・・しかし、あの看板じゃこの部屋も売れないだろうな・・・あー悲しい。
• 私も角部屋なので、裏の居酒屋、スナックのカラオケは気になります。窓を閉めていれば、ペアガラスなので聞こえませんがこの時期は夜も窓を開けていることもあり、やはり聞こえますね。
• 角部屋を購入したものです。上層階ですが「うるさい」です！！飲み屋でカラオケもしてるし…と低層階を避けたのに全然意味がなく、三井の説明も嘘ばっかりでホントに悔しいです。
• 川口という街自体は鋳物で栄えた工業の町。ただ、海辺の工業地帯と違い住宅や商業施設も混在する準工業地帯。
• もともと三井も地権者にぺこぺこ頭下げて取得した土地ですから。やっぱり地権者絡みのマンションは購入すべきではナカッタナー　３年で売りに出そうかな。売却損でも良いや。この騒がしいマンションから離れたいよ。住人も変わった方多いし。
• 地権者の多いマンションでいい噂は聞いたことがありません。ここは昔ながらの商店街で地権者も多いので、正直こんな事態になるんじゃないかという懸念は購入前からあったんですよね。でも三井だし、パークホームズだし、欲しいという気持ちと欲目から冷静な判断ができず、大丈夫だろうと思ってしまったのが自分の甘さだったのかもしれません。実際に管理組合や理事会が動き出したとしても、そこには当然地権者さんも入っているわけですから、改善はあんまり期待できないかもしれませんね。
• なんだか悲しい感じになってきてますね・・そして今日もカラオケ盛り上がってますね?・・私は何より、三井に不満を感じています。そして三井だからと信じた自分に反省。でも、私が出会った住民の方は、みなさんきちんと挨拶してくれますし、感じのよい方が多いです。友人の話だと、どこのマンションでもいろいろな問題があるとのこと。私はできることはして、がんばりたいです。騒音はもうすこし小さく、看板はなんとか位置と大きさを・・これさえ実現すれば、私は満足なんだけどな・・。
• 近隣のカラオケの騒音の件、川口市役所に連絡したところ、ひとつのお店には指導したとの連絡があり、その店は静かになった気がします。しかし、私の家が一番困っている大きな騒音の店の責任者とまだ話せていないとのことでした。早く指導してもらえればと思います。市役所の方の話だと、多くの家から苦情があれば、それだけ市役所も動きますとのことなので、困っている方は、ぜひ連絡してみてください。
• 月曜の夜はカラオケの音がいつも・・・寝不足です。嫌がらせ？としか思えません

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周辺施設

• アリオが近いね。
• リリア（総合文化施設）に行くには川口陸橋の坂道があります。
• ２階の美容室さんは、非常にセンスが良いですね

その他

• 競合が多い川口で立地が良いと業者からの叩きがきついですね。
• 現地を見て驚愕するよりは事前に知っておいたほうがいいでしょ。いづれにしても道路拡幅でなくなるまで残るわけだ。
• 非分譲の中に　単身者向けの住戸が30戸ばかりある事がわかり（1LDK?)学生で騒がしかったり、セキュリティー面などで心配です。
• 地元の噂ですがこのマンションのすぐ近く武蔵野銀行の向かい辺りも再開発するらしい・・・。14階のマンションみたいです。まだまだ計画段階みたいですが・・・。参考までに。
• 全体がオシャレなマンションになってたら資産価値も上がったかもしれないけど、ココは前のビルといい鞄屋といい…ちょっとチグハグな感じがします。
• エントランス上のエステの看板にびっくり。帰宅するたびにがっかりした気分になります。中の作りを工夫した？意味がないのではないでしょうか。今後の管理組合などの話し合いでどうにかならないものでしょうか。三井を信頼していたのに・・
• 本当ですね。私も見るたびに、残念な気分になります。もう少し、配慮があって良いのでは・・・何だか、エステサロンのマンションみたいで本当にがっかりしてます。
• 自宅に帰るのにエステに入ると間違えられそうで、男性は可哀想。

掲示板

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